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国色天乡6000亩及鹭湖宫项目定位与推广策略提案为6000亩正名＞2007置信十年从头越1997年，双楠谊苑1999年，逸都花园丽都花园2001年，芙蓉古城2005年，丽都花园城2007年？1997年1999年2001年2005年2007年双楠谊苑丽都花园芙蓉古城丽都花园城国色天乡成都四川中国海外＞置信10年影响力趋势作为置信10年积淀而出的6000亩项目，其规模之巨，在目前成都市场无出其右。在国家土地政策调控之下的今天，在国内市场也实属罕见。因此，为6000亩拟定一个具有深远影响力的案名是提升项目价值，进一步扩大置信和凯德影响力的当务之急。6000亩，你的名和姓？就目前现状而言，在国色天乡和香颐丽都两个成熟品牌存在的情况下，不外乎有三种可供先择的途径来为6000亩正名途径一：另起新案名，来统领国色天乡和香颐丽都两个案名。途径二：以香颐丽都为总案名；途径三：以国色天乡为总案名。？？？鹭湖宫作为香颐丽都住宅产品开发的二期，不属于整个6000亩项目的启动阶段。在这个节点上另起案名，危害很大：会向市场传递置信又在做新项目的错误信息，反而容易被市场误解；广告教育成本大大增加；不利于维护置信行事严谨的良好形象；用一个陌生的新案名来总领“香颐丽都”和“国色天乡”两个深具影响力的著名品牌，市场认可度不充分。＞另起新案名NO!自香颐丽都1期上市1年多以来，市场一直传递着高端住宅产品信息。然而整个6000亩产品体系的2╱3是游乐产品，不是住宅，对接有困难；香颐丽都住宅产品是以别墅、花园洋房为主打，其客户群体小众，市场知晓度不及老幼皆知“好耍”的国色天乡乐园，因此，从传播上很难达到6000亩大盘需要的广泛、速度、影响力；从字面上讲，香颐丽都给人是优雅、富贵、雍容的认知，包涵的“复合信息”不多，相对涵盖力不够强大、气势不够震撼。＞以香颐丽都为总案名NO!＞以国色天乡为总案名……国色天乡乐园已入市传播达1年之久，影响力节节攀升。其市场号召力之大，是置信10年来的一个“累积奇迹”。如果用“国色天乡”作6000亩总案名，无需投入太多教育成本，即能得到市场快速认同。“国色天乡”与6000亩的“旅游文化新城”之项目属性有关联想象，能够传递出“旅游文化为背景的房产住宅”的开发思路。字面来看，“国色”即天姿国色，“天乡”即天堂，寓意十分美好。能形象表达置信凯德打造6000亩的宏大愿景。√＞＞＞黑蚁观点：国色天乡为6000亩总案名＞国色天乡乐园是游乐项目1期，2期、3期需另起案名(如：国色天乡·水上乐园、国色天乡·探险王国)；＞商业小镇可命名为天乡小镇等；＞住宅版块为香颐丽都，一期为香颐丽都，二期为香颐丽都·鹭湖宫，三期为香颐丽都XXX＞国色天乡与各子项目关系整合国色天乡香颐丽都(住宅板块总案名)国色天乡乐园1期·国色天乡乐园2期·水上世界（陆地探险公园）（运动公园）（城市温泉水疗片区）四大主题公园欧洲商业小镇（天乡风情小镇）（五星级酒店）（完善基础生活配套）（国际教育与保健卫生）（文化、体育、运动）1期·香颐丽都2期·鹭湖宫3期4期5期(游乐板块总案名)(商业板块总案名)国色天乡6000亩传播符号标鉴以6000亩读城香颐丽都·鹭湖宫(在建）香颐丽都三期331.38亩国色天乡乐园二期香颐丽都五期860亩沿河商业用地110.48亩商业用地595亩五星级酒店100亩国际双语学校香颐丽都四期305.77亩国色天乡乐园一期987亩香颐丽都一期120亩（已售）＞国色天乡6000亩鸟瞰图是置信&凯德联姻的一面旗；是“成都置信”到“中国置信”的平台；是“旅游+生态+休闲+餐饮+住宅”复合平台；是每天从“早”到“晚”都能在此享受的生活之都；是“10岁”到“100岁”都能在此“享乐”的一生之城；＞什么是国色天乡？＞国色天乡：领跑中国地产界■旅游是21世纪最具发展潜力的朝阳产业。附加值高，增值服务余地大。■以游乐产业为龙头撬动片区板块开发，从而提升房地产的整体价值。■与国际巨头美国蓝马克、韩国三星爱宝乐园、贝尔高林、WY国际设计公司等展开通力合作，确保整个产业开发始终处于市场领先水平。蓝马克三星爱宝乐园WY国际设计贝尔高林以数百亩人工湖泊、森林、乐乐花园、原生岛屿、纵横水网、喷泉石山、绿色长廊、奇花异草……成为生态居家旅游胜地，现代都市后花园。＞国色天乡：现代都市后花园秉承对全球文化的兼蓄并收，以强烈异域风情感动每一束关注的目光。中、日、法、德、意、比、西等多国风情馆掩映于绿树红花中，各种雕塑小品广泛分布于园区各处，令人恍若置身全球风情村。＞国色天乡：全球风情村国色天乡：世界潮流生活馆四大主题公园内有世界上最新最刺激的游乐，风情商业街有最炫最流行的商品，巴黎时装，古巴雪茄，波尔多红酒，……今天的时尚，明日的潮流，全在这里汇聚，国色天乡从不会落伍。＞国色天乡：国际潮流生活区从生态到生活，从居住到商业，从游乐到运动，从陆地到水域，从教育到文化……共生型全栖生活模式，吸纳财智人群来到这里旅游、休闲、工作、居住，一座大都汇正在生长。成都＞国色天乡：财智人群大都汇风情居住板块主题游乐板块风情商业板块++国色天乡人居房产文化旅游配套商业【中国文化旅游房产新城】国色天乡温江郫县金沙文化、草堂文化、鱼凫古蜀文化交相辉映。与芙蓉古城、花博园、18公里云湖天乡共同构筑大城西国际生态旅游板块。深得天时地利，国色天乡以主题游乐为龙头，发展国际文化旅游产业，眼光远大。①芙蓉古城②花博园③云湖天乡＞区位显著：富贵地，人文圈，国际生态旅游板块成都郫县金沙文化草堂文化国色天乡温江鱼凫文化江安河①②③城市化进程提速，成都发展已由单中心圈层式向多中心组团式过渡。成都将呈现“一主七卫”——“六大组团”的发展格局。国色天乡正好处于郫筒组团与温江组团交汇处。南温江，北郫县，东成都。优越地理条件为项目的崛起提供了充足后劲。国色天乡新都成都青白江龙泉华阳双流郫县温江＞地利优越：南温江，北郫县，东成都国色天乡距成都18公里，经光华大道20分钟到达市中区。近城远市，宜居之地。处绕城高速外，受市政规划限制较小，适宜作大规模开发。国色天乡１８公里20余分钟车程成都郫县温江绕城高速三环二环＞距离适中：近城远市，适宜大规模开发国色天乡雄踞成青旅游快速通道，占据温江“两区一轴”旅游轴线。地扼黄金旅游要道，无缝对接目标消费群体。完全具备做大做强旅游房产的巨大潜力。＞潜力巨大：地扼黄金旅游要道＞3000年的休闲之都成都作为休闲之都，在中国乃至国际市场上都有极高的声誉。国色天乡乐园的横穿出世，带来类似于迪斯尼那样气势宏伟、令人震撼又乐此不疲的旅游体验，现代旅游的深度互动性和参与性，完全体现出来!开园当天半小时内涌入3万人，“五一”黄金周5天接待人数达48万。汹涌澎湃的人潮，恰恰印证了成都在旅游文化产业上的缺陷和尴尬。2期·水上世界陆地探险公园运动公园城市温泉疗养片区五星级酒店欧洲商业小镇国色天乡区位地利距离潜力体量配套建筑文化产业西南成都中国国际国色天乡以优势地利崛起城西，以超大规模影响成都地产格局，以多元化产业开发改写成都乃至西南地区旅游房产史，以创造性手笔打造生态人居，以丰富文化诠释高端品质生活，必将顺应成都城市多中心发展战略，成为规划前瞻、起点高、发展快的地产项目，率先成为都市“新中心”。＞国色天乡影响力图示成都唯一大型文化旅游房产新城西南规模最大文化旅游房产项目中国一流主题乐园对6000亩国色天乡而言，这只是空前，但不可能绝后以2000亩品类仅住宅就有2000余亩，分5期开发，入住人口将达数万人之巨。其规模体量等同中海国际社区，是小规模楼盘的数倍乃至数十倍。香颐丽都·鹭湖宫(在建）香颐丽都三期331.38亩香颐丽都五期860亩香颐丽都四期305.77亩香颐丽都一期120亩（已售）＞超大体量开发，规模升级——“城市级”体量国色天乡高达3000余亩的四大主题公园；欧洲风情三大商业小镇；五星酒店、高尔夫练习场；国际教育机构，让孩子赢得最辽阔视野……香颐丽都在配套规模之大和类型之全方面，创造了成都乃至中国地产开发之最！＞全栖生活配套，革命性升级——诸多“之最”加冕森林、河流、湖泊、花园，香颐丽都作为与白鹭毗邻而居的所在，拥有绝佳的生态环境。以江安河水利工程和百亩鹭湖作为基点，将住宅置于园林水景和湖居生活中。鹭湖宫以及3期、4期、5期都将拥有活水的福泽。生态到极致。产品创新体现在多个花园露台、双首层设计、定制式花园、私家湖泊、私家岛屿等，人与生态环境良性互动。＞产品设计升级——纯生态水域建筑群落宫邸是欧洲建筑之祖，曾是帝王居所，香颐丽都吸纳欧洲宫邸建筑精华，结合中国人居特点，通过对建筑在外立面、立柱、穹顶等方面的精心打造，并与具有皇家园林气派的社区景观诸如精美的雕塑小品、喷泉、花圃等密切结合，营造出“类宫廷”的家居氛围。把社区的尊贵感和业主的人生荣耀渲染得淋漓尽致。＞建筑风格升级——欧洲宫邸文化深度渗透香颐丽都·鹭湖宫(在建）香颐丽都鹭湖宫鹭湖宫是置信＆凯德携手之后，倾情打造的1号作品。属于国色天乡高端住宅项目——香颐丽都2期。占地313亩，由一个水域面积达100亩的人工湖（鹭湖）和6大组团构成。产品以独栋、双拼、叠拼别墅为主体，多元产品形态并存的混合型住宅社区。＞313亩鹭湖宫与6000亩国色天乡鹭湖宫香颐丽都国色天乡4期2期3期1期5期国色天乡乐园水上世界探险公园运动公园欧洲小镇城市温泉五星酒店国际学校■鹭湖宫属于国色天乡高端住宅板块——香颐丽都2期；■鹭湖宫紧临江安河，在整个国色天乡中居于核心位置；■鹭湖宫占地面积是国色天乡的1/20，香颐丽都2000亩的1/6，在6000亩中不占绝对优势；■鹭湖宫是国色天乡产品线的升级之作，代表着当前置信产品研发的巅峰水平；■国色天乡通过不断完善的生活配套，满足鹭湖宫业主全部生活所需，提升鹭湖宫人居价值；■鹭湖宫为国色天乡提供亲水性极强的住宅产品，通过独特卖点扩大香颐丽都及国色天乡的知名度。＞项目关键核心问题界定在6000亩国色天乡旅游资源区，占踞了独享性资源，那么鹭湖宫的机会在哪里？市场宏观趋势对于项目有什么启示/机会？6000亩资源与价值是什么，对项目有什么启示/机会？国内房产市场对于项目有什么启示/机会？项目界定：位于6000亩国色天乡休闲旅游核心、有独享性资源的超大规模高尚住区项目区位项目拥有区域共享的河流、森林等自然资源地块资源：交通发达，有绝对规模优势，缺乏独占性强势资源。地块规模6000亩国色天乡核心，拥有主题游乐的核心资源区域属性位于国家级生态保护区，拥有河流、森林、花墙花路柳卉等生态资源位于国家生态区核心有独享性资源绝对的规模优势有生态共享优势■2000-2005年数据显示：国内旅游收入和旅游总收入平均比GDP增长率高2-4个百分点的速度向前发展；■世界旅游业规律：一个国家人均GDP达800美元-1000美元，国内游开始并形成规模，05年我国人均GDP达1700美元，发达城市达3000-500美元；■富裕阶层的壮大，使得旅游消费处于一个转型阶段。人均GDP1000美元3000美元〉5000美元旅游阶段国内旅游业进入高速发展阶段休闲、度假需求持续发展&周边国家旅游热潮世界游＞旅游文化地产的市场背景■05年我国人均GDP达1700美元，部分发达地区已超过3000美元。■消费升级推动国内旅游业加速发展，需求出现结构性变化，观光游将以10％以上速度发展，而休闲游加速发展，增速在20％以上。＞旅游文化地产的市场需求启示：中国富裕阶层迅速膨胀，处于消费转型的临界点，未来休闲度假市场的需求必定处于一个高速发展的阶段。＞03年三亚别墅单价平均为15000元/㎡，06年的平均25000元/㎡，单价走高趋势明显。＞07三亚单价达20000元/㎡及以上的别墅有6个，05年后的别墅有一半均价基本接近3万/㎡。＞别墅年均消化速度加快。03年开盘的别墅每年消化20%，05年开盘的别墅年均消化量达57%-71%。客户对三亚别墅的接受趋势明显。＞旅游文化地产的升值简述＞国色天乡版块区域内土地价值18个月翻了四番＞香颐丽都一期至开盘以来，住宅价格每平米上涨800-1000元＞鹭