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房地产策略研究周报目录【政策分析及行业发展趋势】3发改委对商品房实施反暴利规定3央行：一季度房地产贷款回落明显3四地调研：超万亿民间资本八成流入房地产3上周京沪杭楼市集体成交回暖4国务院督查组对地方房调提出整改意见4“十二五”将完善多种房地产用地出让模式4国土部：房地产闲置用地处置要加大力度4【宏观经济】5外汇局官员：外储增速不降将影响物价、房价调控5国家信息中心：货币政策需进入相对稳定观察期5汇丰中国4月制造业PMI低于长期平均值53月份货币市场利率继续下行5【区域市场动态分析】6北京5月41个新盘入市——纠结走量与保价6北京按揭贷款揭示新房销售困局6北京4月公积金贷款量基本追平商贷6上海高端楼盘供应增多7上海五月预计52个项目开盘——郊区项目占优势75月上海楼市促销力度放缓7广州调控细则满2月——57%楼盘价格上涨84月广州楼市整体上升——中心城区量涨价跌8深圳普通住宅价格优惠标准上调85月天津楼市44个项目预计开盘9天津春季房交会上限价房项目成关注热点9南京春交会仅成交175套房创五年新低94月南京楼市新房成交量同比降八成9重庆春交会成交量同比降80%10重庆房贷增速持续回落105月武汉计划40楼盘推新房源10珠三角房博会“不限购城市”积极揽客11电话：（010）58677851/2/3邮箱：gt@gaotongchina.com网址：高通智库是一家房地产战略信息综合服务商，研究产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供十二种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。鉴于研究的方法、深度和在准确性上的要求，该产品不能将其视为等同于媒体的新闻传播。有关问题讨论，请直接向分析师咨询。有关会员服务，请与市场部联系。同时，客户如果需要更为规范、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。高通智库2011年5月2日第268期房地产策略研究周报RealEstateStrategicResearchWeekly高通智库房地产策略研究周报西安：定价明显超周边水平将通报税务稽查11云南全面叫停拟建高尔夫球项目11石家庄住房局下放三项行政许可审批权11【土地市场动态】12各地前四月土地出让金大幅下降12北京三住宅地块成交总金额14.33亿元12上海探索保障房商品房“捆绑式开发”12沪首季土地增值税逾79亿——同比翻番13南京土地市场热度消减13浙江舟山群岛欲成为国内第四个新区14长沙大河西今年重点土地招商地块近千亩14湖北咸宁、孝感地区万亩土地深圳推介14【地产金融】15汇贤REITs首日挂牌交易开盘即破发15新加坡普洛斯将发行最多30亿元人民币中票15远洋地产拟发行永久性次级债券15复星国际拟发行美元优先票据16融资租赁公司为开发商融资16信贷持续紧缩高利率委托贷款激增16【行业重大事件】16北京等地拟推广单位自建公租房16海口研究如何放松限购令17【房企竞争情报】18北交所1季度房地产业成交额25.81亿元居首18北京丰南嘉业股权拟9.1亿元挂牌转让18万科下半年新开工全部为绿色住宅18万达要在青岛至少建五个万达广场19保利地产7.89亿获广州“限价”地块19潘石屹：网络售房将改写SOHO中国销售模式19【业界观点】20厉以宁：治通胀需防止紧缩过度出现“滞胀”20【养老地产】20首创置业与长青基金合作探索中国特色养老地产模式20卓达集团携手台湾群业打造养老示范社区20房地产策略研究周报【政策分析及行业发展趋势】发改委对商品房实施反暴利规定国家发改委价格监督检查司司长许昆林透露，发改委正研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。《商品房销售明码标价规定》将于5月1日起实施，之后官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。这当中，实施反暴利法规定是最重要的措施之一。国家发改委将直接组织检查组，对重点地区、重点企业销售商品房的明码标价情况进行专项检查。许昆林表示，“对情节恶劣、影响较坏、社会反响大的典型违法案件，要依法从重处罚，并予以公开曝光，以儆效尤。我们绝不会让《商品房销售明码标价规定》成为一纸空文。”（返回目录）央行：一季度房地产贷款回落明显央行发布一季度金融机构贷款投向统计报告显示，在去年下半年我国房地产贷款增速开始出现回落后，今年一季度我国房地产贷款增速回落程度有所减缓。一季度新增房地产贷款合计达5094亿元，占一季度新增人民币贷款量的22％。一季度房地产开发贷款新增1678亿元，余额同比增长17％，比上年末回落6.5个百分点。其中，保障性住房开发贷款新增651亿元，比年初增长40.1%，高出同期房地产开发贷款比年初增速34.8个百分点。购房贷款新增3416亿元，余额同比增长23.2％，比上年末和上月末分别回落6.3和0.9个百分点。与往期超过两位数的回落速度相比，开发贷和购房贷增速回落均有所放缓。（返回目录）四地调研：超万亿民间资本八成流入房地产地产基金高和投资，联合住建部政策研究中心对内蒙、陕西、山西等地的民间资本调研后发现，房地产在民间资产配置中占比近80%。调研显示，保守估算鄂尔多斯汇集在民间金融系统的资金量，至少在2000亿元以上，鄂尔多斯资产过亿富豪数量在6000人以上，当地民间金融系统规模则已远远超过当地银行存款存量规模。这些资金拥有系统的内部流通体系，而资金最终投资出口目前仍集中在房地产行业。尽管受到调控影响，但鄂尔多斯房地产市场仍保持快速增长。与之相似，陕北神木、府谷等地房地产也保持相当热度，如府谷这样一个人口不到30万的县城，一些土地的招拍挂价格已达到1600万元/亩。神木、府谷等地资产过亿元的富豪数量，并不逊于鄂尔多斯。（返回目录）房地产策略研究周报上周京沪杭楼市集体成交回暖上周，全国35个城市中21个城市楼市成交量上涨，13个城市成交量涨幅在30%以上，其中徐州、扬州、合肥和杭州4个城市成交量涨幅均超过90%。10大重点城市中，除武汉和南京小幅下跌外，其余成交量均环比上涨。其中，杭州涨幅最大，达91.61%；其次是北京，涨幅达到57.52%；重庆和上海涨幅亦超过30%；武汉跌幅为5.32%，南京微幅下跌0.52%。价格方面，多数城市上周价格环比上涨，个别城市价格波动明显。其中，三亚成交价格涨幅最大，达到25.85%；杭州因上城、江干等区域成交价格走高，导致本周成交均价上扬幅度亦超过20%；广州和苏州两城市价格跌幅超过10%。商品住宅价格异动最为明显的当属上海。由于上周两大高端项目的集中成交，拉动上海商品住宅周均价环比大涨58.4%，达到31720元/平方米，首次突破3万元大关，创下历史新高。（返回目录）国务院督查组对地方房调提出整改意见近日国务院派出8个督查组，对北京市、辽宁省、上海市等16个省（区、市）贯彻落实国务院有关房地产市场调控政策措施情况开展了督查，检查发现，部分地方存在本年度新建住房价格控制目标较为宽松，与人民群众的预期还有一定距离；个别城市配套政策措施不够坚决有力等问题，督察组已经提出明确整改意见。（返回目录）“十二五”将完善多种房地产用地出让模式国土部部长徐绍史日前表示，“十二五”期间，国土资源工作面临严峻形势，任务艰巨，国土部将谋划落实国土资源“十二五”规划；建立差别化供地政策；加强和改善房地产用地调控，确保保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，确保1000万套保障性住房用地供应。认真总结、规范和完善“限房价竞地价”、“双向竞价”、“综合评标”等多种房地产用地出让模式，继续加强房地产用地供应和开发利用的动态监管，大力推进闲置土地整治清理。（返回目录）国土部：房地产闲置用地处置要加大力度国土资源部上月披露，去年共清理整治房地产闲置用地13万亩，处置近10万亩。不过，国土部调控和监测司司长刘随臣27日透露，全国实际闲置房地产用地要远远大于这个数字，未来将加大查处力度。刘随臣指出，批而未用，用而不尽的现象一直存在，但近年来表现更为明显。“闲置用地的形成原因比较复杂，其中50％是政府原因造成的，这也反映出政府的管控措施还有待于进一步加强。”（返回目录）房地产策略研究周报【宏观经济】外汇局官员：外储增速不降将影响物价、房价调控国家外汇管理局国际收支司司长管涛近日在《中国金融》杂志撰文指出，不存在人民币持续大幅升值的基础。外汇储备增速不降下来，将会极大地影响当前的物价和房价的调控工作。即便是房价调了下来，也不排除资金流向其他市场，造成别的资产泡沫，增加全社会的生产和生活成本，促使人民币汇率变相升值。（返回目录）国家信息中心：货币政策需进入相对稳定观察期国家信息中心经济预测部发布的报告认为，二季度我国经济增长将呈现以稳为主的特征，GDP增速为9.6%左右。物价上涨压力仍然较大，预计二季度居民消费价格(CPI)上涨5.0%左右，工业生产者价格(PPI)上涨6.8%左右。今年以来我国投资、消费和出口的实际增速均在下降，报告预计一系列高频紧缩政策对经济增长和物价上涨的抑制效应在3-6个月后逐步显现，有可能导致下半年经济出现小幅减速趋势。目前货币政策紧缩力度已经较大，M2增速回落至调控目标附近，货币政策需要进入一个相对稳定的政策效果观察期。（返回目录）汇丰中国4月制造业PMI低于长期平均值4月29日，汇丰控股公布，其编制的中国制造业采购经理人指数(PMI)4月份数据为51.8，与3月份终值持平，低于长期平均值52.3，显示制造业景气有温和改善。但产出增速放缓至九个月最低，反映需求相对疲软。制造业生产扩张趋缓，扩张速度在目前九个月的增长期内最低，主因新订单增速放缓。而新业务增长相对乏力，则反映出市场需求相对疲软。不过，新接出口业务量虽然增速尚属轻微，但已是连续第二个月月率上升；采购活动也已连续10个月呈现增长，库存则进一步下降。投入成本和产出价格涨速双双放缓至八个月以来最低。（返回目录）3月份货币市场利率继续下行4月28日，央行发布3月份金融市场运行情况显示，3月份，银行间市场债券发行量大幅增加，债券发行期限结构以中短期为主；货币市场交易量较上月有较大幅度增加，货币市场利率继续下行。3月份，同业拆借利率整体呈下降趋势。同业拆借加权平均利率为1.93%，较上月下降80个基点；7天拆借加权平均利率为2.42%，较上月下降128个基点。（返回目录）房地产策略研究周报【区域市场动态分析】北京5月41个新盘入市——纠结走量与保价数据显示，5月北京拟入市新盘将达41个，其中郊区项目占比七成。低迷了近4个月的北京新房市场，终于出现缓解迹象。在项目价格上，和前4个月类似，定价难仍是开发商在新政后面临的普遍问题。在41个拟入市项目中，未确定价格的项目达到了32个，约占总供应量的八成。分析认为，受限购限贷政策影响，不少项目的蓄客量已萎缩大半。选择走量还是选择保价，将成为新房售卖面临的最大难题。而在集中供应下，部分区域可能会出现价格战。（返回目录）北京按揭贷款揭示新房销售困局央行营业管理部4月27日发布的数据显示，个人住房贷款也随着交易量萎缩而下降。3月末，个人住房贷款余额3561.8亿元，同比增长9.4%，增速也较上年末下降5个百分点，比年初增加84.9亿元。在个人住房贷款中，用于购买新房的个人住房贷款余额2399.7亿元，比年初增加14.7亿元；用于购买二手房的个人住房贷款余额1162.2亿元，增加70.2亿元。新建住房贷款一般是在签订销售合同后1-2个月才开始发放，去年年底贷款控制得非常严，几乎无款可贷，这部分客户也反映在一季度的数据中。而除去滞后因素，一季度的房贷其实较为有限。3月末，北京金融机构本外币房地产贷款余额8359.9亿元，比年初增加236.8亿元；同比增13.5%，增幅比上