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产品策略建议一：项目分期发展策略1：项目分期开发原则在供需关系的指导下，依据市场规模确定；综合考虑地块现状，以相临即将开通的凤凰路一侧为首选开发地块；各分期开发中要充分考虑水系的完整性和连续性；各分期开发中要充分考虑公建配套布局的兼顾性；分期过程中要充分考虑首期引爆市场后，后几期能持续升温之特点；分期过程中要充分考虑产品的升级空间，达到自我超越；首期发展用地面积不宜过小，应形成一定的规模。2：建筑类型的选择（多层、洋房、高层、公寓、别墅等产品定位）3：项目分期开发计划：（一、二、三期开发位置、面积、类型）（配图）4：分期发展的策略方针通过上述分期开发原则，初步制定各分期发展策略方针如下：第一期：以“产品升级＋价格+主题理念”推动首期的热销；第二期：以“产品+实景演绎+生活”方式推动第二期的热销；第三（四）期：以“产品+成熟配套+服务”推动第三期的热销；最终拉动项目的利润最大化。产品设计策略一：项目总平面布局要点建议：（1）主轴线建议（2）首期开发地块选择分析（原因，分析）二：项目总体规划设计1：主题概念在总体规划中的体现2：总体规划原则3：项目规划设计要求4：总体规划设计建议5：关于各主要配套建筑物的细化建议三：主要室外设施（最好配图）1：入口小广场2：下沉式轮滑区3：美式街头投篮区4：游戏廊5：健身器材四：路网系统设计1：道路网络设计原则2：车行道路系统：3：人行步道系统：4：健身道系统：5：组团内部道路系统：五：景观绿化设计1：景观设计原则2：环境景观设计理念（1）因地制宜地进行环境景观设计（2）设计把握适度超前、合理创新3：环境景观设计的指导思想A．体现本项目的主题理念B．环境景观规划的指导思想（4）本项目主要景观点的设定A．入口广场B．中心广场（5）环境景观设计建议A．绿化景观物种选择原则B．绿化景观的位置设计建议(6)绿化景观的层次设计建议10：建筑设计（1）建筑单体设计（2）外立面设计：(3)建筑排列(4)建筑朝向(5)建筑立面11:房型设计要求(1)户型设计原则(2)房型面积比例及控制（首期）(3)产品户型特点建议(4)产品类型的控制12：配套设施的设计13：智能化设计要求（1）小区的红外线安防系统；（2）楼宇的对讲系统（3）电话.宽带等弱电系统第四篇：营销策略建议一：主要营销策略运用建议1：卖场营销2：活动营销二：广告推广策略三：销售推盘策略（1）销售排期（2）推盘时间安排：四：阶段性销售计划1：市场预热及登记期2：市场认购期3：媒体配合，推广策略指导思路4:开盘期