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记忆中的老广告在地产老广告中徜徉国内广告公司的发展历程：起伏波荡潮起潮涌国内广告公司的三个阶段第一阶段：九十年代中期，自1996年起，开始期。第二阶段：2003年，鼎盛时期。第三阶段：2008年，洗牌的一年。1996年成立的广告公司，到如今，存活下来的也已经不多，2003年，应该说是英雄辈出，红鹤、动人、览胜、瑞博、博文、达奇等都是风云人物。2008年，经过经济危机的洗礼，很多公司又死去了，消声灭迹。如达斯美等一批小公司渐渐在死水中穿出水面。国内地产广告历程早在1992年以前，国内就已有了外销房，那时候形式主要是在报纸上像发通知一样的发布广告。但在1998年以前，房地产广告并没有形成一个行业，销售代理公司执掌着广告的具体操作，操作方式也基本照搬了香港和台湾的方法。邓智仁1992年把地产广告引入内地市场。在1981—1984年期间，经历过无数次的创业失败后，甚至在在2003年北京市发生非典期间，开发商（甲方）们为了自保，令北京市信达行整整六个月一分钱也收不回来。在房子汽车都被变卖的情况下，一个月后，他再次重出江湖.潘石屹1999年潘石屹和现代城的亮相成为国内地产广告重要的分界点。他首次将一个概念--SOHO--系统的灌输到产品设计与广告传播中。媒体市场迎来了一轮喷发期，DM杂志、时尚、财经类杂志崛起，可以选择的传播工具能够达到10种左右。广告传播业开始进入渠道管理：房展会曾盛极一时.这是一个平面广告的黄金时代。SARS影响2003年春夏之交的SARS把房地产广告推上了另一个台阶。广告投放更加多元化，传播战略也从单一广告转向了整合行销。于是房地产广告形成了独特的形式和巨大的张力。你会在特定的几天内被狂轰滥炸，仿佛在看连载小说或者连环画，开发商甚至可以在一天的报纸上一口气包下八个版面；而在其它时间悄无声息。户外广告只有文字，没有图画，这对读图时代的人来说，简直是一种挑战；开车时听到一段爵士乐，寥寥两三句话，全然与项目无关，与房子不搭界，也不留电话，必须让人从其它渠道了解。楼书越来越像书，如果想要读懂，还需要再求助其他的工具书。话不多说，“读图时代”由此进入案例赏析南京天地新城报广几年如一日，即使创意欠佳，目的也能达到。南京2003年天地新城报广2004年天地新城报广2005年天地新城报广YOHOTOWN系列此楼盘曾经一度成为中国房地产界的殿堂之作。但这组广告给我留下深刻印象，原因在于:乍一看感觉和卖楼没啥关系。万科西山庭院系列新八大山人，用谐音与图画完美溶为一体，无论从创意还是设计，都堪称经典。西山山庭院另一组创意，角度不同，同样精彩。北京万达绝对城市系列这是一组令人感到发晕的创意，但是结果一样震撼。曲江U盘系列小巧的电脑系列，给人的却是耳目一新的感觉。萧邦系列幽暗的色调，仿佛在欣赏一部关于吸血鬼爱情的电影海报。浙江颐明园别墅项目打破了以往传统别墅项目的创意思路，嬉戏玩闹的手法，却第一时间抓住了人心。其他各类广告大杂烩恶俗也好，搞笑也好，另辟蹊径也好，总之，受众记住了，某种目的达到了。青岛一媒体2008年10月恶搞“红色经典”，让一部分人先住起来》。•继低胸女卖楼后，此广告堪称又一突破（恶俗）。据媒体报道，深圳某开发商制作了一本广告册子，重点内容要掀开广告上美女的胸衣才能看到。看来房价还是能再低的！北京小户型，广告概念为：庞杂的混乱的，因此视觉表现较为意识形态。紫霞仙子：我的如意郎君人是位盖世英雄，我等着他给我买青年首府来娶我。——青年首府的广播广告信义房屋广告分手快乐篇视频广告THANKS