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施工组织设计1、编制依据1.1招标文件由**市建设工程招标办2001年**月**日签发的北京铁路分*****住宅开发指挥部《***铁路住宅小区**#住宅楼工程招标文件》。1.2工程施工图纸（见表1-1）表1-1序号图纸名称图纸编号出图日期1建筑图J16-0-1～J16-0-292001年9月2结构图G16-0-1～G16-0-222001年9月3电气图D16-0-1～D16-0-202001年9月4给水排水图S16-0-1～S16-0-322001年9月5暖通图NT16-0-1～NT16-0-172001年9月6通信图TX16-0-1～TX16-0-92001年9月施工组织设计1.3工程应用的主要规程、规范（见表1-2）表1-2序号类别规程、规范名称编号1国家地下防水工程施工及验收规范GBJ208-832国家混凝土结构工程施工验收规范GB50204-923国家工程测量规范GB50026-934国家砌体工程施工及验收规范GB50203-985国家屋面工程技术规范GB50207-946国家钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JG3-917国家采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ242-828国家通风与空调工程施工及验收规范GB50243-979国家电气装置安装工程施工及验收规范接地装置GB50169-92电气照明装置GB50259-961KV以下配线GB50258-96电缆线路GB50168-9210行业建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-9111行业钢筋焊接及验收规范JGJ18-9612行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-9613行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-9514行业建筑工程冬期施工规范JGJ104-9715地方**市建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-9616地方**市建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-2000施工组织设计1.4工程应用的主要图集（见表1-3）表1-3序号类别图集名称编号1地方建筑构造通用图集88J1、88JX1分册2地方建筑门窗图集京97J223地方建筑铝合金窗图集97SJ-014地方建筑防火窗、门图集91SJ25地方建筑木门图集京95-J616地方建筑电气通用图集92DQ7国家建筑电气安装工程图集92SD568地方建筑设备施工安装图集91SB9地方建筑设备施工安装通用图集91SB-X110地方常用风机控制电路图99D3751.5工程应用的主要标准（见表1-4）表1-4序号类别标准名称编号1国家建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-882国家建筑工程质量检验评定标准GBJ301-883国家建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-884国家建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-885国家通风与空调工程质量检验评定标准GBJ304-886行业建筑施工安全检查标准JGJ95-99施工组织设计1.6工程应用的主要法规（见表1-5）表1-5序号类别法规名称编号1国家建筑法2国家环境保护法3国家关于发布《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑）的通知建标[2000]85号4地方关于发布北京市标准《建筑安装工程资料管理规程》的通知京建质[2000]569号5地方关于印发《预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）》的通知京建科[1999]230号6地方关于印发《北京市建设工程施工实验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知京建科[1998]50号施工组织设计2、工程概况2.1总体简介（见表2-1）表2-1序号项目内容1工程名称***铁路住宅小区16#楼2工程地址*****************3建设单位***************住宅开发项目部4设计单位************勘测设计院5合同工期20**年**月**日开工，20**年**月*日竣工，历时623日历天6质量目标**市优良工程2.2设计简介2.2.1建筑设计简介（见表2-2）表2-2序号项目内容1建筑功能本工程为高层住宅楼，地下一层为自行车库，地下二层为平战结合的人防地下室，地上十四层全部为板式跃层住宅，其中奇数层均为起居室层，偶数层均为卧室层。2建筑特点本工程力求体现时代特色，风格简洁明快，地上三~十四层为浅色调，底部的一、二层为深色调，入口和阳台细部部分点缀小区主色调，以示和谐统一。每逢单元端部自上而下凸出线条，打破了板式建筑的平淡、呆板的格局。东西墙上的室外疏散楼梯，采用了单跑板式悬挑梯板，给建筑物的立面增加了韵律感。施工组织设计3建筑面积占地面积1341.04m2建筑面积21606.60m2地下建筑面积2683.50m2地上建筑面积18774.50m24建筑层数地上14层地下2层5建筑层高地下一、二层层高3.30m地上部分层高奇数层2.80m偶数层2.70m6建筑资料±0.0绝对标高53.85m室内外高差1.20m基底标高-7.695m最大基坑深度-9.015m檐口高度39.70m建筑总高44.10m7建筑平面横轴编号○1~○16轴纵轴编号○A~○D轴8建筑防火耐火等级为二级，设有两部电梯，楼梯间设为防烟楼梯间，采用自然排烟。在防烟楼梯间及电梯间合设了前室，每个分区均有两个安全出口。本楼防空地下室内走道设有机械排烟系统供平时使用，房间按自然排烟设计，地下起居层的内走道设有机械排烟系统，排烟风机设于屋面。9外装修外墙装修一至二层为灰色大面砖，三至十四层为淡粉色涂料窗塑钢窗10屋面工程上人屋面本住宅为上人屋面做法，采用88JX4-2-屋12（150-2）（聚苯板容重30Kg/m3，卷材1.5mm厚）11室内装修顶棚工程耐擦洗涂料楼地面工程地下卫生间、洗消间、厨房为地砖地面，污水泵房、楼梯间、配电室、通信机械室、楼梯间为水泥地面，其余均为细石混凝土地面，上部结构厨卫、侯梯厅为地砖地面，其余均为水泥地面。内墙工程厨卫间、洗消间为釉面砖，侯梯厅为大理石墙面，其余均为耐擦洗涂料门地下二层为人防门及防火门，地上为三防门及夹木门12防水屋面防水SBSII+III型卷材防水地下室防水地下部分墙体采用双道防水措施，墙体为抗渗混凝土，外做SBSII+III型卷材防水防水层厨房、卫生间防水聚氨酯涂膜防水施工组织设计2.2.2结构设计简介（见表2-3）表2-3序号项目内容1结构形式基础结构形式钢筋混凝土整板基础主体结构形式钢筋混凝土剪力墙结构2土质水位土质情况地基持力层为③④砂卵石层，地基承载力标准值fK=280KPa地下水质地下水位标高为42.00米，可不考虑地下水对混凝土基础的侵蚀3地下防水(双道防水)砼自防水混凝土刚性防水，抗渗标号不小于S8柔性防水SBSII+III型卷材防水防水层4混凝土C10基础底板垫层C25五~十四层墙、板C30基础底板、地下二层、地下一层至地上四层（含顶板）5抗震等级工程设防烈度8度框架抗震等级二级6人防等级抗力等级为5级7钢筋类别一级钢直径小于12mm二级钢直径大于等于12mm8钢筋接头形式冷挤压梁、板直径大于等于20mm电渣压力焊暗柱搭接绑扎直径小于20mm9填充墙现浇陶粒混凝土隔墙施工组织设计2.2.3专业设计简介（见表2-4）表2-4序号项目设计要求系统做法管线类别1给排水系统上水一至四层由市政管网直供，五层及以上由小区统一的给水泵房变频调速供给丝扣连接专用接口镀锌钢管铝塑复合管下水首层单独排水，地下排水经水泵提升至室外水泥接口承插粘接UPVC螺旋硬聚氯乙烯管给水铸铁管雨水外排水，立管每层设固定支点水泥接口铸铁管消防水消防水引自小区统一的消防泵房丝扣焊接连接镀锌钢管2消防系统排烟防烟,排烟分区普通钢板风管报警手动和自动二总线焊管3暖通系统通风人防送风、排风分系统通风镀锌钢板采暖分三系统，地下一、二层均为：上供上回双管异程系统由管井分配到每户，采用铸铁柱式散热器走道、户内地面垫层内采暖支、干管为交联铝塑复合管，其余为焊管和镀锌管4电力系统照明一般照明、应急照明放射式与树干状结合桥架、焊管动力风机房设未端双电源切换放射式与树干状结合焊管弱电有线电视、楼宇对讲、电视监控、宽带网络、市话与铁路电话系统焊管钢管避雷二类防雷92DQ13扁铁、柱内主筋圆钢接地保护电源进线处做等电位连接线5设备安装风机布置在14层屋顶和地下二层机房屋顶风机落地明装配电柜低压配电柜采用GCK型牌落地明装桥架水箱布置在地下二层落地明装潜污泵布置在集水坑内施工组织设计2.3主要实物工程量2.3.1土建部分（见表2-5）表2-5工程量名称单位工程量工程量名称单位工程量整板基础C30S8m32424.26外墙涂料m29812回填2：8灰土m32950.77内墙、天棚涂料m216255地下室SBS防水卷材m28520塑钢门窗m21270屋面SBS防水卷材m24800夹板门、防火门m22160细石砼、水泥楼面m218386梁、板、墙砼m3282002.3.2安装部分（见表2-6）表2-6焊接钢管安装M33721管内穿线M161966镀锌钢管安装M3850电缆安装M1599给水铸铁管安装M908电缆桥架M40水箱安装台4开关插座安装个5714潜污泵安装台12排风扇安装台4风机台4灯具安装套3042铝塑复合管M16172聚氯乙烯管M3220施工组织设计2.4工程特点2.4.1地理位置本工程位于****************，西临**环路，交通快捷，且附近无居民住宅区，给工程施工带来了便利。2.4.2场地条件本工程为该小区第五期工程之一，现场场地已平整；项目部生活区安置在业主指定的现场位置；±0.00以下，施工现场较为宽阔；±0.00以上，相邻的6#裙楼1#、2#塔楼及地下车库正在施工，施工现场比较难于管理和组织，场地也较为狭窄。钢筋加工场布置在甲方指定的位置成型钢筋的堆放区、大模板的放置区及周转材料堆放区等需合理布置，材料、设备进场及储存堆放要求有序。2.4.3房屋使用本工程为***********职工用房，因此，必须以一流的工程策划、一流的施工组织和管理、一流的过程控制措施，以及一流的服务，用“过程精品”来营造设施齐全、轻松舒适的时尚社区环境。2.4.4工程施工特点本工程基坑内纵向最大长度为97.470m，横向最大长度为20.800m，基础底板面积较大，基础底板筏板基础大体积混凝土浇筑是本工程施工的关键之一。本工程施工工期长，全程跨越一个雨季、两个冬季；为确保工程质量，工程结构施工安排尽可能避开严寒；钢筋混凝土工程、装饰工程部分阶段将在雨季进行，确保季节性工程施工质量也是本工程施工的关键施工组织设计之一。为营造绿色建筑，无论结构施工、安装施工，还是装饰施工，都要考虑材料的环保性能，对材料的环保标准的确定和材料选型及施工工艺提出了较高的要求。该工程属新建小区工程，与已开或即将开工的工程相邻，施工场地相对狭小；道路、场地等的划分和使用，给现场协调带来一定的难度，我项目部积极服从业主协调，科学地加强内部协调管理，为业主分忧。施工组织设计3、施工部署3.1项目管理组织机构本工程为我公司20**-20**年度计划的重点工程之一，为确保本工程优质按期完成，我公司将选派懂技术、管理能力强、有同类工程施工经验的优秀项目经理担任本工程项目经理，同时选派一名优秀的高级工程师出任项目总工，一名年轻力强的工程师担任项目现场经理，由项目部配备支部书记，一名经济师担任项目商务经理，一名优秀工程师担任工程管理部长，共同组成项目部领导层。3.1.1项目施工组织系统项目经理部由公司授权，按照项目管理模式“总部服务控制，项目授权管理，专业施工保障，社会协力合作”和GB/T19002-ISO9002标准模式建立的质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，建立项目管理体系及职能图（见表3-1），以此出色的实现我公司的质量方针和质量目标，以及对业主的承诺。3.1.2职能分工及职责根据《项目管理体系及职能图》，项目部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工任务。3.1.2.1项目经理：项目经理全权代表企业与业主进行联络，以合同条款为依据，全面负责项目实施的组织、领导、协调和控制，对项目的进度、质量、成本、安全施