大悦城时尚品牌战略联盟交流会

大悦城时尚品牌战略联盟交流会新浪商业地产图为大悦城时尚品牌战略联盟交流会现场主持人：谢谢我们的舞蹈演员带来的精彩富有激情的舞蹈。尊敬的各位领导、各位嘉宾，媒体界的朋友们，大家下午好，欢迎光临“共赢、互利、长久、稳定”大悦城时尚品牌战略联盟交流会的活动现场。我是来自北京电视台财经频道的长盛，很荣幸主持今天下午的活动，刚才大家欣赏舞蹈的时候也被极具震撼力的屏幕震撼。在刚刚结束的上海世博会上，中粮集团作为高级赞助商，向全世界展示了中粮的优良产品与全球500强企业的强大实力。中粮的“两链”战略成为了社会热议的话题，“以大悦城为品牌的全服务链城市综合体”更是媒体关注的焦点。做媒体的老喜欢用一种评价评价一个企业，高调和低调，中粮是拿捏的非常好的伟大的企业，当自己做规划，事情的时候可以踏踏实实的低调，当我们面对整个宏观布局的时候，当我们面对朋友的时候，像今天这样如此高调，所以我倡议我们今天所有的来宾用一次热烈的掌声庆祝今天高调的聚会。谢谢各位！今天，我们看到中粮集团的主要领导，包括中粮商业地产板块的核心团队，今天跟大家将会就中粮集团的商业地产战略以及大悦城的发展和大家进行非常深入的交流，同时，大悦城也将和各位合作伙伴探讨更加紧密的联系，相信诸位一定会在这里度过一个深刻而又温暖的下午，首先请允许我向大家介绍出席今天交流会的主要领导，他们是：中粮集团董事长宁高宁先生中粮集团副总裁史焯炜先生成都市武侯区刘玉泉区长、副区长罗文川先生中粮集团地产酒店事业部总经理周政先生中粮集团地产酒店事业部常务副总经理韩石先生中粮集团地产酒店事业部酒店事业部总经理姚长林先生中粮集团地产酒店事业部海南公司总经理徐国荣先生让我们再次对各位领导的光临表示热烈的欢迎，我们前面看到了大屏幕，震撼的画面，下面我们还通过具有震撼力的大屏幕看一段VCR，走进中粮，走进大悦城，请看大屏幕。(企业宣传片播放)主持人：我们是在阅读一部大悦城的历史，这个历史从片子看会有更长的跨度，但是06年的时候你问大悦城是什么，他会告诉你什么，但是现在问的话，他会告诉你快一点去。从地段提升价值来看几乎是一个奇迹，这个短片之后我觉得还会有一个故事，就是这个品牌是由中粮集团的史总带领着中粮置业这支创业团队，打造了大悦城品牌。在短短的四年多时间内，大悦城从诞生到茁壮成长，并凸现出了鲜明的品牌个性，下面就请史总与我们共同分享大悦城的品牌理念与经营思路。图为中粮集团副总裁史焯炜史焯炜：尊敬的宁高宁董事长，成都武侯区的刘区长，各位品牌客户的代表，女士们、先生们，大家下午好。去年11月5日，我们在上海举办了大悦城品牌的推介会，主题就是“成长中的大悦城”这也是我们大悦城的首次亮相。今天我们在北京举办活动，九个大悦城和大家欢聚一堂，共同回顾大悦城的成长历程，分享大悦城的新成绩，探讨大悦城的发展战略，我们今年的主题是“战略联盟”，目的就在于同大家建立更为紧密的合作关系，实现大悦城与时尚品牌的有机结合，共同成长。大悦城能与时尚品牌结成战略联盟是因为大悦城为时尚品牌提供了良好的平台和表现的机会。2007年西单大悦城盛大开业，如今它的年销售额已经达到20亿，人流量三年到目前为止已经达到了7200万人次，已经成为我们行业关注的亮点。2009年沈阳大悦城闪耀亮相，迅速成为沈阳时尚消费的领航者。2010年朝阳大悦城如期开业，在短短的几个月已经融入到北京市民和年轻人的生活当中，受到了广大消费者的欢迎。今年年底我们预计12月18日上海大悦城即将开业。沈阳大悦城C、D地块春节前也要开业，明年天津大悦城也将开门纳客，加上我们安定门大悦城，成都大悦城，一个大悦城的品牌家族正在迅速成长，中粮商业地产以一线城市为核心，辐射长三角，珠三角，环渤海湾等战略布局正在逐步的实现。作为一个迅速崛起的购物中心，应该说大悦城是非常成功的，大量国际、国内时尚品牌相继进驻大悦城并取得了非常好的经营业绩，众多的时尚连锁品牌表现优异，其中销售表现亚洲排名前三名的有五家，销售全国前三名的品牌有60家，同时越来越多的品牌愿意把旗舰店放在我们的大悦城里面，西单拥有的品牌旗舰店有76家，朝阳大悦城也有十多家，像苹果第一次进驻购物中心的店选择了西单大悦城，结果也超出了他们的想象，卖出了苹果全球单店首日销售额的新纪录。我相信将来会有越来越多的国际时尚品牌愿意和大悦城合作，像A&F、美国音都在和我们的积极洽谈当中。大悦城的目标就是成为时尚目标的最佳表现平台，人们要休闲、购物、约会，想感受时尚的气息会第一时间想到大悦城，时尚的品牌进驻中国，进入一个新的城市的必争之地也是大悦城。大悦城能够与时尚品牌结成战略联盟，还在于我们双方有着非常一致的核心理念，有着高度吻合的目标客群。大悦城成功的核心要素是八个字“时尚、年轻、潮流、品位”。西单是年轻时尚的，沈阳也是年轻时尚的，朝阳还是年轻时尚的，上海大悦城更是一个年轻时尚的。时尚是核心理念，时尚是大悦城品牌的唯一特性。大悦城倡导时尚平民化，引领时尚潮流的形象已经深入人心，这一时尚品牌快速、求变、创造、流行、引领流行，评价时尚的理念高度切合，这一点从客户群上就可以很好的印证，西单大悦城18岁到30岁的人群占85%，沈阳大悦城占81%，朝阳大悦城占到76%，这说明大悦城年轻、时尚的定位是准确的，品牌的核心目标是正确的。抢占都市时尚的制高点，打造都市时尚的目的地大悦城品牌的诉求。大悦城也要像迪斯尼一样，因为迪斯尼是童话，是娱乐的目的地，而且每个迪斯尼都能够给大家传递着相同的快乐，通过主体定位，品牌组合，空间设计，景观装饰、活动策划创造与众不同的品牌经验，传递着时尚带来的快乐，这就是大悦城的品牌所要追求的。大悦城与时尚品牌的战略联盟是建立在互利、共赢的基础之上，只有互利、共赢才可以确保我们长久稳定的合作关系。西单大悦城三年来销售额保持高速增长，2008年年销售额10亿，09年15亿，今年20亿，租金虽然也在增长，但是租金增长的幅度远远不及销售增长的速度。总体来说，我们至开业以来的三年间，租售比呈平均、下降的趋势，从第一年的30%逐年降到20%到25%左右。大悦城与时尚品牌租户互相支持，互相信赖，共同拓展时尚，服务消费者。消费者满意了，商家才能好，商家好了业主才能好，这是大悦城一如既往秉承的经营理念。大悦城的团队是一支素质过硬，值得信赖的团队，这也是维持我们长久战略联盟关系的重要保障。宁董事长曾经写过一篇文章《大悦城》他说大悦城的性格会从它的笑脸，它的语言，它的服务，它的态度，它总经理到保洁员的眼神当中透出来，感染每位客户，空气中应该弥漫着阳光的味道，来的人不仅要购物，还因为感觉，不仅因为商品，还因为性格，这样才是饱满的MALL。正是从宁董事长到前台的服务员都积极的维护大悦城的品牌，将大悦城的品牌性格延伸到大悦城团队的心中，努力的做时尚平民化，让消费者走进大悦城就可以感受到时尚，年轻的活力，才有了大悦城今天的成功。大悦城从无到有，从小到大，四年来，团队也完成了一个美丽的蜕变，从最初的不到十人到今天形成三百多人的商业管理团队，他们大多数来自于专业市场，经历过多年的商业市场的历练，有的人员进行了内部的转型，有的来源与知名的大学校园，这是年轻的专业团队，英雄不问出处，他们自觉的融合于大悦城的理念之下，志同道合，精诚团结，形成了强大的战斗集体，赢得了市场的高度认同和赞赏。大悦城发展的目标是百年老店，我们会一直保持产品的高度的集中度，所有大悦城都有品牌的定位，统一的视觉形象，鲜明的品牌个性，这样大悦城给消费者的感觉是一样，都是时尚，年轻、潮流、品位的，要做到这一点我们与时尚品牌结盟是最重要的，最有效的途径。我们希望在未来的拓展计划当中，强化扩大战略联盟的合作范围，和大家形成长久、稳定的合作关系，大悦城和时尚品牌一起手拉手、肩并肩走向全国，走向未来，走向辉煌，谢谢大家！主持人：谢谢史总，我觉得刚才史总整个致辞过程当中，更多的是自信，也有一份承诺，点睛之处在于虽然我们的租金不断的提高，但是我们的租售比保持下降的趋势，我们希望这个现象要不断的延续。今天我本身非常喜欢现场的鲜红的色调，对于整个我们来看中国的经济，现在进入了观察期，很多人处在不知所以然的状态，我们在昨天，今天请不同方面的专家对现在的观察期剖析，得出的结论是乱向从生，今天下午是两个私募在我们那里达成了一个共识，说上证综指将在两年之内见到6000点，如果快速的话，将在一年之内见到6000点，如果史总，周总他们注入资产的程度快一点的话，中粮将在很短的时间内涨十倍，仅代表个人的观点。我们是对经济做一个观察和分析，从今天的现场来看，从刚才的史总的表述来看，我们听到更多的信心，我觉得需要更多的红色，需要更多的信心对于现在大家参与经济的人，所以我们应该向8月12日到20日的李嘉诚一样，不断的投资再投资，我们需要让很多人发现在目前跌荡，飘浮的情况下什么地方是避风港，刚才史总说商户好业主才可以好，观察商业地产很简单，就看大业主是谁，分割成小单位的地产都可以重新定位一下，所以今天各位租户，各位战略合作伙伴，各位潜在的未来的共赢的合作伙伴是真正的朋友，下面我们也是邀请到一些朋友上台，有请百盛餐饮集团副总裁艾云峰女士致辞。百胜等品牌商代表发言新浪商业地产图为百盛餐饮集团副总裁艾云峰艾云峰：尊敬的各位来宾、朋友们大家下午好，今天我非常高兴参加中粮大悦城品牌推荐会，首先请允许我代表百盛餐饮集团中国事业部向大会的举行表示热烈的祝贺。中粮集团与中国百盛之间的合作由来已久，无论是原料供应还是商业项目的合作上，双方都已经建立了互信、互利的长期合作关系，2007年中粮首个商业项目西单大悦城在北京开业以来，大悦城以时尚、流行、潮流、多种风格，成功的打造了国际化青年城市的综合体的鲜明品牌特色。大悦城启动初期，中国百盛就与大悦城开始携手合作，目前已开业的西单、朝北大悦城当中都有中国百盛的品牌成功进驻，在建项目双方也正在紧张的接洽当中，1987年中国百盛进入中国，截至2010年10月在各城市开设了超过3100家肯德基餐厅，100多家必胜客宅急送等等，员工总人数达到28万，百盛餐饮集团中国事业部多年来已营业额最高，餐厅数量最多，名列国家发布的中国百强之首，中国百盛也是全球餐饮集团中发展速度最快的企业。值此大会之际，我代表中国百盛感谢中粮集团的各位领导对百盛品牌的认同和在各领域给予的大力支持，我们对大悦城的开发、运营充满着信心，同时也会积极的参与大悦城的发展，希望在不久的将来，在各地大悦城的项目当中都可以看到百盛的餐厅在为消费者提供高品质的服务。最后，祝本次大会圆满成功，祝愿各位领导和来宾身体健康，万事如意，谢谢大家！主持人：下面我们邀请无印良品的松崎晓先生致辞。图为无印良品的执行董事松崎晓松崎晓：尊敬的宁总，中粮集团的各位领导大家下午好！我是无印良品的松崎晓，我们在西单大悦城的无印良品的开业情况，长期非常令人瞩目，在西单大悦城的领导下，我坚信这边的顾客会越来越多，最后祝愿这次大会圆满成功，也祝愿大悦城的生意越来越兴隆，也祝愿各位领导身体健康。主持人：下面我们邀请BESTSELLER副董事Peter先生致辞，有请。图为BESTSELLER副董事PeterPeter：我谨代表BESTSELLER副总裁感谢大悦城的邀请。我们是2007年12月底开始跟中粮集团合作第一个项目，在北京西单大悦城。到今年为止我们一共跟中粮集团合作了三个项目，西单大悦城，沈阳大悦城，北京朝北大悦城。在这三个项目当中，我们着重跟大家分享的是北京西单大悦城，到今天为止是第三个年头，我们公司旗下三个品牌销售额增长了40%。大家都知道其实西单大悦城还是非常复合型竞争的商圈，能够在这么一个激烈竞争的商圈当中西单大悦城取得如此骄绩，我们认为和西单大悦城的准确的定位和良好的品牌，和优良的设计导引客流非常有关系。我们知道大悦城会在中国未来几年很多的城市陆续开设项目，我们非常确信由中粮集团领导的团队一定能够成功把在这三家