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1注：选择题红色是比较肯定的答案，黑色是不肯定的咸宁学院资源与环境科学学院2011年秋季学期2009级土地资源管理专业《房地产金融》期末考试试卷（A卷、闭卷）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（D）A.回收期长B.风险性C.运行的地域性D.保值增值性2.存款1000元，年利率为12%，若一年复利按（A）计息，则一年后的本利和为1124.86元。A一次B.二次C.三次D.四次3.保险是通过有关组织的资金运作，使面临特定危险的人以一定的代价获得（D）A.实物产权B.权利保障C.额外收益D.经济保障4.房地产保险中，投保雇主责任保险的是（A）A.房地产开发商、承包商B.施工人员C.房屋购买者D.房屋出租人5.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（B）A.中介公司B.政府C.监管机构D.行业协会6.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（C）A.应付利息B.贷款额度C.股票价值D.市场价格7.交易期限在1年以上的长期房地产金融交易市场是（D）A.初级市场B.货币市场C.二级市场D.资本市场8.由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（C）A.地域性B.非竞争性2C.非流动性D.盈利性9..债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的（C）A.处分权B.赎回权C.抵押权D.赠与权10.住房公积金是为了推行住房商品化，实施房改政策而推行的政策性储蓄，它的一个重要特征是(C)A.风险性B.自愿性C.强制性D.惩罚性11.一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。这表现为房地产金融的（D）A.安全性B.长期性C.政策性D.广泛性12.根据国家法规，以下可以设置为抵押物的是（C）A.医院B.土地所有权C.住宅D.职工宿舍13.房地产保险的被保险人（或受益人）在发生约定的保险事故时，根据合同向保险人提出保险金赔偿要求的法律行为称之为（D）A.赔偿B.索取C.理赔D.索赔14.信贷机构与客户之间的存贷关系是（B）A.委托代理关系B.债权债务关系C.经营管理关系D.所有支配关系15.房地产金融市场中货币市场的的融资工具是(B)A.长期贷款B.短期贷款C.股票D.长期债券16.调节房地产金融市场的杠杆是(A)A.利率B.房地产企业C.消费者D.房地产保险17.新加坡成功地解决了国民住房问题，它采取的住房金融制度类型是(C)A.抵押银行制度B.合同储蓄制度C.住房公积金制度D.住房合作社制度18.下列关于房地产抵押的说法正确的是(C)。A.如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者B.以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押3的当事人C.将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意D.外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意19．(B)是与房地产保险合同有经济利益关系，而不一定直接参与房地产保险合同的订立的人。A．当事人B．关系人C．辅助人D．经纪人20．判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保险中的（D）A.最大诚信原则B.保险利益原则C.补偿原则D.近因原则二、多项选择题（本大题共７小题，每小题2分，共１４分）在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。21.金融机构应当成为房地产业的（BCD）A.决策中心B.信贷中心C.结算中心D.信息中心E.研究发展中心22.住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在（DE）A.随意性B.限制使用C.以盈利为目的D.定向使用E.强制性23.房地产商业贷款的原则有（ABC）A.安全性B.流动性C.盈利性D.政策性E.无偿性24.根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有（ADE）A.学校B.仓库C.住宅D.医院E.写字楼25.最大诚信原则的内容包括（BDE）A.诚实B.告知C.信用D.保证E.弃权与禁止反言26.个人购买住房可选择的房地产保险种类有（ABE）A.家庭财产保险B.房屋抵押贷款保险C.公众责任保险D.预付款信用保险E.房地产买方保证保险27.资产证券化是指金融机构将其持有的流动性较差的资产，通过一定的技术处理，转化为可在金融市场上流通的证券，这些流动性较低的资产包括（BCD）A.国债B.房地产抵押贷款C.汽车放款4D.股票E.现金三、简答题(每小题6分，共36分)1.简述成熟的房地产金融市场的标志。个人购房是房地产市场需求的主流；经济的稳定建立在金融稳定之上；拥有成熟的融资市场和投资市场。2.简述房地产抵押贷款的运作。P673.简述个人住房贷款的概念和特点。P884.简述收益性房地产贷款风险分析.P1635.简述住房公积金的监督。P1766.简述保险的特征。互助性、法律性、经济性、商品性、科学性四、论述题(每小题10分，共30分)1.论述房地产开发贷款的项目评估。P1142.试论房地产业与金融业的关系。（2个答案整合一下）房地产业和金融业是相互支持、相互促进的关系。一方面房地产开发和住房消费需要金融业的大力支持，另一方房地产行业又成为金融业新的增长点。金融业在支持房地产行业的发展过程中也为自身的发展开辟了广阔的前景。房地产企业依靠贷款来开发盈利，银行也靠房地产信贷业务获得快速发展，互惠互利，形成了一荣俱荣、一损俱损的关系。金融业肩负着促进经济增长和调控市场健康运行的双重任务。商业性住房金融体系，通过货币或资本市场提供筹集住房建设与消费资金的融资渠道，运用住房开发信贷、住房消费信贷、住房信托投资等形式，支持住房建设和住房消费，这本身是金融服务业的职责。金融业和房地产业之间应该是一种相辅相成、相互促进的关系。一方面房地产业的发展需要金融业的支持，因为房地产项目的开发、建设、流通和消费都离不开对巨额资金的支持；另一方面，房地产行业也是金融业拓展业务的一个广阔舞台，特别是健康有序的房地产市场，能够为金融业的资产运用、中介业务和金融业务创新提供较为广阔的空间。金融业的发展在推动房地产金融业总量发展的同时，为房地产金融提供了更多的融资渠道，融资工具和风险交易工具，有利于房地产金融业的健康发展。金融业和房地产业的关系，主要是靠金融业的支持。3.试述建立房地产抵押贷款二级市场的作用及其与一级抵押市场的关系。P241P239图