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中国陶瓷科技城中国陶瓷科技城中国陶瓷科技城中国陶瓷科技城运营战略投资商：上海春申集团开发商：淄博春申房地产开发有限公司第一部分第一部分第一部分第一部分定位战略为什么要打造中国首席陶瓷出口基地？国际市场需求强劲•中国加入WTO后，高速增长的国际市场需求，为淄博陶瓷产业提供一个绝佳的历史性机遇。连续几年出口量不断攀升，2004年陶瓷出口近十几亿美元，出口已经成为淄博陶瓷产业的重要渠道。但是，淄博陶瓷乃至整个中国陶瓷产业仍然缺乏有效的出口通路，零散经营、分散管理依然是中国陶瓷面临的首要问题。中国陶瓷产业急切呼唤具有整合全国陶瓷产业的全球性商贸平台中国陶瓷产业急切呼唤具有整合全国陶瓷产业的全球性商贸平台出口商机无限•据中国海关总署统计资料显示：2005年1-4月份我国陶瓷出口金额为13.76亿美元,同比增长30.34%。其中，日用陶瓷出口4.55亿美元，增长23.32%；艺术陶瓷出口2.01亿美元，增长5.71%；建筑陶瓷出口3.18亿美元，增长47.54%；卫生陶瓷出口1.21亿美元，增长44.49%；其他陶瓷出口2.82亿美元，增长42.48%。出口已经成为中国陶瓷企业未来生存发展的重要依赖。出口已经成为中国陶瓷企业未来生存发展的重要依赖。在时代赋予的机会面前，中国陶瓷科技城横空出世。30303030亿巨资打造123123123123万平米陶瓷产业旗舰•中国陶瓷科技城总占地面积1300亩，总投资超过30亿元，总建筑面积123万平米。•项目立足山东、依托环渤海商业圈、辐射全国、影响国际，是目前中国最大的陶瓷产业基地。项目规划超前、气势恢弘，集交易、展示、信息交流、仓储、配送、货运以及金融结算等功能于一体，经营规模大型化、经营品种专业化、经营档次高级化、经营手段现代化、经营空间国际化、经营环境规范化的北方第一大全球性陶瓷商贸基地。经营规模大型化•位于山东省淄博市新区核心位置的中国陶瓷科技城，总占地面积1300亩，总建筑面积超过123万平方米，总投资超过30亿元人民币。经营品种专业化经营品种有：日用陶瓷、日用卫生陶瓷、建筑陶瓷、工艺美术陶瓷、工业陶瓷、陶瓷原材料、机械设备等，涵盖了整个陶瓷产业链。经营档次高级化26万平米现代化开放式展示交易厅、3000多个厅车位、8万平米国际会展中心、8.9万平米甲级写字楼、6万平米五星级大酒店、9.3万平米大型商场区、4万平米大型仓储物流区、63万平米高档住宅区，彻底颠覆传统夫妻老婆店经营模式，倾力打造一个面向全球的国际化陶瓷经营贸易平台。经营手段现代化引进国外最先进、最科学的管理模式，确定中国陶瓷科技城“统一规划、统一招商、统一管理、统一服务、统一推广”5个统一的国际现代化经营模式。经营空间国际化中国陶瓷科技城在世界各地设立中国陶瓷出口办事处，专门成立中国陶瓷科技城进出口公司，以两大盛会为平台，网络全世界的陶瓷应用企业以及采购商构建世界采购联盟的购物天堂。第二部分运营战略如何打造中国首席陶瓷出口基地？第一、政府支持中国陶瓷科技城，作为•山东省2003年度最大招商引资项目•山东省重点工程•淄博市三0工程得到了各级政府的大力支持。中央高级领导多次视察政府支持一：山东省委书记张高丽与中国陶瓷科技城董事长蔡祈敢亲切握手山东省省长韩寓群视察中国陶瓷科技城中国轻工业联合会会长杨志海、中国建筑卫生陶瓷协会会长丁卫东、山东省副省长谢玉堂视察中国陶瓷科技城亚细亚展厅市长亲自担任总指挥中国陶瓷科技城项目总指挥——淄博市市长刘彗晏政府支持二：特别税收优惠政策•凡是进驻中国陶瓷科技城的商家其营业税、增值税、企业所得税前三年全免、后两年减半（除国家及省部分外）。政府支持三：第二、两大盛会•中国陶瓷科技城斥资5.8亿的打造的山东最大的国际会展中心即将于2006年投入使用，每年两次的的国际性陶瓷展览会，为进驻厂商开拓国际市场提供一个绝佳的平台。中国国际陶瓷出口交易会中国国际陶瓷出口交易会•中国国际陶瓷出口交易会由中国国际贸易促进委员会、中国流通采购联合会、山东省人民政府主办，淄博市人民政府、中国陶瓷科技城承办的国家级陶瓷出口交易会，每年5月19日—23日在中国陶瓷科技城国际会展中心举行。中国（淄博）国际陶瓷博览会中国（淄博）国际陶瓷博览会•中国（淄博）国际陶瓷博览会由中国工业经济联合会、中国建筑卫生陶瓷协会、中国陶瓷工业协会主办，淄博市人民政府、中国陶瓷科技城承办的国际性陶瓷博览盛会，2005年中国（淄博）国际陶瓷博览会已在中国陶瓷科技城举行，创下了现场成交了数十亿元的喜人成绩，众多参展企业在在展会上获得巨额定单。•今后展览会将每年9月6日—9日在中国陶瓷科技城国际会展中心定期举行。2005中国（淄博）国际陶瓷博览会开幕式盛况第三、超级智囊•中国陶瓷科技城自项目伊始，就将进军国际市场作为其发展的战略目标，为此，特聘请国内外行业顶尖人才作为企业发展的高级顾问，为全面进军国际市场指点迷津。其中国家级外贸出口部门的相关负责人、省政府政策办、市政府高级研究员为政策顾问，专门解决在出口方面遇到的各种问题；陶瓷行业协会负责人、亚细亚、东鹏、诺贝尔、冠军等全国十大品牌企业的总裁为战略顾问，为企业及中国陶瓷科技城的正确发展做出战略参谋。第四、终端致胜设立中国陶瓷出口办事处设立中国陶瓷出口办事处成立中国陶瓷科技城进出口公司成立中国陶瓷科技城进出口公司构建中国陶瓷采购大联盟构建中国陶瓷采购大联盟终端致胜三大创举终端致胜三大创举设立中国陶瓷出口办事处•中国陶瓷科技城将在主要陶瓷进口国设立中国陶瓷出口办事处，主动走出过国门，为进驻厂商寻找商机，寻找国际合作伙伴。进驻厂商的宣传资料与样品将随中国陶瓷出口办事处一起走向世界各地，第一时间抓住出口商机，赢取国际定单。中国陶瓷出口办事处中国陶瓷出口办事处寻找国际合作伙伴寻找国际合作伙伴赢取国际定单赢取国际定单成立中国陶瓷科技城进出口公司•针对部分厂商没有进出口权的现状，中国陶瓷科技城专门成立了中国陶瓷科技城进出口公司，为没有出口权的进驻厂商提供代理产品出口的服务，并将国家的出口退税返还厂商。构建中国陶瓷采购大联盟•为拓展中国陶瓷住口渠道，中国陶瓷科技城正着手与世界各国驻华大使馆商务参赞及下属贸易部，世界各国陶瓷采购协会、商会和大型跨国采购集团建立长期战略联盟，除组织定期的商务采购活动外，中国陶瓷科技城同时将吸引以上机构进驻，为其提供长期免租的铺位，把世界生意送到进驻厂商的家门口。第五、国际推广•中国陶瓷科技城将斥资3000万，成立专项推广资金，在全球范围内展开大规模的宣传推广。在声势浩大的推广活动席卷全国的同时，周全的国际推广计划同步展开，为中国陶瓷科技城凝聚世界的目光，带来滚滚商机。西班牙意大利法国葡萄牙日本美国俄罗斯土耳其第三部分管理战略如何经营中国首席陶瓷出口基地？第一、国际顾问辅佐经营•为了保障市场开业后的完善管理与服务，中国陶瓷科技城即将签约国际知名的美国SKT商业管理公司，担纲市场的经营顾问。引进其国际最先进、最科学的管理模式，保障市场起步就与世界同步。同时中国陶瓷科技城将成立专业的商业管理公司，在成功管理多个专业市场的基础上，进一步引进国际国内管理精英，为进驻商家提供最优质的服务。第二、国际专家坐镇指导意大利环球实验室主任GuidoNassetti教授愉快的接受了基地的聘请，担任基地研发中心主任。第三、五大统一经营策略统一规划：按照陶瓷产品类别进行科学合理的经营分区与业态规划统一规划：按照陶瓷产品类别进行科学合理的经营分区与业态规划统一招商：保证整体进驻厂商质量，确保后期稳定经营。统一招商：保证整体进驻厂商质量，确保后期稳定经营。统一管理：对进驻厂商统一管理，维护市场经营秩序，保证市场健康发展。统一管理：对进驻厂商统一管理，维护市场经营秩序，保证市场健康发展。统一服务：统一提供物业管理以及相关服务统一服务：统一提供物业管理以及相关服务统一推广：市场统一宣传推广，提升市场与进驻企业的知名度统一推广：市场统一宣传推广，提升市场与进驻企业的知名度中国陶瓷科技城在项目开发初期，就确定了“5个统一”的现代经营管理模式。第四部分服务战略中国陶瓷科技城能为进驻商家提供什么样的服务？服务理念•服务是一个市场、一个企业赖以生存的基石。•中国陶瓷科技城将创造一个全新的服务理念为进驻厂商提供一个全心的平台。中国陶瓷科技城的两大服务版块•四大中心为进驻厂商植入科技DNA•八大平台创造中国陶瓷产业服务新理念四大中心四大中心技术辅导中心技术辅导中心生产急救中心生产急救中心研发设计中心研发设计中心品牌包装策划中心品牌包装策划中心技术辅导中心•聘请国内外技术专家坐镇指导，对入驻企业在生产以及技术领域的问题提供帮助。并定期举办专家讲座与培训，提高企业技术水平。生产急救中心•随时解决厂家在生产技术领域的“疑难杂症”。厂家如果在生产方面出现突发事件，即可拨打专线电话寻求帮助，中国陶瓷科技城会指派专业人士进行解答或现场解决。研发设计中心•以使进驻企业更好的接轨国际市场，中国陶瓷科技城将聘请意大利、西班牙等国的专家，开发设计符合国际流行趋势的陶瓷花色、品种等，以成本价提供给进驻企业。品牌形象包装策划中心•中国陶瓷科技城将引进台湾、上海的专业的设计包装及顾问公司，协助厂商进行产品形象设计与包装，打造优势品牌，提高产品附加值。八大平台八大平台行业信息中心行业信息中心网上交易中心网上交易中心新闻媒体中心新闻媒体中心教育培训中心教育培训中心政务服务中心政务服务中心物流服务中心物流服务中心国际采购中心国际采购中心广告服务中心广告服务中心行业信息中心•引进各地行业协会进驻办公，定期组织陶瓷产业的相关研讨、调查，并与国际重要的陶瓷研究机构开展合作，共享资源，为进驻厂商提供服务。网上交易中心•与阿里巴巴（）网站建立战略联盟，将所有进驻企业的信息免费输送到阿里巴巴网站，通过阿里巴巴强大的网络交易平台，向全球开拓市场、赢得定单。新闻媒体中心•引进全国性的行业媒体驻点，及时报道市场信息，提高市场知名度，并对进驻企业进行跟踪报道。教育培训中心•引进各个大学陶瓷或相关专业，免费提供办公地点,开展联合教育培训，定期举办学术性的研讨。政务服务中心•政府一站式服务大厅驻地办公，为进驻厂商办理各种手续开辟“绿色通道”，提高办事效率。物流服务中心•组建专业的物流公司或邀请有实力的第三方物流公司为进驻企业提供周到及时的货运服务，并直接引进铁路专线进入4万平米的仓储物流区。国际采购中心•引进国际国内采购机构\公司，提供免费办公场所，并成立国际采购信息发布中心，定期发布采购信息。广告服务中心•成立专业广告公司，代理全国大众、专业媒体，定期出版《中国陶瓷科技城》贸易导刊，出版《中国陶瓷科技城季度采购指南》，发布行业与产品最新资讯。第五部分第五部分第五部分第五部分招商政策2006年中国陶瓷科技城招商政策一、经营业态•A号馆卫浴橱具五金油漆涂料•B号馆建筑陶瓷（内墙砖外墙砖广场砖地砖马赛克等）•C号馆日用陶瓷工艺美术陶瓷玻璃琉璃树脂工艺品•D号馆建筑陶瓷（内墙砖外墙砖广场砖地砖马赛克等）•E号馆建筑陶瓷（内墙砖外墙砖广场砖地砖马赛克等）建筑陶瓷日用////工艺美术陶瓷、玻璃琉璃树脂工艺品卫浴橱具五金油漆涂料建筑陶瓷建筑陶瓷AAAABBBBCCCCDDDDEEEE业态分布图昌国路二、租金1、中国陶瓷科技城A号馆--E号馆租金均价1.09元/㎡/天（建筑面积）。2、每个展馆一层租金均价1.38元/㎡/天（建筑面积）；二层租金均价1.10元/㎡/天（建筑面积）；三层租金均价0.80元/㎡/天（建筑面积）；3、同一楼层不同铺位租金不同，实行一铺一价制。三、租赁年限签约年限为两年（2006年5月—2008年5月）四、物业管理费•1、物业管理费（保全、保洁、全中央空调制冷费、制暖费、水费）为10元/㎡/月（建筑面积）。•2、物业管理费每半年收取一次。•3、电费为0.85元/度，公共部分按每位业户经营面积进行分摊。五、保证金•1、收取一个月租金作为保证金。•2、租赁合同结束后，保证金在业户退场后三个月内一次性不计息退还。•3、如租赁客户不能正常履行租赁