1-2月份地产政策信息通报(第1期)

11-2月份地产政策信息通报（第01期）第一部分：宏观经济环境1、金融财税2010年全国经济数据发布GDP涨10.3%CPI涨3.3%1月20日国家统计局发布数据，初步测算2010年中国国内生产总值(GDP)为397983亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点，消费价格指数(CPI)增长达3.3%。2011年物价仍存在上涨压力,和居民生活密切相关的一个指数(CPI)在2010年逐季加快。一季度CPI增长2.2%，二季度CPI增长2.9%，三季度增长3.5%，四季度增长4.7%。【政策解读】中国人民大学经济学院副院长刘元春教授表示，全年GDP增长10.3%，说明我国经济已经走出了恢复性增长的阶段。宏观经济保持增长的工作告一段落，经济开始向结构调整和转型的阶段迈进。全年GDP能保持高速增长，和2010年四季度经济增速反弹(和三季度相比)有很大关系。从经济增长的动力来看，出口和消费对我国全年经济的增长做出了巨大贡献，是经济增长的两大火车头。消费对经济增长的贡献在近十年来头一次超过了投资，这具有标志性的意义。他同时认为，我国经济向纵深发展还有较大空间，未来五年经济增长保持在9%左右的水平应该没有问题。信息来源：东南快报22011年货币政策不会大幅收紧1月21日2010年经济数据出炉，给未来政策继续紧缩增加了信心。瑞银证券在最新的研究报告中表示，市场担心中国会大幅收紧货币政策以控制通胀，紧缩预期加强，但即使多次上调存款准备金率并加息，政策紧缩的力度也不会大。【政策解读】瑞银证券首席中国经济学家汪涛在报告中表示，政府中的大多数人都认为通胀是受食品价格的推动，并不认为货币政策在抑制这种通胀上能起到重要作用；另外，在市场讨论美国推行又一轮量化宽松而欧洲主权债务危机持续不断的背景下，政府仍然担心外部经济复苏的可持续性。因此，2011年政府不会大幅收紧货币政策。信息来源：财经网一季度紧缩力度加强2月25日央行从2011年2月24日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率后,大型金融机构存款准备金已经升高至19.5%。而中小金融机构的存款准备金率在调整后也达到了16%的历史高位。【政策解读】从过往历史看，存准率在20%左右对于银行来说已经是到了警戒高位了，特别是在去年四季度时，由于通胀预期愈演愈烈,导致负利率现象凸显,各家银行纷纷陷入了储户“存款搬家”的窘境,为了迅速“补血”，各银行不惜一些代价，争相上演了“揽储大战”。此次上调存准率，央行可一次性冻结银行体系流动性3500亿元左右。信息来源：中国商报3人民币对美元汇率中间价再创新高2月10日中国外汇交易中心的最新数据显示，2月9日人民币对美元汇率中间价报6.5850，较春节前最后一个交易日小幅走高10个基点，再创汇改以来新高。【政策解读】业内人士分析，中国将继续上调银行存款准备金率，且不排除再次加息可能，并允许人民币升值，以帮助降低进口商品价格和舒缓国内通胀压力。受此影响，国际汇市美元探底回升，人民币对美元汇率中间价则延续春节长假前的走升势头。信息来源：京华时报2、政策法规央行2011年首次提高存款准备金率1月21日中国人民银行决定，从2011年1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此次上调存款准备金率后，大型金融机构存款准备金率达到19.0%，这也是人民银行2011年的首次货币政策动作。【政策解读】玫瑰石顾问公司董事、独立经济学家谢国忠表示此次调控原因有三点：1、通胀压力现在依然非常大，2、中国货币政策仍然处于收缩期，3、未来应该再次加息以抑制通胀压力和资产泡沫。信息来源：和讯网新国八条出台1月26日国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施4(下称“新国八条”)，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。截止3月4日，全国共有北京、上海、广州、深圳等共31个城市实施“限购令”。【政策解读】华东师范大学房地产系主任华伟认为，此次调控政策更多的依然是限制购房需求，而房地产市场的供给关系没有得到根本解决，对房地产主体没有太大影响，因此虽然短期内对房价和成交量有影响，但得不到预期的效果。成交量减少之后，开发商会适当选择延长生产周期。只要房地产市场的供求关系没有得到解决，无论房价是过快上涨还是得到抑制，住房成本的提高始终会有下家消化。信息来源：新华工商时报上海、重庆两地开征房产税1月27日上海重庆宣布次日开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。【政策解读】由于房产税征收税率过低、征收范围有限，业内人士普遍认为，开征房产税对楼市影响将非常有限，财经评论人叶檀称，虽然很多人期望的房产税对房价一剑封喉的作用短期内不会实现，除重庆与上海2011年房价会受影响之外，其他城市很难有预期，不过，她认为，出台房产税抑制楼市投资，已经让我们充分看到政府5对房地产调控的决心不应再怀疑。信息来源：网易房产央行2011年首次加息2月10日中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，分别上调至3%和6.06%。【政策解读】国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良认为央行此次加息也是为了抑制通货膨胀，但不会立刻显出效果，本月不排除提高存款准备金率的可能。信息来源：和讯网第二部分：全国重点市场及重点企业万科2010年销售额破千亿1月5日中国房地产龙头企业万科A（000002.SZ）通过邮件告诉记者公司截止2010年全年实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，同比分别增长35.3%和70.5%。公司此前的公告显示，2010年最后一个月万科实现销售面积68.9万平方米，销售金额83.5亿元，同比增长69.8%和51.3%。【政策解读】对于千亿业绩，万科总裁郁亮表示这来自于宏观调控之下的战略选择。在产品特点上坚持“首住首改”、在销售上注重周转率胜于毛利率是万科把握的一条鲜明的主线。分析人士预计，万科的豪宅产品线有助于公司提升明年的利润6率，确保业绩增长、股权激励等顺利实现。信息来源：理财第一周报2011年1月份万科销售额201亿元2月9日万科企业股份有限公司今日公布了公司1月销售和新增项目情况。公告显示，万科1月销售面积165.4万平方米，实现销售金额201.0亿元，较上年同期分别增长了216.1%和220.8%，再次刷新了自己的月度销售历史记录。这也是国内住宅企业第一次单月销售超过200亿。【政策解读】对于1月创纪录的销售，业内人士分析为万科2010年年底集中推盘的特殊原因所致。由于去年年底公司集中推盘，较多客户当时实现了认购但未能在年底完成签约，这部分业绩在今年1月才正式计入公司销售。此外，万科主流产品定位和快速销售策略也是1月取得良好销售的重要原因信息来源：信息时报上海：房价短期内不会松动2月9日房地产市场在动荡中迎来了兔年。据统计，上海预计2月份开盘的14个项目中，70平方米以下小户型房源占11%，70至90平方米的中小户型房源占26%。90平方米及以下的中小户型房源比例累计达37%，较1月份明显上升。【政策解读】业内人士预计，下一步会有不少开发商加大小户型房源的开发力度，以吸引更多首次置业者，后市成交的户型结构可能发生一定转变，房价短期内不会有松动。信息来源:东方早报71月二三线城市房价涨幅大于一线2月11日中国指数研究院昨日发布的报告显示，2011年1月百城住宅及十大城市平均价格环比涨幅较去年12月继续扩大，其中二、三线城市的房价涨幅明显大于一线城市。1月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：常州、广州、佛山、潍坊、吴江、新乡、天津、扬州、湛江、沈阳。【政策解读】业内普遍预计，受调控影响全国楼市将再度陷入观望，加上春节前后本来就是行业淡季，2月楼市销售情况不容乐观。随着3月楼市传统“小阳春”的到来，届时开发商的推盘策略和定价举措是否能赢得市场较为热烈的回应，将成为决定全年楼市走向的关键。信息来源：上海证券报广东：CPI创30个月新高2月17日今年1月份，受元旦、年终消费趋旺和持续寒冷天气等因素影响，广东居民消费价格总水平(CPI)涨势明显，环比上涨1.5%，同比上涨5.1%，涨幅创下近30个月以来新高。其中食品类同比上涨10.3%，涨幅创下自2008年8月份以来新高。【政策解读】数据显示，全国工业生产者出厂价格比上月上涨0.9%，比去年同月上涨6.6%;工业生产者购进价格比上月上涨1.2%，比去年同月上涨9.7%，涨幅均有所扩大。由于PPI传导至CPI存在一个滞后期，也就意味着未来一段时期物价上涨的压力仍可能不减。信息来源：广州日报8恒大地产:限购令调控影响较小2月25日恒大地产（03333.HK）一位高管告诉记者，恒大的土地储备大多布局在三四线城市，其中大部分尚未受到限购令波及，部分城市房价还呈上涨趋势。因而受到调控影响较小。【政策解读】据搜房网数据监控中心发布第11届中国房地产年会数字榜之“2010全国房企土地储备排行榜”、“2010全国房企新增土地储备排行榜”，恒大地产去年新增5100万平方米，土地储备达到9600万平方米，名列第一，二三线城市占比96%。新增土地只花费331亿元，该公司目前已经进入了全国62个城市，超过万科的46个。信息来源：财经网北上广深2月楼市成交量大幅下跌2月28日在“史上最严厉的楼市调控”之下，2月份，我国北京、上海、广州和深圳等一线城市楼市成交量出现大幅下跌。【政策解读】业内人士分析称，成交量低迷将持续考验房地产商的资金承受能力。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，“开发商最主要的资金来源还是项目的预售款，当后期成交量出现一波明显的下跌时，将会是开发商资金链的严峻考验。”信息来源：财经网第三部分：东莞房地产市场1月东莞三十多万平土地将集中出让商住用地占八宗1月25日记者从东莞国土局获悉，1月份推出的土地有12宗，9其中普通商品住房、商业用地就占了8宗，超过了20万平方米，商住地块扎堆镇区，工业地相比大幅锐减。【政策解读】业内分析人士指出，岁末年初，市国土资源局再次推出大批量的商住地和商业地，意在搅热新春的土地市场。然而记者观察发现，所有土地均位于镇区，引起热捧的可能性并不大。信息来源：东莞日报2011年1月东莞土地市场供需两旺，迎来兔年的开门红2月18日1月东莞土地市场一共成交27宗土地，成交面积为91.43万㎡，同比增加37.34%，成交金额26.64亿元，同比增加61.85%。【政策解读】中原地产分析，1月总体供应量比上月大幅增加，可见在东莞需要加大住宅供应力度，以及即将迎来商业地产高速发展的时候，政府适时大力供应商住、金融用地，对东莞楼市将是一个积极的信号。信息来源：东莞时报松山湖高新区拟将部分绿地调整为建设用地2月16日记者从第三场松山湖新年工作研讨会上获悉，山湖高新区将修改总体规划，部分绿地调整为建设用地，同时对新拿地企业提出明确的动工时间要求。【政策解读】自2001年开发建设以来，随着园区的快速发展，发展空间越来越有限。对此，松山湖高新区管委会总工程师方永超表示，为保证可持续发展，计划对园区的总体规划进行修编，在保证“科技共山水一色”的前提下，拓展空间，适当将一些绿地调整为建设用10地。另一方面在远离湖区的部分地区，通过提高容积率，提高建筑高度等方法拓展发展空间。信息来源：东莞日报东莞各银行节后调整住房按揭买房贷款基本无折可打2月23日春节后，多家银行均调整了个人住房按揭贷款政策，以响应国家对房地产业的调控。只有东莞农商行、东莞中行、东莞农行还有可能申请到首套房贷85折利率优惠，其余多家银行都已取消利率折扣【政策解读】据银行内部人士透露，目前东莞各家银行对个人住房按揭贷款没有太大兴趣，一是因为国家政策已经从紧且力度空前，另外一方面，当下银行额度吃紧，可用