房地产策略研究简报1

北京市朝阳区三元桥时间国际6号楼802邮编：100028Tel:[phone]/53E-mail:[e-mail]目录【政策分析及行业发展趋势】....................................3国土部再推三项措施防新地闲置................................3国土资源部通报18宗房地产“闲置土地”.......................3全国人大首次回应称正推动拆迁条例修改........................4财政部：转让非普通住房需全额征收营业税......................4【地产财经】..................................................5央行：明年货币扩张续强......................................5今年信贷增长实际已超10万亿.................................5银监会下发文件限制银信合作业务..............................5【区域市场动态分析】..........................................6北京新房期房存量跌至3年来最低..............................6北京楼盘疯狂——日涨300元/平...............................6北京一投资客抛25套房获利7000万............................6上海新盘价格涨幅30-50%二手房38%............................7上海楼市成交、均价、地价均创历史新高........................7杭州房价增幅超京沪..........................................7广州深圳新房12月价量齐升...................................8大连市新房与二手房交易呈现“井喷”行情......................8福州房价一年飙升67%........................................8江西推进鄱阳湖生态经济区规划................................8广州珠江新城打造国家级绿色CBD社区..........................9沈阳携手日本鹿岛建设投资48亿元建设建筑产业园...............9江苏出台五措施遏制房价过快上涨.............................9日|房地产策略研究简报|2韩正：将采取果断措施遏制上海房价过快上涨...................10【土地市场动态】.............................................10北京新城建设成奥运后发展新增长极...........................10北京通州拟推出26项目——打造总部基地......................10大兴240万平方米土地入市——楼面地价首次破万...............11上海嘉定新城楼面地价1.3万元...............................11重庆九龙坡推出29块2万亩土地..............................11杭州4幅住宅用地花落四家...................................12武汉集中推地10宗成交总价22亿.............................12郑州市2010首块住宅用地已经挂牌............................12【地产金融】.................................................13穆迪拟下调碧桂园评级——因255亿地王短期内将举债...........13莱蒙鹏源拟明年初香港IPO集资2-3亿美元.....................13富力地产：发A股成明年首要任务.............................13锦江拟收购州际酒店——已获政府批准.........................14广宇发展获注60亿地产——鲁能地产业务整体上市..............14富力借壳S*ST新太股改方案未获通过..........................14台湾远雄计划筹资2亿美元扩展大陆业务.......................15中建总增持中国建筑股份至52.66%............................15【行业重大事件】.............................................15中建创造住宅单价新高——上海新江湾城楼面地价超3万元.......15富力、雅居乐、碧桂园255亿夺广州亚运城.....................16【房地产企业竞争情报】.......................................16新湖中宝与绿城建立信贷互保关系.............................16金地35亿拿下杭州萧山住宅地块..............................17招商地产16亿元成都南京拿地................................17中国海外8.3亿竞得成都商住用地.............................17复地变卖天津中心套现20亿..................................17人和商业27.65亿出售郑州地下城.............................18【业界观点】.................................................18谢国忠：中国房地产泡沫2012年破裂..........................18|房地产策略研究简报|3【政策分析及行业发展趋势】国土部再推三项措施防新地闲置23日，国土资源部召开挂牌督办房地产开发闲置土地处置新闻通气会，目前全国闲置的房地产用地仍有约1万公顷，闲置土地中因规划调整为主的政府部门原因和司法查封的约占55%。这与之前的主要是因为房地产商囤地、倒卖导致的土地闲置情况不同，督察部门剑指政府部门。为了防止新的新的闲置土地出现国土资源部将采取以下三项措施。一是进一步规范土地供应行为。完善土地出让合同和划拨决定书，对宗地规模、出让金缴纳、受让人条件、开竣工申报、违约责任等进一步作出明确约定。各地必须将各类已供土地的开发利用情况，包括已供土地的受让人、位置、面积、用途、成交时间、成交价格、出让金缴纳情况、合同约定的开竣工时间等宗地信息上传，通过中国土地市场网向社会公开。二是进一步加大土地开发利用监管力度，落实监管责任。一方面，进一步完善土地市场动态监测与监管系统；另一方面，省级国土资源部门要督促检查市、县国土资源部门，采取切实有效措施，落实已供应土地开发利用监管责任，实时掌握已供土地特别是房地产用地的开发利用情况，通过土地市场动态监测与监管系统及时上传国土资源部。三是进一步加强监督检查。督促各地严格落实闲置土地处置政策，及时处置闲置土地。同时，要求省级国土资源部门于2010年2月底前，将25宗闲置土地处置情况报国土资源部，并及时向社会公布；于2010年3月底前，要按照《国土资源部办公厅关于印发和的通知》（国土资厅发〔2009〕86号）要求，将各省土地供应和开发利用情况报部，对其中的闲置土地要依法处置，促进利用。（返回目录）国土资源部通报18宗房地产“闲置土地”23日，国土资源部公布了18宗督办的房地产闲置土地案件。国土资源部土地利用司司长廖永林强调说，这次挂牌督办旨在加强对房地产市场的宏观调控，督促各地严格落实闲置土地清理处置政策，督促房地产开发企业理性拿地。这次挂牌督办的18宗房地产开发闲置土地，分布在北京、上海、浙江、山东、福建、湖南、广西、吉林、宁夏九省（市、区），按闲置时间分，闲置满一年未满两年的有11宗，闲置满两年的有7宗；按闲置原因分，企业自身原因的有五宗，政府拆迁未及时交地原因的有五宗，城市规划调整原因的有五宗，其他政府及有关部门原因的有三宗。在这份文件中，专项清理的范围规定为2009年9月30日前，签订国|房地产策略研究简报|4有出让合同和核发划拨决定书的所有建设项目。而清理重点则是2006年12月31日前签订出让合同和划拨决定书的建设项目，在2009年9月30日时尚未竣工的情况；2007年1月1日至2009年9月30日签订出让合同和划拨决定书的建设项目，在2009年9月30日时尚未开工的情况。在18宗房地产开发“闲置土地”，其中北京占了5宗。两年前华润置地经过285轮激烈竞价、最终以15亿高价拿下的“门头沟永定镇冯村一期”居住项目也因没有按期开工而赫然在列。如果按照“对于已闲置满一年不满两年的，要按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费”这一规定，华润置地将被罚3亿元的土地闲置费。（返回目录）全国人大首次回应称正推动拆迁条例修改全国人大常委会法工委副主任王胜明在常委会办公厅新闻发布会上表示，在北大五位学者向全国人大常委会提出对城市房屋拆迁管理条例的审查建议前，全国人大有关部门就一直在积极推动拆迁条例的修改，在五位学者提议后，全国人大加紧了这方面的工作。王胜明表示，拆迁条例是2001年制定的，在2001年以后，党中央、国务院关注民生，保障民生，在房屋拆迁和土地征收问题上作出了许多保障广大农民和城市居民合法权益的新规定。2007年通过的物权法，是根据党中央和国务院这些新规定出台的，与这些新规定是一致的。王胜明举例说，物权法中对土地征收、房屋拆迁都规定了补偿款，里面用了一个词叫“足额支付”，就是因为补偿款在实践当中有时候到不了位，所以物权法规定要足额支付，而且还提到要安排被征地农民的社会保障费用，要保证城市居民被拆迁人的居住条件。这些都是国务院在2001年以后特别是在2004年、2005年、2006年有关文件中的明确规定。（返回目录）财政部：转让非普通住房需全额征收营业税12月22日，财政部联合国家税务总局发布通知，自2010年1月1日开始，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，转让购买将按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；但个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，将免征营业税。普通住房必须满足以下几个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上；单套住房建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。此外，不能同时满足以上三个条件的住房为非普通住房。普通住房和非普通住房由各地税机关在房地产交易部门设立的税收征收窗口进行认定。（返回目录）|房地产策略研究简报|5【地产财经】央行：明年货币扩张续强央行副行长胡晓炼19日在北京表示，明年中国货币政策适度宽松的基调不会变，无论是货币供给还是贷款投放都会保持连续性，但同时要防止流动性过剩及平抑通胀预期。胡晓炼指出，明年货币扩张势头仍比较强，贷款的需求仍会比较大。另外，未来资本面临流入的压力，外汇占款数量必然会上升，流动性管理的难度较大。对当前经济，胡晓炼表示存在资产价格泡沫、通胀预期升温、主要货币稳定性、资本流向波动、各国增长不平衡五大风险。（返回目录）今年信贷增长实际已超10万亿尽管12月份的信贷新增规模还没有公布，但今年以来信贷资产类理财