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建一栋作品，不负青年不负流年新未来广场定位&推广策略提报目录CONTENTSPosition1.定位Product2.产品Vision3.视觉Extension4.推广定位篇POSITION我们的位置，是被脚下的土地、身边的竞品和心底的理想决定着。A－脚下的土地看天津大鳄集体入水，江湖风大浪急近5年来，天津写字楼市场和住宅市场一样，表现稳健。空置率维持在20%左右的低位。•14~15年，天津一大波优质写字楼集体入水。市内六区库存破百万，战乱年代正式到来。•金谷大厦、大都会天汇广场、环球金融中心、世纪都会商厦、松江置地广场、万通中心、中粮广场、中信城市广场……•全市办公物业存量已达617万平米，其中滨海新区和中心城区存量占比分别为46%和26%，是写字楼的主要存量区域，庞大的市场存量加剧了市场风险。•14年办公市场成交面积约67.9万㎡，同比上扬14%，相比于供应市场，需求市场表现疲软，市场消化能力明显不足。年内办公物业成交均价为10866元/㎡，同比下滑5.6%。——搜房网2014年天津商业地产市场年报综述2014年，市内六区写字楼成交大部分集中于250平米以下，占比85%。整栋整层购买的大宗成交减少。——据仲量联行、中国写字楼研究中心虽然建房子的大都是大鳄但是买房子的大都是小鳄A－脚下的土地看南开得南开者得天下►成交占比过六成2014年市内六区成交主要集中于南开区，面积占比65.2%。——陈玉恒在天津市南开区第十六届人民代表大会第六次会议上作的政府工作报告►创新型中小企业数量排第一2014年，南开区科技型创新型中小企业达到3361家，数量质量继续保持中心城区首位。——发挥“科技南开”资源优势打造知识经济创新新景观A－脚下的土地看天拖可能是天津最好的综合体►神马都有•集居住、休闲、娱乐、商务、商业等一切城市功能集于一身。►神马都极好•交通：快速路、中环线、地铁5、6号线•公园：候台湿地公园•教育：天南大、中医药•医院：七所三甲土地给我们的启示：顺应天拖－大综合深挖南开－大市场躲开天津－大战场A－身边的竞品华苑：太荒配套天生不足，直到现在都没有一个像样的商场。即使通了地铁，好多天津人还是没把它当做市区。A－身边的竞品鞍山西道：太乱做商贸的很容易就做出菜市场的气质。如果不是血缘关系太近，谁会愿意在百脑汇或者赛博那种地方办公呢？A－身边的竞品南京路：太贵南京路是市区写字楼最集中的地方。所以衍生出来了两个副产品：最贵和最堵。A－身边的竞品时代奥城：太不舒胡时代奥城确实是天津一流的时尚生活区。但在时代奥城办公的人都知道：看起来，什么都有；用起来，什么都别扭。况且还有点偏安西南。A－身边的竞品融创中心：太大太高冷融创中心当然是鸿篇巨制。但店大欺客，中小企业在里面肯定无法享受到“宾至如归”的体贴服务。竞品给我们的启示：业态组合小综合PK华苑融创功能布局人性化PK时代奥城物业管理高逼格PK鞍山西道A－心底的理想他们做大潮流，我们做小时代他们拼冰冷的硬件谁更高级，我们拼楼内的氛围谁更温馨。从物质之争到气质之争。A－心底的理想他们讨好大鳄，我们讨好小鳄他们总说领袖是来这里消费的，我们总说领袖是从这里成功的。从服务领袖到培养领袖。A－心底的理想他们盖大楼房，我们过小日子他们只建筑房子，我们还建筑房子里的生活。从建筑房子到建筑生活。A－心底的理想他们讲大资本，我们讲小欢乐他们说办公是资本的游戏，我们说办公也可以时刻欢乐。从创造财富到创造欢乐。那么，谁是新未来广场？业态组合上：新未来广场=复合办公►以办公为中心，将办公、展览、会所、商业、生活、休闲等多种功能复合，成为一个有机体。►建设一个办公小王国，打破办公与生活的界限，提高办公效率，提高生活质量。实例说明：上海主角大厦中国最具创意超甲级写字楼第五代办公方式—MOBO办公The5thgenerationofofficeprocedures—MOBO——中国首创复合式矩阵办公商务平台——MOBILEOFFICEBUSINESSOFFICE会所Clubhouse办公Office商业Business展厅HallM+OB+OMobileOfficeOffice1、电话、无线路由WIFI……轻松方便办公信息化2.办公模式创新/团队沟通流畅办公环境随意可塑团队沟通更直接3.分时办公办公地点和时间自由定谷歌式办公，苹果式体验6.资源整合、价值输出同一个城市、不同办公环境的资源化共享，轻松实现价值整合。完美展示“自然生活空间”的涵义4.“展示、体验、沟通、商务信息交流平台5.品牌建设&信息分享品牌和企业文化的有力保障信息分享个人状态MOBO办公商务模式MOBOanewbusinessmodel互动形式：混合交叉使用，办公成本降低Business功能布局上:新未来广场=垂向办公►将办公及其周边功能按照需要，垂向布局在各个楼层。►层层有主题。一层楼就是一个主题、一个功能区。►相对于传统的平面布局，垂向布局更节省时间，更便于共享客户，因而更能提高效率。►把时间花在享受上，而不是赶往享受的路上。实例说明：涩谷Hikarie涩谷转型成熟范“涩谷Hikarie”诞生官网简介：“每次访问这里，呈现新貌。涩谷Hikarie是让人、物、信息汇集交流的综合高层塔楼。欢迎光临次时代的涩谷！”B3生鲜、熟食B2小吃、甜点、面包B1化妆品、时尚杂货1美容、美发1-3东急百货4生活服务大厅（服饰修补、观光导游）5生活用品杂货6-7大众餐厅（咖啡&美食）；8市政服务厅和展览馆9物业和商务服务大厅。11-16东急宝珠剧院。17-34写字楼（27为餐吧会所）B3B2F1本案物理定位：新未来广场天津原创垂向办公复合体►原创：唯一、领先►垂向：发展的高度、布局的科学►复合：全业态、有机办公一切都是为了办公的效率和欢乐。那么，谁是新未来广场的主人？介于萌芽和成熟之间的成长型企业►已经赚到了事业的第一桶金，但还未到事业的巅峰。有清晰的发展道路，正在向上攀登。►已经过了创业的动荡期，但还未到创业的平稳期。有稳定的客户流量，正需要继续扩容。►已经过了梦想的实验期，但还未到梦想的收获期。有坚定的人生理想，正处在理想的膨胀期。►已经有了稳定美满的家庭生活，但还希望给家人更好的生活。►已经有了可靠的朋友圈，但还希望结交更多的朋友。他们是青年►年龄30-40岁左右，男性居多。►创业已经3-10年。►有思想，有自己的坚持。►有活力，有自己的兴趣。►乐于接受新鲜事物，乐于结交朋友。它们是智慧型的青年企业它们都属于知识经济，是靠动脑赚钱的企业——►互联网及其周边企业。►移动互联网及其周边企业。►创新科技型企业。►O2O现代服务业。►文化传媒出版企业。►设计艺术类企业。本案精神定位：新未来广场青年欢乐邦财富交流场►这里是天津全新的青年中心，是青年人的小王国。►这里只建造一种产品，就是时刻发生的欢乐。►这里也是智慧型企业的财富中心。企业可以在这里创造财富，也可以在这里交流创富的心得。用一座青年人的城市，用一座领先的城市，鼓舞着每一个向上的想象。SLOGAN：新未来广场一座城市的光芒，温暖向上的想象产品篇PRODUCTwhatdowewantpeopletofeel?“我们希望人们获得怎样的感受？”——苹果广告01针对大学生等初次创业者：共享办公毛大庆创的什么业？要当二房东，服务创业者的房产中介。SO,让万科系的毛大庆在天津开个分公司就好了。02企业服务大厅包括税务、法务、人事、保险、打印等一条龙服务。招商这类企业就好了。03投融资平台引入天使投资办公室即可。04生态餐厅新鲜食材即食即取采摘园地农夫时间餐厅外部将功能延伸供企业员工休憩、放松05时尚百货06青年广场07方所书店小剧场培训中心展览馆11环保概念&艺术装置日本“写字楼农场”视觉篇VISION我从未见过，在任何真正出色广告诞生的过程中，没有一点疑惑、没有堆满的字纸篓、没有殚精竭虑、没有对自己恼怒甚至咒诅。因此，我们总是在尝试不同。RarelyhaveIseenanyreallygreatadvertisingcreatedwithoutacertainamountofconfusion,throw-aways,bentnoses,trritationanddownrightcursedness。——李奥贝纳推广篇EXTENSION投资价值取决于使用价值Thevaluedependsonthevalueofinvestment.01企业足球友谊赛►目的：以足球赛为平台，邀约大批量企业到访或了解项目。营造业内影响力，培养项目推广的群众基础。►邀约对象：以南开区为主，中小型企业、企业联合会、行业协会、商会等组队参赛。►邀约方式：联合政府部门，如体育局、社体中心、足管中心、团委等。或者联合行业协会、俱乐部等。►比赛场地：首选方案在新未来广场，城市广场足球赛（五人制）。备选方案在南开周边的学校体育场。如天南大、二十五中学等。►赛制：根据报名队伍数量，灵活选择小组赛、淘汰赛、循环赛等方式。02广场活动►广场要大、要免费开放。千万不要像大多数广场，不管你做什么活动，都要先收场地费。►做天津青年的活动中心邀请各类青年组织，轮滑、跑酷、街舞等俱乐部来举办活动。►做周边社区的活动中心邀请周边新老社区在广场上举办各类集体活动。广场舞、邻里节、文艺比赛等。03文艺网红见面会►比格高、粉丝多，出场费还便宜。邀请网络写手、诗人、摄影师、艺术家等文艺网红在案场举办见面会。04小众文化分享会►豆瓣的同城会活动。联合各类兴趣小组举办读书、音乐、电影、话剧、作家、艺术家等分享会、欣赏会、研讨会等。05白领兴趣课堂►针对白领的时尚课堂。紧跟白领的关注热点，举办一些美容、瘦身、泡妞等实用技术、兴趣交流会。06时尚品牌见面会►有意向入驻或有比格的品牌。大牌设计师、工匠的见面会。或者一些小众品牌的展示会、交流会。如张小盒、暴走漫画等。THANKYOU谢谢观看以下是彩蛋~他们做大潮流，我们做小时代拼硬件谁更高级，不如拼氛围谁更温馨。他们讨好大鳄，我们讨好小鳄说领袖是来这里消费，不如说领袖从这里成功。他们盖大楼房，我们过小日子他们建筑房子，我们建筑房子里的生活。他们讲大资本，我们讲小欢乐办公是资本的游戏，办公也是我们的游戏。文案测试辅贴从创造财富到创造欢乐从物质之争到气质之争从服务领袖到培养领袖从建筑房子到建筑生活30年前，展示南开实力30年后，展现南开魅力30年前，代言工业高度30年后，代言商务态度30年前，制造中国最好的30年后，创造中国最好的30年前，为城市带来喝彩30年后，为城市孕育未来文案测试辅贴南大学文化，天拖干四化。南开，从来就是最好的。双手能制造，大脑懂创造。与其服务领袖，不如培养领袖。坐拥南开心，耕耘中国梦。位置，始终引领城市向上。铸造新精彩，筑梦新未来。城市延续传奇，你来执掌天地。文案测试辅贴新未来广场推介手册1——一座城市的光芒，温暖向上的想象如果打开现实的框，让想象自由生长你想象的工作，会是什么状态？如果挣脱周边的锁，让想象随便飞翔你想象的生活，会是什么图景？如果走出俗套的篱，让想象到处乱跑你想象的朋友，会是什么样子？如果推倒时间的墙，让想象穿过时光你想象的未来，会是什么画面？想象想象是导航，在你迷失的时候，给你方向想象是首歌，在你忧伤的时候，柔软吟唱想象是力量，在每一个早晨，把你的闹钟叫响想象是向上，在每一个巅峰，把你的荣耀收藏没有一个巅峰，可以让想象停留一座城市发展的脚印，正是想象走过的路途青春新未来广场，天津原创垂向办公复合体为每一个向上的想象，提供扎根的土、成长的光如果办公室不能令人愉悦，那工作就令人沮丧把菜市场搬进写字楼所有因为忘买礼物的战争都因为与礼品店做邻居而和平所有关系不好的朋友，都是因为约会没找好地儿约上青春，一起私奔欢乐时刻在发生，这是青春的小王国。在办公室谈生意好呢？还是在小剧场谈兴趣好呢？未来若心底美好，于眼前盛开与未来，来一场现在的约会——青春是海明威的海，是开鲁亚克的路；青春是海燕的怒吼，是MJ的太空步。青春是黑暗里的舞者，不停转动的裙袂和舞步；青春是一次次越过山丘，至死方休。那些