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绿景地产股份有限公司2010年第三季度季度报告全文1绿景地产股份有限公司2010年第三季度季度报告全文§1重要提示1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。1.2公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。1.3公司负责人余斌、主管会计工作负责人宁双燕及会计机构负责人(会计主管人员)杨童声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。§2公司基本情况2.1主要会计数据及财务指标单位：元2010.9.302009.12.31增减幅度（%）总资产（元）771,929,201.36565,137,620.3736.59%归属于上市公司股东的所有者权益（元）240,697,874.88273,374,440.73-11.95%股本（股）184,819,607.00184,819,607.000.00%归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）1.301.48-12.16%2010年7-9月比上年同期增减（%）2010年1-9月比上年同期增减（%）营业总收入（元）21,031,980.73-87.58%51,102,725.23-82.17%归属于上市公司股东的净利润（元）-5,044,028.42-153.45%-32,676,565.85-224.06%经营活动产生的现金流量净额（元）--57,366,415.94-56.77%每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）--0.3104-56.77%基本每股收益（元/股）-0.0273-153.48%-0.1768-224.07%稀释每股收益（元/股）-0.0273-153.48%-0.1768-224.07%加权平均净资产收益率（%）-2.10%-183.78%-11.95%-221.20%扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-2.01%-171.62%-11.88%-474.76%非经常性损益项目年初至报告期末金额附注非流动资产处置损益-409,253.17单独进行减值测试的应收款项减值准备转回643,000.00除上述各项之外的其他营业外收入和支出-450,800.23少数股东权益影响额-6,062.51合计-223,115.91-绿景地产股份有限公司2010年第三季度季度报告全文22.2报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表单位：股报告期末股东总数（户）32,730前十名无限售条件流通股股东持股情况股东名称（全称）期末持有无限售条件流通股的数量种类广州市天誉房地产开发有限公司41,864,466人民币普通股海通－工行－DRESDNERBANKAKTIENGESELLSCHAFT6,320,000人民币普通股东莞市南方建筑工程有限公司1,152,381人民币普通股郑东1,000,000人民币普通股黄胜994,329人民币普通股何志聪990,000人民币普通股蒯本东737,835人民币普通股方君斯607,201人民币普通股黄秋窃425,971人民币普通股陈雪388,662人民币普通股§3重要事项3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因√适用□不适用1、应收账款较期初减少83.19%，主要系加大欠款回收所致；2、预收款项较期初增加2730.16%，主要系誉晖花园、江南花园等收售楼款所致；3、长期借款较期初增加323.81%，主要系新增借款所致；4、未分配利润较期初减少55.50%，主要系本期亏损所致；5、营业收入较上年同期减少82.17%，主要系可结转收入减少所致；6、营业成本较上年同期减少86.21%，主要系因收入减少而同比减少；7、营业税金及附加较上年同期减少85.44%，主要系本期房地产项目销售收入下降所致；8、销售费用较上年同期增加58.76%，主要系本期广西、顺德两个项目广告费及佣金等所致；9、管理费用较上年同期增加39.69%，主要系海南案件代理费所致；10、经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少56.77%，主要系在建二个项目投入所致；11、投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少108.93%，主要系上期永福工业园收到资金占用费等补偿收入所致；12、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加146.17%，主要系本期新增借款所致。3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明3.2.1非标意见情况□适用√不适用3.2.2公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况□适用√不适用绿景地产股份有限公司2010年第三季度季度报告全文33.2.3日常经营重大合同的签署和履行情况□适用√不适用3.2.4其他√适用□不适用1、本公司应收成都熊猫万国商城有限公司债权相关事宜，详见1999年10月30日、2000年1月29日、2004年8月26日、2006年3月4日、2008年1月31日、2008年8月28日、2009年4月28日、2009年9月11日、2010年3月2日本公司董事会公告及1999年年度以来的历次定期报告。2、公司目前正在进行重大资产重组，相关议案已于2010年9月28日经公司第八届董事会第十四次会议审议通过，并经2010年10月14日召开的本公司2010年第四次临时股东大会表决通过。本次重大资产重组包括资产出售及发行股份购买资产两部分：公司拟向公司第一大股东广州市天誉房地产开发有限公司(以下简称“广州天誉”)出售如下股权：（1）广州市花都绿景房地产开发有限公司90%股权；（2）佛山市瑞丰投资有限公司66.25%股权；（3）恒大地产广州有限公司80%股权；（4）广州市恒远物业管理有限公司30%股权；（5）广西天誉房地产开发有限公司100%股权；（6）广西桂林永福美景地产开发有限公司100%股权；（7）广西桂林永福绿景工业园投资有限公司100%股权。公司已聘请具备相应资质的评估机构对上述拟出售资产在评估基准日（2010年7月31日）的价值进行评估，上述拟出售资产的评估值为人民币34,376.05万元。同时，公司拟分别收购海航置业控股（集团）有限公司（以下简称“海航置业”）持有的海南海航国际酒店管理有限公司100%股权，以及海航酒店控股集团有限公司（以下简称“酒店控股”）持有的广州城建天誉房地产开发有限公司100%股权、北京燕京饭店有限责任公司45%股权，公司以分别向海航置业、酒店控股非公开发行A股股票作为收购对价，本次发行的定价基准日即为公司第八届董事会第八次会议决议公告之日，发行价格为公司第八届董事会第八次会议决议公告日前20个交易日公司股票交易均价（即本次非公开发行股份的价格为10.77元/股），发行的数量为140,471,337股。3.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况√适用□不适用承诺事项承诺人承诺内容履行情况股改承诺广州市天誉房地产开发有限公司在股权分置改革中特别承诺：（1）自公司股权分置改革方案实施后的第一个交易日起三十六个月内，不通过深圳证券交易所挂牌出售所持有的原非流通股股份；（2）在上述（1）项所述的三十六个月锁定期之后的十二个月之内，所持股份通过深圳证券交易所挂牌减持的价格不低于5.51元（在本次股权分置改革说明书公告日至股票减持日期间，若公司发生分红、派息、公积金转增股本、配股、增发等情况，将对此价格进行相应调整承诺（1）已履行，承诺（2）正在履行中收购报告书或权益变动报告书中所作承诺无无无重大资产重组时所作承诺无无无发行时所作承诺无无无其他承诺（含追加承诺）无无无绿景地产股份有限公司2010年第三季度季度报告全文43.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明□适用√不适用3.5其他需说明的重大事项3.5.1证券投资情况□适用√不适用3.5.2报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表接待时间接待地点接待方式接待对象谈论的主要内容及提供的资料2010年01月01日—2010年9月30日公司电话沟通公众投资者生产经营情况，未提供资料2010年5月28日，公司财务总监、董秘参加了由广东证监局、广东上市公司协会组织“广东上市公司集体宣传日暨全国投资者接待日”活动，在线回答投资者的提问。3.6衍生品投资情况□适用√不适用3.6.1报告期末衍生品投资的持仓情况□适用√不适用§4附录4.1资产负债表编制单位：绿景地产股份有限公司2010年09月30日单位：元期末余额年初余额项目合并母公司合并母公司流动资产：货币资金165,648,105.521,230,647.8365,765,613.90565,997.79结算备付金拆出资金交易性金融资产应收票据应收账款874,765.215,203,051.83预付款项911,519.4517,328,193.50应收保费应收分保账款应收分保合同准备金应收利息应收股利绿景地产股份有限公司2010年第三季度季度报告全文5其他应收款4,565,732.8156,567.186,685,928.0469,243,235.53买入返售金融资产存货543,329,721.52417,556,162.38一年内到期的非流动资产其他流动资产流动资产合计715,329,844.511,287,215.01512,538,949.6569,809,233.32非流动资产：发放贷款及垫款可供出售金融资产持有至到期投资长期应收款长期股权投资243,842,634.70243,842,634.70投资性房地产固定资产37,077,719.712,197,665.2837,461,466.672,466,685.56在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产开发支出商誉长期待摊费用959,100.262,698,501.2322,665.05递延所得税资产18,562,536.8812,438,702.82其他非流动资产非流动资产合计56,599,356.85246,040,299.9852,598,670.72246,331,985.31资产总计771,929,201.36247,327,514.99565,137,620.37316,141,218.63流动负债：短期借款向中央银行借款吸收存款及同业存放拆入资金交易性金融负债应付票据应付账款70,100,899.7111,755,507.2590,483,307.2611,755,507.25预收款项252,842,471.008,933,851.00卖出回购金融资产款应付手续费及佣金应付职工薪酬683,972.72682,902.16应交税费43,502,413.8468,399.5948,848,752.6230,356.36应付利息135,000.0038,115.00应付股利8,516.698,516.698,516.698,516.69其他应付款17,290,718.3141,036,059.7545,685,174.54338,817,262.81绿景地产股份有限公司2010年第三季度季度报告全文6应付分保账款保险合同准备金代理买卖证券款代理承销证券款一年内到期的非流动负债0.00其他流动负债流动负债合计384,563,992.2752,868,483.28194,680,619.27350,611,643.11非流动负债：长期借款89,000,000.0021,000,000.00应付债券274,040.00274,040.00274,040.00274,040.00长期应付款专项应付款预计负债递延所得税负债其他非流动负债非流动负债合计89,274,040.00274,040.0021,274,040.00274,040.00负债合计473,838,032.2753,142,523.28215,954,659.27350,885,683.11所有者权益（或股东权益）：实收资本（或股本）184,819,607.00184,819,607.00184,819,607.00184,819,607.00资本公积22,7