房地产开发中的建筑规划知识

广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划设计知识广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家目标1。房地产项目开发中建筑规划设计工作流程、进度；2。与营销策划对接的工作流程；3。常用（报批时）的规划指标（日照、楼间距等）要求；4。现代城市住宅设计的规划理论、常见的建筑风格；5。经典立面、平面、户型设计案例介绍和分享；广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家建筑设计策划拿到项目↓设计策划↓建筑风格、规划理论广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家建筑历史建筑风格的源头：建筑史广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家中国建筑史中国建筑的基本特征一、木构架体系，“墙倒屋不倒”二、院落式布局三、有规划的城市四、山水式园林五、特有的建筑观关键词：唐长安城、斗拱、佛寺、装饰构造、四合院广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家外国建筑史原始社会的建筑（巢居、洞居、湖居）↓古代奴隶制国家的建筑↓封建制国家的建筑↓文艺复兴时期建筑↓近现代建筑广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家奴隶制国家的建筑1、古埃及建筑2、古代西亚洲建筑3、古代希腊的建筑4、古代罗马建筑广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家古埃及建筑风格特点:高超的石材加工制作技术创造出巨大的体量，简洁几何形体,纵深空间布局；追求雄伟、庄严、神秘、震撼人心的艺术效果。胡夫金字塔呈四方锥形，原高146.4米，现137米，底边各长230.6米，用230余万块均重约2.5吨石块干砌而成。广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家古代西亚建筑风格特点:两河流域缺石少木，所以古西亚的建筑成就在于创造了以土作为原料的结构体系和装饰方法。夯土墙→土砖→琉璃砖帖面新巴比仑城及其城北的伊仕达城门，用彩色琉璃装饰。城平面近似长方形，边长约1300米。城西侧是著名的“空中花园”，约275╳183米。广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家古代希腊建筑风格特点:反映出平民的人本主义世界观，体现着严谨的理性精神，追求一般的理想的美。其美学观受到初步发展起来的理性思维的影响，认为“美是由度量和秩序所组成的”。人体的美，美是由和谐的数的原则统辖着，故人体是最美的。建筑风格特征为庄重、典雅、精致、有性格、有活力。古希腊三柱式：多力克柱式（刚劲质朴、男性性格）、爱奥尼柱式（秀美华丽、女性体态性格）、科林斯柱式（与爱奥尼柱式相似）帕斯顿姆的波赛顿神庙（海神庙），是古风时期多立克柱式的神庙。广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家古代希腊建筑雅典卫城：山门、胜利神庙、帕提农神庙、伊瑞克提翁庙，以及雅典娜雕像。帕提农神庙，雅典最著名的古迹之一，也是举世闻名的古代七大奇观之一。它的雕刻装饰是由当时著名的建筑师和雕刻家菲迪亚斯承担的。广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家古代罗马建筑天然混凝土的应用开始出现。发明了大理石饰面技术、梁柱与拱券结构技术。拱券结构是罗马最大的成就之一。一、继承古希腊柱式并发展为五种柱式：塔司干柱式、罗马多力克柱式、罗马爱奥尼柱式、罗马科林斯柱式、混合柱式。二、创造了券柱式，创造了新的构图手法。三、创造了巨柱式的垂直式构图形式。四、创造了拱券与柱列的结合。五、复合线脚代替简单的线脚。风格特征：其大型公建风格雄浑、凝重、宏伟，形式多样，构图和谐统一。广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家古代罗马建筑罗马斗兽场：位于罗马市中心东南。平面呈长圆形，结构是罗马建筑中最常见的混凝土筒形拱与交叉拱，场内设80个出入口，立面高48米，分四层。整个建筑显得开朗明快与富于节奏感。万神庙：罗马穹顶技术的最高代表。平面和剖面内径都是43.3米，顶部有直径8.9米的圆洞。广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家封建制国家的建筑1、拜占庭建筑2、罗马风建筑3、哥特式建筑广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家哥特式建筑哥特式建筑：以教堂为主，建筑风格完全脱离了古罗马的影响，而以来自东方的尖券、尖形肋骨拱顶、坡度很大的两坡屋面和教堂中的钟楼、飞扶壁、束柱、花窗棂等为其特点。广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家文艺复兴时期建筑1、文艺复兴建筑2、巴洛克建筑3、古典主义建筑广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家文艺复兴时期建筑罗马的圣彼得大教堂：米开朗基罗主持设计施工。广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家巴洛克建筑威尼斯的圣马可广场：欧洲最漂亮的客厅。广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家古典主义建筑1、宫廷建筑为代表2、上下三段、左右五段式样3、比例与尺度4、教条主义5、形式唯美6、功能服从于形式法国巴黎凡尔赛宫：欧洲最大的王宫。广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家现代主义建筑现代主义建筑又被称为“理性主义”、“功能主义”建筑。现代主义建筑思潮发生于19世纪后期，成熟于20世纪20年代。强调建筑要随时代而发展，现代建筑应同工业化社会相适应；强调建筑师要研究和解决建筑的实用功能和经济问题，在设计中发挥新材料、新结构的特征。有新的建筑美学：表现手法和建造手段的统一，建筑形体和内部功能的配合，建筑形象的逻辑性，灵活均衡的非对称构图，简洁的处理手法和纯净的造型等。广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家现代主义建筑代表人物：格罗皮乌斯包豪斯广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家现代主义建筑代表人物：勒·柯布西耶朗香教堂广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家现代主义建筑代表人物：勒·柯布西耶萨伏伊别墅广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家现代主义建筑代表人物：密斯·凡·德罗LESSISMORE巴塞罗那博览会德国馆广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家现代主义建筑代表人物：赖特流水别墅广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家现代主义建筑现在已不在啦广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家现代主义建筑广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家现代主义建筑法国马赛公寓广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家后现代主义建筑三个主要特征：采用装饰具有象征性或隐喻性与现有环境融合（文脉主义）广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家后现代主义建筑广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家后现代主义建筑广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家解构主义建筑基本概念：取消体系、反体系、不相信先驱价值、能指与所指之间没有一对一的对应关系等等。毕尔巴鄂古根海姆博物馆弗兰克·盖里广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家建筑设计规范开始建筑设计前的必要条件:国家及深圳建筑设计规范。↓基本知识日照要求面积计算法则广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家建筑设计规范--基本知识关键词：容积率、用地红线、建筑退红线、覆盖率、建筑高度（总高度、层高、净高）、多层及高层建筑……广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家建筑设计规范—日照要求互相遮挡：建筑间距须满足大寒日3小时日照标准。自遮挡：须满足《住宅建筑规范》中7.2.1条的冬季日照要求。满足《住宅建筑规范》第7.2.1条冬季日照要求满足住宅建筑大寒日有效日照时数3小时广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家建筑设计规范—面积计算回顾以往的住宅”偷面积”招数广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家万科“万科城”、“17英里”的半地下室佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁京地“海世界”的过道花园和露台花园中信华南“中信红树湾”的空中院馆金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面积金众“香诗美林”的共享梯厅百安隆“阳光新干线”的生活阳台建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家其钻的空子是住宅建筑正负零之下不计入面积建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家万科城的TOWNHOUSE都有半地下室可送在TOWNHOUSE一层，有楼梯可以直下半地下室建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家半地下室可以采光半地下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通风采光的条件室内采光还是很不错的建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家宽景HOUSE的一楼单位从天井看，每户就象是一楼的复式房宽景HOUSE的一楼单位的半地下室有两房一厅的面积建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一房宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一厅建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家宽景HOUSE的二楼单位，居然也有专用楼梯直下半地下室（穿过一楼）！被送了半地下室约50多平方米宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼梯，到达被送的半地下室建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家万科的半地下室“偷面积”,事实上其层高多在2.2米以上，其钻的空子不是“低于2.2米的空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的不计入建筑面积）.万科的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光.依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增