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富人们的精神不动产国鼎项目整合推广方案区域定位——区域处在珠海以及中国的什么位置？目标客群——卖给谁？怎么使用？产品属性——是什么？有什么特点？品牌核心——怎么样？精神指向是什么？传播形象——靠什么传播最有效？和而不同观点：以不同的方式，实现大同的市场价值。醒过来的珠海市场篇在《中国改革·珠海梦与痛》的文章里这样形容珠海：珠海是一个一直在做梦的城市，而其生存状态就是在一个又一个的梦之间漂移。作为特区，珠海虽然与深圳同年同月同日生，但由于其区位劣势和战略失误，在整个珠三角高速发展的上世纪90年代，珠海陷入一种边缘化状态，没有能够进入主流的经济发展圈。在90年代深圳一鼓作气地持续高速发展的同时，珠海却一直在徘徊，以至城市失色，经济失速，人心失向……①机遇一：以珠海横琴岛作为泛珠三角合作平台，核心城市地位彰显②机遇二：港珠澳桥、广珠轻轨、江珠高速等城际交通工程，解决三点城市问题一珠海因交通而被珠三角边缘化的问题二解决了澳门经济体量小，不足以带动发展的问题三连接珠西腹地，使珠海成为桥头堡，城市吸引力加强。旅游、休闲优势将被放大新世纪珠三角要突围，城市圈战略带给珠海前所未有的时代机遇珠海的特殊地位，决定珠海的楼市注定要辐射整个中国于是有人说：中山再好，是广东的中山珠海再弱，是中国的珠海全国开发商抢滩珠海香港和黄、新世界、深圳万科、金地、招商、广州方圆、时代，北京远大、中化、仁恒等纷纷进驻。全国代理商进驻珠海深圳中原、世联，广州合富与本地的红馆、置力等代理公司同台竞技。全国广告商渗透珠海深圳博思堂、黑弧、风火、及时沟通；北京揽胜等强势进入。全国购房者涌入珠海内地、广深、港澳等地客群纷纷进入珠海投资或度假。珠海楼市·2007珠海楼市·海景楼珠海居住的两个转折点：一是发现了海岸线，一是发现海岸线快没了凤凰山一号远大·美域美丽湾本案每一间金域蓝湾海湾·半山一线海景房二线海景房东方·傲景峰一水岸山海一品中天维港华发九洲代表性楼盘·每一间推广分析：1、推广语:每一间的人都重要2、阶段推广语：让一部分先懒起来3、主力客群A内地度假/投资客；B30%深圳客户；C珠海本土；D少量港澳客户4、电视/报纸/户外（码头、市内、澳门边防站）/深圳春交展点评：推广知名度楼盘。北京揽胜推广，媒体全方位轰炸，广告诉求个性化，京派风味浓厚，建立起了独树一帜的市场形象，目前认购率已近100%整合力：代表性楼盘·金域蓝湾推广分析：1、广告语:保持眺望世界的姿态2、以本地客户、万客会中长线投资、度假客为主。3、媒体：本地报纸、户外（澳门口岸、市内、现场）珠海房地产之窗网站、摄影大赛点评：品牌知名度楼盘。深圳风火推广，万科在珠海的第一个项目，但珠海人对万科的认知度很高，一期200套房认购达1000人，开盘三个小时即售罄。项目在珠海的媒体投放量较大，但广告缺乏亮点。整合力：推广分析：1、定位语:港珠澳六星级山海豪宅2、主力客群：内地、深圳客户及港澳商界精英。3、媒体：产品解析会点评：产品知名度楼盘。深圳黑弧推广。得力于强悍的景观和产品力，2、3号楼开售当天即售出90%，并且首次突破珠海楼市万元大关。该项目推广亦有可圈可点之处，比如珠海第一个产品解析会。代表性楼盘·海湾·半山整合力：随着外地知名开发商、代理商、广告公司近两年纷纷涌入，外来和尚带来的名盘打法，显然已经跳出了珠海以往的操盘窠臼，在标准、市场心理领域打攻坚战新盘冲向高端楼市的难度大大增加，以后的高端楼市，必须由“高品质、高智慧”的角色来充当主演。亿万年的私产产品篇从GOOGLE地图上看下去，这是一个美丽的湾区。中国海岸线1.8万公里，人均1.2厘米，海岸线成为绝对的稀缺资源。海私海制海权海的广度凤凰山，山脚下走出的人，有中华民国第一任总理唐绍仪，中国著名民族实业家唐廷枢，清华大学创始人唐国安，中国留学生之父容闳……所以珠海人都相信，凤凰山是龙脉。从卫星地图上看，本案在凤凰头部，盘踞风水源头山私山制空权山的高度珠海的湾区豪宅新标杆剪柜式全海景房，间间看海高智能化集中式花园宅私邸自制权宅的气度存在了亿万年的山是私有的景观，存在了亿万年的海也是私有的景观，私海、私山、私邸、私人沙滩、私人码头、私人海滨浴场……私有制：一幢豪宅，让大自然淬练了亿万年的资源，成为私产。稀缺的山海资源，臻于巅峰的视觉享受景观标杆唯一平行于海的全海景房，间间看海产品标杆顶级配置，高智能化住宅。市场标杆综上，我们要构建的，是两大标杆市场标杆和精神标杆衔接深珠交通要道，沟通港澳广深四大都市区域标杆罕有的全大户海景楼，纯精英业主，纯高尚社区。休闲天堂，最彻底的身心放松生活标杆珠海最贵的房子，极致奢华，入住就是身份精神标杆精神标杆对于消费者来说，购买本项目，是一种精神上的至高满足。澳大利亚Noosa湾区：澳大利亚布里斯班附近著名的湾区旅游小镇，意思为“天堂”，这里的海除了可以像黄金海岸一般远观、冲浪之外，还可以让人以休闲的姿态进行亲密接触。可以说Noosa湾区代表了世界真正意义的海岸豪宅，其住宅最低价格为每套200万澳元。湾区印象日本东京湾：20世纪80年代起，日本政府大手笔规划出来的世界著名的富人区。这是世界上第一个主要依靠人工规划而缔造的湾区，提高了各国政府注重对湾区资源保护、利用的意识，并证明了社会———自然的文明共生关系。湾区印象马来西亚Burau湾：马来西亚Burau湾，以天成海湾与富人运动Detai海湾高尔夫俱乐部，举世闻名。昂贵的游艇俱乐部和高尔夫俱乐部使得这里成为世界富人度假、休闲的天堂，而且Burau湾风姿卓绝的自然美景亦是举世无双。湾区印象亿万年的海岸，从来都是富人们私有的天堂客群篇他们·礁石让多数人去说珠海高端群体、媒体、房地产业界人士。本案客户无一例外与珠海有着千丝万缕的联系。或在珠海有商业往来，或有亲戚故旧，或来旅游过，他们会在珠海听到人说：“这是珠海最贵的房子”，因此珠海的每一个人都有可能是我们的传播客户。传播客群形成市场标杆珠海本土企业家：可做第一居所和第二居所，也可作为私人的商务会馆。内地度假客（政府官员/国企高管/私企业主）：沉淀资产。广深港澳度假及投资客：因为地缘关系，珠海优越的城市环境，以及“价格洼地”效应，珠海的海景楼成为四地最好的度假居所。让少数人来买消费客群形成精神标杆他们的集体影像之一这一群体不同于普通人，他们一直不断地寻求对自己的社会身份属性或阶层的维护和巩固名牌服饰，名车等等己成标准配置了，还要什么最有利于提升富人们的阶层地位、生活品位或美誉度呢？不动产及稀缺资源的占有，划分出新的阶层圈，不动产成为富人们争相添置的宠爱！他们的集体影像之二毫无疑问，富人们是一个物质群体；但不可否认，这一群体有着深厚的人生积淀，经历过动乱年代，也经历过商场风云，历经大风大浪、波诡云谲，依旧沉稳不拔。正如海中的礁石观其表，不露声色；品其心，内有乾坤。推广篇在大海中沉淀了亿万年的一座礁石这个年代，有人收藏宋代均窑的青花瓷器，有人收藏伦勃朗的画，有人收藏1930年代的老宾利，但是最能体现身份的收藏品是什么？这个年代，富人们热衷于拥有不动产，有人购买亿万豪宅，有人购买写字楼，有人购买整座的马场，但是最能彰显精神高度的不动产是什么？主题概念构想礁石礁石海之魂观其表，不露声色品其心，内有乾坤宋代的青花瓷，1000年；伦勃朗的画，400年；1930年的老宾利，70年；礁石，亿万年。坐对亿万年群礁，独拥天地宇宙的馈赠，走向常人无法超越的精神高度。礁石(海/山),少数人的精神不动产礁石与海：礁石，亿万年大海的收藏。礁石与山：礁石，凤凰山的亿万年地脉，延伸向太平洋里的一部分。礁石与人：礁石，一群“观其表,不露声色;品其心,内有乾坤”的人的浓缩符号礁石与宅：如果说礁石是大自然亿万年淬练的精华，那么，宅就是停泊在海岸上的人工精粹产品定位语南中国山海精粹南中国:中国面向世界的窗口，最国际化的地区之一。山和海，不可复制的稀缺资源，本案提供给购房者的最核心利益点。凭借珠海最高档的湾区豪宅占据亿万斯年的山占据太平洋的一角直至成为世界的一部分精神主标构想亿万年成就的生活亿万斯年的山，亿万斯年的海，天地宇宙沉淀的精华，成就少数人私有的海岸生活。不可复制的物质价值之外，更有一种不可取代的精神价值蕴涵其中。视觉部分方案二方案三方案四一种事物的多种可能性案名方案1山海關我要成为世界的一部分推广语凭借珠海最高档的湾区豪宅，占据亿万斯年的山，占据太平洋的一角，直至成为世界的一部分案名方案2亿万年改变世界的不是思想，是时间推广语“时间和空间为人文事件提供可能性。”——柯布西埃世界是时间和空间的结合体,我们看到的世界是空间,改变我们所看到的世界的,却是时间。它们共同为人文事件提供载体。案名方案3长滩停在海边的游艇推广语海边的豪宅，就是停在岸上的游艇。豪华、享受、时尚，当今富人生活方式的最好诠释。