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浅谈建筑工程的渗漏问题及防治措施[摘要]：随着我国建筑工程规模不断扩大，工程质量问题也日益严重，尤其是渗漏问题严重影响工程质量。本文以分析建筑工程渗漏原因为切入点，提出建筑工程的防水解决方案及预防措施。[关键词]：建筑工程渗漏原因分析中图分类号：s772文献标识码：s文章编号：1009-914x（2012）12-0078-011、概述近年来，随着国家对建筑工程质量的重视，建筑工程质量总体水平有了较大的提高，为人们生活居住环境的改善和社会进步做出了巨大贡献，但在房屋建筑工程中，渗漏仍是较为常见的质量问题，严重地影响了正常的使用，并给物业管理和维修造成极大的困难，给用户的生活带来很大的不便。造成渗漏的部位主要有地下室、屋面、墙体及楼板，渗漏的部位不同，其产生的原因也不尽相同。有设计方面的，比如屋面防水工程，有的不重视排水设计，对排水不畅的因素未充分考虑；还有未能按屋面防水等级确定防水标准，确定设防层数及每层构造厚度与要求、材料的种类与选择、细部节点的构造设计等；再有施工方面的，又如屋面防水工程，有的节点细部与找平层质量差，防水层厚度不够，保护层处理不当。而随着不断的引进外国先进的管理经验，培养高素质的管理人员，严格的控制房屋工程的质量，我国的房屋工程质量将会越来越好，也会越来越令人满意。2、墙体楼板裂缝造成渗漏及防治措施2.1地下室混凝土底板与墙板施工缝渗水（1）砼企口高差太大，施工缝节点做法不当导致渗漏。如企口太低，又达不到防水要求。用橡胶带不仅施工质量难以保证，且橡胶带与箍筋相交接处也难以处理。通过笔者多年的施工分析，用钢板止水带施工要比用橡胶带方便，且钢板不易变形，其与箍筋的接触点可以电焊处理，防水效果较好。（2）施工缝处砼振捣不密实或垃圾清理不干净，都可能导致渗漏。墙板中钢筋往往较密，振捣器不容易插到底部，难以保证砼浇捣质量。楼板施工时，垃圾易落入墙模板内，如被浇入砼中，将成为渗水隐患。（3）地下室墙渗水主要与温差应力、砼浇捣密实程度、受力状况、混凝土养护等有关。地下室浇筑后砼水化热导致地下室外墙内外温差较大（冬天会更大），产生温差应力，从而导致混凝土局部开裂。上述裂缝预防可采取：延长外墙拆模时间达到外墙外侧保温目的，用鼓风机将地下室内高温空气排出来降低内部温度，从而减少温差应力。地下室结构混凝土浇筑后，四周回填土时间尽量滞后。因为外墙砼早期强度较低，如因施工需要过早将土回填（或者墙外侧积有大量的水）会使外墙过早承受压力，导致产生应力裂缝，引起渗水。地下室外墙可做卷材防水一道，可有效控制地下室渗漏。2.2外墙裂缝渗水外墙裂缝渗水在砖混结构或在框架结构的填充墙中较常见，裂缝多半因基础不均匀沉降引起。施工时可采取如下防治措施：（1）框架或剪力墙结构的填充墙砌筑，要等结构梁达到规定强度；此外砖墙砌筑或楼面施工应对称进行，以保证加载对称，房屋整体均匀沉降。（2）尽量减少传统施工工艺中的砍砖现象。定制起头所需的各种非标准砖，定制梁底斜砌的实心砖，若数量较少无法定制则采用现场砼预制砖代替，这样可减少砍砖引起的砖的隐性裂缝，从而减少墙体渗漏。（3）窗底框下砖墙压顶施工缝渗水也是不容忽视的问题。窗洞在留置时，洞口尺寸往往偏大。因此，结构施工时，尽量将洞口尺寸留置正确恰当，如偏差较大，可用细石砼填充密实。另外突出墙面的细角、空调平台板、雨篷、挑檐等根部也容易形成裂缝，在这些根部做一凸起的线条并使板面有足够的流水坡度，避免倒泛水或有积水现象，即可达到防水效果。（4）外墙砼墙与填充砖墙交接处在粉刷前，应敷设宽度不小于20厘米的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于砼与砖砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。砼墙与砖砌体相接处应按设计要求留置拉结钢筋。3、预留孔洞封堵不严造成渗漏及防治措施3.1空调孔、烟囱孔渗漏空调孔，烟囱孔后期安装封堵不密实，易造成渗漏。施工时，可用相应孔洞直径的pvc管做预留套管，防止雨水从预留空洞处向墙内渗水，有效控制预留空洞处渗水。3.2外门窗渗水门窗渗漏水问题主要在安装环节，门窗框与墙体间缝隙的处理质量决定了是否会发生渗水。按规范规定，门窗框与墙体间缝隙宽度一般控制在2～3厘米，在如此窄缝中，嵌砂浆或填充其它柔性材料有一定难度，需仔细和耐心。防水嵌缝膏的施工质量是防水的第一道屏障。施工时，门窗框四周缝隙表面须留5～8毫米深的凹槽，保证防水膏的厚度。3.3施工脚手架孔、大模螺栓孔渗漏脚手架孔、大模螺栓孔封堵不密实，造成渗水。封堵脚手架孔、大螺栓孔时，要选用带有膨胀性能的混凝土或砂浆填塞密实，可用10cm*10cm的聚丙纶防水材料块粘贴于外墙孔洞处，可有效控制渗漏。4、防水工程的质量缺陷造成渗漏及防治措施4.1屋面施工及防水施工质量屋面裂缝是屋面渗漏的重要原因，减少或避免屋面产生裂缝是防止屋面渗漏的有效措施。保温隔热材料应按设计要求选用，尤其是上人屋面，材料容重必须达到设计要求，否则会因保温材料压缩拉裂防水层而产生渗漏。屋面找坡层必须按设计要求进行找坡，同时应考虑到屋面管沟走向，不得出现反坡存水现象。找平层是屋面卷材的基层。为减少找平层的收缩变形，找平层中宜配置钢筋网片，并设置分格缝，分格缝应嵌填密封材料。找平层应分两次压光，确保表面光滑、平整。必须严把防水卷材材料质量关，选用卷材必须手续齐全，复试合格后方可使用。铺贴卷材前，应确保基层干透，找平层清理干净后，方可喷涂基层处理剂，铺贴防水卷材。卷材的铺贴方向应根据屋面坡度确定，一般逆坡铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。卷材铺贴的难点和重点主要在一些节点的处理上，如凸出屋面的烟道、通气孔、管道井、天沟、落水管口、女儿墙等。对管道井、女儿墙等基层宜做成下凹的圆弧形，这样卷材就可以沿圆弧顺势铺贴。对屋面通气孔等较小直径的凸出屋面的构件，基层宜做成上凸馒头状，卷材铺贴时将整个馒头状基层包住，凸起构件与馒头交接处用密封膏封堵严密。落水管口部处理难度较大，要保证落水管与结构之间嵌缝密实，水落口周围直径500毫米范围内坡度不应小于5%，水落口杯与基层接触处应留宽20毫米、深20毫米的凹槽，便于填嵌密封材料。4.2厕所、厨房防水施工质量缺陷造成渗水及防治措施基层施工质量是造成厕所、厨房渗漏的主要原因。施工时减少或避免地面产生裂缝，避免找平层龟裂，是防止厕所、厨房采取有效措施。找平层施工时，应按设计要求找坡，厕所、厨房入口地面标高应较其它房间地面标高底20毫米，找坡层表面须平整光滑，严禁反砂。应选用柔性防水材料，如聚氨酯、聚丙纶等，选用的防水材料应为优质产品。防水工程施工时，管根部做附加层加强处理，防水层延墙边上翻不得小于150毫米。防水施工完后必须进行闭水试验，确保防水层不渗漏。防水层施工完毕后，成品保护是保证防水施工质量的重要环节。尤其是聚氨酯防水层，容易在做完闭水试验后清理积水，或做砂浆保护层时人为破坏防水层而使得厕所、厨房漏水。在实际工程中，使用聚丙纶防水材料可以抵抗找平层细小裂缝，减小施工破坏，能有效保证防水层施工质量。5、结语房屋建筑工程中，渗水现象普遍存在，其渗漏原因也多种多样。但通过施工过程中严格施工管理，抓好施工细节，严把施工质量关，房屋渗漏难题是可防可控的。参考文献：[1]汪绯，建筑工程质量事故的分析与处理[m].北京：化学工业出版社，2006年.[2]于丽，建筑工程施工质量控制方法及对策初探[j].建筑期刊，2005（5）.[3]刘雪毅，建筑楼板渗漏原因及防治[j].四川建材，2006（5）.[4]梁勇，梅广宁.工程项目施工工序质量控制重点及方法[j].韶关学院学报·自然科学，2007（3）.