业主维权书

业主维权书第一条：XX小区业主权益保护方案名都花园山水苑二期业主维权倡议书我们愤怒了！！！我们是名都山水苑二期小区的业主。因为天价停车费问题而引发的矛盾已经持续近一周，而且呈激化之势。小区所有业主均不能正常进出，有家不能回，有事不能出。严重影响了大家的正常生活。物业公司迫于各方压力，于2013年4月20日暂时放业主进出。大家选择在名都山水苑二期落户的，多是买房时看中了售房广告宣传里有游泳池，有喷泉，环境优雅等卖点。然而自入住以来，目睹小区现有名都物业的种种劣行，却始终只能暗自忍受。因此倡议小区全体业主积极勇敢加入维权行动！维护自身合法权益！众所周知，现有名都物业是开发商宏基置业公司的遗留产物，与宏基公司有着直接的不可分割的关系。他们之间必定存在一定的利益关系。业主入住前，就已经有了名都物业公司。让业主根本没有选择物业公司的权利。所谓的业主委员会，我们这个小区是否有？有几个小区业主知道他的存在与构成？如果有，业主代表是哪些人？什么时候公示过给全体业主？名都物业一直将本小区业主视为可以捞取巨额收益（一户100平，600户，就是60000平，一平1块钱，就是6万块，一年就是72万，这只是非常保守的估计）的对象，却对业主的利益不仅不尊重，反而漠视甚至无情侵犯，更别说正视过业主的正当诉求，对业主的要求能拖则拖，不能拖就想办法赖帐，让我们来看看物业这几年来所做的工作表现：一、小区安全：1、小区入口各式闲杂人等随意出入，无人盘查，业主安全根本没有任何保障；2、门禁系统两年多时间一直没有启用，任何人都可以进入；3、电梯经常性故障停修，且地面很脏很潮湿，内部灯光昏暗。曾出现过故障困人事件；4、电梯内摄像头损坏后长期无人修理更换；5、小区自业主入住以来，发生过几起业主被盗事件，损失了大量现金及财物。但物业却置之不理。试问，在这样的环境下生活，我们还有哪怕一丝一毫的安全感吗？二、小区停车：1、小区地下停车场的产权是宏基置业公司的，以5-8万不等价格销售给了部分业主。起初地下停车场内垃圾成堆，粉尘漫天。导致业主都不愿意将车停入，地上停车一多，弯道部分就不方便通行。也没有物业保安管理。2、地下停车场地面做漆后，为了统计摸底，物业所辖保安采取了设置路障等方法将业主车辆赶到地下停车场。但地下停车场内设施并不完善，且管理松散，车辆可随意停放。导致已经购买车位的业主不能停到自己的车位。我们认为物业保安并没有尽到责任维护业主利益。3、物业公司为了配合宏基公司销售及出租地下停车位，从2013年4月16日起，拒绝没有购买和租赁车位的业主进出小区。400元每月的停车费，天价啊。比北上广都高。引发业主强烈不满和抵制。三、小区卫生问题：1、每栋楼前面垃圾成堆，楼道地面长期处于无人打扫状态，清洁工也就做做样子，无人监管。大多数时间看见清洁工，她们就是在收扒垃圾桶里的纸盒等可卖钱的垃圾；2、一楼梯间及楼内通往地下车库的楼梯通道内塞满了清洁工捡回来的废纸箱、废塑料等杂物；3、电梯内四壁上贴满了广告并无人清理，经常有散落在电梯内的广告单页。电梯内常有刺鼻异味。四、其他侵犯业主利益行为：1、游泳池作为小区内部公共设施，为全体业主所有，物业对外经营导致大量非业主涌入小区，影响业主正常生活秩序。《物业管理条例》明文规定，住宅区公共设施应为全体业主服务。因此，游泳池作为小区公共配套设施之一，不管其产权归谁所有，游泳池应首先以满足小区业主需求为前提，未经业主同意把游泳池对外经营，都视为违规行为。因为在建设过程中，游泳池的投资费用已包括在整个项目的建安成本之中，而游泳池的日常运行费用也属于业主交纳的物业管理费的开支内容。2、物业利用业主群龙无首或者对法律法规不清楚，故意侵犯全体业主利益，制定天价车位月租费。并对于没有购买或租赁车位的业主，私自非法（并无收费许可证）收取停车费。同样是名都小区，其他几个苑的收费都比山水苑二期小区低。即使有宜昌物价部门马上出台的指导价格，宜都作为县级市，也不能高于宜昌。3、小区喷泉等流水景观形同虚设。至业主入住以来，从来没有开放使用供业主观赏娱乐。4、害怕因为自己服务质量差收不到物业管理费，就拿业主装修押金抵扣。业主正当要求退还装修押金，百般刁难还不予退还。总之，名都物业一直以经济利益作为他们存在的第一目标，一贯对业主的利益不尊重，甚至凌驾于全体业主之上。当今社会经济利益当然要讲，何况物业也是一个商业机构，但是不能以侵犯别人的利益来为自己牟利，否则和抢劫又有什么两样？作为一个为业主服务的机构，可以说是业主雇佣的管家和保姆，原本应该尽心尽力地服务主人从而收取合适的报酬，而现有物业却整天欺负主人，总是要等到主人电话打爆到处发帖声援才肯出来解决问题，甚至还联合有关部门欺诈恐吓主人，对主人的呼声视而不见，既不想悔改又赖着不走，吃定你了！到处哭穷说他们亏损，却又不肯滚蛋！业主们还要继续选择沉默隐忍吗？还要继续坐视不理放任自流吗？还要继续让他们侵犯我们的合法权益吗？名都花园山水苑二期的业主们！由于小区规模较大，户数较多，为了保护自己的利益不受侵犯，目前只有少部分业主孤军奋战在维权一线。多数业主各选择忍气吞声，持观望态度。但正是这种隐忍，不敢于捍卫自己利益的做法让我们受到了更大的伤害。让物业百般拖延时间，单方发出不对等邀约告示。现在，是时候大家一起行动起来了！名都花园山水苑二期的业主们！为了我们小区的长治久安，为了我们自己的合法权益，为了有一个干净整洁舒适安全的家，希望大家团结一致，决不妥协，与物业抗争到底！我们要求：1、审核物业管理机构的合法性；2、审核物业收费的合法性与合理性，令其退还多收的不法资金；3、因保安不作为，在主要路口（弯道处）停放车辆造成交通事故的，造成人员伤害及财产损失的，物业公司必须承担责任。4、业主缴纳管理费后，财产被盗，物业公司必须赔偿。5、赔偿堵门事件给小区居民造成的一切经济损失，包括车损费、误工费、精神损失费及其次生费用，还包括承包游泳池等一切所得、不正当的物业管理费若干开支，包括乱打印收费通知，多请保安的费用以及乱设路障的费用，应一一返还给业主；6、迅速做好不作为和乱作为所缺失的设施和不良设施的改造工作，增加健身设施和路面、院内停车位，立即停止并绝不允许其为卖掉全部车位而采取非法的胁迫措施；7、停车费问题严格按照国家标准和参照名都花园其他小区收费标准收费标准执行。物业公司对业主摩托车、电动车不能提出任何收费要求；8、追究始作俑者的法律责任。如果不能解决问题，我们强烈要求更换物业公司。篇二：35栋业主维权授权委托书授权委托书（一）山水云房35栋业主因所购房屋公摊面积被开发商以无产权形式出售给部分业主一事与开发商产生产权纠纷，经35栋业主一致要求，故委托以下业主为山水云房35栋代理人，依照法律程序规定，就此事特委托下列人员为我方代理人：1、姓名：35栋3、姓名：35栋4、姓名：联系电话35栋5、姓名：联系电话35栋现委托上列受委托人作为我方的代理人。代理权限如下：1、一般代理：（1）针对负一层公摊面积被侵占一事，代表有权代为业主向开发商、物业管理、社区及相关政府单位交涉进行维权活动；有权代为聘请专业律师诉讼维权，有权代为业主向法院提起诉讼（起诉、上诉）；有权代为业主提起申请，提交证据材料，签收法律文书，参加一审、二审诉讼程序等。（2）代理业主委员会成立的申请，组织等与业主委员会成立相关的一切事宜。2、特别授权：除有一般代理权限外，对一般代理中（1）（2）事项，还有权代为承认、变更申请请求，进行和解，提起上诉等权力。委托期限：至业主委员会成立之前。受委托人在以上授权范围内的签名及代理行为，我们均予以承认。委托人：山水云房35栋业主（详见第二、三页签名）年月日2、姓名：35栋授权委托书（二）委托人：山水云房35栋业主对以上《授权委托书（一）》签名确认如下：年月日授权委托书（三）委托人：对以上《授权委托书（一）》签名确认如下：年月日篇三：告全体业主书告全体业主书各位业主：暖春好！在这百花盛开的季节，带着上级领导的信任（经县房地产管理局推荐）；带着泗水文苑全体业主的希望（经业主委员会考查），宿州大管家物业管理有限公司于2014年3月25日进驻我们小区，开始三个月的临时管理服务（三个月以后，如果上级和业主认可，合同生效）我们表示热烈的欢迎。该公司进驻小区后，收费标准按照：多层住宅0．30元/平方米?月（其它除外）。服务人员配备齐全,其中管理人员3名，保安人员5名，保洁人员6名，绿化人员和维修人员各1名。将为我小区提供全方位的、质价相符的物业管理服务。他们的服务宗旨：业主的满意就是我们的最大追求！我们相信，在县领导的支持和全体业主配合下，一个长期“脏、乱、差”的小区将通过大管家物业全体员工的努力，很快就会以一个全新的面貌呈现在我们面前，他们承诺：利用最短的时间将我们小区打造成为一个“业主团结、治安有序、环境优美、全面和谐”的全县一流的小区。当然，所有这一切都是离不开我们全体业主的密切配合和大力支持的。我们希望广大业主对此给予有力的支持和密切的配合。我们更希望广大业主顾全大局，不图私利，多做与全体业主有益的事、多说与全体业主有益的话，共同为营造一个“舒适、和谐、安全”的生活环境出力流汗。业主委员会将一如既往，其工作宗旨就是替广大业主维权，通过各种渠道为业主说话，在业主和物业企业之间起到桥梁作用，对物业企业进行有效监督，和物业企业加强配合，为全体业主效力。泗水文苑业主委员会2014年4月5日