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绿地商务城推广策略建议上海远创广告有限公司2008年2月绿地·临港新城项目案名提案沟通项目简析17.6万平方公里半个德国200万方得做成4个中国第1的华南MALL1.2亿人10个中国人就有1个和她发生关系方圆300平方公里6000年繁华的真空地带绿地世纪城130万平米开启了徐州的高端生活再照做一个200万方的没什么问题?!中国500强绿地品牌在徐州再创辉煌?!主题购物公园商务办公、市政设施…未来潜力无限?!成熟产品技术过硬只要房子好不怕没人要?!让一汽奥迪造一辆徐工的起重机可以吗?!我们手里有几张牌?!成功的经验稳定的客户市场的认可优良的口碑过硬的品质……绿地世纪城奠定的市场基础品牌号召力成熟的景观和谐的生活增值的产品升值的地段……绿地世纪城，值得我们学习的一部教材，借鉴并为我所用，可达到事半功倍的效果绿地商务城徐州新城核心区位200万平方米超大规模集主题购物乐园、商务办公、居住生活多功能于一体的综合型社区绿地商务城已经不是一个单体项目更不是一个所谓的MALL它是一个城市商业地块综合项目是徐州城市运营的重要区块是徐州的一座新城站在城市运营的高度绿地商务城徐州新城绿地·临港新城项目案名提案沟通城市运营徐州新城政务中心商务配套新政务区项目发展推手：政府+市场新型经济模式产业集群娱乐商业政府意志：新政务区徐州新城新型综合商务平台政务中心区域性商务金融中心绿地商务城市场角度：新型经济模式新型经济模式新型产业集群配套商业娱乐新型综合商务平台绿地商务城政府意志新政务区催化作用·新旧交替的中国，“双核心城市”发展模式被普遍认可。（苏州、常州、南通、太仓等等）中国城市化过程中的新区模式·新区发展模式，成为政府、学者和企业家都普遍认可的双赢模式。政府班子齐迁新城行政办公楼，正式启动了新城发展脚步。徐州新区功能定位：区域性的商务、金融中心，是徐州市行政办公中心，是城市新的经济增长极。承担城市新中心的综合服务功能辐射淮海经济区和徐州都市圈2007年10月市委政府四套领导班子全部搬迁至新城区行政大楼办公。新城政务区的运转成为现实市场角度经济模式更迭经济发展新模式中国制造成本低的优势正在消失现代经济发展的模式，催生绿色型经济的的出现，以知识型、智慧型、服务性的绿色经济模式替换密集劳动力生产型的传统经济模式。正是在这样的时代背景下徐州迎来了一个新城发展契机！老城核心区新城核心区绿地商务城徐州即将崛起的一座新城！徐州徐州新城绿地商务城这个世界到底有多大？除了徐州，外面还有什么？绿地·临港新城项目案名提案沟通沙漠里的奇迹迪拜，中东沙漠腹地的一个小酋长国，1966年发现石油，已探明储量50亿桶，估计约可开采20年。地下宝藏让迪拜一夜之间暴富。经济学家预言：当石油消耗殆尽，迪拜经济将走向衰退！迪拜盛极思变，积极转型：充分开发海岸旅游资源，发展成为全球旅游圣地；第三产业成为未来国家经济发展的支柱。今天，迪拜仅有６％的GDP来自与石油相关的收入。盛极思变人类思维的伟大！20世纪90年代，迪拜所有的沙滩均被开发，发展遭遇瓶颈。为解决这一难题，迪拜展开了疯狂的计划：计划花费15年左右，修建规模空前的人工岛，包括三个棕榈岛，一个世界地图岛。世界第八大奇迹诞生！迪拜信念梦想没有极限持续往前迪拜：沙漠里的奇迹人工岛的修建让迪拜只有70公里的海岸线延伸了近1000多公里…穷则变变则通通则久迪拜的疯狂没有就此停止，更疯狂的还在继续：建完“世界”建“太阳系”：据《中国日报》报道，尽管“世界地图岛”尚未完工，但阿联酋一家地产开发商日前宣布，将在迪拜沿海地区打造一组名为“太阳系”的人工岛。建完“太阳系岛”以后，不知道他们是不是打算在海面上画出整个宇宙……小小迪拜创造的无数奇迹无不以追求极致而震惊世界迪拜尚无罢手之意，其阿拉伯神话式奢华的追求，向世界宣示其勃勃雄心：一个全球商业枢纽、金融中心、旅游圣地、购物天堂……迪拜，二十一世纪最有野心的城市。迪拜的奇迹是：一种对夸张奢华的疯狂迷恋！一种对未来梦想的无限追求！一种对人类潜能的极致激发！变则通通则久超前的眼光前所未有的雄才胆略新型经济时代来临疯狂迪拜的启示：绿地商务城以迪拜的疯狂姿态迎接一场巨大变革的洗礼！绿地·临港新城项目案名提案沟通思想变革大淮海核心徐州绿地商务城，它不仅是一座新城，更是为淮海经济圈20个城市发展新型经济，提供商业、商务、生活一体化综合服务的一座新型平台。站在大淮海的高度跳出徐州看徐州！淮海经济区由苏鲁豫皖四省20个地级市组成（江苏苏北5市、山东济宁等7市、安徽阜阳等5市、河南开封等3市）。土地总面积17.81万平方公里，户籍总人口1.22亿，其中鲁南约占1/3，苏北占1/4多，皖北、豫东各占1/5左右。淮海经济区位于亚欧大陆桥东部桥头堡区域，处于东部沿海的“脐部”地带，南接长三角，北连环渤海，并面向大海背靠中原，承担着中国经济东靠西移的“接力站”和“二传手”的重任。大淮海经济圈[淮海经济圈示意图]淮安徐州地理篇：淮海经济圈核心区位优越的地理条件不可复制。徐州周边300公里的大都市真空地带，使其成为核心大都市成为可能。南京济南郑州连云港350公里380公里320公里230公里徐州淮海经济圈《尚书．禹贡》文字记载：“……海岱及淮惟徐州。……厥赋惟中中；厥贡惟土五色，羽畎夏翟，峄阳孤桐。泗滨浮磬，淮夷虫宾珠暨鱼，厥筐玄纤缟。浮于淮泗，达于河”。这段文字记述了徐州所处的地理位置范围：西自济水，东至大海；北抵泰山，南达淮水，与现今淮海经济圈的区域范围是一致的。因而成为全国著名的政治、经济、军事、文化为一体的中心地区。历史篇：“大淮海”的文化源点历史沿革奠定“大淮海”文化基础，为文化认同找到切入点。1986年，《淮海经济区经济开发联合会章程》中是这样表述的：“苏鲁豫皖四省接壤地区的20个市经过充分协商，组成以徐州为中心、以连云港和日照港为‘窗口’的淮海经济区。”《章程》的表述，让徐州获得了中心城市的“法定身份”。政策篇：淮海经济圈中心城市经济篇：淮海经济圈强市之一产业结构逐步优化，高新技术产业增速加快，现代服务业发展明显加速，已经显现出新型经济增长模式的特点。徐州目前是全国第二大铁路枢纽，全国公路主枢纽之一，京沪、霍连、京福、徐宁高速公路贯穿通达；京杭运河穿境而过，沿岸建有4个大型内河港口。另外，徐州拥有淮海经济圈城市中唯一的机场。这是徐州独一无二的空港资源优势。交通篇：淮海经济圈交通枢纽徐州真正成为京沪、陇海线上的重要节点城市,欧亚大陆桥东桥头堡上的重镇,区位优势更加突显。中国矿大徐州师大徐州工程学院徐州医学院……人才篇：“大淮海”的人才储备库21世纪的竞争是人才的竞争！徐州拥有数10所高校，是经济圈内独有的人才优势。徐州广播电视大学徐州教育学院徐州建筑学院中国人民解放军工程兵指挥学院大淮海经济圈核心都市一个集商贸中心、金融中心、物流中心科技中心、教育中心、医疗中心文化旅游中心、区域制造业中心的徐州已经推到了商家视线的焦点上！淮海经济圈关键词苏、鲁、豫、皖四省20个地级市总人口1.22亿亚欧大陆桥“中国的金腰带”东部桥头堡经济“接力站”经济“二传手”经济等式淮海经济圈核心=1.2亿人的大市场17.81万平方公里徐州，大淮海经济圈核心徐州绿地商务城，以迪拜野心引领大淮海经济圈崛起的梦想，迎接“迪拜变革”的爆发！迎接“迪拜奇迹”的洗礼！绿地·临港新城项目案名提案沟通变革新型经济平台现代经济发展的三大模式绿色型经济集约型经济粗放型经济现代经济发展的三大模式粗放型经济集约型经济绿色型经济出现时间主要出现在一国（地区）经济发展的初期主要出现在一国（地区）经济发展有一定基础之后出现在一国（地区）经济发展有较高水平，人们开始追求生活质量的提高生产要素资本、劳动力、土地等资本、劳动力、土地、技术（知识）等资本、劳动力、土地、技术（知识）、环境等特点资源配置的效率低，片面地追求数量、产值和速度，忽视增长的质量和效益；对资源掠夺式开发、利用率低，对生态环境破坏严重。资源配置效率高，优化产业结构，科技含量高；低消耗、高质量、高效益。但欠缺考虑环境保护问题具有粗放型与集约型的优点，同时又注意经济发展过程中的环境保护问题，把环境当作经济增长的内生变量目标实现经济增长的速度快、数量多和产值高实现经济增长的高质量、高效益，有利于实现经济的可持续发展实现经济、社会、环境的可持续发展，实现人与环境、人与人的和谐关系迪拜从石油资源输出，到全球生态旅游圣地的成功转型，彻底摆脱了石油的限制；经济变革从海岸资源的限制到人工棕榈岛工程的兴建，将旅游资源扩展了数十倍！超前眼光……不甘心只做中东的贸易中心，更立志于打造一个全球商业枢纽、金融中心、旅游圣地、购物天堂……无限梦想这就是迪拜的野心和梦想，依靠超前的眼光，和前所未有的雄才胆略，从沙漠腹地小国，走到全球的视野焦点中。徐州商务城，整合淮海经济圈的经济资源、人才资源、交通资源、消费集群……为新型经济变革提供核心枢纽平台，兵临城下，山雨欲来……淮海经济圈，重型企业和矿产资经济绿色型经济，淮海经济圈走向国际化的必然之路。徐州商务城，以现代服务型经济为切入点，引领大淮海经济的成功转型。徐州新型经济特征与产业表现一、经济增长的高质量二、人与自然的和谐三、人与人的和谐知识型科技型高新技术电子科技金融证券工程生态型环保型电子商务生态科技网络平台绿色产业医疗会计环境科学交流型服务型会展会议广告法律餐饮休闲娱乐旅游新型人才资源现代综合型商务服务平台需求服务服务需求绿地商务城在绿色型经济模式下内外双循环发展模式：A/淮海经济圈（绿色型经济呼唤新型人才与新商务中心平台的配套出现）B/人才资源（大淮海的新型人才不再流向长三角和珠三角，直接输送到淮海经济圈，同时也为商务城带来了客户和消费群体。）C/绿地商务城（集商业、商务、生活于一体的大型社区，满足大淮海的发展和经济生活的需求）a/交通配套（海陆空立体交通枢纽，服务于现代化的物流、信息流的流通）c/企业资源（重工业、矿产业对新商务平台的需求）b/人才枢纽（徐州高校提供绿色经济的新型人才输送）绿地商务城绿地商务城大淮海经济枢纽地位大淮海交通信息枢纽地位竞争层面产品层面•新城核心综合商业项目•集住宅、商业、商务于一体•200万平方米超大体量•带动整体商业商务、经济形态的转变提升受众层面•新型经济、企业需求新型综合商务平台•消费者需求高档的综合商业消费场所•高效、安全的投资项目•综合商务平台•人才资源优势•交通资源优势•核心区位优势淮海经济圈的核心所在大淮海科技文化交流中心地位经济变革：新型经济平台大淮海国际化核心商务城项目定位经济变革：新型经济平台SLOGAN大淮海大视界绿地·临港新城项目案名提案沟通变革大淮海视角对所有人说：我们不是徐州我们是大淮海经济圈核心商务城概念：大淮海经济圈核心商务城语气：大气、高调、务实大功能：绿地商务城是为淮海经济圈绿色经济服务的新平台。大影响：幅射1.2亿人口。每10个中国人当中就有一个与之发生关系。大规模：项目200万㎡规模，商务、商业、居住，全生活综合新城。相符的推广语调推广语调问题是200万平方米的庞大规模商业中心、商务办公、住宅我们打算要一口吃掉它么？打算撑死徐州本地市场么？却让其他城市空腹观望么？分期推广步步消化整合大淮海所有市场稳固徐州大本营外围重点城市攻坚站在大淮海的高度颠覆传统推广手法分期推广步步消化首推项目一期：18万方住宅24万方商务、商业第一期三阶段：第一阶段：住宅第二阶段：商务、商业第三阶段：商务、商业推广区域：住宅徐州本地消化商务重点：徐州、淮安、临沂整合大淮海所有市场淮安徐州淮安临沂三个重点推广区域攻坚战：徐州试探市场，本地消化，赢得本地市场口碑。区域目的持久战：全面铺开，20个城市一期住宅第一阶段一期商务第一阶段走出徐州，选择性建立阵地，扩大市场影响面一期商务第二阶段“新淮海战役”，撒大网，捕大鱼。一场持久战。阵地站：徐州、淮安、临沂试探市场，本地消化，赢得本地市场口碑。攻坚战：徐州项目二期客群定位：住宅部分徐州本地消化一类人群：绿地世纪城业主关系户二类人群：政务区公务员三类人群：老城区改造区消费者四类人群：