房地产前期项目综合策划书

1盈润置业A、B地块项目首期综合策划书编制单位：盈润置业有限责任公司项目工程部编制日期：2017年12月13日2目录一、工程概况.................................................................................................................................................3二、方案编制的指导思想.............................................................................................................................3三、项目首期开发建设计划及分批销售计划.............................................................................................4四、首期各楼栋开发建设计划.....................................................................................................................7五、项目首期设计（出图）计划...............................................................................................................10六、项目招标及合同签订计划...................................................................................................................10七、施工给水系统.......................................................................................................................................10八、施工排水系统.......................................................................................................................................20九、施工用电系统.......................................................................................................................................20十、施工道路系统.......................................................................................................................................24十一、施工场地划分、围蔽及临时设施的规划.......................................................................................26十二、施工场地的土方平衡.......................................................................................................................27十三、开发报建分批办证方案及计划.......................................................................................................27十四、小区公用工程策划...........................................................................................................................28十五、人员组织构架...................................................................................................................................293一、工程概况呼和浩特市盈润置业A地块位于东二环以东，察哈尔大街以南，东河以西，成吉思汗大街以北。B地块位于巴彦塔拉北路以东，110国道以南，东河以西，察哈尔大街以北。基地紧邻东、北二环及城市主干道，南侧成吉思汗大街有规划地铁路线，未来发展潜力巨大，交通优势明显。基地东侧紧邻滨河公园及东河，西侧紧邻城市绿化带，景观资源优越。项目总用地面积64966平方米，拟规划总建筑面积200245.32㎡，总户数1128户，住宅140572.42㎡，商业及配套18518.4㎡，为大型生态高尚豪宅社区，绿地率52.12%。总投资额约10亿元。该项目致力打造一个规模大、档次高、配套全的花园式生态和谐社区，为业主提供自然、和谐、高品位的生态人居环境，完全符合呼和浩特市的宜居理念；其高尚社区完善的运动休闲设施、强势的品牌引进、规模化的战略合作都能丰富和活跃周边人居氛围。完善配套服务设施主要有：会所、超市、银行网点、健身馆、室内恒温泳池、及地下停车场等。以点带线，线拉动面，从而全面提升该区的区位价值。二、方案编制的指导思想1、建设速度最快，投入资金最小，资金回笼最快，销售环境最好。2、工程开展满足销售环境要求：抢建新售楼部及样板房销售环境。要求新售楼部及样板房在开放蓄客销售前全部完成。3、销售区域用广告画围蔽，美化了销售区域环境，同时与施工区域分隔，4施工不影响销售。三、项目首期开发建设计划及分批销售计划开发楼栋计划：A地块：两栋33层、5栋18层、整体车库、售楼部、样板间，总建筑面积142482㎡，住宅744户。售楼部、三套样板间计划于2018年1月15日主体动工，4月27日装修完成并达到开放条件；两栋33层计划于2018年3月5日开始动工，5月27日达到三层具备办理预售手续，其余楼栋待两栋33层达到三层后（5月27日）陆续开始动工。B地块：三栋32层、整体车库，总建筑面积57798.5㎡，住宅384户。计划于2018年3月5日主体动工，5月27日达到三层具备办理预售手续。计划于2018年6月10日开盘发售两栋33层、三栋32层，共5栋楼648户，18层陆续推出。2020年8月30日A、B地块10栋楼达到交楼条件，2020年10月30日交楼并移交物业。户型图及占比567四、首期各楼栋开发建设计划1、工期计划样板间、售楼部精装修进度计划编号工作名称持续时间开始时间结束时间1样板间及接待中心钢结构设计阶段152017-12-182018-1-12样板间精装设计阶段262017-12-182018-1-123样板间软装设计及采购阶段1002018-1-52018-4-144钢结构施工单位招标阶段152018-1-12018-1-155钢结构施工阶段572018-1-152018-3-126精装修施工单位招标阶段112018-1-122018-1-227精装修施工阶段562018-3-32018-4-27单栋楼32、33层进度计划编号工作名称持续时间开始时间结束时间1生活区建设252018-3-22018-3-262土方工程202018-3-52018-3-243地下室402018-3-252018-5-34地上主体1-3层242018-5-42018-5-275地上主体4-33层1552018-5-282018-10-296地下室外墙防水、回填土162018-6-202018-7-57二次结构砌筑1652018-7-12018-12-128风道安装202018-9-12018-9-2089屋面工程（含防水）162018-10-302018-11-1410窗户安装502019-3-152019-5-311抹灰工程1652019-5-12019-10-1212外立面涂料、石材、铝板1152019-5-12019-8-2313消防工程352019-5-302019-7-314室内给、排水安装332019-5-302019-7-115地面与垫层（含地暖）1322019-7-12019-11-916亮化工程452019-8-242019-10-717入户门安装332019-10-12019-11-218电梯安装322019-10-12019-11-119公共部分与楼梯装修352019-10-152019-11-1820室内穿线、开关、面板、灯具（含智能化）382019-10-252019-12-121公共部分与楼梯装修502020-3-152020-5-322外网施工（含燃气）422020-3-152020-4-2523智能化系统352020-4-152020-5-1924园林景观工程602020-4-202020-6-18单栋楼18层进度计划编号工作名称持续时间开始时间结束时间1土方工程202018-5-52018-5-242地下室402018-5-252018-7-33地上主体1-3层242018-7-42018-7-274地上主体4-18层802018-7-282018-10-155地下室外墙防水、回填土162018-8-202018-9-56二次结构砌筑902018-9-12018-11-2897屋面工程（含防水）102018-10-162018-10-258风道安装102018-11-12018-11-109窗户安装302019-3-152019-4-1310抹灰工程902019-4-142019-7-1211外立面涂料、石材、铝板632019-4-142019-6-1512消防工程252019-6-152019-7-913室内给、排水安装182019-6-152019-7-214亮化工程302019-6-162019-7-1515地面与垫层（含地暖）722019-7-132019-9-2316公共部分与楼梯装修612019-7-252019-9-2317入户门安装182019-9-132019-9-3018电梯安装272019-9-132019-10-819室内穿线、开关、面板、灯具（含智能化）232019-10-12019-10-2320外网施工（含燃气）422020-3-152020-4-2521智能化系统302020-4-102019-5-92、策划依据2017年12月13日技术部提供总平面规划方案施工场地现状3、工程目前的进展情况及存在问题施工情况A、B地块住宅平面布置图已确定A、B地块户型图已确定存在的问题场地内树未移除。10土方平衡未做。地勘未做。施工临水、临电未接入。五、项目首期设计（出图）计划图纸计划编号工作名称持续时间开始时间结束时间1建筑结构设备图纸设计452017/12/252018/2/72园林景观工程图纸设计902018/2/82018/5/83智能化图纸设计602018/5/82018/7/84公共部分与楼梯装修图纸设计602018/7/82018/9/85亮化工程图纸设计602018/9/82018/11/86地上交通导视、标识标牌设计602020/2/202020/4/207地下车库环氧地坪、划线导视系统设计602020/2/152020/4/1