第十二章房地产价格评估与定价策略

第十二章房地产价格评估与定价策略第一节房地产价格第二节房地产估价的原则和程序第三节房地产估价方法第四节房地产企业定价策略第一节房地产价格一、房地产价格的概念二、房地产价格的种类1、土地价格、房地产价格2、市场价格、理论价格、评估价格3、总价格、单位价格、楼面地价4、所有权价格、使用价格5、售卖价格、租赁价格、抵押价格6、商品价、成本价、标准价房地产价格的构成商品房售价的构成：1、地租2、征地和拆迁补偿费用3、前期工程费用4、房屋建筑安装费用5、基础设施建设费用6、管理费7、贷款利息8、税金9、利润房地产租金的构成折旧费用、维修费用、管理费用、利息、税金、保险费用、地租、利润等房地产价格的影响因素1、政治因素2、经济因素3、社会因素4、政策因素5、地理因素6、环境因素、7、土地个别因素8、房屋建筑个别因素第二节房地产估价的原则和程序一、房地产估价的原则1、合法原则2、最佳有效原则3、供需原则4、替代原则5、估价时点原则6、公平原则二、房地产估价的程序1、估价案件的受理2、估价前的准备3、现场勘察实体构造的确认、权力状态确认、环境条件确认、评估分析与计算撰写估价报告给付估价报告等第三节房地产估价方法一、市场比较法二、成本估价法三、收益还原法四、假设开发法五、长期趋势法六、路线价估价法第四节房地产企业定价策略一、房地产企业定价目标1、利润目标2、市场目标3、竞争目标4、消费者目标二、房地产企业主要定价策略一、成本定价法二、需求定价法三、竞争导向定价法复习与练习一、什么是房地产价格？二、什么是容积率？三、什么是市场比较法？四、房地产价格组成？五、什么是路线价估价法？六、什么是假设开发法，在什么条件下应用？