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目录【政策分析及行业发展趋势】........................................................2银监会启动信托压力测试.........................................................2地产信托持续千亿狂飙...........................................................3上半年房地产开发用地供应增近一倍...............................................3北京石景山区未来1600公顷农地转为建设用地......................................3国土部完善土地招拍挂制度——北京模式或将推广...................................3国土资源部:征地补偿将提高二三成................................................3财政部官员称房产税改革可考虑差别税率...........................................4【宏观经济】.....................................................................4“十二五”中国进入城镇化与城市双重转型新阶段...................................4央行：货币政策将根据新形势加强适时微调.........................................4下半年经济下行风险加大——经济结构正在转型.....................................4【区域市场动态分析】..............................................................57月中上旬北京期房成交出现回升迹象..............................................5北京中粮万科长阳半岛项目低于预期价格开盘两日售罄...............................57月北京二手房日均交易跌破400套................................................57月北京新盘均价下滑6.8%.......................................................5上海房贷风险由隐形转向显性的可能加大...........................................5上海房产调控细则下半年出台.....................................................5上海市高端住宅上周零成交.......................................................6沪杭高铁10月通车——杭州上海38分钟直达.......................................6广州下半年新增住宅2.6万套——可售货源增近1倍.................................6深圳下半年可能入市的楼盘约47个................................................6保利杭州楼盘8.4折促销排队摇号买房现象重现.....................................6天津下半年近千套别墅扎堆上市...................................................78月天津计划32项目开盘——环比增长14%.........................................7重庆上半年高层建面价格同比涨700元/平米........................................7上半年大连商品住宅成交量同比上涨15.9%..........................................7|房地产策略研究简报|28月南京上市楼盘不足30家——供应量偏少.........................................7【土地市场动态】..................................................................7京沪7月商用地成交超住宅.......................................................77月第三周重点城市住宅用地成交均价环比降15%....................................8上海勾地冷清——三成无人问津..................................................8济南历城区推近万亩商用及住宅用地...............................................8武汉1900亩地卖出43亿——万科底价获旧改用地...................................8【地产金融】.....................................................................9世茂股份向海尔集团财务公司融资3.5亿...........................................9世茂房地产发行7年期5亿美元优先票据年息9.65%..................................9新加坡丰树盯上京沪综合地产项目.................................................9北京麒麟房地产12.65亿元易主...................................................9华润总公司8.2亿转让深国投49%股权..............................................9【行业重大事件】.................................................................10上海研究在保障房领域里开发REITS...............................................10【房企竞争情报】.................................................................10绿城中国加大保障房建设........................................................10绿地、保利、融侨连云港拿地——总面积超百万平米................................10山东黄金集团拟投300亿于济南旅游地产项目......................................10碧桂园天津项目7月销售7亿....................................................11五矿建设3.18亿香河拿地.......................................................11【业界观点】....................................................................11开征房地产税：框架和理由......................................................11【政策分析及行业发展趋势】银监会启动信托压力测试7月初，银监会向各信托公司发出了房地产投资压力测试的通知，按照监管层的要求，本月各家信托公司要上报房地产信托的相关资料。主要是统计自有资金及信托资金投资房地产的规模、抵押率、风险控制措施，例如担保和股权质押等相关数据。监管层将根据这些资料对各家信托公司从事房地产业务的风险进行压力测试。监管层希望通过压力测试来摸底信托公司从事房地产贷款的风险承受能力。在楼市新政发布之后，商业银行的房地产贷款量已经开始回落，但房地产信托贷款并没有大幅减少。（返回目录）|房地产策略研究简报|3地产信托持续千亿狂飙7月份前两周共发行20多个主要投向地产信托产品，总规模达86亿元。上半年共有50家信托公司参与发行的765个集合信托产品为统计口径，其发行规模为1320亿元，其中的房地产集合信托产品发行产品206个，发行规模648.45亿元，发行数量和规模分别增长了160.76%和348.89%。在上半年的发行榜排名前5位的信托公司中，中融信托、中诚信托、中信信托、杭州信托分别发行房地产类集合信托产品27个、13个、11个、11个，发行规模分别为77.38亿元、91.76亿元、56.3亿元、40.25亿元，由此可见发行密度之高。（返回目录）上半年房地产开发用地供应增近一倍国土资源部27日公布的数据显示，上半年全国土地供应总量为17.9万公顷，同比增加65.1%，房地产开发用地供应同比增加98.4%。在调控政策影响下，土地市场热度回落，二季度房地产用地出让平均价款比一季度下跌5%。土地供应总量同比增加的有北京、天津、重庆、杭州、深圳等26个城市，同比减少的有上海、广州、厦门等10个城市。上半年供地总量增幅明显，房地产用地供应增长突出。全国31个省（区、市）土地供应总量为17.9万公顷，同比增加65.1%，其中房地产开发用地供应同比增加98.4%，在三类用地中增幅最为明显。在房地产用地中，上半年商服用地、住宅用地供应量同比分别增长64.1%和112.5%。保障房用地供应量明显增加，房地产用地出让价款回落。住宅用地中，保障性住房用地供应量同比增加99.2%。随着各地房地产调控政策的陆续出台，土地市场逐渐降温，呈逐季回落态势。二季度房地产、商服、普通商品住房用地出让平均价款环比分别下跌5%、17.4%和10.6%。（返回目录）北京石景山区未来1600公顷农地转为建设用地位于北京西部的石景山区未来10年的土地利用规划已经被批准。根据规划的要求，石景山区已经完成整建制一次性农转居，未来将不再承担耕地和基本农田的保护任务。因此，在规划期内将不再保留耕地，有近1600公顷的农用地将被转为建设用地。这些土地将用来满足未来10年城市建设的需要，不仅将用于产业建设和居民住宅的需要，还将增加市政设施和公共服务用地，完善交通和水利设施、增加绿地、广场和公园面积等。到2020年，北京市石景山区生态用地总面积将达到近2500公顷，占全区土地总面积的29%。（返回目录）国土部完善土地招拍挂制度——北京模式或将推广7月26日，国土部政策法规司司长王守智表示，经过对土地招拍挂制度的试点评估，下一步将对该制度进一步修改、完善。实际上，从今年4月起，土地招拍挂制度的调整已经开始，基本方案为摒弃“价高者得”的交易方式，尝试大量采用综合评标的方式出让土地，减少土地价格在评标指针中所占的比例；或是采用暗标，即多家竞标组织同时在未知竞争对手报价、方案等信息的情况下投标，然后在同一时间开标，方案最好或价格最高者得到土地——在这样的模式之下，就避免了现场面对面“飙价”的过程。国土部一位人士表示，通过试运行，北京版的土地招拍挂方案已经初现成效，在为地价降温的同时，也得到开发商和业内人士的认可，因此未来土地招拍挂制度的修订，很有可能会将北京模式推广至全国。（返回目录）国土资源部:征地补偿将提高二三成日前，国土资源部耕地保护司司长朱留华就《关