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澋悦苑精益建造策划汇报中建三局一公司澋悦苑项目2018年3月目录一•项目概况二•项目管理目标三•策划背景四•策划思路五•精益建造策划六•精益建造保障措施七•综合效益预期八•下一步工作计划一、项目概况建筑及结构概况工程名称电建地产•澋悦苑项目工程地址武汉市石硚口区古田路以北，古画路以东建设单位武汉澋悦房地产有限公司监理单位四川二滩国际工程咨询有限责任公司勘察单位中机三勘岩土工程有限公司设计单位上海天华建筑设计有限公司占地、建筑面积规划用地44071.06㎡，总建筑面积约256002.92㎡（其中地上185999.79㎡；架空层539.29㎡，避难层3008.49㎡；地下室两层66455.35㎡，其中人防地下室9538㎡）。基础形式桩-筏基础建筑功能住宅商业主体建筑及结构设计情况地上：澋悦苑项目由3栋21~24层住宅楼，2栋34层住宅楼，1栋42层住宅楼，1栋48层住宅楼，1栋3层幼儿园，1栋1层配套公建（物业管理用房）组成。地下：2层地下室。塔楼：1#、2#、4#和6#楼采用全穿插施工。1#、2#、4#和6#楼外墙为全现浇混凝土外墙、室内隔墙为精确砂加气块。外立面：外立面主要为两道腻子+真石漆2#楼1#楼4#楼6#楼3#楼5#楼7#楼二、项目管理目标项目管理目标工期目标质量目标安全管理目标绿色施工目标合同总工期：472天合同目标：无质量事故，一次验收合格。内控目标：确保楚天杯，争创鲁班奖1）无死亡事故；无重伤事故。2）轻伤事故频率控制在千分之三以下。3）取得“湖北省建筑施工安全质量标准化示范工地”、“全国AAA级安全文明示范工地”全国建筑业绿色施工示范工程三、策划背景1专业分包多，总包管理难度大应对措施序号特点描述1合同工期紧项目包含7栋住宅楼，总建筑面积25万方，合同工期472天。2质量要求高项目为政府一次性回购项目，质量要求高，同时合同要求结构达到免抹灰效果3安全文明施工要求高武汉市旧城改造项目，社会关注度高4总承包管理难度大穿插施工，高峰期现场分包多达近百家5施工难度大受回购要求，7栋塔楼一次性开发，施工难度大6行业背景建设单位对工期的要求越来越苛刻，工期被大幅压缩，工期紧、质量要求高已成为常态7建设单位要求高本项目为电建地产全国首个提质增效标杆项目8自定目标全面贯彻局、公司精益建造、一体化施工及分公司要求等各项管理文件精神，打造高品质工程。结合项目实际情况，项目主要有以下特点：四、策划思路（1）合约规划与执行合约规划——明确要求（议标、合同）。合作资源——提前盘点，合理配置合作资源。（2）极致穿插下的组织变化组织方式突破——改变原有的外立面、装修在主体工序结束由上往下的组织方式。在主体施工的同时，实施砌体、水电安装、消防、腻子、门窗、装修穿插施工，同时在主体施工时插入市政园林施工。。（3）总承包管理建立部门齐全、职责明确的总承包管理组织机构，将所有分包纳入总包管理范围，对工程总承包实施全面的管理、协调与服务签订总分包协议，做好分包入场须知，强化精益建造要求，建立沟通协调机制，确保总包工作有序开展。（4）设计优化图纸——提高出图时间及出图质量，减少后期变更。设计优化——在设计出图前，提前沟通深化设计内容。（5）资源保障劳动力准备——合作模式要求，传递合约要求至班组，明确劳动力配置。资源保障——资源获取方式突破，改变设计、采购根据现场进度逐步提供资源的方式，使计划性更强、集中采购优势更能体现。为了完成更好的完成既定项目目标，结合项目特点，在策划过程中，我们主要考虑了5方面因素：策划思路1四、策划思路序号部位策划点1土建工程外墙外墙改为采用全混凝土外墙结构，取消外围砌体墙。2内墙普通蒸压加气块改为精确砂加气块，薄抹灰。3电梯井道优化为全砼结构。4二次结构反坎、构造柱、门窗过梁随主体结构一次成型5后浇带优化后浇带浇筑方案，提前进行浇筑6机房花架花架改钢结构，机房改为混凝土结构。7装饰装修工程外立面装修取消外墙抹灰和贴砖，外墙装修做法改为真石漆。8门窗、栏杆工程预留门窗企口、预留门窗固定片位置。屋面工程优化屋面工程设计，减少施工工序，屋面保温防水一体化施工。910电梯工程逆向法施工，在主体施工阶段同步安装电梯门及导轨，不影响公区装修收口。11安装工程优化预留洞口位置、减少或避免后期吊洞。12厨卫、阳台排水管预埋止水节13配电箱、线盒预埋同主体一次成型14BIM综合管线布置15智能系统的配备完善16园建工程合理平面布置，采用盘扣安全通道，不影响土方回填主要策划点2五、精益建造策划-计划管理通过详细分析各项施工工序，项目建立了涵盖所有分包招采及施工计划的总承包管理计划模型，使计划更具实施性。甲指分包招采及施工计划自行施工部分招采及施工计划验收计划总承包管理计划模型1五、精益建造策划精益建造策划按项目实施阶段，主要分为设计管理与施工管理：五、精益建造策划-设计管理设计流程1设计院方案设计总包方初审总/分包深化设计监理核查设计院审核业主审核出正式施工图抄送建议返回修改返回修改施工设计流程二次深化设计流程在出图前，总包方全面参与设计优化便于深化设计。设计出图后，完成详细的深化设计指导现场施工五、精益建造策划-设计管理设计需解决的问题2深化设计机电安装设计爬架深化砌体深化。。。门窗深化栏杆深化铝模深化在设计出图阶段加强专业分包参与度，提前解决各分包图纸交叉矛盾冲突问题及深化设计问题，解决各参建单位交叉作业带来的技术风险。主要解决土建、精装、爬架、铝模、机电安装等各专业之间的矛盾五、精益建造策划-设计管理3对施工图设计的要求专业要求结构1）结构设计应达到标准化、简约化，便于结构有序流水施工，用新技术、新工艺（铝膜等）进行施工，可以提供结构一次成型的施工质量，减少后期的维修，加快穿插施工效率。2）结构外围尽量采用混凝土结构，一次性浇筑达到外墙无施工，为外立面穿插提供便利条件。3）优化各专业的设计衔接，提高细部构造设计要求，预留预埋设计精准化，减少后期的返工量。建筑1）外立面设计时避免不规则造型，外立面的防护方便采用爬架施工，从而节约外装饰的施工时间。2）外立面装饰方案设计单一，减少工序的交叉施工，有利外立面施工穿插进度。3）除卫生间降板和地面一次找平外，全部取消湿作业，减少工序，同时控制质量。4）厨房烟道采用成品烟道，工厂加工，现场安装。5）内隔墙采用精确砂加气块，采用薄抹灰，减少抹灰时间。水电风1）图纸中明确管道线的位置，提前进行套管预埋，减少后浇板的预留。2）明确穿插提效配套深化设计各项内容（机电综合管道布置深化设计等）五、精益建造策划-设计管理4深化设计的策划专业深化设计内容铝模①防火门企口；②窗企口深化、门窗拉片预留槽；③对铝模板上的滴水线、窗散水进行深化；④门头挂板、门头挂梁一次成型；⑤外墙全优化为混凝土构造墙；⑥水电线盒预埋精准定位；⑦厨卫间楼板管道洞止水节预埋一次成型等。⑧对铝模板上的泵管洞口、放线洞口、消防立管和传料洞口的位置进行深化，将对装修的影响降到最低；⑨对铝模K板尺寸、位置进行深化，避免影响爬架导座预埋。两图融合①设备基础一次成型②出屋面结构与结构一次性浇筑成型③构造柱、过梁、反坎一次成型；附着升降脚手架①架体走道板宽度和楼梯通道设置需保证便利的人为作业空间；②架体导轨和支座应与安装立管等错位安装，避免架体与外立面管材的重位；③架体支座的附墙定位需考虑尽量避开铝模K板范围，便于拆模需要；④施工电梯应能进入架体底部，其进入范围至少包括两个结构层，以满足室内穿插施工的垂直运输。⑤爬架与塔吊附墙的处理。深化设计阶段主要完成的优化点有如下几项：五、精益建造策划-设计管理5深化设计部分内容——铝模深化板下挂（铝模）反坎吊模（铝模）上飘采用封闭式五、精益建造策划-设计管理6部分深化设计内容——内隔墙深化内隔墙原设计为普通蒸压加气块改为精确砂加气块薄抹灰。7部分深化设计内容——屋面工程屋面花架改为钢结构，机房改为混凝土结构。五、精益建造策划-设计管理8部分深化设计内容——两图融合各专业深化设计要点——屋面工程（1）设备基础一次成型各专业深化设计要点——两图融合（2）出屋面结构与结构一次性浇筑成型五、精益建造策划-设计管理9各专业深化设计要点——附着提升脚手架各专业深化设计要点——屋面工程附着式提升脚手架体系在架体设计过程中，需充分考虑外墙结构与外立面装修的穿插施工所需要的作业条件，主要体现在以下几点：①架体走道板宽度和楼梯通道设置需保证便利的人为作业空间；②避免与立管冲突；③避免与铝模冲突；④爬架与塔吊附墙的处理。爬架附墙与铝膜K板冲突爬架附墙调整至K板以下施工电梯进入爬架底部示意图五、精益建造策划-设计管理10部分深化设计内容——混凝土泵管优化各专业深化设计要点——屋面工程优化混凝土泵管布置至影响工序最小的楼梯间。11部分深化设计内容——BIM深化设计（1）BIM技术实现结构碰撞与错漏检测地下室土建结构三维模型图（2）BIM技术优化机电综合管线布置机电综合三维管线图五、精益建造策划-施工管理1工程穿插策划概念概念：本项目将利用“一体化施工”、全面“穿插施工”为主要手段，做好质量、安全、进度、效益等多方面达到精益建造“施工一体化”（穿插施工）是指当结构层施工到一定高度后，在上部主体结构施工的同时，下部楼层分层次进行装饰装修、机电安装和精装修施工。通过各专业施工的紧密衔接，实现室内——室外——地下室——园林各工种分段分层施工完成。穿插施工有效加快了整体施工进度，缩短工程总工期。整体施工室内穿插室外穿插地下室穿插园林穿插五、精益建造策划-施工管理2工程穿插分类1、出图与合约穿插2、地下室穿插4、外立面穿插3、室内穿插5、公共区域穿插6、园林穿插7、配套穿插8、验收穿插注明：各条穿插线既相互独立，又彼此联系，因此各条线既要分开考虑，还要相互检验。五、精益建造策划-施工管理3极致穿插流水施工模型施工层室内施工工序外立面施工工序工序工期N层主体结构施工层5dN-1层墙体拆模清理外墙拆模、结构养护、螺杆眼封堵、打磨拆模工期：1d养护时间：1dN-2层室外窗框收口室外窗框收口螺杆洞口封堵：2d，室外窗框收口：2dN-3层底模拆除、楼层清理外墙第一道腻子及立管安装、外墙第二道腻子施工2dN-4层栏杆安装、厨房烟道安装外立面涂料施工栏杆安装：2d；厨房烟道安装：3dN-5层砌体墙施工3dN-6层室内水电管线安装、阳台门安装、井道、公共部位、楼梯间主立管完成、电缆桥架施工室内水电管线安装：3d；阳台门安装：2d；井道、公共部位、楼梯间主立管完成：2d；电缆桥架施工：2d。五、精益建造策划-施工管理3极致穿插流水施工模型N-7层外墙内保温、薄抹灰（包含楼梯抹灰）、安装支管施工、公共部位水平管道安装、消火栓外墙内保温：2d；薄抹灰（包含楼梯抹灰）：2d；安装支管施工：2d；公共部位水平管道安装：2d；消火栓：2dN-8层顶棚腻子（包含楼梯间顶棚腻子）2dN-9层地坪施工、公共部位墙面抹灰、电梯井道门框安装、楼梯踏步地坪施工：2d；公共部位墙面抹灰：2d；电梯井道门框安装：2d；楼梯踏步：1dN-10层防水工程、入户门安装、外窗扇安装、公共部位墙面贴砖、楼梯栏杆防水工程：3d；入户门安装：2d；外窗扇安装：2d；公共部位墙面贴砖：4d；楼梯栏杆：2dN-11层公共区域吊顶3dN-12层公共区域地砖、楼梯第二道乳胶漆公共区域地砖：3d；楼梯第二道乳胶漆：1d五、精益建造策划-施工管理4室内穿插简介N层主体结构施工层N-1层墙体拆模清理层N-2层室外窗框N-3层底模拆除楼层清理N-4层栏杆安装厨房烟道安装N-5层砌体墙施工N-6层室内水电管线安装、阳台门安装井道、公共部位、楼梯间主立管完成、电缆桥架施工N-7层N-8层N-9层N-10层N-11层N-12层外墙内保温、薄抹灰支管施工、公共部位水平管道安装、消火栓地坪施工、公共部位墙面抹灰电梯井道门框安装、楼梯踏步防水工程、入户门安装顶棚腻子外窗扇安装、公共部位墙面贴砖、楼梯栏杆公共区域吊顶公共区域地砖楼梯第二道乳胶漆室内穿插施工技术总体概括室内穿插施工是指在主体结构施