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1第一章申报单位及项目概况1-1项目申报单位概况该项目申报单位为河北**房地产开发有限公司，是专业从事房地产开发与销售的企业，实力雄厚，管理科学严密，组织机构健全。河北**房地产开发有限公司成立于2009年8月，法定代表人***。注册资金500万元，住所位于**县**大街东侧，资质等级为肆级，经营范围：房地产开发经营；本公司开发的房产的租赁和销售；建筑材料、装饰材料的销售。公司将继续秉承“科学管理、建造精品、优质服务、顾客满意”的质量方针，坚持“以人为本、诚实守信、出精品、创品牌”的经营宗旨，恪守“系统思考，团队学习，协作高效，务实创新”的经营理念，为**县的经济发展作出更大的贡献。1-2项目概况：1-2-1建设背景2013年，**市始终坚持新型城镇化发展战略，把城乡一体化作为重中之重，完善规划，产城并重，开工建设了一批重大基础设施，城市功能和承载力有了较大提升。城乡互动日益增强。县城提质扩容步伐加快，**,**,**成功创建省级园林县城。进入2014年，全市坚定不移加快新型城镇化进程，进一步提升承载辐射能力。按照“十要十不要”要求，突出“民生、生态、特色”理念，提高城镇建设发展水平。继续深化完善全市域规划。2深化“一城五星”融合发展规划，科学确定产业布局、功能划分，加快相互间快捷高效的交通体系建设和公共服务共享。实施城乡规划、土地利用规划和经济社会发展规划“三规合一”，编制完善市区色彩、教育、医疗等专项规划，健全乡镇规划建设管理体制。深化“双违”整治，规范市区“四改”项目建设和企事业单位土地开发，继续严控50亩以下住宅小区项目，支持利用工商车间、库房发展文化创意产业，完善城市功能。健全质量管理，努力打造精品建筑、百年工程。加快县城和重点镇建管。推进县城扩容提质，重点建设城区管网、公交等配套设施，深入开展“三治两提”活动，抓好威县等示范县城建设，力争**、**建成省级园林县城，实现园林县城全覆盖。2014年，在**县两会上，**发展方向：坚持“规划引领、基础先行、重点突破、机制保障”，突出“民生、特色、生态”，全面打好县城建设攻坚战。实施城建重点项目40多个，年计划投资27亿元。一是城乡规划全覆盖。完成城乡总体规划审批，实现与经济社会发展规划、土地利用规划、各类专项规划“多规合一”。二是新区建设出精品。加强商品房预售资金监管，规范房地产开发秩序。实施一批新建项目，推广绿色建筑试点，建设精品社区。三是旧城改造成片区。制定城中村、城边村改造规划。利用五年时间，分期分片完成12个城中村和棚户区改造。今年，启动**镇西街村二期和刘家庄村改造工程。本项目为**县房地产建设项目，为统筹城乡协调发展，优化城区空间结构布局，改善群众生活环境，提高群众生活质量，3建设本项目。1-2-2项目名称及建设地点项目名称：内丘县创想·钰玺尊园。建设地点：项目位于内丘县规划路南侧，平安大街西侧，振兴西路北侧。1-2-3主要建设条件1-2-3-1场址条件本项目所占土地无不良地质现象，现状为平整场地，已达到路通、电通、水通、场地平整的施工条件。1-2-3-2交通条件本项目位于内丘县规划路南侧，平安大街西侧，振兴西路北侧。交通便利。1-2-3-3周边环境。项目周围没有大型工业污染源，适宜该项目建设。1-2-3-4其它协作条件。内丘县有多家建筑单位，工商企业林立，可为项目建设提供多方面的协作，项目所需的钢材、木材、水泥、石灰等均可就地解决。1-2-4主要建设内容和规模项目总占地29346平方米，其中建筑占地6500.14平方米，绿化用地占地11348.10平方米，道路场地硬化占地11497.76平方米。总建筑面积68630平方米，其中地上建筑面积53270平方米，包括住宅建筑面积44450平方米，首层车库及储藏间建4筑面积2580平方米，商业建筑面积5880平方米，公建建筑面积360平方米；地下建筑面积15360平方米，包括地下车库建筑面积10820平方米，地下储藏间建筑面积4330平方米，地下公建建筑面积210平方米。可入住居民405户。详细数据见下表：综合技术经济指标一览表序号项目计量单位数值备注1规划总用地m2293461.1建筑物用地m26500.141.2道路及硬化用地m211497.761.3绿化用地m211348.102总建筑面积m2686302.1地上建筑面积m253270住宅建筑面积m244450首层车库及储藏间建筑面积m22580商业建筑面积m25880公建建筑面积m23602.2地下建筑面积m215360地下车库建筑面积m210820地下储藏间建筑面积m24330地下公建建筑面积m22103户数户4054入住人口人1296按户均3.2人5容积率1.826建筑密度%22.157绿地率%38.671-2-5工程技术方案51-2-5-1确定建设方案的原则根据国家、省和市政府及有关部门关于房地产建设的有关政策，结合本项目的特点，在本项目建设方案的制定上主要遵守如下原则：1、经济适用、设计新颖的原则。2、配套齐全、服务周到的原则。3、节约土地、因地制宜的原则。4、以人为本的原则。5、技术先进和质量第一的原则。6、适应市场的原则。7、节约能源、保护环境的原则。1-2-5-2总图布置本项目位于位于内丘县规划路南侧，平安大街西侧，振兴西路北侧。布置6栋住宅楼、2栋商业楼、配套公建及地下车库、储藏室等。1-2-5-3土建工程1、场地整理：本项目所占土地无不良地质现象，现状为空地，已达到路通、电通、水通、场地平整的施工条件。2、主体工程建设：该项目计划建设6栋住宅楼，其中1#、2#楼为-1+1+10F框剪结构，首层为车库及储藏间；3#楼为-2+15F框剪结构；5#、6#楼为1+5F砖混结构，首层为车库及储藏间；7#楼为-2+17F框剪结构。商业为3F框架结构，共2栋。配套建设公建及地下6车库、储藏室等。A.本着“经济、适用、安全、美观”的要求，力求提供一个新世纪不觉滞后的居住环境，以满足不同层次用户的住房需求。B.为住户提供合理的居住环境，创造良好的居住空间。平面设计以较大的活动室为中心，合理安排卧室、卫生间等，使公用空间和私密空间分隔有序，做到动静分区合理，有利于室内布置家俱，使整个住宅体现实用性和超前性。主卧室设在阳面，以保证户外明媚的阳光照射在房间的每一个角落，阳台与卧室相连，为主人提供休闲纳凉、养花植草的半室外私秘空间。宽阔流畅的空间布置适应当代日益丰富多彩的文化生活。C.住宅楼全部采用现浇混凝土楼板，外墙以米黄色涂料为主，搭配砖红色和浅褐色涂料，选用双层中空玻璃、塑钢窗；外墙采用保温砂浆，采用白色内墙涂料涂刷两遍，室内地面为水泥砂浆毛面，户门采用隔音、保温、防火性能较好的防盗门。本项目高层住宅楼采用框剪结构，多层住宅楼采用砖混结构，并按国家规定，设置伸缩缝、沉降缝等构造措施，避免或减少温度裂缝及不均匀沉降，每栋楼的立面布置，本着经济、适用、安全、美观的基本要求，强调与内在功能协调一致，在立面造型上，采用简洁明快的现代建筑风格，侧重在檐口、阳台、门窗口做细部装饰，既强调各栋楼组合效果，又可起到画龙点睛的作用，在建筑色彩上强调典雅大方，增强楼宇识别性要素，既丰富了色彩空间，又满足了可实用性。D.本项目建筑设计为二类建筑，二级耐火等级，结构安全7等级二级，设计使用年限50年，工程设计抗震类别为丙类，抗震设防烈度为七度。3、交通系统规划设计：本项目的交通按三个等级道路规划，即主干道、次干道和宅间道。主干道位于项目区中间，宽为10米；次干道连接各住宅楼，路宽为6米，宅间道根据不同情况按宽2－3米设计。4、绿化系统及环境景观规划设计：项目建设绿地面积为11348.10平方米，绿地率达到38.67％。本项目的花园、特色小品及景观带与道路交聚汇集。1-2-6配套工程1、给排水工程：本项目用水主要为生活用水及项目区绿化灌溉用水，本项目用水采用县城供水公司提供的水源，由城区供水管网引入项目区，室外供水管道采用铸铁管和PE管，4层以上供水采用二次加压泵。本项目需要排出的水，主要是生活污水和雨雪水。排水直接排入化粪池，经消化处理后排入城区排水管网，排水管道室内采用PVC-U塑料管。生活污水经化粪池处理达标后，通过地下排水管网汇入城区污水排水系统。雨雪水通过项目道路两侧排水沟汇入城区雨水排水系统。2、热力供应与采暖：本项目冬季采暖为集中供热。3、电力电讯系统：该项目用电从县城高压输电线路以地埋式敷设到项目区内，经变压器变压后，将高压电源变为8380/220V的低压电源，以三相五线制供给各用户，配电系统为放射式与树干式混合配电方式，供电按楼户进行，电源由建筑物端部暗敷设入户，电能表采用多功能电子表，每户一表。4、天然气。本项目采用天然气公司提供的气源，具体设计施工由天然气公司负责。5、弱电。电话、宽带网线和有线电视网线路，分别由内丘联通公司、内丘铁通公司、内丘电信公司和内丘有线电视传输公司等负责，与建筑工程同步设计、施工。1-2-7投资规模和资金筹措方案1-2-7-1建筑工程估算的主要依据1、《全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额》（2012）2、《全国统一安装工程预算定额河北省消耗量定额》（2012）3、《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量定额》（2012）4、《河北省建筑工程概算定额》（2005）5、《河北省安装工程概算定额》（2005）6、《河北省建设项目概算其他费用定额》（2004）1-2-7-2建设费用估算1、建筑工程费用，按当地建筑材料价格和劳务费用，并按照建筑材料价格信息，结合建筑工程定额进行估算。2、设备材料购置安装费用，按承办单位订购设备的到货价及安装费用进行估算。93、其他费用，按《河北省建设工程概算其他费用定额》、结合市场竞价因素确定。4、预备费，比例按建筑工程费用、设备材料及安装费用和其他费用之和的5%估算。1-2-7-3项目建设资金估算在该项目总投资中：1、建筑工程费用9870.42万元。2、设备材料购置及安装费用1052.39万元。3、工程建设其他费用4905.86万元。4、预备费用571.33万元。项目总投资合计为16400万元（详见附表）1-2-7-4资金来源本项目总投资合计为16400万元，全部为建设投资，由项目单位自筹解决。1-2-8项目实施进度计划本项目实施的主要内容有申请报告编制、招投标、施工图设计、建筑工程、绿化、硬化等，本项目拟从2014年3月开始项目的报批、报建工作，2014年7月开工建设，到2017年6月建成使用。详见进度表。1-2-9项目招投标方案1-2-9-1项目招标的主要依据1、根据《中华人民共和国招标投标法》第一章总说明中第10三条：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备材料的采购，必须进行招标：一是大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目；二是全部或者部分使用国有资金或者国家融资的项目。2、国家计委令第3号《关于工程建设项目招标范围和规模标准规定》；国家计委令第9号《建设项目可行性研究报告增加招投标内容以及核准招标事项暂行规定》；国家发改委关于项目申请报告增加招投标方案的有关意见。3、邢台市人民政府令［2003］7号和邢台市人民政府关于建设项目实施招标的有关规定。1-2-9-2项目招标方案1、招标范围。项目的招标范围为勘察、设计、监理、施工和重要设备材料的采购。2、招标组织方式。该项目采取委托招标的形式进行，委托有招标资质的单位对该项目进行招标。3、招标方式。公开招标。具体招标方式和范围以发展改革部门核准意见为依据。第二章发展规划、产业政策和行业准入分析112-1发展规划分析《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》第三十五章指出：要提高住房保障水平。坚持政府调控和市场调节相结合，加快完善符合国情的住房体制机制和政策体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，实现广大群众住有所居。改善房地产市场调控：进一步落实地方政府责任和问责机制，把保障基本住房、稳定房价和