万科战略规划_美国房地产公司标杆研究_209页

ZionConsulting北京锡恩企业管理顾问公司万科中长期规划初期：标杆研究（结论版）PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cn北京锡恩企业管理顾问公司ZionConsultingConfidentialZionConsulting机密万科中长期规划项目进度汇报：我们已经完成了第一阶段的标杆企业研究部分中国房地产特色与客户价值万科中长期规划方案设计万科中长期规划实施体系设计万科中长期规划实施指导和最终报告提交第三方土地政策、产业政策、客户细分研究（第三方）美国房地产标杆企业的研究12-3002-272004年05-1706-3007-30管控体系09-15实施方案09-30美国的标杆企业研究基本完成：研究主要从两个模块进行：1、美国房地产行业（宏观角度）；2、美国房地产标杆企业（微观角度）；通过结合美国房地产行业的特征和美国房地产行业的发展历程，研究美国房地产企业如何突破发展瓶颈，做到规模化的扩张。同时研究美国房地产行业对中国房地产行业的借鉴意义、美国标杆企业的发展历程对万科的借鉴意义。美国的标杆企业研究基本完成：研究主要从两个模块进行：1、美国房地产行业（宏观角度）；2、美国房地产标杆企业（微观角度）；通过结合美国房地产行业的特征和美国房地产行业的发展历程，研究美国房地产企业如何突破发展瓶颈，做到规模化的扩张。同时研究美国房地产行业对中国房地产行业的借鉴意义、美国标杆企业的发展历程对万科的借鉴意义。第三方研究中的土地资源、产业研究基本进入中期阶段，6月20日提交报告；客户细分研究已经进入项目准备阶段，将于6月30日提交报告。第三方研究中的土地资源、产业研究基本进入中期阶段，6月20日提交报告；客户细分研究已经进入项目准备阶段，将于6月30日提交报告。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cn北京锡恩企业管理顾问公司ZionConsultingConfidentialZionConsulting机密万科中长期规划项目下一步安排中国房地产特色与客户价值万科中长期规划方案设计万科中长期规划实施体系设计万科中长期规划实施指导和最终报告提交第三方土地政策、产业政策、客户细分研究（第三方）美国房地产标杆企业的研究12-3002-272004年05-1706-3007-30管控体系09-15实施方案09-30•中国房地产行业分析；•中国房地产市场情况；•万科的发展历程及万科的现状调查；•中国的客户研究；•中国的土地政策、产业政策研究；•设计万科的中长期规划初步设计；•中国房地产行业分析；•中国房地产市场情况；•万科的发展历程及万科的现状调查；•中国的客户研究；•中国的土地政策、产业政策研究；•设计万科的中长期规划初步设计；第三方研究中的土地资源、产业研究提交报告；客户细分研究提交报告。第三方研究中的土地资源、产业研究提交报告；客户细分研究提交报告。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cn北京锡恩企业管理顾问公司ZionConsultingConfidentialZionConsulting机密项目初期标杆研究内容大纲（框架）美国房地产行业研究（宏观部分）美国房地产标杆企业研究（微观部分）•美国房地产行业的发展历程•美国房地产行业发展的周期性规律和影响因素•美国房地产行业的特征和规律•美国房地产行业结构分析•美国房地产行业产业链分析•美国房地产金融服务的三次变革•美国房地产行业的工业化发展•美国房地产行业的发展趋势•美国房地产行业历史上的政策变化•为什么选择PulteHomes公司作为万科学习的标杆？•PulteHomes公司如何做的比竞争对手强大•美国房地产标杆企业的规模扩张•美国房地产企业的客户细分•美国房地产企业的管控机制•美国房地产企业的土地战略•万科同美国房地产标杆企业的初步标杆指标对比以上报告有详细分报告提供。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cn北京锡恩企业管理顾问公司ZionConsultingConfidentialZionConsulting机密万科中长期规划高层汇报版内容提纲一．美国房地产行业特征与规律二．选择PulteHomes公司作为标杆的理由三．美国房地产行业的业务模块四．四大标杆企业的发展历程及战略安排1.PulteHomes公司的发展历程和战略安排；2.Lennar公司的发展历程和战略安排；3.Centex公司的发展历程和战略安排；4.DRHorton公司的发展历程和战略安排；PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn北京锡恩企业管理顾问公司ZionConsultingConfidentialZionConsulting机密万科中长期规划高层汇报版内容提纲一．美国房地产行业特征与规律二．选择PulteHomes公司作为标杆的理由三．美国房地产行业的业务模块四．四大标杆企业的发展历程及战略安排1.PulteHomes公司的发展历程和战略安排；2.Lennar公司的发展历程和战略安排；3.Centex公司的发展历程和战略安排；4.DRHorton公司的发展历程和战略安排；1.行业三大特征2.产品的四大属性3.行业投资回报的稳定性结构4.行业的整合趋势5.行业的小公司效应6.产业政策对行业发展的影响7.住宅产业增长的四大驱动因素PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn北京锡恩企业管理顾问公司ZionConsultingConfidentialZionConsulting机密万科中长期规划高层汇报版内容提纲一．美国房地产行业特征与规律二．选择PulteHomes公司作为标杆的理由三．美国房地产行业的业务模块四．四大标杆企业的发展历程及战略安排1.PulteHomes公司的发展历程和战略安排；2.Lennar公司的发展历程和战略安排；3.Centex公司的发展历程和战略安排；4.DRHorton公司的发展历程和战略安排；1.PulteHomes公司的基本情况2.PulteHomes公司的5个十年3.选择PulteHomes公司作为标杆的理由①始终如一的价值驱动②能力第一,机会第二③策略驱动绩效④通过客户导向做到象联邦快递那样有名⑤股东回报⑥通过创新永远保持领先⑦战略性土地储备与控制⑧基于产品／品牌或土地增值的战略性并购⑨通过变革把握未来PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn北京锡恩企业管理顾问公司ZionConsultingConfidentialZionConsulting机密万科中长期规划高层汇报版内容提纲一．美国房地产行业特征与规律二．选择PulteHomes公司作为标杆的理由三．美国房地产行业的业务模块四．四大标杆企业的发展历程及战略安排1.PulteHomes公司的发展历程和战略安排；2.Lennar公司的发展历程和战略安排；3.Centex公司的发展历程和战略安排；4.DRHorton公司的发展历程和战略安排；1.美国房地产相关政策变化2.房地产金融变革3.土地储备4.美国房地产行业的产业链5.房地产业的工业化和部件化进程6.美国房地产行业的客户细分PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn北京锡恩企业管理顾问公司ZionConsultingConfidentialZionConsulting机密万科中长期规划高层汇报版内容提纲一．美国房地产行业特征与规律二．选择PulteHomes公司作为标杆的理由三．美国房地产行业的业务模块四．四大标杆企业的发展历程及战略安排1.PulteHomes公司的发展历程和战略安排；2.Lennar公司的发展历程和战略安排；3.Centex公司的发展历程和战略安排；4.DRHorton公司的发展历程和战略安排；1.PulteHomes公司的发展历程和战略安排2.Lennar公司的发展历程和战略安排3.Centex个公司的发展历程和战略安排4.DRHorton公司的发展历程和战略安排PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cnZionConsulting北京锡恩企业管理顾问公司初期标杆研究汇报内容PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cn北京锡恩企业管理顾问公司ZionConsultingConfidentialZionConsulting机密万科中长期规划高层汇报版内容一．美国房地产行业特征与规律二．选择PulteHomes公司作为标杆的理由三．美国房地产行业的业务模块四．四大标杆企业的发展历程及战略安排1.PulteHomes公司的发展历程和战略安排；2.Lennar公司的发展历程和战略安排；3.Centex公司的发展历程和战略安排；4.DRHorton公司的发展历程和战略安排；1.行业三大特征2.产品的四大属性3.行业投资回报的稳定性结构4.行业的整合趋势5.行业的小公司效应6.产业政策对行业发展的影响7.住宅产业增长的四大驱动因素PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn北京锡恩企业管理顾问公司ZionConsultingConfidentialZionConsulting机密1、美国房地产行业存在其它任何行业都不具备的三大属性，这三大属性决定了美国房地产行业的特殊地位与作用美国社会a经济支柱b政治稳定c社会公平美国房地产业拥有其他行业无法比拟的三重属性PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn北京锡恩企业管理顾问公司ZionConsultingConfidentialZionConsulting机密a)美国房地产行业是美国的重要经济支柱住房投资５％家居花费７－８％家庭消费１０％住房消费总计２２－２５％历史上房地产行业五十年间，一直保持在美国GDP的五分之一以上居民住房占据了国家经济有形资产的三分之一住房＋家居１５％PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cn北京锡恩企业管理顾问公司ZionConsultingConfidentialZionConsulting机密b)房地产行业是社会稳定的基础§1996年全国范围的调查显示，2/3的无家可归者都不同程度的存在酗酒、吸毒和不同程度的精神疾病。§2003年的全国范围的调查显示，那些低收入家庭（居无定所）的小孩面临没有接受正常教育的机会，不能与其他的小孩正常的交往，甚至存在食物短缺的危险，这些家庭的增多，必然会对未来社会的稳定造成一定的影响。§美国国家住宅委员会的调查报告显示，在全国范围内大约有1300万家庭需要花费整个家庭收入的1/2以上去支付与住宅相关的费用，或居住在条件十分恶劣的环境下。§63%的无家可归的妇女和58%的低收入家庭的妇女都受到来自家庭的暴力事件的困扰。无家可归的人给社会的稳定带来不良的影响美国住房拥有率PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cn北京锡恩企业管理顾问公司ZionConsultingConfidentialZionConsulting机密b)房地产行业是社会稳定的基础住房是中低收入家庭的主要经济压力源PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建炣www.fineprint.cn北京锡恩企业管理顾问公司ZionConsultingConfidentialZionConsulting机密c)房地产行业是社会稳定的基础§２００１年新增住宅建设给美国新增加350万就业岗位与1660亿美元的地方收入．§美国建筑商协会统计，新建每一百栋独立住宅（Singlefamily）能够提供大约２５０个就业岗位，以及大约1160万美元的工资总额．而每１００个搬入新房的家庭，大约能够给当地社