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太平洋地产无锡别墅项目规划策划汇报SUNLIGHTDESIGNGROUP(第二版)项目区位SUNLIGHTDESIGNGROUP项目位置项目位置无锡用地条件分析SUNLIGHTDESIGNGROUP太湖项目位置沿湖.沿路绿化带公建用地(原方案要求用地面积2.7万平米,此次方案对用地形状略作调整,用地面积不变.)规划总平面SUNLIGHTDESIGNGROUP方案一户型分布SUNLIGHTDESIGNGROUP方案一指标SUNLIGHTDESIGNGROUP方案一综合经济技术指标(方案一)项目数量单位备注总用地面积(绿线内)26.730公顷其中:：公建用地面积2.700公顷住宅用地面积24.030公顷其中：住宅用地面积17.446公顷72.6%道路用地面积2.470公顷10.3%绿化水系用地面积4.109公顷17.1%经济技术指标地上总建筑面积9.035万平方米其中：公建区建筑面积1.4735万平方米别墅建筑面积7.562万平方米公建用地容积率0.546别墅用地容积率0.315地块综合容积率0.338每建筑平米占地2.307居住户数276户指标SUNLIGHTDESIGNGROUP方案一调整方案经济技术指标(方案一)单栋地上建筑面积单栋可售地下建筑面积单栋总建筑面积户型地上总建筑面积可售地下建筑面积地上面积比例户型总建筑面积总面积比例平均单栋占地面积户型总占地栋数小计户数比例备注主力产品2302301840024%1840021%500400008029%24524515190020%1519017%500310006222%2557032518870448025%2405027%650481007427%每户比策划户型大10平方米高端产品33010043012540380017%1634019%900342003814%每户比策划户型大10平方米48014062010560308014%1364016%115925498228%合计755601136087620178798276注：住宅宅基地占有绿线外面积4300平米规划总平面SUNLIGHTDESIGNGROUP方案二户型分布SUNLIGHTDESIGNGROUP方案二指标SUNLIGHTDESIGNGROUP方案二综合经济技术指标(方案二)项目数量单位备注总用地面积(绿线内)26.730公顷其中:：公建用地面积2.700公顷住宅用地面积24.030公顷其中：住宅用地面积17.494公顷72.8%道路用地面积2.427公顷10.1%绿化水系用地面积4.109公顷17.1%经济技术指标地上总建筑面积9.035万平方米其中：公建区建筑面积1.4735万平方米别墅建筑面积7.562万平方米公建用地容积率0.546别墅用地容积率0.315地块综合容积率0.338每建筑平米占地2.314居住户数276户总指标对比SUNLIGHTDESIGNGROUP调整方案经济技术指标(方案二)单栋地上建筑面积单栋可售地下建筑面积单栋总建筑面积户型地上总建筑面积可售地下建筑面积地上面积比例户型总建筑面积总面积比例平均单栋占地面积户型总占地栋数小计户数比例备注主力产品23023018630025%1863021%500405008129%24524514455019%1445516%500295005921%2567032619712448026%2510229%650500507728%每户比策划户型大10平方米高端产品33010043012210370016%1591018%900333003713%每户比策划户型大10平方米48014062010560308014%1364016%115925498228%合计755671126087737178848276注：住宅宅基地占有绿线外面积4000平米景观规划SUNLIGHTDESIGNGROUP环路剖面道路绿化系统景观意向景观规划SUNLIGHTDESIGNGROUP支路剖面道路绿化系统景观意向景观规划SUNLIGHTDESIGNGROUP绿化节点景观系统SUNLIGHTDESIGNGROUP水系绿化系统(水岸处理意向)景观系统SUNLIGHTDESIGNGROUP水系绿化系统(主要水系意向)剖面示意SUNLIGHTDESIGNGROUP形式一景观意向剖面示意SUNLIGHTDESIGNGROUP形式一景观意向剖面示意SUNLIGHTDESIGNGROUP形式二剖面示意SUNLIGHTDESIGNGROUP形式二SUNLIGHTDESIGNGROUP地下室处理意向SUNLIGHTDESIGNGROUP地下室处理意向SUNLIGHTDESIGNGROUP地下室处理意向地下室处理意向SUNLIGHTDESIGNGROUPSUNLIGHTDESIGNGROUP地下室处理意向SUNLIGHTDESIGNGROUP地下室处理意向