启动房地产业拉动经济增长策略研究

启动房地产业拉动经济增长策略研究作者：李春萍作者单位：吉林市朝阳房屋拆迁安置有限公司刊名：中小企业管理与科技英文刊名：MANAGEMENT&TECHNOLOGYOFSME年，卷(期)：2009，(34)被引用次数：0次相似文献(10条)1.期刊论文胡乃鹏.田金信.杨英杰.HUNa-peng.TIANJin-xin.YANGYing-jie房地产金融结构与房地产经济增长关系研究-中国管理科学2007,15(z1)本文运用VAR模型协整关系的递归估计方法,对我国房地产金融结构和房地产经济增长的关联性进行了分析.房地产金融结构在突变期间对于房地产经济增长带来的负面影响是短期均衡受到改革措施冲击的结果,从长远来看是积极的,不会影响长期的均衡.协整误差路径表明2006年以来的房地产金融结构还存在不能适应房地产经济增长的某些问题,这意味着进一步进行房地产金融体制改革或者金融结构优化的必要性.我国目前的房地产金融结构仍是银行主导型.因此,今后房地产金融结构优化的方向是实现金融政策开放和金融工具创新.弱外生性检验表明国内贷款、企业自筹和其他来源的发展是内生于房地产经济增长的,这三者均与房地产经济增长存在长期双向因果关系.2.学位论文范艳玮我国区域房地产发展与经济增长关系的实证研究2007国民经济活动是以房地产业发展为前提和基础的，房地产业作为国民经济的基础性和先导性行业，对国民经济的发展起着举足轻重的作用。由于我国经济的发展存在着明显的地域性差异和地区不平衡性，受沿海与内陆地区经济发展不平衡状况的影响，房地产业也表现出明显的地区差别和区域不平衡性。鉴于这种地区差别和区域不平衡性，本文立足于对区域房地产发展水平与经济增长关系进行研究。首先从投资、供给、需求、就业、价格弹性几个不同层面分析了房地产的区域差异特性；进一步选用房地产业增加值对加权变异系数、theil熵等差异测度指标进行计算，实现对区域差异的测度及分解，这是对房地产区域差异分析的定量研究，是对不同层面进行差异分析的进一步深化。在明确存在差异的基础上，进行区域房地产发展水平与经济增长关系的计量方面的实证研究，这一部分包括从面板数据角度对区域房地产发展与经济增长进行Granger因果关系检验，还包括针对区域房地产发展与经济增长建立的三个相关的固定效应变系数模型，即针对区域房地产对经济发展的影响建立模型一，对区域投资弹性进行了对比；针对区域经济增长对房地产的影响建立模型二，并加入利率和宏观调控的虚拟变量作为控制变量，对不同区域进行了对比：以钢材、水泥、玻璃三个行业为例建立了区域房地产对相关行业的带动效应的计量模型三，对不同区域进行了对比分析。实证结果均表明房地产业发展具有特殊的区域性，是与区域经济的发展相紧密联系，二者相互影响，相互制约。按照本区域的个性来制定符合本地区的房地产业发展战略，对于促进房地产业乃至整个国民经济的协调发展是非常关键的。3.期刊论文孔煜我国房地产发展与经济增长关系的实证研究-工业技术经济2009,28(5)本文基于我国东、中、西部地区房地产业与经济增长的面板数据.运用面板单位根检验、协整检验与误差修正模型,对我国房地产发展与经济增长关系进行了实证分析.结果发现,东部地区和中部地区的房地产投资额与经济增长互为因果关系,但西部地区房地产投资额与经济增长并不存在因果关系;东部、中部和西部地区的商品房销售额与经济增长互为长期因果关系,但它们的商品房销售额与经济增长之间的短期因果关系却存在差异.4.学位论文张雪东房地产信贷及价格波动对中国经济增长影响的实证研究2007近十几年来，我国宏观经济高速发展，国内房地产业快速兴起。但无论是宏观经济还是房地产业都不是平稳增长的，而是波动性的增长。针对这种波动现象，本文研究了经济周期和房地产周期理论，对这些理论的研究，不仅具有理论意义，而且具有现实意义。本文以宏观经济和全国房地产市场为例，运用理论和实证研究的方法，研究了房地产信贷及价格波动对中国经济增长的影响。首先，本文把房地产信贷作为房地产市场的金融指标，把商品房价格作为房地产市场指标。回顾了我国房地产市场、房地产信贷市场和宏观经济的发展历程。对影响房地产市场、房地产信贷市场和经济增长的因素进行了分析，同时引用了大量的数据描述了我国房地产市场、房地产信贷市场和经济增长的一些重要的数字特征。其次，本文对我国房地产信贷及价格波动对经济增长的影响进行了实证研究。在研究过程中，本文把金融指标作为连接房地产市场和宏观经济的桥梁，从信贷和价格两个角度研究了房地产市场对经济增长的影响。其中，由于我国房地产信贷的数据统计不长，时间较短，很难做周期研究，所以采用了建筑业贷款作为房地产信贷的指标进行研究。最后，根据上面的理论和实证研究结果，本文得出的结论为：我国房地产信贷和价格波动不与经济周期同步；房地产信贷内生于宏观经济之中，而商品房价格却是外生的；商品房价格波动是房地产信贷波动的原因。5.会议论文胡乃鹏.田金信.杨英杰房地产金融结构与房地产经济增长关系研究2007本文运用VAR模型协整关系的递归估计方法，对我国房地产金融结构和房地产经济增长的关联性进行了分析。房地产金融结构在突变期间对于房地产经济增长带来的负面影响是短期均衡受到改革措施冲击的结果，从长远来看是积极的，不会影响长期的均衡。协整误差路径表明2006年以来的房地产金融结构还存在不能适应房地产经济增长的某些问题，这意味着进一步进行房地产金融体制改革或者金融结构优化的必要性。我国目前的房地产金融结构仍是银行主导型。因此，今后房地产金融结构优化的方向是实现金融政策开放和金融工具创新。弱外生性检验表明国内贷款、企业自筹和其他来源的发展是内生于房地产经济增长的，这三者均与房地产经济增长存在长期双向因果关系。6.学位论文汪凯房地产业对经济影响的关联性研究——基于国家经济安全、财富效应和行业带动效应的角度2007自20世纪90年代以来，特别是随着我国住房分配制度由福利性分房向货币化、商品化转变以来，我国房地产业取得了飞速的发展。房地产业是国民经济的支柱产业。国外大量事实证明，房地产业的有序发展可以促进经济的增长，为一国带来巨大的财富，畸形发展则会给整个国民经济造成严重的危害。当前经济形势下，转型社会经济运行的复杂性、不确定性和历史因素的困扰使得我国房地产业的发展前景面临风险与机遇并存的局面：一方面局部地区房屋的无效需求问题仍未解决；另一方面，发达国家的实践已经证明发展房地产业能扩大国内需求，成为促进经济增长的重要手段。因此，如何保证房地产业平稳、健康的发展就成为研究的重要方向之一。本文在对房地产作了简单介绍的基础上，从国家经济安全、国家财富质量以及房地产业对其他关联行业的影响三个层次说明房地产业对经济的影响。从对国家经济安全影响的角度，以97年亚洲金融风暴为例，分析了危机爆发前东南亚大多数国家房地产市场的增长态势、新增供给以及空置率、房地产价格租金等情况，通过分析危机带来的经济影响揭示出房地产市场对整个经济走势和发展的影响。从房地产投资与国家财富的关系来看，房地产价格决定了房地产账面资产价值的大小，也决定了国家财富和国家资产的质量。本文以例为证，了解到随着时间的推移和经济的发展，房地产业总的价值量与GDP之比具有一定的规律性。英国和美国的这一比例在2-2.5倍，经济膨胀期的日本这一比例达到6倍以上。随着国家财富总值余额(国家财富中的资产部分)以飞快的速度膨胀，日本经济的神话最终殒灭。从20世纪90年代初至今，日本仍然深陷在国家财富质量严重下降的恶果中，由此可见房地产资产的价值应当和国家财富、国家资产和GDP应当保持稳定的比例关系，尤其是土地资产的价值更不能占国家财富和国家资产太高的比例。否则，有可能重蹈日本的覆辙。在第三方面，房地产对其它相关产业带动效应十分显著。有明显影响作用的主要有金融保险业、非金属矿物制造业、建筑业、化学工业、社会服务业、商业等。从历史经验来看，发达国家，如美国、日本、英国、澳大利亚的房地产业对各个产业的带动效应也是比较明显的，上述四国房地产业都具有波及面广、带动作用大的产业特性，35个产业中有23个与房地产业密切关联，且随时间的推移，房地产业对相关产业的影响程度不断加深。从上述三个方面可以感知，房地产业对经济有很重要的影响，但调控、引导不当亦会造成巨大危害，各国的实例亦证明了这点。对英、美、日三个国家房地产市场发展的历史回顾发现，推动房地产业发展的是一个相当完备的体系，它包括一个发达的房地产交易市场、一个发达的房地产金融市场以及一个发达的房地产中介服务市场。对照以上三个因素回顾我国房地产业的发展，房地产对全社会消费影响不断增大，与各个行业关系也越发紧密，但同时也出现过威胁国家经济安全的端倪。2001年我国房地产资产价值和GDP比例达到5.9倍，已经接近了20世纪日本泡沫经济高峰期间的相同比例，是值得我们警醒的地方。针对国家经济安全与国家财富质量的问题，本文从理论上进行了论证。在房地产投资对经济增长影响的规范分析中，在新古典增长模型研究范式的基础上引入房地产投资这一要素，研究房地产投资、房地产价格对物质资本积累、社会消费、社会储蓄的影响和经济的稳态水平。在对经济运行状态进行了一定假设的前提下，建立生产函数、储蓄方程、投资方程和财富的决定式四个联立方程组得到了分析模型。通过经典的经济动态学分析，推算出房地产投资与物质资本投资的关系式及关系图，由该关系式与关系图分析得到了对经济安全、国家财富的重要性结论，即：物质资本积累与房地产投资都会不断增加，但由于在短期内房地产投资的收益(主要表现为价格的提高)将远远高于物质资本积累带来的收益，使得经济增长的实际停滞，导致国家财富质量下降；同时分析显示模型并不具有稳态，使得房地产价格偏离正常值的幅度只会越来越大，终于表现为经济泡沫的不断膨胀。因此，可以说由房地产引起的国家经济安全问题是财富质量下降到一定程度的结果，两者都是由房地产业的畸形发展所致，是这种畸形发展不同程度的体现。对房地产带动作用的论证主要是基于经验事实而非逻辑推理，由此在实证方面，本文描述了1978年-2005年中国GDP和房地产增加值的大致走势，对比了GDP与房地产增加值的变化率，并通过散点图确定了GDP与房地产增加值，房地产增加值与房地产投资的相关关系。通过数据回归，将房地产投资与GDP之间的关系通过两个模型确定下来。具体地说，当房地产投资增加一个单位，房地产增加值将增长0.0902个单位；当房地产增加值增长0.0902个单位时，由于房地产业广泛的行业关联，将带动各个行业的增长，使GDP增长4.9793个单位。第一部分是现象描述。通过对97年亚洲金融风暴、日本泡沫经济和发达国家房地产带动效应等现象的描述，用事实和数据论证了房地产业与国家经济安全、房地产业与国家财富以及房地产业与其他关联行业关系三个层面对经济的影响。通过对英、美、日三个国家房地产市场发展的历史回顾，找出成熟的房地产业发展的共性。第二部分主要是实证分析与规范论证。对应上述国家经济安全与国家财富两个方面，本文从规范分析方面就房地产投资对经济增长影响进行了论证，得出了相关结论。第三部分，描述了1978年-2005年中国GDP和房地产增加值的大致走势，对比了GDP与房地产增加值的变化率，并通过散点图确定了GDP与房地产增加值，房地产增加值与房地产投资的相关关系。通过数据回归，将房地产投资与GDP之间的关系通过两个模型确定下来，找到了房地产投资与房地产增加值以及房地产增加值与GDP的关系，从侧面反应了房地产的带动效应对经济的正向影响。7.期刊论文谢剑德房地产拉动经济增长的原因及策略-现代商业2008,(12)房地产是国民经济的基础产业,对整个国民经济的发展起着先导和推动作用.文章分析了房地产能拉动经济增长的原因,并给出了启动我国房地产业的构想.8.学位论文丁国文房地产投资对嘉兴经济增长的贡献研究2005本文是同等学力人员申请硕士学位的自选论文。本文在理论研究和实证分析的基础上，对嘉兴房地产投资拉动地方国民经济进行系统的研究，为嘉兴市政府及各房地产开发企业正确认