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图为论坛现场第12期房地产策划师论坛暨国家职业资格认证培训“培育楼市英才，策动中国地产”，由中国房地产研究会、中国房地产职业教育网联合主办的第十二期房地产策划师国家职业资格认证培训班于1月12日在北京大学英杰交流中心正式拉开帷幕。时间：2010年1月12日9：00-12：00地点：北京大学英杰交流中心新闻发布厅新浪乐居对此全程进行网络直播，以下为论坛实录：主持人：尊敬的各位领导、各位嘉宾、老师、同学们，大家上午好！我是房教中国主持人杨茜，首先我对各位领导、嘉宾的到来表示衷心的感谢，同时对各位同学的到来表示欢迎！下面我宣布由中国房地产研究会、房地产策划师联谊会、房教中国网共同主办的第十二届房地产策划师国家职业资格认证开学典礼正式开始！首先，我向大家介绍一下今天出席我们典礼的各位嘉宾，他们是中国房地产研究会副会长、中国房地产策划师联谊会主席顾云昌教授！中国房地产策划师联谊会会长温兆晔先生，中国房地产策划师副会长娄立平先生！房教中国总经理尹龙先生！感谢各位嘉宾的光临。房地产策划师是由国家人力资源和社会保障部正式公布的国家资格，是房地产领域国家唯一认证的资格，一直受到各级领导的高度重视和关怀，经过近五年的努力，在房地产领域享有极高的美誉，作为主办方之一的中国房地产研究会，在平常工作忙、科研任务重的情况下，非常重视此项目的研发和运作。下面，我们有请主办方中国房地产研究会副会长顾云昌教授致开幕词！图为中国房地产研究会副会长、中国房地产策划师联谊会主席顾云昌顾云昌：各位同行大家上午好！首先非常欢迎大家来参加我们第十二届房地产策划师的培训班，这次又是我们首届高级房地产策划师的培训班，所以是双重的意义，今天天特别冷，应该说是我到北京30多年来最冷的一个冬天的三九天，大家冒着严寒，尽管天气很冷，但是大家心里很热，正像我们国家的房地产一样，中国经济最困难的一年2009年，恰恰是中国房地产最火爆的一年，也就是说我们的房地产的形势和我们策划师的形势一样，得到了大家很大的支持和欢迎。那么，策划师这个工作是一项新型的工作，应该说我们国家的人保部还是挺不简单的，因为到目前为止，在我们大学教育当中没有房地产专业，所以我认为教育改革还要继续深化，这么一个重要的行业，居然没有专业，也可能这帮老头老太太原来定专业的时候对实际太不了解了，脱离实际了。其实房地产专业早在1984年、1985年就有了，就是我们国家建设部成立两个学院，一个是武汉城建学院，一个是苏州城建学院，当时我在房地产司当综合处的处长，别看这个小处长权力很大，当时就提出要成立房地产专业，当然建设部的领导也很支持，最后就在两个学院里面设立了房地产专业，从此以后全国100多个学校有房地产专业，有工科类的、有文科类的，为我们中国培养了好多的房地产人才，但是遗憾的是后来房地产调整，把我们房地产弄没了，现在房地产那么大一个行业，那么需要人才，问有没有房地产的专业，说没有，有许多学校打擦边球，比如工程管理等等，来满足需求。所以劳动人事部、人保部能把房地产策划师这么一个专业性很强的专业列入我们国家的职业资格的认证，我觉得从我这个行业人士来说，我认为人保部是有眼光的，因为我们这个行业太需要专业人才了。房地产看起来很简单，不就是盖房子吗？甚至有人说现在房价太高了，怨房地产、怨房地产企业，说如何降低房价，把房地产开发公司撤销就完了，自己盖房子，大家一听就好笑，他完全不知道市场是怎么回事，世界发展是怎么回事，房地产不是简单的把房子盖起来，涉及到我们建筑方面的知识，规划的、设计的、人文的、美术的、社会的，其实很大程度还是一个经济的问题，房地产发展到今天，人人都认识到它的重要性，没有一个说房地产不重要，当然现在房地产也是处在一个非常敏感的一个阶段，大家都可以说三道四，到底如何来理解和认识房地产的发展，我们国家为什么要发展房地产业？怎样发展房地产业？发展什么样的房地产业？我今天先把这三个问题抛出来，我想作为我们的专业人士都应该很明确、很敏感，特别是为什么大家很清楚，怎样发展、发展什么样的，需要我们所有的房地产人士认真思考。那么，作为房地产策划师来说，我们现在一般理解是策划房地产产品、策划楼盘，营销的策划、将来广告的策划、一直到最后销售的策划，整个管理过程的策划等等，但是一般比较多的是停留在对产品的策划、对楼盘的策划，其实真正策划师的概念还要更刚一点，除了对产品的策划，包括对企业的策划，因为从事房地产开发是一个企业能不能做大做强，刚才我们还在议论龙湖的雅君，10年前还是记者，那时候她还不是老板，是一个职业经理人，现在已经差不多成为国内首富了。当然最近没有碰到过她，她第一个楼盘还是我审查的，我清楚的记得龙湖花园规划是什么样的，当时给她打了一个五分，龙湖花园开发以后，她在这个基础上发展很快。包括另外一个也是一位女士，就是江苏的陈兴汉，她的方案也是我审查的，她那个方案很有意思，那块地非常好，但是第一次方案搞出来以后，我们专家组打了一个及格，而且听说还是东南大学的著名教授给她弄的，我们一看不行，这个方案和地形结合太差，没有什么特色，结果她很生气，这么好的地块你们给我打了这么低的分，当然我们给她讲了这个方案差在哪里，那时候规划的角度考虑更多一点。哪一年的五一节我忘了，她派了副总经理在北京，盯着我，我那时候当主任，说一定让我给她搞一个好方案，我就找了另外两位专家，我们三个人利用五一节给她搞了一个草图，给她拿出去以后，回去就按照我们的蓝图把它细化了，第二次评审，我们专家组都是评审的专家，给她评了一个优，这就是月牙湖小区，我也是有感而发。所以一个规划好不好，决定你未来楼盘的成败，规划构架打好了，一个人的坯子、身高、五官、内脏都是好的，这个人将来就有前途，一开始结构就歪了，什么地方少一块，那就完了，所以从产品策划开始更重要，当然最后他们的发展不是靠一个月牙湖，不是靠一个龙湖花园，而是他们不断的积累，从一个有品质的楼盘，到若干个有品质的楼盘，她们在实践当中又对他们的品质提升，又注意品行、又注意品位，最后形成品牌企业。所以品牌企业从品质开始，品质需要策划，但是真正培养一个好的企业，除了品质好以外，必须要注意它企业的文化，以及企业的品行，做出来的产品还有它的品位，品质、品位、品行，这个基础上才能形成企业的品牌，三品形成企业的品牌，这个过程现在看来我们策划师还不一定能够全过程的给企业策划成品牌企业，当然是企业的老板在主要运作，但是我们作为策划师知道什么样的品质是好品质，怎样策划，企业沿着品牌企业的方向发展，这些我理解的策划师应该是全方位的。当然，作为一个高级策划师，不光是要知道我们楼盘怎么策划，企业怎么发展、运作、发展战略，还要知道我们整个国家的房地产发展的态势、发展的趋势。当然大家不一定有这个条件来帮国家策划，但是你要关注甚至参与国家的一些策划，提出一些自己的看法，因为房地产市场应该说是中国最大的市场，我一会儿讲课的时候也会讲，房地产政策一直在变化，有人说中国的政策太多变了，初一十五不一样，现在看来这个话是对的，我们的政策有两种，一类政策是长期政策，长期政策应该是50年不变，大的方针政策；但是宏观经济的变化，我们房地产也会随着宏观经济的变化而不断变化，比如08年、09年的政策和现在的政策就不一样，如果我们政策老是一套，国际金融变化了，金融海啸来了我们还是原来的政策就有问题了，现在中国经济回暖了，政策不变恐怕也有问题，所以作为一个策划师应该是把握整个房地产发展的市场规律，认清楚国家宏观经济层面的变化，认清楚房地产政策的变化，为什么？将来会什么变化？应该怎么变化，对行业的发展、对企业的发展、对产品的发展有什么变化，这些作为策划师特别是高级策划师应该要随时的掌握。所以我曾经说过，我们房地产的专家们、房地产的企业家们，都是经济学家、都是社会学家，搞建材的、搞建筑的、接着任务就想把品质弄好，生产好的产品，房地产好像既是一个整合行的，又不光是搞好产品的问题，和社会发展、经济发展各方面是密切相关的，所以讲来讲去还是一句话，我们房地产也是一个了不起的行业。特别是房地产策划师作为一个房地产当中的智力性的机构，我们策划师叫“智业”，老百姓要置也买房子，开发商要开发，我们是智慧的智业，我们的智慧就是为我们老百姓置业，为开发商的置业服务的。应该说随着房地产向前发展，我们要研讨的事情很多，我们要探讨的问题很多，所以中国的策划师又处在非常年轻的发展阶段，策划师本来是没有的，房地产本来也是没有的，我刚刚到建设部工作的时候，30年前是没有房地产的，只有房产管理，住宅建设，没有房地产业，我是学城市规划的，最后我领导说，“小顾，我们决定请你到房产管理局来”，我说我是学规划的，房产管理干吗？他说我们房产管理应该是懂规划的人，这就决定我下半辈子跟房地产有缘。所以房地产一开始是没有的，我第一次到劳动部，我跟他们讲我们希望搞一个房地产经济师，当然那时候没有获得批准，有人在背后议论，你们搞房管的不就是收房租吗？不就是修破房吗？所以什么房地产经济、什么策划师都是做梦、没有的，但是今天20年以后，我们今天中国房地产成为现在这样的行业，我们的策划师培训到现在，有多少了？一万多人，每次都那么旺盛，到后来报名都截至了，没有办法报名了，因为我们的教师有限，否则要等下一期了，说明我们这个行业兴旺，说明我们这个行业在社会发展经济发展当中的地位，说明大家选中了这么一个专业，我觉得我们的前景是好的。所以今天开幕的时候我有感而发，讲了这么多，每次我都觉得有很多的话要说，搞了30年了，有机会我们多交流，总之我们欢迎大家来，也满怀热情的希望大家学有所成，而且在考试当中考个好成绩，在今后工作当中，为房地产策划做出更多的贡献，大家也得到好的回报！谢谢大家！主持人：谢谢顾教授的致词，今天看到各位同学坐在这里，暂时放弃企业的身份，回到课堂，我们感觉责任重大，在这里我们不仅仅是提供一个课堂、一个证书，更多是给大家提供一个平台，一个学习、沟通、交流、结识业内朋友的平台，而我们中国房地产策划师联谊会更是大家共同的家园，下面有请中国房地产策划师联谊会秘书长温兆晔先生致词！图为中国房地产策划师联谊会秘书长温兆晔温兆晔：首先我代表中国房地产策划师联谊会对各位同学冒着严寒来京赶考表示热烈的欢迎！这里有很多的老朋友了，我们很熟悉了，有一届、二届、四届、十届的，我觉得学习本身就是一种学习态度，我就不多说了，这次培训有它的历史意义，因为在我们这么多的同学里面，今天将要诞生我们国家第一批高级房地产策划师，这是有很大的历史意义的，所以我觉得很值得纪念，在这里我希望大家通过认真学习，能够通过国家认证，真正的成为我们国家认证的策划师，这是第一。第二作为我们中国房地产策划师联谊会，我们在座的学院成为策划师的同时，也已经成为我们中国房地产策划师联谊会的会员，待会儿我们有一个颁证的仪式，大家在享受学习的过程中，我觉得更要注重沟通、交流和合作，这才是我们真正的目的，大家借助这个平台，我们联谊会是为大家服务的，我们不像其他的培训一样，大家培训完了就再见了，其实培训是我们服务的开始，很多活跃在这个平台上的学员我们都成老朋友了，大家有什么需求、有什么合作意向，可以通过我们这个平台传达给上万名学员，给大家建立沟通、交流、合作的平台，这才是我们的宗旨和目的。今天晚上我们有一个比较大的欢迎晚宴，我希望在喝酒交杯的同时都成为朋友，再成为合作伙伴，谢谢大家！主持人：感谢温兆晔先生的致词，我们的房地产圈一向是一个很活跃的圈子，所以在年底中国房地产策划师联谊会在年底总结了本年度的新闻热点，推出了影响2009年房地产十大新闻事件评选活动，欢迎各位同学登录房地产策划师的官方网站，一起为走过的200年投票，画上一个圆满的句号。房教中国一直致力于房地产教育，今年我们正式推出了首届高级房地产策划师国家职业资格认证，将房地产策划师这个专业性很强的职业推到了一个崭新的职业高度，树立了职业标杆，而且房教中国也建立了多元化的客户服务体系，推出了专业性很强的系列公开课，在今年3月我们推出了景观风水系列课，同时引入了案例教学的方法，下面有请房教中国总经理尹龙先生致词！图为房教中国总经理尹龙尹龙：