搜索
COLLIERSINTERNATION高力国际呈：上海兴力浦房地产发展有限公司兴业大厦营销策划投标演示TopicsforPresentation演示题目•前言•高力国际简介•项目概况•上海办公楼市场调查及分析•项目定位及建议•委托形式及服务费用•高力国际上海商业代理部项目介绍COLLIERSINTERNATIONALPROFILE高力国际简介AGlobalRealEstateOrganization全球性房地产服务机构GLOBALLEADERINREALESTATESERVICES房地产服务界的全球领航人•EstablishedinVancouversince18981898年始建于加拿大温哥华（总部）•247officesin51countries全球51个国家拥有247个办事处•US$995millioninrevenue全球年收入达99,500万美元•58millionsq.mundermanagement物业管理面积达5,800万平方米•8,800professionals物业专业人才8,800名Capabilities优势•90%的办事处占据前三位市场份额90%ofOffices–Top3MarketShare•全球拥有独立办事机构InternationalOfficesare“FullService”Philosophy我们的理念•高效本地执行StrongLocalExecutionSensitivetoLocalPractices•遵照全球标准和流程GlobalStandards&Process欧洲、中东及非洲EMEA73间办事处(Office)3个信息中心(ResourceCenter)亚太ASIA-PACIFIC38间办事处(Office)4个信息中心(ResourceCenters)美洲AMERICAS136间办事处(Office)8个信息中心(ResourceCenter)8,800Employees,247OfficesWorldwide全球拥有8,800名员工，逾247间办事处STRONGGLOBALNETWORKINPLACE覆盖全球的服务网络VancouverCanada加拿大温哥华HongKongChina中国香港ShanghaiChina中国上海SydneyAustralian澳大利亚悉尼HEADQUARTERSINASIAPACIFIC亚太地区总部分布AsiaPacific亚太地区Singapore新加坡Japan日本TokyoJapan日本东京HEADQUARTERSINAMERICA美洲地区总部分布VancouverCanada加拿大温哥华MiamiLatinAmerican迈阿密拉丁美洲BostonAmerican美国波士顿TheAmerica美洲AthensGreece希腊雅典OsloNorway挪威奥斯陆DublinIreland爱尔兰都柏林AmsterdamNetherlands荷兰阿姆斯特丹Europe欧洲HEADQUARTERSINEUROPE欧洲地区总部分布LARGESTASIAPACIFICPRESENCE强势亚太覆盖率SeoulBeijingShanghaiDarwinBrisbaneSydneyCanberraMelbourneAdelaideHobartPerthAucklandWellingtonChristchurchManilaTaipeiGuangzhouChennaiBangaloreMumbaiSingaporeJakartaNewDelhiSurabayaHongKongHamiltonTokyoKualaLumpur高力国际网络---跨国企业地产服务架构（亚太地区）COVERAGEINCHINA高力在中国一览图NanjingChangzhouSuzhouPropertyManagementsiteoffice物业管理驻点TianjinChengduWuhanDalianShenyangFoshanShenzhenDongguanWenzhouHangzhouColliersoffice高力办事处BeijingShanghaiGuangzhouHongKong•4fullserviceofficesSince1989（Beijing/Shanghai/Guangzhou/H.K.）自1989年在北京、上海、广州及香港设立分公司业务范围覆盖中国华北、华东、华南，并提供完善的全程物业服务。•19PMsitelocations,19个物业管理驻点。•25.5millionsqmundermanagement–98properties管理物业达98处，面积达2,550万平方米。COLLIERSINTERNATIONINS.H.高力国际上海分公司10Years-ExperienceinShanghaiFullServiceCoverageinEast-China植根上海十年•全程服务华东THEBESTCOMPANYOFPROPERTYSERVICE上海首屈一指的综合物业服务公司•Establishedin1994成立于1994•FullServiceCoverageinEast-China综合性专业服务覆盖华东地区•Madeupof5BusinessDep.&2ManagementDep.由5个业务部门及2个管理部门组成•Over1100Employees超过1100名员工WHOLESERVICES全方位物业服务Sales&Leasing买卖及租赁ProjectMarketing项目推广物业涉及写字楼、商铺、住宅、酒店及工业用房CORPORATESERVICES企业咨询服务TenantRepresentation租户代表StrategicPlanning&Advisory策划及顾问AGENCY代理与中介PropertyManagement物业管理FacilitiesManagement设施管理InvestmentManagement投资管理MANAGEMENT管理OURCOMPANYTEAM我们公司的团队翁玲总经理LinaWongG.M.商业代理部CommercialDep.零售物业代理部RetailDep.物业与设施管理部P.M.Dep.投资与咨询部I&RDep.住宅代理部ResidentialDep.财务部FinanceDep.行政人事部HRDep.POWERFULCOMMERCIALAGENCYTEAM最强有力的商业代理团队ProjectLeader项目领导JackLeeDirector李智董事ProjectPlanner项目策划AdamYeMNCTeam跨国企业组LukeMoffatYannDeschampsMarketingResearch市场研究WayneZaneDirector郑宗杰董事LocalTeam本地企业组On-siteTeam驻场小组SeniorRep.AlexYuAllanSunPROJECTSURVEY项目概况项目概况•地理位置项目位于四川中路213号，处于上海外滩CBD中心区域。海关大楼后面•地块面积：7,856.8平方米•用地性质：办公及商业•建筑面积：74,672平方米（地上55,783平方米，地下18,889平方米）•建筑楼层：主楼19层，裙楼10层，•地下3层（地下1层建有金库、保险箱库）•楼层高度：一层5.1米；二至四层4.5米；五层以上3.95米，净高2.7米。•楼层面积：1-10层每层约4000平方米，11-19层每层约1700平方米。•车位配置：地下一至三层车库配置199个泊位•设备配置：开利空调/日立电梯/无架空地板SHANGHAIOFFICEMARKETRESEARCH上海办公楼市场调查及分析市场环境上海——这座占地6340平方公里、人口1600万的城市，不仅是中国最大的经济都会和对外开放的龙头城市，而且是西太平洋地区重要的国际港口城市，它正以惊人的步伐迈向“现代化国际大都市和国际经济、金融、贸易、航运中心”。•全球经济目前，全球经济处于稳定增长期。2004年是近年来世界经济、贸易增长最快的一年。2005年，预测全球经济保持稳步复苏态势，全球经济增长率为4.3%，比去年有所下降。进出口贸易量的增长速度预计达到7.2%。一些主要国家和地区采取扩张性财政政策和宽松的货币政策，将进一步刺激全球经济复苏。虽然存在有诸多不利因素，但从总体来看，国际经济环境有利上海经济发展。•上海经济2004年，在中国政府宣布加强宏观调控，上海经济依然保持了较快的增长速度，全市GDP连续第十二年保持两位数增长，全市GDP达13.6%。预计，2005年上海经济继续保持平稳较快增长的态势不会改变，增长速度仍将保持两位数以上，但增幅将有所趋缓。全市经济产业结构逐步调整，形成以发展信息、金融、商贸、汽车、成套设备、房地产六大支柱产业的格局，其占全市GDP比重已近40%。•国际贸易全市贸易出口保持较快增长，对外贸易进出总额逾1800亿美元，日本、美国、德国和香港，是上海最大的贸易伙伴，贸易量约占全市贸易总量的48%。上海外商投资企业出口占据重要地位，其出口额占全市贸易出口总额的60%以上。•金融机构至2004年末，在沪经营的外资银行及财务公司已有75家，比年初增加13家；其中，获准经营人民币业务的有55家，增加8家；人民币资产总额增长46.3%。全市有各类保险公司55家，年内新增14家；保险中介机构110家，新增49家。在沪经营性外资保险机构年内新增4家，达到23家；累计实到资本金4.1亿美元，比上年增长28%。全市各类证券业公司已达99家，其中有外资参与的15家公司实到资本金为3.62亿美元，年内新增0.34亿美元。•利用外资上海已与全球100多个国家和地区的外商签订投资合同项目3.7万项，吸引外资逾890亿美元。2004年吸引投资项目逾4000项。区域发展本项目位于上海外滩的中央商务区域。该区域自苏州河到从苏州河口到原十六铺码头约１.５公里长的沿江路段，50多幢兴建于上世纪20、30年代风格迥异的建筑。在昔日的旧上海，外滩就已聚集数百家金融机构、商号及饭店。1992年政府对外滩进行规划，重新确立外滩的“金融中心”地位，且将外滩打造成为21世纪亚洲“华尔街”，与陆家嘴金融贸易区隔江相望。经过十几年的发展，外滩金融机构林立，但与陆家嘴金融贸易中心相比，其发展潜能、空间已受到局限。根据上海出台的“外滩一体化”开发规划，结合黄浦江外滩旅游观光，外滩将发展与新浦江相匹配的现代商业，成为新的“商业热土”。随着外滩３号和１８号的改建成功，日本三得利公司投资的高档餐饮项目入驻外滩６号，以时尚和奢侈品为特色的商业发展方向逾来逾清晰。办公楼总体概况•由于中国经济持续稳步增长及WTO、EXPO效应的推动，上海作为现代化国际大都市和国际经济中心城市，自2000年办公楼市场处于稳步上升阶段，预计未来三年上海办公楼市场将依然持续保持平稳上升。•在高档办公楼市场上，由于需求旺盛和供应量紧缩，租金已持续四年走高，空置率连续走低，由此又产生了对办公楼的投资热潮。预计至2007年新一轮供应量高潮可以缓解市场供应量不足的状况。•由于政府的房地产调控政策6月1日的出台，主要针对住宅楼市场过热现象，对办公楼市场影响较小。但目前，大部分买家们正处于观望阶段，静观事态发展。•2005年上海交付使用的甲级或超甲级办公楼竣工，释放量约48万平方米，但由于同样强劲的需求将使今年的空置率保持在10％的水平。•2006年、2007、2008年高档办公楼供应量分别约为24万平方米、30万平方米、60万平方米，且供应量主要集中在浦东陆家嘴、南京路、淮海路等主要商务区。由于明后两年市场对高档办公楼的吸纳量保持在30万平方米左右，预计空置率将继续走低。•今年６月前，由于办公楼租金持续上涨，办公楼的投资潜力突显无疑，以“投资”为主导的购买动机推动办公楼销售，中、高档办公楼预售情况均超出发展商预期，致使可供购买的现房选择余地较小，且销售价格持续走高。其次由于海外金融机构的资金涌入为