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王志纲工作室田园都市未来之城三江生态城——打造黑龙江省东部区域中心城市新引擎王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销佳木斯市区域位置优越，城市功能全面，产业基础雄厚，综合开放度高，生态环境较好，与周边的资源性城市相比，区域中心城市综合优势明显。根据自身特点，市委提出“建设国内先进、省内一流的区域经济文化中心，致力于打造秀气、灵气、洋气、漂亮，幸福指数较高的快乐型城市”。同时，近两年市政府抓住黑龙江省八大经济区规划的机遇，制定佳木斯“两区两带一城”新战略，在不远的将来，把佳木斯打造成一个辐射三江平原5万多平方公里的黑龙江省东部区域中心城市！本次策划的三江生态城项目就是承接这一区域中心城市发展战略落地的重要抓手！本次策划，就是以三江生态城项目为平台，以城市经营的理念，用生态、低碳的手段来发展高端产业和产业高端，以增量带存量，打造区域中心城市的新增长极；站在区域和城市的高度，致力于打造国际客厅和城市名片，树立佳木斯在黑龙江省东部地区乃至整个黑龙江省的独特形象及魅力，进而打响城市品牌，彰显城市价值。树立城市形象，打造“生态佳木斯”带动产业升级，打造“低碳佳木斯”带动城市建设，打造“宜居佳木斯”王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销一、大势分析二、总体定位三、项目构建四、规划建议五、开发运营六、项目营销目录王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销一、大势分析欲策划三江生态城，必先跳出项目看项目，跳出佳木斯看佳木斯。站在区域国际化的高度和全黑龙江省的视野，立足全省东部地区城市群的需求，以更高的战略眼光重新审视佳木斯市的价值，并辅助以低碳生态的手段，找到整个生态城项目的灵魂所在。王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销1.东北亚经贸合作向纵深推进，佳木斯市即将迎来区域性国际化时代三江生态城有望成为佳木斯面向东北亚的国际级城市客厅王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销东北亚经贸合作纵深推进，上升至国家政策。2009年9月，中俄两国首脑正式批准《中华人民共和国东北地区与俄罗斯联邦远东地区及东西伯利亚地区合作规划纲要（2009-2018）》，标志着中俄东段边境地区合作开发，得到两国政策层面的支持。大园区大基地，佳木斯进入沿江开放时代，将成为引领全省、全国、乃至东北亚区域对俄合作的大通道、大平台和桥头堡。佳木斯处于东北亚经济圈的中心位置，作为对俄合作的门户，将以中俄同江铁路大桥和抚远支线机场等交通设施、黑瞎子岛对俄合作示范区的建设为契机，从单一贸易向自由贸易、投资、物流、交通等立体合作推进。由内生型城市向对俄合作的的桥头堡、黑龙江经济发展新增长极迈进。1.1东北亚经贸合作向纵深推进，佳木斯市即将迎来区域性国际化时代！王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销1.2开通定期国际航线、启动黑瞎子岛综合开发、准备开工中俄同江铁路大桥，佳木斯市区域性国际化色彩初现2009年12月10日，佳木斯航空口岸通过国家正式验收，此后将在稳定飞行佳木斯至哈巴罗夫斯克空中航线的基础上，开辟至俄南萨哈林航线，并逐步向俄腹地延伸，同时做好开通至韩国首尔空中航线的准备工作。通过开放航空口岸，形成四通八达、布局合理的国际国内空中运输网络，逐步构筑起佳木斯市与经济发达地区乃至俄罗斯和亚太地区的空中桥梁。伴随着佳木斯开放程度加深，国际级的企业也陆续到佳投资发展，除早期的嘉里集团旗下的益海粮油以外，2009年底又陆续引进了中国国旅集团，目前正在办理国旅黑龙江分公司旅行社手续。另外在香港上市的上海世茂集团已对柳树岛综合开发项目进行了考察。上海复星高科技集团、均瑶集团等重量级企业也准备投资开发黑瞎子岛综合开发项目。中俄同江铁路大桥已经在紧锣密鼓地准备开工。大桥通车将带来大佳木斯地区经济格局的变化和产业升级，佳木斯市必将迎来区域性国际化的时代。王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销2.国际化时代需要国际化平台，本项目有望成为佳木斯的国际级城市客厅佳木斯的国际级城市客厅在哪里？佳木斯老城区：发展空间不足，拆迁、改造成本大。老城区年代久远，发展滞后，基础设施薄弱，遗留多数棚户区，拆迁成本大。佳东新区：东部城区历来是工业园区，未来将建成集约化载能工业园区，重点发展煤化工、煤电等。依托佳木斯市新的行政中心和佳木斯大学、技师学院、佳木斯日报社等资源，发展空间巨大的佳木斯西部新城区（本项目）是佳木斯走向区域性国际化时代的增量发展空间，可望提升佳木斯，对接东北亚，成为佳木斯区域性国际化的战略抓手，肩负着“区域性国际化佳木斯、高端佳木斯、生态佳木斯”的战略使命。老城区佳东工业区本项目王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销1、什么是城市客厅–对城市客厅最狭义最常见的理解就是城市广场；也有认为旅游集散中心是客厅；除此之外还有将迎宾馆、机场和火车站等公共设施视为客厅的观点。–广义城市客厅是展现城市形象，塑造城市魅力，接待城市来客和会议活动所有场所的统称。–王志纲工作室的观点是城市客厅是具有产业造血功能的形象代表性城区，是高端休闲服务业的聚集平台。资料链接：2、城市客厅有三层含义首先它是城市的形象展示平台。城市客厅是城市的形象门户区，它应从软硬件各方面大力展示城市形象，以及城市的发展理想。其次它是城市的休闲产业平台。城市客厅具有强大的旅游价值和高端休闲接待功能，具有会议商务和休闲运动等功能，是超级迎宾馆和菁英俱乐部。再次它是城市的文化体验平台。城市客厅是城市文化精神或追求的浓缩，应该表现城市对于文化价值的特色化思考，为客人提供独特的文化体验载体。城市形象展示平台高端休闲产业平台文化价值体验平台城市客厅3、城市客厅构成要素接待功能——主题化酒店休闲功能——高尔夫、体育设施、养生保健服务功能——餐饮、商业人居功能——高端住宅、先进教育、游艇等王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销4、中国迎来客厅时代–前二十年中国是世界的厨卫。改革开放以来，中国创造了世界经济的高速奇迹，中国制造横扫全球；但其代价是潜在的社会隐患和环境危机，杀鸡取卵的工业模式已经走到了尽头。–近十年来中国处于卧室时代。城市化浪潮席卷中国，居者有其屋是时代的呐喊。工作室十年从碧桂园到华南板块，大盘、超大盘、复合地产、泛地产……见证并参与和引领了中国卧室时代的兴起。–目前中国开始进入客厅时代。和谐社会、宏观调控、消费拉动，种种迹象预示，一个新的时代正在来临，一个新的趋势正在显现——这就是客厅时代。资料链接：工业化城市化现代化197919992009第一阶段车间时代工业化初期第二阶段卧室时代工业化中期城市化初期第三阶段客厅时代工业化后期高度城市化进入现代化为什么会产生客厅时代–当城市临近或达到第三阶段，也就是后工业化时代时，城市化速度也逐渐趋缓，城市发展的主要动力来源于第三产业和现代服务业的推动。–发达大城市的外向度、首位度和活力度大大提高，对城市的旅游接待、娱乐休闲、政商活动、会议会展等需求也大大增加。更重要的是，城市前所未有地开始重视自身形象和文化魅力的展示传播。–城市对产业、对交流、对城市形象的需求越来越高，催生了新一代城市客厅。王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销2.佳木斯市的远见和雄心——黑龙江省东部煤电化基地区域中心城市三江生态城有望成为实现这一战略的重要抓手和核心引擎王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销2.1佳木斯市新战略核心——黑龙江省东部煤电化基地区域中心城市把构建黑龙江省东部煤电化基地区域性中心城市建设摆在战略全局位置，在区域一体化和主动参与东北亚国际分工与合作的大格局中，突出高端产业集群发展，提升佳木斯市综合实力，提升中心城市能级，更好地发挥中心城市的辐射和带动作用，引领黑龙江省东部区域经济发展。——摘自《佳木斯市区域中心城市发展战略规划》把我市建设成为以发展现代农业、现代工业、现代口岸贸易、现代服务业为主的黑龙江省东北部生态型中心城市！——摘自《2009年佳木斯市十四届人大四次会议政府工作报告》王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销2.2东部区域中心城市——交通枢纽、物流中心、高端服务业中心、医疗教育高地佳木斯地处三江平原腹地，历史上就是黑龙江省东部地区的区域中心城市，辐射和服务周边5个资源型的地级市、3个农场垦区、17个林业局5万多平方公里地域范围，是整个三江平原区域对接外界的出口。佳木斯是三江平原的交通枢纽：地处四个煤城核心位置，水、路、空交通十分发达，有着距离三个地级市都在“一小时经济圈”之内的交通枢纽优势。打造东部地区物流中心的优势非常明显。2009年大项目牵动工程和大口岸通道突破工程取得重大进展，同江铁路大桥，哈佳同快速铁路项目进展顺利。佳木斯市发挥卫生资源优势、环境建设优势、技术力量优势、品牌医院优势、地缘位置优势五大优势，突出医疗技术服务品牌特色，加大项目建设力度，全力打造省东部地区医疗卫生中心。佳木斯职教集团与中国供销合作对外贸易公司经过多次协商，于2009年12月29日上午签订合作建立国际技能人才培训中心协议。此外，佳木斯大学、技师学院、佳木斯一中等教育资源在黑龙江省东部地区也有比较强的优势。王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销2.3打造区域中心城市需要重要抓手和核心引擎2009年，佳木斯在黑龙江省八大经济区规划之下构建佳木斯两区两带一城新战略一城：东部煤电化基地区域性中心城市——打造高端服务中心。两区：三江平原现代农业综合开发试验核心区和高新技术产业开发区。两带：三江特色旅游带和沿江开放带。可以看出佳木斯市建设的核心思路定位在“错位发展、服务周边”上，加快推进高端科技、文化、教育、医疗、金融、物流等十一个高端服务业中心建设。打造区域中心城市的根本是要打造高端服务业的中心，而高端服务业的中心需要重要抓手和核心引擎。由于体制的束缚和空间的限制，这些高端产业在老城区难以成规模地发展。佳木斯东部的佳东新区又是以制造业为主，不能承担重要抓手和核心引擎的功能，因此，佳木斯西部新城区（本项目）有望成为佳木斯打造黑龙江省东部煤电化基地区域性中心城市的重要抓手和核心引擎。王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销资料链接：佳木斯的发展历程从1937年佳木斯被设为三江省省会到1945年中共将佳木斯设立合江省省会，佳木斯历史上一直是黑龙江省东部地区的政治、经济、文化中心。而鹤岗、双鸭山和七台河等周边地市原本也属于合江省行政管辖地。佳木斯历史沿革1888年，清光绪设“东兴镇”1930年，与佳木斯屯合并，称“佳木斯镇”1937年，伪满设佳木斯市为三江省省会1945年，中共在佳木斯设合江省府1954年，黑龙江下辖佳木斯市1991年，佳木斯市共辖5区、5县，代管两个县级市。王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销黑龙江省东部城市群国民生产总值和产业结构比较产业地区第一产业第二产业第三产业地区生产总值数值占经济总量百分比数值占经济总量百分比数值占经济总量百分比佳木斯126亿31.6%83亿20.8%190亿47.6%399亿鹤岗45亿24.1%81亿43.6%60亿32.3%185亿双鸭山82亿31.5%112亿42.9%67亿25.6%260亿七台河17亿9.3%110亿58.8%60亿31.9%187亿王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销3.佳木斯正进入高速城市化阶段，大佳木斯呼唤城市副中心三江生态城有望成为城市副中心和宜居新城区王志纲工作室大势分析总体定位项目构建规划建议开发运营项目营销3.1中国进入高速城市化阶段，大佳木斯时代到来人均GDP（美元）0305070城市化率（%）70050004万工农业生产水平较低，工业提供的就业机会和农业释放的剩余劳动力数量都很有限工业化与城市化双轮驱动，城市人口、消费力迅速增加，城市日新