搜索
正祥·贡院市场推广策略6月～7月南区期开盘、热销期8月～9月北区预热期10月～2009.01月北区热销期2009.02一期尾盘消化期KeyMarketingPoint关键营销节点2008.02~04市场酝酿期2008.05开盘冲刺期2008.02~04市场酝酿期2008.05开盘冲刺期ImageDisplay形象展示MarketAttack2008第1战封杀市场攻击MarketAttack2008第2战冲刺市场攻击6月～7月南区期开盘、热销期MarketAttack2008第3战强销市场攻击贡院的市场的意义在哪里？贡院的产品是什么？享受我们的产品？AdvertisingPromotionStrategy广告推广策略Target阶段性目标1、Scenepackaging展场包装:外部导示牌\门头\展板\吊旗\背景墙…2、Salesmaterials销售物料:折页\户型单张\楼书3、ExtensionVI延展:胸卡\水杯\档案袋\手提袋Newspaper报纸Outdoor户外Bus车身Softsell软文2008.02~04市场酝酿期ImageDisplay形象展示MarketAttack封杀市场攻击1、Scenepackaging展场包装:外部导示牌\门头\展板\吊旗\背景墙...2、Salesmaterials销售物料:折页\户型单张\楼书折页-封面折页-封底折页-内页1折页-内页2单张楼书A-封面楼书A-内页楼书B-封面楼书B-封底楼书B-内页楼书B-内页楼书C-封面楼书C-内页楼书C-内页3、ExtensionVI延展:胸卡\水杯\档案袋\手提袋…2008.02~04市场酝酿期2008.05开盘冲刺期ImageDisplay形象展示MarketAttack2008第1战封杀市场攻击MarketAttack2008第2战冲刺市场攻击6月～7月南区期开盘、热销期MarketAttack2008第3战强销市场攻击贡院的市场的意义在哪里？贡院的产品是什么？享受我们的产品？AdvertisingPromotionStrategy广告推广策略Target阶段性目标第1战-封杀市场攻击市场的意义在哪里？酝酿期-封杀市场攻击蓄积期是正翔·贡院真正意义上2008年的开始，是一年的第1个启动点，要全面启动市场因而我们一定需要带给市场全新的形象，通过户外（Outdoor）、报纸（Newspaper）、软文（SoftSell）等强势的亮点，把市场封杀起来让市场先建立对正翔·贡院的关注力；尽快促动销售完成预热过程，时不待我,2008在福州市场启动的项目非常多,我们一定要抢到先机Newspaper报纸Outdoor户外Bus车身Softsell软文MarketAttack2008第1战封杀市场攻击Idea正祥·贡院680亩融山纳溪水院群落有根脉的别墅，献礼中国巅峰生活礼定望族版图攻击节点：出入机场要道户外广告福州市内交通咽喉楼体户外广告公交车站楼盘现场附近户外广告Outdoor户外出入机场要道户外广告福州市内交通咽喉楼体户外广告楼盘现场附近户外广告Newspaper报纸Outdoor户外Bus车身Softsell软文MarketAttack2008第1战封杀市场攻击Idea“你恪守家礼传统，亦创定家族新版图”“望族从未消失”“礼观天下，约取一家”攻击节点：《海峡都市报》《福州晚报》Newspaper报纸–家族版图篇标题：“你恪守家礼传统，亦创定家族新版图”内文：贡院，望族的领地，占地680亩的生态别墅，将现代与原生完美融合。得国家级森林公园旗山公园为前庭后院，以锦溪为左邻右舍，6000平米中央湖景，珍藏私家原生活水。而今，达人扩建家业，后人传承望族的社会地位和尊重。Newspaper报纸–名门望族篇标题：“望族从未消失”内文：贡院，当代福州望族的汇聚地，人杰地灵，毗邻大学城，拢聚现代知富精英。藏山纳水，二山对望，于名胜古迹之间，传承院士名流的华贵气度。倚旗山古镇—南屿，源源传统文化底蕴，于千竹流水间流淌。Newspaper报纸-观天下篇标题：“礼观天下，约取一家”内文：千年渊源文脉，竣成“正祥.贡院”。尊处南屿文脉中心，吸纳浓厚的人文意蕴。贡院，在风景中建筑风景，在文化中传承文化。于大学城与名人古迹之中，橘郡寻回历史与现代共创的居住价值。在万佛寺和北美风格的建筑间，延绵中西文化的修养。贡院，秉礼而成的水院群落，嫡传诗礼家范。Newspaper报纸Outdoor户外Bus车身Softsell软文MarketAttack2008第1战封杀市场攻击Idea正祥·贡院680亩融山纳溪水院群落正祥·贡院献礼中国巅峰生活礼定望族版图攻击节点：福州市内主要交通干道通往项目地公交车体BUS车体Newspaper报纸Outdoor户外Bus车身Softsell软文MarketAttack2008第1战封杀市场攻击Idea以水院崛起之势,书写“名门生活范本”攻击节点：《海峡都市报》《福州晚报》杂志《市场瞭望》、《家园》Softsell软文内容简介：贡院高调入世篇。项目所在地是政府规划的重点，凝聚未来升值的潜力。从宏观角度，站在整个福州人居的角度去阐叙，贡院居未来之地，占据稀少的珍贵的区位、自然、交通、人文资源。主标:以水院崛起之势,书写“名门生活范本”正文框架：水院崛起：南屿区厚积勃发（内容概括：南屿区的区域地位，和未来的升值潜力，其周围拥有的生活氛围和配套。）水院钜制：贡院横空出世（内容概括：贡院对社区的基本规划，生活设施建设，对一种尊贵的名门生活模式的创建。）名门贡院：一座城市的珍藏（内容概括：贡院坐拥旗山、锦溪、渊源文脉。）贡院生活：世界因此而升华（内容概括：对未来生活的畅想，一种远离城市，走近万家灯火的名门的、稀有的望族生活。）2008.02~04市场酝酿期2008.05开盘冲刺期ImageDisplay形象展示MarketAttack2008第1战封杀市场攻击MarketAttack2008第2战冲刺市场攻击6月～7月南区期开盘、热销期MarketAttack2008第3战强销市场攻击贡院的市场的意义在哪里？贡院的产品是什么？享受我们的产品？AdvertisingPromotionStrategy广告推广策略Target阶段性目标2008年第2战—冲刺期市场攻击贡院的产品是什么?第2战要让”贡院”回到产品，产品的风情要体现出来，要让市场去感受产品更多的实质。让市场逐渐接受对项目的认可,尽快促动销售节点完全正式启动。趁热打铁,正式启动销售!Newspaper报纸标题：纳锦溪湖景阅人生大道，启水院格局观望族诗礼内文：千百年间，水院始终代表着极致有情调的生活方式，它从未让位于其它建筑形式，作为居住艺术中绝世贵族，水院给中国顶级精英群体留下了无法磨灭的无上尊容与传世情结。贡院的水院群落，纳锦溪，引入三大水环，讲究风声水起、追求万物的次序，在水的跌宕起伏中，近观6000平米的内湖，感受莲花随意，黛山宜人，此乃一个城市未来流传百年的梦想居住之地。Newspaper报纸–水院格局篇标题：6.8米巍峨客厅，最是迎宾之极内文：房子并非仅仅满足居住，也是用来接待宾客的。而待客之道，往往传达了主人处世的姿态。贡院，用6.8米的巍峨客厅，高档大理石材、挺拔而刚毅、营造强烈的仪式感，尽享奢华尊贵。如此建筑形态，在一定程度上是对望族的礼仪文化进行移植、留存与传承，使其永存活力。Newspaper报纸–迎宾之道篇标题：高阶阔府，方能邸礼天下内文：与周围保持适当的距离，是当代望族一种低调的生活方式，以及对远古贵族精神的秉承。贡院，联排别墅楼距，面对面控制在14米左右，背靠背控制在12米左右。锦溪水流环绕其间，6000平米中央湖景让人隔水而居，落落大芳的空间，装饰窗外的碧树蓝天，演绎隐居山水的达人生活。高远的台阶、宽阔的府邸前后，贡院大笔书写一个望族邸礼天下的姿态。Newspaper报纸–邸礼天下篇标题：25米宽河边绿化带，铺陈归家的仪仗内文：锦溪从贡院内川流而过，上风上水，环境优越，为贵胄之地。史册上的名流贵人们最丰富的传统、最古典的情怀顺着锦溪两边的绿化带而沉淀。绿地流水与贡院互为缠绕，将自然景观、北美建筑、古风今气以自然、雅致的方式筑构一条诗意的归家仪仗。Newspaper报纸–归家仪仗篇Event事件营销贡院·闽文化与建筑高峰论坛主题：从中国到世界，福州从此有了自己的水院群落--------贡院.闽文化与建筑高峰论坛时间:2-4月目的：扩大知名度和影响力，制造新闻炒作焦点,推广贡院及品牌形象,为开盘期蓄势形式：名家讲坛关键字:贡院、闽文化、名家讲坛、建筑活动要点•闽文化是中原文化、闽南本土文化和外来文化长期碰撞、交流、融合而形成的具有多元互补蕴蓄、独特地域内涵的文化.在深厚的历史渊源.•文化是建筑的灵魂。在新的时空和环境下，研讨建筑文化已经超过了学术的范畴，不仅对个人和企业成长有关，更与房地产产业的发展有关，也关系到中国建筑文化的崛起乃至对世界建筑文化应该做出的积极贡献。•围绕闽文化与建筑文化研讨，配合正祥贡院“礼”核心.营造新生活方式概念.•论坛过程突显贡院优势.活动内容•闽文化专家、建筑专家与正祥领导或专家为VIP/嘉宾•福州电台、电视台地产相关栏目主持人特约主持•地方主流媒体、专业杂志追踪报道•论坛结束后专业性文章集及光盘CD发行.(可作为精美礼品赠送到场嘉宾及推广各阶段VIP客户)活动形式Idea从世界到中国，至此，福州有了自己的融山纳溪水院群落攻击节点：《海峡都市报》《福州晚报》杂志《市场瞭望》、《家园》Softsell软文内容简叙：落到居住感受上，从居住体验上去阐叙，融山纳溪的水院群落，秉礼而成的大宅。主标：从世界到中国，至此，福州有了自己的融山纳溪水院群落正文框架：正祥贡院，福州第一个680亩原生态水院群落（描述贡院作为的680亩原生态水院群落，提供大盘才有的宽阔，容纳百川的美好居住，落到产品自然资源提供给消费者的感受上。）私享稀缺旗山臻品，复新望族礼遇（贡院，国家级森林公园和沿锦溪开辟开放式河边休闲公园带来的尊贵享受。）正祥贡院，田园风光里诗礼簪缨的名宅（从人文古迹角度去描绘居住正祥能享受中国院士名流生活。）原创水苑格局，尊重生命的礼域（简叙贡院的原北美风格的建筑，独特户型创新，内庭院，外庭院分部合理，错落有置的优质居所。）2008.02~04市场酝酿期2008.05开盘冲刺期ImageDisplay形象展示MarketAttack2008第1战封杀市场攻击MarketAttack2008第2战冲刺市场攻击6月～7月南区期开盘、热销期MarketAttack2008第3战强销市场攻击贡院的市场的意义在哪里？贡院的产品是什么？享受我们的产品？AdvertisingPromotionStrategy广告推广策略Target阶段性目标2008年第3战—强销市场攻击享受贡院的产品五月是上半年最大的节点，把产品最大的个性化，具有贡院风情信息传递！项目开盘也是这个节点尽可能分别在销售中心（现场）举行大型活动，以不断吸人到现场，抓住机会不断展示工程进度的变化；尽快消化排号客户，同时吸引新客户和老带新的形成时不待我,户外全面更换为开盘信息和实景展示，媒体进入强攻期！Idea献礼中国巅峰生活——望族从未消失攻击节点：《海峡都市报》《福州晚报》杂志《市场瞭望》、《家园》Softsell软文内容简叙：贡院带来了福州前所未有的巅峰生活。从“礼”的角度去阐叙，名门望族在贡院居住所享受到的巅峰生活，及身份感。主标：献礼中国巅峰生活副标：望族从未消失正文框架：融山纳溪水院群落——贡院，挺进福州，传承诗礼家范（正祥建造的贡院，从“礼”的角度去阐叙延续名门望族的生活方式：有前亭后院，有水苑花园，有护水园林。）贡院，超前居住，拥享未来之享。（简叙贡院带来的超前居住，南屿将是未来的文化新区。）贡院以“礼”上演达人生活方式（贡院传承福州院士名流的文化礼仪，临近大学城、冥听万佛禅寺，感悟先人门达天下的处世态度。）Event事件营销示范单位品鉴会主题：探索望族的新版图——水院群落------贡院