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住宅设计规范与户型设计要点1•户内•标准层组合2户内空间住宅居住空间厨卫空间辅助空间起居室餐厅主卧室书房次卧室厨房卫生间门厅走道过厅储藏室阳台露台3分区组合要求1次卧主卧书房主卫公卫过道餐厅服务阳台厨房门厅起居室生活阳台动静分区动区活动比较频繁，可以有有较多的干扰源静区要求安静，活动相对比较少4分区组合要求2次卧主卧书房主卫公卫过道餐厅服务阳台厨房门厅起居室生活阳台洁污分区5分区组合要求3次卧主卧书房主卫公卫过道餐厅服务阳台厨房门厅起居室生活阳台公私分区公共区供起居、会客使用私密区供处理私人事务、睡眠、休息用6户内空间功能关系次卧室次卧室公卫餐厅厨房服务阳台储藏主卫主卧储藏书房起居室生活阳台门厅过道7起居室、餐厅8卧室基本指标：双人10㎡单人卧8㎡≥10㎡3m3.3m规范要求：主卧不小于10㎡，次卧不小于6㎡。好用指标：宽3.6*深3.9Attention：卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40ｍ，局部净高不应低于2.10ｍ,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。（坡屋顶1/2＞2.1m）9厨房厨房空间应尽可能保证有良好的采光及通风条件。厨房空间应与起居空间保持视线上的联系，以便家庭成员之间的交流。厨房空间应远离卧室、书房等私密空间以防止噪声、油烟及有害气体对这些区域的污染。厨房空间应尽量靠近住宅入口，并与入口门厅有直接的联系，以便快速地确认来人、访客等，并减少生活物品穿行住宅的其他空间。厨房的布置应有利于住宅户型内部所有设备综合管线的合理布局。厨房空间应与就餐空间有紧密的联系，尽量使服务动线便捷。厨房空间应有合理的面积开间，以保证充足的操作空间以及收存空间。Attention：按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10ｍ²。单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设配的净距不应小于0.90ｍ规范：一类（2卧34）和二类（3卧45）4㎡三类（3卧56）和四类（4卧68）5㎡10卫生间公共卫生间应靠近卧室区布置，特别是与老人、儿童室要保持近便，且保持一定的私密性。出入卫生间应避免穿行门厅、客厅起居室等公共活动空间；空间上要求联系近便又有分隔卫生空间应有良好的通风、换气设备或条件，并尽量争取自然采光。干湿分区；应有充足的储藏和放置空间。上下水管线应尽量集中布置。有条件时，应尽量在不同的居住空间分设卫生间，以方便使用。Attention：卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。11规范：套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1ｍ；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱。12规范：卫生间注意与卧室之间的联系。带浴缸，净宽不应小于1.6m，淋浴1.2m。1314户型组合1.户型组合适应性2.转角组合3.尽端扩大4.顶、底部跃层5.解决朝向6.解决对视7.解决通风8.解决大进深15套型空间适应性16没有最好的户型，只有适合某一类居住群体的户型。17尽端扩大：扩大套型18尽端扩大：一梯三户19尽端扩大：一梯三户20转角组合2122底部跃层23顶部跃层24朝向25解决对视26通风27进深2890户型分析针对“70/90”政策户型设计创新29精细化空间尺度要点1.符合人体尺度的基本要求2.满足规范的最低标准3.符合目前一般家庭的生活方式及家具尺度。4.具有一定的可塑性5.极为紧凑的平面组合方式，强调“每0.1平米”的有效利用。规范：•设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3ｍ²•单设便器的为1.10ｍ²。•起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12ｍ²•公共楼梯梯段净宽不应小于1.10ｍ。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1ｍ。•七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16ｍ以上的住宅必须设置电梯。12F以上2部。•候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于1.50m30中规中矩型采用小面宽大进深的格局，南北通透，具有良好舒适度，客厅的面宽达4.1米，主卧3.6米，并设置超大的观景阳台，且每个卧室都设满面凸窗设计，增大了室内空间。三分离式的卫生间既解决了卧室入门设计，也给家庭成员同时使用时带来便利。设计极具人性化。31单层阳台转换型根据国家面积计算规定，住宅阳台面积按一半面积计，但对阳台的数量和大小并无具体要求。对应设计：利用增加阳台（入户阳台、工作阳台、客厅观景阳台以及独立花园阳台，diy再组合）32双层阳台转换型某些地方政策规定双层阳台属露台范围，不计入建筑面积。（07年宁波规划局：凹阳台进深不超过1.8m，套型建筑面小于100则面积不应超过6㎡；大于100则不应超过6%。）对应设计：双层庭院空间，室内情景化，创造不同空间形态和立面形式；转换卧室可能。33Loft空间竖向发展。层高3.6，室内两层客厅空间，室外附设大露台，配合大玻璃窗和百叶窗隔断，预留想象空间。错落又可以再设计。规范：套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75ｍ；当两侧有墙时，不应小于0.90ｍ。规范：套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22ｍ，高度不应大于0.20ｍ3490复式住宅设计差异化，赠送面积大且可改造性强，实现90=150可能。35无悔无愧于昨天，丰硕殷实的今天，充满希望的明天。36