08年1-2月武汉住宅市场月度简报

2008年度1、2月份武汉楼市月度简报策源机构·武汉策源2008年3月2008年1、2月武汉楼市月度简报武汉策源房地产经纪有限公司地址：武汉市武昌区中山路中铁十一局705室电话：88850588传真：888505771目录楼市印象................................................................................................................................................2一、政策分析/市政规划....................................................................................................................31.1房产政策....................................................................................................................31.2市政规划....................................................................................................................31.3房产相关新闻............................................................................................................4二、武汉市土地市场..........................................................................................................................62.1新推土地...................................................................................................................62.2重点地块介绍............................................................................................................8三、武汉市房地产市场....................................................................................................................103.1武汉市住宅成交均价走势分析..............................................................................103.208年1月武汉新推楼盘.........................................................................................11四、行业动态......................................................................................................................................164.1楼盘SP活动..............................................................................................................164.2企业动态..................................................................................................................19五、武汉平面媒体广告分析报告..................................................................................................205.1各报媒所占份额及各区域投放总量.............................................................205.2各区域媒体分析.................................................................................................225.3特色广告语..........................................................................................................26附录一：武汉2008年1月成交量及成交均价..........................................................................27附录二：武汉2008年2月成交量及成交均价..........................................................................282008年1、2月武汉楼市月度简报武汉策源房地产经纪有限公司地址：武汉市武昌区中山路中铁十一局705室电话：88850588传真：888505772楼市印象08年初武汉可谓“风云多变”，不只是武汉的天气如此，武汉的楼市更是如此！”雨雪灾难08年初，武汉遭遇了“50年难遇”的雨雪天气，中国的南方地区更是“灾难连连”，高速封锁、火车停运、停水停电，让人疑惑真的“后天”是不是来了？武汉的雨雪给居民的日常生活、出行带来了诸多不便的同时，武汉的楼市也迎来了“雪灾”天，各个售楼部来访量大幅减少，日成交量也是急剧下降，春节期间整个武汉仅成交备案了82套房源！青年置业促销计划、直降2800元/㎡一线城市的房价在下跌，而万科则是此次降价风暴中的“始作俑者”。2月23日，随着万科启动“青年置业计划”，武汉万科的促销活动正式拉开帷幕。随后，武汉各大楼盘都采取多样的促销活动，通过增大折扣、特价房、赠送礼品来吸引客户。2月29日，光谷一楼盘更是“直降2800元/㎡”，将武汉的楼市搅动了一番。且不说这些活动是真降价还是“做秀”，事实已经告诉我们，武汉的楼市开始了新的“出击”。这是一场开发商与购房者之间的博弈，也是开发商之间的一场战争。房价是拐点真的到来了，还是调整后平稳增长？春暖花开的三月会给我们一个答案！2008年1、2月武汉楼市月度简报武汉策源房地产经纪有限公司地址：武汉市武昌区中山路中铁十一局705室电话：88850588传真：888505773一、政策分析/市政规划1.1房产政策（1）征收20%土地闲置费开发商圈地热有望降温发布时间：2008年1月9日……武汉晨报内容摘要：土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。与2007年的两份通知相比，在征收土地闲置费的比例问题上，此次通知删去了“原则上”的字眼。而此前，各地大多实际征收的标准为8%至10%左右。如果中心城区土地被收回，将优先安排用于廉租住房、经济适用住房建设。点评：这将促进开发商加快项目进程，近两年市场供应将有大量增加。（2）存款准备金率一年连升11次发布时间：2008年1月17日……武汉晨报内容摘要：中国人民银行16日晚6时宣布，从1月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点（达到15%）。这是央行今年首次动用这一货币政策工具，也是2007年1月以来的第11次。点评：房价、物价、股价等齐齐上涨，经济偏热的势头已显现出来，进行一定的宏观调控对维持社会稳定有好处。（3）4月起新建住宅要装太阳能发布时间：2008年1月22日…武汉晨报内容摘要：4月1日起，我市具备太阳能集热条件的新建12层及以下住宅，必须同步设计、施工、验收和投入使用太阳能热水系统，否则不能通过规划审批。点评：建筑节能开始进入强制化1.2市政规划（1）地铁4号线一期今年开建发布时间：2008年1月1日……武汉晨报内容摘要：地铁4号线一期工程起点为武昌站，终点为在建的武汉站，线路规划全长16.095公里，均为地下线，设站15座。2008年1、2月武汉楼市月度简报武汉策源房地产经纪有限公司地址：武汉市武昌区中山路中铁十一局705室电话：88850588传真：888505774点评：地铁的建成将会对极大的缓解武昌道路交通问题，尤其是从武昌火车站附近的交通难题。（2）卓刀泉立交本月下旬开工发布时间：2008年1月11日……楚天金报内容摘要：该立交位于卓刀泉南路、北路和武珞路的交会口。立交规划为三层，其中，武珞路地面层为第一层，供所有右转车辆行驶；卓刀泉南路向武珞路的左转匝道与武珞路上单向直行高架桥互通，并连为一体，构成立交第二层，供卓刀泉南路车辆左转、鲁巷往街道口直行的车辆通行；卓刀泉北路向武珞路左转匝道与武珞路上另一个单向直行高架桥互通，并连为一体，为立交第三层，供卓刀泉北路左转、街道口往鲁巷直行车辆通行。点评：明年建成后，将缓解武珞路、东湖南路的交通压力。（3）武昌珞狮南路野芷湖大桥预计今年8月通车发布时间：2008年2月25日……楚天金报内容摘要：珞狮南路野芷湖大桥，是珞狮南路延长线连接三环的控制性工程，北接珞狮南路，南接三环线，跨越野芷湖。大桥全长1350米，桥面宽27.5米，双向六车道。点评：它的建成，将为武昌主城区通向三环线开辟一条快速通道。1.3房产相关新闻（1）经济房最高限价3000元/㎡以内发布时间：2008年2月1日…长江商报内容摘要：在去年对经适房实行了最高限价制度的基础上，今年下达计划的经适房销售价格限价水平为：高层控制在每平方米2950元以内；小高层控制在每平方米2820元以内；多层控制在每平方米2680元以内。点评：08年经济适用房也有了最高限价。2008年1、2月武汉楼市月度简报武汉策源房地产经纪有限公司地址：武汉市武昌区中山路中铁十一局705室电话：88850588传真：888505775（2）七天仅卖82套房楼市“没过年”发布时间：2008年2月15日…长江商报内容摘要：春节期间的销售数据汇总完成：武汉市商品住宅销售套数82套，较上周减少了355套，降幅为61.59%,平均每天销量为9套。楼市的“政策市”特征日益显现，而受世界经济和国内宏观经济的影响也日渐增大，所以，包括加息、物业税等政策都有可能发生进一步的变动，这都加大了未来市场的不确定性，这些因素无疑将影响到楼市的发展，并导致持续的盘整态势。点评：从2005年开始飞跃的武汉楼市，难道已进入“拐点”？（3）我国1月CPI同比上涨7.1%发布时间：2008年2月20日…武汉金报内容摘要：据国家统计局19日发布的最新统计，受春节和雪灾等因素影响，今年1月份居民消费价格总水平（CPI）同比上涨7.1％，创1997年以来月度新高。从月环比看，居民消费价格总水平比2007年12月上涨1.2％。点评：今年遭遇历史上罕见的雪灾，雪灾加速物价上涨。国家发改委消息，由于灾害造成交通受阻、物流不畅，湖南、贵州等受灾地区蔬菜价格飞涨，灾后绿叶菜价格比灾前上涨50%以上。（4）光谷一楼盘率先降价三成发布时间：2008年2月29日…武汉晨报内容摘要：位于光谷中心地段鲁巷广场的光谷中心花园宣布每