数据分析不动产测绘成果的整合与利用

数据分析不动产测绘成果的整合与利用随着我国不动产登记政策的大力推行，各地对于其测绘成果的整合与利用也在大范围内如火如荼地开展起来，有效地将不动产登记机构、电子登记簿、档案资料等有机结合，使其形成一套完整的不动产测绘档案，以便于为日后建立不动产电子登记簿和进行产权户籍管理提供方便、快捷的途径。所以，相关部门一定要重视不动产测绘工作，本文也会对不动产测绘成果的整合与利用进行详细的研究和探讨。关键词不动产；测绘成果；整合与利用1、不动产测绘成果的归档范围不动产测绘成果是不动产测绘工作可以顺利开展的基础保障你，其数据信息对于不动产登记来说，有着无可替代的位置，是其最重要的参考依据，因此，在测算不动产测绘成果时，相关工作人员一定要按照国家相应的规范要求有序实施，并运用先进的测绘技术，大力开展项目设计、项目总结、数据采集、成果评估等工作，而与这些工作相关的信息材料都归属于不动产测绘成果档案管理范围，通过对这些资料的整理和归档，可以有效掌握原始数据、明确不动产责任劃分制度，使其可以在一定范围内发挥作用，也可以从以下方面内容去分析不动产测绘成果归档范围。1.1申请方资料申请方资料也称为甲方资料，是指不动产测算数据及相关资料，主要由开发建设单位所提供.1.2测绘单位资料测绘单位资料也称之为乙方材料，是由具有测算资质和信誉度的测绘单位，制定的一切与测算工作相关的信息资料，其涵盖了多种检验报告和合同证书.1.3备案审批材料备案审批材料是由房屋登记处所管辖，主要结合开发建设单位所提供的数据资料进行备案，在这一过程中所下发的文件材料都称之为备案审批材料.并且这些审批材料都要以电子版形式展现出来，这样可以方便其日后保存和归档。另外，房屋面积计算成果审批图形报表，一定要能夠满足相关不动产登记部门的规范要求，使其达到合理性和法律性。2、不动产测绘成果的数据整合对不动产测绘成果进行数据整合，首先要按照相应的整合原则，来协调地籍测绘成果数据与房产测绘成果数据的对应关系，使其达到一定的信息性和科学性，不仅可以实现以图管档、以图查档的整合效果，而且还可以提升不动产档案管理的质量，充分体现一体化房产登记的重要作用。目前，我国不动产地籍测绘成果，大多都是以地理坐标来代替原始数据编码，并与土地归属权登记政策遥相呼应，像这种对应的数据库管理系统已在多个地区进行推广和运用，极大地提高了不动产测绘成果的整合效率和登记效率。而房产测绘成果数据在模式上却没有统一的规定，导致房地数据的整合和利用无法顺利开展，多数地区房产测绘成果都是以年份和流水号作为管理编码，并将其与房屋产权产籍系统相互辉映，这样就形成了多种科学有效的管理编码方法，即：分幅法、分宗法和竣工时间法。2.1分幅法分幅编码方法，是以具有反算分幅功能的西南角坐标图为主的编码方式，其与相应范围内的地籍测绘成果有着相辅相成的关系，因此，在运用分幅法进行数据整合时，应先运用图形匹配算法对主要建筑物进行初次匹配工作，再结合建筑编号、地名等信息进行二次匹配，一定要采用人机交互方式来进行匹配工作，这样不仅可以协调建筑物之间的对应关系，而且还能顺利完成不动产测绘成果的数据整合。2.2分宗法分宗编码方法的运用，可按照实际房产划分位置来进行初次地理坐标反算，待定位结果达到准确标准后，再结合图形匹配算法对主要建筑物进行二次匹配工作，最还要综合地名、路名等信息进行第三次匹配工作，并适当采取必要的人机交互，提升不动产测绘成果数据整合的规范性和信息性。2.3竣工时间法竣工时间编码方法的运用与分宗编码方法十分类似，都是要先结合主要建筑物进行现场定位，然后再明确坐标位置，并利用图形匹配算法对其进行反复的匹配演算，从而根据匹配结果来实现不动产测绘成果的数据整合。由此可见，房地测绘成果的数据整合，就必须采用具有较大空间处理技术和图形处理技术的软件系统才能得以实现，目前，GIS综合测绘系统就是具备空间处理和图形处理功能的新型管理系统，利用其可以有效進行不动产测绘成果整合与利用，从而为不动产登记系统的整合提供便利的途径。3、对不动产测绘成果进行数字化管理在不动产档案管理范围中，测绘成果是其最关键的组成部分，在利用过程中所产生的内、外深度以及广度都会随不动产统一登记的贯彻和落实逐渐加深，相对这也给档案管理、服务、保护等工作带来更大的挑战，增加了相关工作人员的任务负担，因此，对不动产测绘成果进行数字化管理是不动产档案管理部门势在必行的工作趋势。近年来，我国大部分房地产档案馆与地籍测绘成果都已经采用数字化管理方法进行扫描或测绘，并在一定范围内大力倡导数字化成果的整合与利用，这样可以大大方便不动产档案整合的效率和质量，在其整合过程中，须按照国家相应的规范标准严格执行，以地理空间位置为定量基准，科学合理地进行电子数据的整理与归档，致力打造以图管档、以图查档、房地一体、图档合一的不动产档案管理体系。4、不动产测绘成果的服务利用对不动产测绘成果进行科学整合，有利于实现不动产测绘成果的服务与利用，可以为其提供更为便捷、更为高效的整合途径。通常，不动产测绘成果的服务范围十分广泛，既可以便于不动产登记机构进行权属登记、查询、复制、权证附图等工作，又可以为民众提供相应的查询、复制等服务，同时还可以帮助国家相关单位进行查询、复制及信息公开、维护产权人的合法权益等工作，随着现阶段成果数据整合的不断落实，不动产测绘成果的服务与利用也会越来越多元化和信息化，其对不动产统一登记有着至关重要的影响，因此，在不动产测绘成果数据整合利用过程中，相关工作人员一定要按照相关法律要求按部就班地开展，也可以建立对应的不动产档案管理体系，这样既可以促进不动产测绘成果档案整合的效率，又可以为不动产统一登记创造良好的条件。5、结束语不动产测绘工作具有一定的复杂性和综合性，对于不动产统一登记有着直接的影响，其对于工作人员的专业技术和专业素质有着很高的要求。因此，在对不动产测绘成果进行整合和利用过程中，相关工作人员一定要按照相应的规范要求，认真负责的进行开展，并坚持一定的法律管理原则，更好地为不动产登记服务，从而为维护国家安全和人民群众的利益提供可靠的保障。参考文献：[1]袁宝华，姚建忠.不动产测绘成果的整合与利用[J]中国房地产，2016，（09）14-15.[2]蔡仕忠.试论不动产测绘档案整合利用[J]低碳世界，2016，（06）24-25.