央五条

精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜央五条篇一：2021年中国商业地产发展情况(完整版)2021年中国商业地产发展情况（完整版）2021年6月10日总述2021年，对于我国房地产行业而言，注定是不平凡的一年。我国楼市告别了高歌猛进的“黄金时代”，进入新的发展阶段“白银时代”。卖房子轻松赚钱的日子一去不复返，控制成本、加速去化变成房企求得生存的关键点。房价回落、市场分化、互联网冲击迫使房企、中介不得不做出变革。2021年楼市的沉浮，都能让人对今年楼市的变革之势进行再回首和思考。降价潮限购松绑2021年楼市开局不利，销售下滑严峻。从3月开始的一轮“降价潮”，起初还只是中小开发商在降价促销。进入4月，随着九龙仓、万科等大型开发商也纷纷加入促销打折的队伍，降价潮蔓延，杭州楼市日益引发各界的关注。哀声一片中，各地政府陆续为限购松绑，拉开了今年的第一波救市潮。房地产市场的持续低迷，也迫使地方政府纷纷出台相关救市政策以提振楼市。这根红线的话，那么进入到下半年，在呼和浩特、济南的带领下，限购这个持续了四年多的调控政策，终于土崩瓦解。精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜截止2021年11月底，在全国的限购城市中，除一线及三亚外，其他城市均放松或取消了限购，很多省级政府和城市级政府出台了刺激需求的一揽子措施。930新政央行降息公积金缴存异地互认2021年9月30日，中国人民银行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，简称“央四条”，重点内容是放松个人房贷，要点是：认房不认贷，对于拥有一套房并已结清贷款再购第二套普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。继颁布930新政之后，央行带来直接降息利好。下调银行存款利率，直接降低银行融资成本。同时，央行还向中行、国开行和兴业银行注入了500亿元资金，此前两月已向市场注入仅8000亿元。930新政出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面，而且多数优惠银行还设置门槛，使优惠名存实亡，更别说7折房贷优惠了。此次央行直接一步降到位，相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠；对部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。在融资成本和资金环境宽松双重利好下，更多银行将推出优惠房贷利率。10月三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。这也被认为是在限购松绑和贷款新政之后，精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜楼市的第三轮救市政策。房企跨界拥抱互联网中介变革如果一定要找到代表当下这个时代的基因，互联网绝对是不二之选。眼下似乎已经没有什么可以阻挡互联网的发展了，即便是传统的房地产企业，也难逃触网的命运，特别是在今年这个房地产业并不景气的年份。为此，2021年在房地产界被称为房地产行业的互联网元年。今年，万科、恒大、绿城等企业先后触网。面对来势汹汹的互联网营销，万科、远洋、碧桂园等多家房企也主动跨界，借助互联网平台、开启房地产的电商促销模式，利用线上线下相结合的促销活动，吸引购房者出手，提高销售率。积极寻求与互联网合拍的节奏，成为了传统房地产企业必然的选择。虽然各家房企有着形形色色的触网举措，但万变不离其宗，依靠互联网平台以各种形式来探索更好的渠道，把业主、客户、合作方更紧密地联系起来是眼下大部分房企触网的相同愿景。先是中介联合抵制搜房，搜房被迫联合中介，然后是中介纷纷向线上延伸，中介与中介之间相互“挖角”。对于房产中介来说，2021年可谓是大变革年，无论是传统中介还是传统房产电商，都面临着模式的改革。得益于下半年一系列利好政策出台、房企加大推销力度去库存等因素影响，房地产市场在年末出现了整体回暖迹象。分析人士认为，一二线城市房地产市场确实开始有所好转，不过三精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜四线城市由于库存绝对值过高，回暖迹象不明显。此外，业内普遍认为，目前大型房企实施“低迷期拿地”的策略，“面粉”贵过“面包”的现象愈演愈烈，加之库存高企等一系列因素，预计2021年房地产市场将持续处于调整期。商业地产发展受到持续关注，增长速度已超过住宅。2021年前三季度，商业及服务用房屋竣工面积累计值为14543万平方米，比2021年同期增长15.6%；商业及服务用房屋竣工价值累计为2403亿元，比2021年同期增长21.4%；1-10月份，办公楼新开工施工面积6,012.67万平米，比2021年同期增长19.5%；办公楼期现房累计销售面积为1838万平米，比2021年同期减少10%；商业营业用房期现房累计销售面积为6333万平米，比2021年同期提高8%。虽然投资热情持续高涨，但销售势头却有所放缓，开发商在逐步调整经营策略，向持有转型。2021年商业地产直面电商的冲击，传统的商业模式不断进行触网变革，华润、中粮等旗下项目纷纷启动O2O尝试，推出大数据管理，增加体验式商业业态以应对电商，通过模式创新将互联网威胁变成运营手段；另一方面，前几年商业项目的快速推出，使得从一线城市到二三线城市，商业地产综合体、购物中心的总量过剩、同质化严重，项目间竞争也进入短兵相接阶段，企业为提升运营质量、品牌形象，越来越趋向于自持核心地段物业以便于管理，租售并举的模式正在逐步向更为成熟的持有运营模式转变。保利、龙湖、万达等品牌企业持有物业比精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜例不断提升。第一部分：2021年中国房地产市场形势总结中国指数研究院1月22日发布《中国房地产市场2021总结&2021展望》。2021年，全国商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降7.6%，降幅较1-11月收窄0.6个百分点，销售额7.63万亿元，同比下降6.3%。其中，住宅销售面积10.5亿平方米，同比下降9.1%，销售额6.24万亿元，同比下降7.8%。12月，随着各种利好政策的落实，市场信心不断提振，楼市整体有所回暖，单月销售面积和销售额均创2021年各月新高。东部地区销售面积与销售额同比下行，但降幅有所收窄。2021年，全国商品房和住宅销售均价分别为6323元/平方米和5932元/平方米与2021年相比均上涨1.4%。价格方面，百城价格指数自5月起连续8个月下跌，四季度跌幅收窄，2021年累计下跌2.69％；十大城市累计下跌0.61%，跌幅显著低于百城。不同城市表现分化，保定、厦门2021年累计涨幅超过10%，菏泽等9个城市累计跌幅超过10%。成交方面，50个主要城市累计成交整体下降10.7%，其中一线城市同比下降显著，降幅达16.3%。供应方面，近几年大规模成交的住宅用地在2021年密集入市，同时销售业绩压力促使房企加大开盘规模，累积效应推动供应规模增长至近五年最高水平。全国来看，商品房销售面积和销售额同比下降，整体资金来源自2006年以来首次同比下降，精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜房屋新开工面积亦同比下降，开发投资额增速创5年来新低。1.政策环境：多轮调整促房地产市场化转型，深化改革建立长效机制推进稳增长2021年我国房地产市场步入调整期，各地商品住宅库存量高企，对市场预期的转变进一步影响新开工节奏，房地产投资增速明显下滑。在此背景下，中央政策以“稳”为主，更关注民生保障和长效机制顶层设计，通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等有效措施保障合理购房需求，稳定住房消费。各地则因时因地灵活调整，加速房地产市场化转型：限购、限贷手段逐步退出，并通过信贷、公积金、财政补贴等多轮支持政策刺激住房需求、加快库存去化。在中央地方两级均以“市场化”为主导的决策思路下，房地产市场将逐渐回归自身调节机制，行政调控色彩趋于弱化。而强改革下的户籍改革、土地改革、不动产统一登记、房地产税等长效机制建设稳步推进，并同步推动新型城镇化有序发展。调控政策更注重支持合理住房消费，并将在中长期内不断激发房地产市场化的活力，有利于实现房地产市场与社会经济的稳定健康发展。新常态下中央调控更重市场化，以金融手段鼓励自住性住房消费中央层面着眼长期稳定，行政干预影响渐弱中央调控更注重长期性及稳定性，着眼深化各项改革。新型精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜城镇化、土地制度改革、金融制度改革等与房地产市场长期发展相关的制度建设成为两会工作报告重点；《关于2021年深化经济体制改革重点任务的意见》再度要求深化户籍、土地等体制改革；中央多次会议及谈话提出，深化房地产相关改革、健立健全长效机制体制、加快推进新型城镇化仍是下一步的工作重点。据此，2021年中央出台房地产相关政策均以注重长期稳定发展的制度建设为主，未再出台新的短期行政手段。年末中央工作会议再度未直接提及房地产，房地产调控去行政化趋势明显。新常态下政策以“稳”为主，重点稳定住房消费。中央多次强调，我国经济已进入“新常态”，即经济增长从高速增长转为中高速增长，经济结构不断优化升级，增长动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。新常态下宏观政策转向要稳、要有定力。年末中央经济工作会议也对新常态作系统阐述，并强调政策连续性。10月29日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，重点推进住房等六大领域消费，提出“稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件”。金融信贷政策多轮调整，力促自住性需求释放中央多轮表态推进金融体制改革，货币政策注重精准定向微调。2021年4月以来央行发布一系列报告，明确指出要持续实施稳健的货币政策，继续深化金融体制改革，并贯彻定向调控要求，精准发力。5月30日，国务院常务会议提出要保持货币精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜信贷和社会融资规模合理增长，加大“定向降准”措施力度。二季度以来，央行多次定向调整释放流动性，推进金融市场化发展。9月和10月央行通过中期借贷便利向国有商业银行、股份制商业银行、较大规模的城市商业银行和农村商业银行等分别投放基础货币5000亿元和2695亿元；年末央行对金融机构存款统计口径进行调整，拓宽存贷比指标中的存款口径从而增强整体流动性。同时监管层允许已上市房地产企业在银行间市场发行中期票据，这表明监管层对于房地产融资的态度从原来的单向打压转为双向调节，中型房企的资金压力得到缓解。支持自住性刚需，差别化信贷政策自2021年以来首度放松。2021年5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，针对目前存在的问题提出五点要求（“央五条”），支持自住性住房的贷款需求。9月30日央行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对个人住房贷款需求的支持力度大幅提升：首套房贷利率下限重回基准利率的0.7倍；已有1套住房并已结清相应购房贷款后再次申请贷款的，银行执行首套房贷款政策。《通知》对首套房“认贷不认房”界定标准较此前“认贷又认房”大幅放宽，但较2008年仍有一定差距；贷款利率下限重回2009年水平；三套及以上房贷也开始松动。限购退出后金融财政政策主导，地方政策因地因时多轮灵活调整精编WORD文档下载可编缉打印下载文档，远离加班熬夜年初部分城市仍坚持调控，但二季度以来市场变化影响下限购政策陆续退出年初各地房地产市场持续分化，热点一二线城市仍在加强监管。一季度热点一二线城市并未放松监管，南京市发布“宁七条”，成为2021年首个进一步收紧房地产调控的二线城市。上海、广州、深圳等城市也对当地调控政策进行再度重申。二季度以来多个城市陆续取消限购，仅5市未放开。部分房价松动、市场遇冷的城市在二季度即开始对限购政策做出调整：南宁发文称北部湾经济区内的五市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房；6月26日呼和浩特发文，成为第一个正式出台文件取消限购的城市。三季度各地限购放开步伐加快，或定向或全面取消限购。同时限购放松力度也逐渐加大，多个城市出现再次调整，限购政策由局部调整转向全面放开。目前47个限购城市中，仅剩一线城市和三亚未放开。金融信贷