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项目申请报告1第1章总论1.1项目申报单位概况1.1.1单位名称郑州XX房地产有限公司1.1.2法人代表XXX1.1.3成立时间2005年1月13日1.1.4注册资金郑州XX房地产有限公司注册资金为23500万元1.1.5主营经营范围房地产开发、经营，及相关业务和配套服务（凭资质经营）。1.1.6资产负债情况经郑州正华联合会计师事务所审计，截止2009年12月，郑州XX房地产有限公司总资产为5376万元，固定资产为34万元，年度项目申请报告2利润总额13944万元，资产负载率为38%。1.1.7项目单位简要情况AA项目是由世界客属总商会、郑州XX房地产有限公司投资开发的项目。郑州XX房地产有限公司系以天津顺驰滨海置地有限公司和Kinggsvaiuelimited（启威）公司为股东成立的中外合资企业，成立于2005年1月13日，注册资本23500万元。2009年5月英属维尔京群岛KINGSVLLELIMTED将其持有的郑州XX房地产有限公司98.3%股权转让给启威（中国）有限公司（KINGSVALUE（CHAINA）LIMTED）。注册地址：郑州市郑东新区天赋路17好5号楼3单元5层29号，董事长兼法人代表：XXX；企业类型：中外合资经营企业；所处行业：房地产；主要经营范围：房地产开发配套服务、房屋租赁。世界客属总商会是全球唯一的客属企业家组成的商业团体。它是一个非牟利的组织和客属企业家的战略俱乐部。它为世界客属企业家提供国际舞台和商业信息。全球的客属企业家可利用这个大平台有机地组织起，壮大客属企业家的国际力量，提高国际知名度，增强国际间的竞争力，同时提高客属商人在居住国的经济和政治地位。世界客属总商会成立以来，主动融入世界经济舞台，在海内外商界社团及客属企业家的关心和支持下，各项商贸工作蒸蒸日上。世界客属总商会将不断积极推动世界客属企业家之间的互动，促进相互问的交流、合作和发展。世界客属总商会已成为中国符省市联络海内外华商最重要的桥项目申请报告3梁和纽带。世界客属总商会致力于号召全球客属企业家，为中华民族的建设事业和经济发展做贡献。团结全球客属企业家，同心同德，并肩前进，促进台海两岸以贸交流，为中华民族的富强而努力。2005年，世界客属总商会投资3亿人民币建世界客属祭祖基地（文物馆、祭祖厅、商务厅）献给河南人民，献给全世界华人、客家人，作永久纪念，也作为今后世界客家人在中原恳亲的永久会址。1.2项目概况1.2.1项目名称郑州XX房地产有限公司AA工程建设项目1.2.2项目建设地点本项目位于商鼎路北，七里河南路东，榆林北路南，康平路西，具有优越便利的内外交通条件。场地西、南均与居住区用地相邻。周边基础设施已全部建成，配套设施齐全，具有一定的公共设施优势，形成了良好的住宅开发氛围。1.2.3项目内容和规模本项目为AA工程，总建筑面积为184883.02平方米。其中三期(4#、5#、9#楼)建筑面积为74730.02平方米（地上72145.09平方米、地下2584.93平方米）,套型在90平法米以下的户型占总面积72%。四期建筑面110153平方米（地上82693平方米、地下27460平方米）。项目申请报告4主要建设内容为高层住宅及商业配套设施。项目建设内容与规模一览表序号名称单位数量合计备注地上面积地下面积13期平方米72145.092584.931.14#楼平方米32478.982002.234481.181.25#楼平方米13140.58582.7313723.311.39#楼平方米26525.5326525.5324期平方米82693274602.12#地平方米353598850442092.23#地平方米473341861065944合计平方米154838.0930044.93184883.02本项目建设的是为高层住宅、商业写字楼及配套设施。项目选址用地性质、位置符合郑州东区规划要求。该部分用地现状地面无其他建构筑物。项目的建筑密度较低，容积率较低，充分说明景观绿化面积高，舒适度较高，项目品质高，是郑东新区高尚住宅居住区。1.2.4投资估算与资金筹措建设项目总投资：40480万元资金筹措：预售及建设单位自筹解决1.2.5项目总体定位本项目将建设成为一个高尚公园社区。1.2.6产品目标市场1、本项目产品目标市场主流阶层（社会中坚）28-40岁左右一次或者二次置业客户。项目申请报告5（1）私人业主（2）企事业单位中高管理层（3）医院、学校、金融保险等单位（4）郑东新区政府行政机构公务员（5）省内市外客户（投资或者居住）市内二次置业以改善居住条件客户1.3产品和技术方案1.3.1设计依据1、《中华人民共和国城市规划法》；2、《城市规划编制方法实施细则》；3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；4、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）；5、《住宅设计规范》（GB50096—1999）（2003年版）；6、《城市道路和建筑无障碍设计规范》（JGJ50—2008）；7、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）（2005年版）；8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067—97）；9、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；10、各相关专业设计规范、规定等；11、甲方提供的关于该项目的现状地形图及道路红线图；12、其它有关的国家法律、法规、标准规范等。项目申请报告61.3.2指导思想1、力求将小区规划成为布局合理、生态环境优美、配套设施齐全，具有一定的超前性和导向性，具有良好舒适性、安全性、经济性和地方特色的居住环境。2、充分利用小区及其周围的自然环境条件，使小区环境既相对完整，又是城市生态环境的重要组成部分，创造舒适、优美、宜人的生活环境。3、坚持小区建设的经济效益、环境效益和社会效益的统一，在创造良好居住环境的前提下，努力节约用地，提高土地利用率。4、努力创造新颖和灵活可变的住宅类型和多样化的群体住宅建筑组合，满足不同使用者的要求，形成丰富多样的居住环境，并为住户参与创造有利的条件。5、强化现代意识，开辟足够的交通空间，满足动、静态交通要求。6、积极推广和应用新技术、新材料，扩大小区建设的技含量，使住宅具有良好的舒适性与安全性。总之，规划充分利用现有自然环境条件，坚持以人为中心和可持续发展的思想，努力把小区建设成为舒适、方便、安全、卫生和优美宜人的现代化城市社区。项目申请报告71.3.3规划原则与设计理念1.3.3.1规划原则1、整体性规划布局整体划一，通过住宅建筑组合，道路、景观等元素，将其融合为有机整体。2、景观均好性在保持低密度建筑的前提下创造多元开放、均好渗透、连续流畅的景观体系是本案贯彻始终的原则。通过小区中心景观、组团中心景观带及宅前庭院生活景观点三级开放互动的景观层次，将社区融入一个丰富生动的景观体系之中。3、文化性文化是社区异质性的精神核心。本案通过细腻的景观设计，将新加坡花园城市独特的文化景观融入现代居住生活，结合现代城市文化及居住理念，塑造出全新的居住生活文化，增强业主对社区的认同感和归属感。4、商业性本案充分利用基地的临街面，通过设计底层沿街商业街，加大基地临街面的商业利用效率。在保证大区居住氛围的基础上，体现出鲜明的商业性。5、经济性整体布局紧凑，在满足规划条件的同时，综合考虑环境效益及社项目申请报告8会效益，节约每一寸土地，争取最大化的经济效益。6、功能复合性住宅，商业，会所，幼儿园以及社区配套等功能完善，符合，满足住区业主基本生活需求，并给城市提供一个公共交往的场所和空间。1.3.3.2设计构思理念1、花园景观社区城市花园社区，顾名思义就是坐落在城市中，犹如花园般的住宅社区，主要以优美的环境景观著称。城市花园社区不仅是一种建筑和居住形态，更重要的是一种生活方式。本项目以新加坡花园城市风格为主要设计理念，将新加坡式建筑设计和园林景观设计特色融入本项目之中，结合郑州的文化传统，地域风格，时代特色，创造一个属于我们自己的，个性鲜明的城市花园社区，让人，建筑，风景三者和谐共生，创建美好的人居社区。2、和谐共生的健康社区贯彻“以人为本”、“尊币自然”与“可持续发展的思想，综合分析区位条件及基地与周边环境的关系，以建设和谐共生型居件空间环境为规划目标，做到人工环境与自然环境有机协调、和谐统一，以满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。3、开阔高远的区域理念整个城市全局高度对小区进行规划定性，将小区作为城市中的“组成元素”进行设计，充分考虑小区与周边城市特质在空间、功能、项目申请报告9交通上的相互关联，有效的整合周边的城市空间资源，最大限度提升小区内部的开发价值。1.3.4总体设计1.3.4.1总体规划布局本案在充分考虑现状条件和周边环境的基础上，创造出布局开放互动、简洁明晰，空间开合有度、有机统一，景观开敞均好、丰富细腻的现代整体社区环境。由于地块被城市道路分割，各地块之间功能，交通和空间景观的有机联系需要加强，这就要通过整体规划设计来实现。通过“一心，两带，多点的规划结构，联系各个居住建筑和公共建筑，使之成为一个整体。通过建筑，景观，雕塑小品等元素，构成新加坡风格的花园社区。花园城市的延续，优美怡人的环境，温馨舒适的生活，构筑成为郑东新区又一经典人居社区。“一心”——小区核心景观区——花园社区的客厅结合M一3地块西侧主要出入口广场，通过小区中部六栋住宅围合成一个开场空间，通过步行道连通各个活动广场，院落顺畅，空间多样，景观变化，构成居住区核心景观带。中心景观空间自然连接，为多幢住宅提供居民方便、安伞、健康、人性化有愉悦感的行为体验，强化归属感。核心景观区特色元素入口主题广场——结合小区主要出入口，设计入口空间主体广场，通过叠水花池环绕，小区标志性图案铺设于广场中央，并结合文项目申请报告10化景观长廊，主题性一目了然。此外此广场还作为滨水步行道的开端。水域景观及滨水步行道——以水景作为小区的重要元素，以水塘，水池，水景及喷泉叠水等，创造出更多亲水空间。一边是水平如镜的水塘，一边是芳草萋萋，花木锦簇的绿坡，临水木平台，特色亲水步道，木栈桥，一路漫步而行，风光无限。主体景观雕塑广场——以新加坡著名的鱼尾狮像为中心雕塑景观，并辅以特色文化雕塑，增强小区文化景观的特色。“两带——景观步行带。滨水景观步行带——以入口广场为步行道的开端，依托小区内丰富的水景，设置亲水步行道，拉进居民雨水与空间的距离，满足人们亲水性的需求。林荫漫步带——将核心景观区与各个组团中心连接起来，通过景观漫步带连接各个景观节点与住宅建筑，商业及配套设施，形成一个完整的小区步行系统，交通便利，与居住区车流无交叉干扰，经景观带进入组团内部，人车分流，安全便利，且充分享受外部景观空间。“多点”——组团景观节点及宅间庭院空间合理的功能分区，明快流畅的回家道路，构筑起各个景观组团的特色景观框架，个个组团通过布置各具特色的植物，搭配层次丰富的地被植被，灌木，乔木，营造出花园社区的温馨与宁静，在各个组团内，设置老人，儿童活动场地，树荫下的休闲空间，花丛中的碎石步行道，草坡上的休息平台，营造出半公共半私密的社区空间，增强居民的归属感与认同感。项目申请报告11结合宅间绿化，设置庭院空间节点。庭院空间是最贴近家居生活的户外空间，应尽量维持其半私密性，安静的特性，以含蓄简朴的空间形态，提供每一个庭院一个休息停留带，是居民心灵交流的场所，创造一个富有生活气息的庭院节点空间。1.3.4.2功能分析分别沿农业路、商鼎路，和光街，康平路均设置沿街底层商业，突现商业价值，商业为两层，在H-14地块西北角设置三层会所，与南侧AA会所相对，起到统领整个小区的作用。幼儿园的设置综合考虑到日照，交通和环境后，设置在J-9地块和和光街相对应的位置，日照充足，环境优美，紧邻内部水面，具有充足的活动空间，交通便利。依据居委会的特点，居委会临幼儿园设置，且靠近小区主出入口。住宅楼的设置，依据新加坡花园城市的风格特色，灵活布置，H—14地块依据基地特点设置6栋18层住宅，沿榆林南路设11层小高层，以减轻高层住