搜索
fdc.21ask.com中管网房地产频道租金水平与业态规划租金水平与业态规划商业地产策划之商业地产策划之fdc.21ask.com中管网房地产频道特定商场案例分析特定商场案例分析特定商户成交案例分析市场租金调研市场租金调研市场租金调研项目租金方案建议项目租金方案建议租金方案思路租金方案思路参考依据参考依据fdc.21ask.com中管网房地产频道特定商场案例分特定商场案例分析析特定商户成交案例分析市场租金调研市场租金调研市场租金调研目标商场样本目标商场样本目标商场样本地地王王购购物物中中心心太阳太阳广场广场铜锣湾铜锣湾广场广场西武西武百货百货中信中信广场广场经营规模经营规模每层商户组合每层商户组合每层商场平面布局每层商场平面布局招商条件招商条件各业态商户租赁成交条件各业态商户租赁成交条件租金调研方式和内容租金调研方式和内容fdc.21ask.com中管网房地产频道租金调研方式和内容租金调研方式和内容特定商场案例分析特定商户成交案例分析市场租金调研市场租金调研市场租金调研目标行业租户目标行业租户目标行业租户百货公司百货公司超市超市国际名牌国际名牌大型家居用品专门店大型家居用品专门店电器城电器城电影城电影城娱乐中心娱乐中心大型中式酒楼大型中式酒楼特色餐饮、美食广场特色餐饮、美食广场美容院及发廊美容院及发廊音像、书店音像、书店大型运动用品专门店大型运动用品专门店健身中心健身中心银行银行fdc.21ask.com中管网房地产频道调研结论分析调研结论分析特定商场案例分析特定商场案例分析特定商户成交案例分析市场租金调研市场租金调研市场租金调研结论分析结论：结论：各行业商户租金水平及承租面积规律fdc.21ask.com中管网房地产频道各行业商户承租水平及承租面积基本规律各行业商户承租水平及承租面积基本规律最高最高最低最低其次其次最小最小化妆品、服装、珠宝、皮具、鞋、钟表、眼镜、通信化妆品、服装、珠化妆品、服装、珠宝、皮具、鞋、钟宝、皮具、鞋、钟表、眼镜、通信表、眼镜、通信最大最大美食广场、百货公司、超市、大型中式酒楼、娱乐中心、电影院美食广场、百货公司、美食广场、百货公司、超市、大型中式酒楼、超市、大型中式酒楼、娱乐中心、电影院娱乐中心、电影院电器、音像、美容中心、家居用品、运动用品、健身中心电器、音像、美容中心、家居电器、音像、美容中心、家居用品、运动用品、健身中心用品、运动用品、健身中心租金面积零售商铺零售商铺特色主力店特色主力店大型主力店大型主力店fdc.21ask.com中管网房地产频道各行业商户承租水平及承租面积基本规律各行业商户承租水平及承租面积基本规律具体分别予以分析大型主力店租金水平及承租面积规律特色主力店租金水平及承租面积规律一般零售店铺租金水平及承租面积规律特色餐饮店租金水平及承租面积规律fdc.21ask.com中管网房地产频道具体分别予以分析大型主力店租金水平及承租面积规律特色主力店租金水平及承租面积规律一般零售店铺租金水平及承租面积规律特色餐饮店租金水平及承租面积规律各行业商户承租水平及承租面积基本规律各行业商户承租水平及承租面积基本规律www.fdcew.com房地产E网fdc.21ask.com中管网房地产频道大型超市－－带动人气大型超市－－带动人气45-5020,00020,000万佳万佳东方雅苑东方雅苑11--4F4F社区社区超市超市65-75（包管理费）6,0006,000百佳百佳太阳广场负太阳广场负1F1F60-7013,0003,000沃尔玛沃尔玛嘉里嘉里中心负中心负1F1F80-100(包管理费）12,00012,000新一佳新一佳新大好百货新大好百货11--3F3F45-5518,00018,000百佳百佳中港城中港城22--4F4F35-406,0006,000沃尔玛沃尔玛鸿洲鸿洲购物中心购物中心11--2F2F租金租金（元（元//平方米平方米//月）月）实用面积实用面积（平方米）（平方米）承租商户承租商户物业物业名称名称商业商业中心中心超市超市租金内不含空调及管理费，其收取标准为32元/平方米（建筑面积计）fdc.21ask.com中管网房地产频道承租能力较低。地段好的店铺单位租金可达90元左右,地段差的店铺单位租金在35元左右单位租金单位租金一般至少在5,000平方米以上,甚至万余平方米承租面积承租面积购物中心的负一层(以带动人气，将人流往高楼层引导)或承租社区商住楼的整个裙楼楼层楼层*注：-签约年期一般为10-15年，从第三年起开始递增，幅度不超过5%；-一般采取纯租金形式，较少采用抽成的形式。特征分析：大型超市大型超市fdc.21ask.com中管网房地产频道百货公司－体现项目档次和特色百货公司－体现项目档次和特色50-607,6007,600友谊城百货友谊城百货南南山保利城裙山保利城裙楼楼11--3F3F40-5010,00010,000岁宝百货岁宝百货日豪名苑日豪名苑裙楼裙楼11--6F6F外地外地百货百货50-7028,00028,000天虹天虹商场商场东门迎宾商业东门迎宾商业大厦大厦11--6F6F保底145-165抽成7%-9%15,00015,000伊势丹伊势丹上海梅陇镇上海梅陇镇11--6F6F保底100-130抽成6%-8%15,00015,000新世界百货新世界百货上海巴黎春天上海巴黎春天负负11--6F6F租金租金（元（元//平方米平方米//月）月）实用面积实用面积（平方米）（平方米）承租商户承租商户物业物业名称名称本地本地百货百货fdc.21ask.com中管网房地产频道特征分析：大型综合性百货通常在60-140元之间，精品百货略高，主要视乎承租面积而定,可达200元单位租金单位租金大型综合性百货(NewWorld,Sogo)要求面积一般超过10,000平方米，精品百货(如“连卡佛”、“西武”等)面积要求较灵活，一般在3,000平方米或以上承租面积承租面积一般贯通商场首层~4、5层楼层楼层大型百货大型百货fdc.21ask.com中管网房地产频道6565--70702,0812,081金城太子金城太子地王大厦地王大厦4F4F4040--50502,0002,000迎海渔港迎海渔港金威金威大厦裙楼大厦裙楼2F2F6060--65653,0003,000食神食神深港豪苑深港豪苑裙楼裙楼3F3F120120--1301303,8003,800海港海港鼎盛时代裙楼鼎盛时代裙楼2F2F--3F3F8585--90(90(包管理费包管理费))4,0004,000凤凰楼凤凰楼圣廷苑东区圣廷苑东区22--3F3F6565--70704,0004,000逸和轩逸和轩中信广场中信广场5F5F租金租金（元（元//平方米平方米//月）月）实用面积实用面积（平方米）（平方米）承租商户承租商户物业物业名称名称中式酒中式酒楼楼承受租金范围通常在50-70元单位租金单位租金承租面积大，一般在3000平方米以上承租面积承租面积通常设置在商场最高楼层或设在商住楼的裙楼部分楼层楼层*注:酒楼签约年期一般为9年(3+3+3);递增幅度通常不超过10%。中式酒楼中式酒楼fdc.21ask.com中管网房地产频道娱乐中心、美食广场、电影院娱乐中心、美食广场、电影院150-160800800法拉利娱乐法拉利娱乐中心中心金世界友谊城百货金世界友谊城百货负负1F1F业主提供硬件设备,商户按营业额抽成20%-22%1,5001,500美食广场美食广场太阳广场太阳广场5F5F营业额抽成28%-32%1,2001,200NAMCONAMCO太阳广场太阳广场5F5F租金租金（元（元//平方米平方米//月）月）实用面积实用面积（平方米）（平方米）承租商户承租商户物业物业名称名称娱乐娱乐美食美食电影院电影院娱乐中心和美食广场经营模式以营业额抽成为主;电影院行业在国内发展尚未成熟,发展商设立电影院主要是配合商场提供消费者多一种娱乐,经营模式以合资及自营为主单位租金单位租金一般至少在1,000平方米以上承租面积承租面积购物中心最高层或贯通商场的较高楼层楼层楼层fdc.21ask.com中管网房地产频道大型主力店特征总结大型主力店特征总结娱乐、美食、电影院娱乐、美食、电影院大型中式酒楼大型中式酒楼大型超市大型超市百货公司百货公司承租面积递增趋势娱乐、美娱乐、美食、电影食、电影院院大型超市大型超市大型中大型中式酒楼式酒楼百货公司百货公司承租水平递增趋势fdc.21ask.com中管网房地产频道¾¾百货公司百货公司————承租面积最大，承租水平最高，承租面积最大，承租水平最高，放在商场最佳位置；放在商场最佳位置；¾¾超市超市————承租面积大，承租水平低，放至地下承租面积大，承租水平低，放至地下既可满足面积需求，又可聚集人流，向上辐既可满足面积需求，又可聚集人流，向上辐射；射；¾¾娱乐、美食、电影院娱乐、美食、电影院————承租能力最低，但能承租能力最低，但能聚集人流，设置在商场高楼层，既能满足面积聚集人流，设置在商场高楼层，既能满足面积需求，又可将人流引导上来，同时提升周边商需求，又可将人流引导上来，同时提升周边商铺价值；铺价值；¾¾大型中式酒楼大型中式酒楼————承租水平低，要求面积大，承租水平低，要求面积大，但可提供消费者休憩、餐饮场所，是购物中心但可提供消费者休憩、餐饮场所，是购物中心必要因素，一般放至最高楼层。必要因素，一般放至最高楼层。大型主力店特征总结大型主力店特征总结www.fdcew.com房地产E网fdc.21ask.com中管网房地产频道慧通行慧通行一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人一群热爱商业与地产并愿意终生为之努力的人下首层下首层大型超市大型超市放至底层以汇聚人流，使人流辐射至其它楼层承租面积大，通常在5000平方米以上，仅次于百货公司；租金承受水平较低，单位租金通常在35-90元。首层首层二层二层三层三层百货公司9占据最佳位置，体现项目档次和特色；9承租面积最大，通常在万平方米以上，可贯穿于商场首层~4、5F；9租金承受水平相对较低，大型综合性百货单位租金在60-140左右。四层四层五层五层娱乐、美娱乐、美食、电影院食、电影院承租能力最低，通常为承租能力最低，通常为营业额抽成形式或自营形营业额抽成形式或自营形式，放至较高楼层；式，放至较高楼层；提供娱乐、休闲功能，提供娱乐、休闲功能，能聚人气，将人引导至高能聚人气，将人引导至高楼层；楼层；承租面积相对较小，但承租面积相对较小，但至少在千余平方米以上。至少在千余平方米以上。五层五层大型中式酒楼承租面积较大，通常在3000平方米以上；一般设置在商场顶层，提供休憩、餐饮场所；承受租金多在50-70元。大型主力店承租特征总结大型主力店承租特征总结fdc.21ask.com中管网房地产频道大型主力店的安排－案例大型主力店的安排－案例连锁超市连锁超市租金：租金：5050--7070元元/M/M22汇聚人流汇聚人流下首层设置超市fdc.21ask.com中管网房地产频道大型主力店的安排－案例大型主力店的安排－案例综合性百货共综合性百货共3F3F如：如：SogoSogo、、PacificPacific租金租金(1(1--3F)3F)：：100100--150150元元/M/M22精品百货共精品百货共2F2F。。如：如：RainbowRainbow、、LaneCrawfordLaneCrawford租金租金(1(1--2F)2F)：：200200--250250元元/M/M22百货公司设置在1F-3Ffdc.21ask.com中管网房地产频道特色主力店的安排－案例特色主力店的安排－案例溜冰场溜冰场美食广场美食广场租金租金:50:50--8080元元/M/M22美食广场设置在4Ffdc.21ask.com中管网房地产频道特色主力店的安排－案例特色主力店的安排－案例大型中式酒楼大型中式酒楼((如逸和轩酒如逸和轩酒家、海港、金龙船、凤凰楼家、海港、金龙船、凤凰楼等