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山东省滨海旅游度假规划《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:6903178934目录第一章山东省沿海地区概况1.1背景介绍11.2关注海岸线31.3主要问题51.4支持旅游开发61.5项目设计和框架71.6项目工作方式10第二章开发目标与政策2.1山东省旅游总体规划的政策和目标112.2目标的目的112.3政策介绍112.4开发目标122.5当前目标122.6政策目标132.7具体政策与目标132.8旅游政策152.9山东省旅游局的作用162.10业务范围162.11私人投资的作用192.12结论20第三章S.W.O.T分析3.1引言213.2优势213.3劣势243.4机遇283.5威胁313.6小结32第四章旅游资源、产品、设施与服务4.1自然旅游资源344.2人文旅游资源37山东省滨海旅游度假规划《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789354.3观光旅游产品414.4度假旅游产品484.5城市旅游产品494.6专项旅游产品514.7住宿设施534.8旅游服务56第五章市场分析、市场预测与营销战略5.1全球旅游发展趋势585.2中国旅游发展趋势605.3山东及其沿海地区旅游发展趋势635.4山东省沿海地区旅游发展趋势分析695.5山东海滨的市场定位745.6战略目标775.7旅游人数接待目标及预测805.8形象设计与品牌打造875.9销售渠道915.10价格965.11营销与促销战略指导975.12优先旅游开发区营销战略1105.13五年营销与促销经费预算1115.14五年行动计划及预算112第六章产品开发战略6.1引言1226.2产品开发原则1226.3产品开发类型1246.4产品开发的分期1496.5产品开发报告151第七章水上运动开发7.1水上运动开发现状1527.2气象气候与海洋条件1547.3季节性1577.4水上运动设施规划要素1577.5战略1587.6水上运动和环境1607.7水上运动协会1627.8海滩的分区和管理164山东省滨海旅游度假规划《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789367.9水上运动开发培训1667.10具有发展潜力的水上运动1677.11山东省海滨含示范区的水上运动项目建议183第八章环境思考8.1影响山东海滨的环境条件1858.2海滨的主要海洋特征1938.3黄河三角洲1988.4黄河三角洲国家级自然保护区(YRDNNR)2028.5山东省海滨生态旅游战略和方针2058.6保护和改善海滨地区的建议2098.7生态环境承载力2168.8环境影响评价2188.9山东省旅游局和山东省环境保护局2198.10优先示范区环境影响评价2208.11优先示范区环境影响评价结论2238.12山东海滨地区环境可持续发展建议224第九章海滨旅游区建设开发9.1现状2269.2规划中的市场思路2289.3海滨框架规划2299.4现有旅游区和规划旅游区的特征2309.5海滨地带及其类型2329.6旅游地类型2339.7现有资源2349.8主要基础设施2359.9海滨框架规划2369.10旅游区2379.11海滨旅游开发规划2389.12旅游开发区2439.13仰口海滨示范区2609.14仰口度假区专题报告2739.15开发管理与用地规划2739.16管理体系与机构设置274第十章管理体系与机构建设10.1引言27510.2管理体系275山东省滨海旅游度假规划《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317893710.3山东省旅游规划与开发管理体制27810.4山东省旅游局27910.5度假区管理委员会28010.6保障规划实施的管理体制28110.7规划与开发管理28310.8规划实施与管理28410.9开发公司28510.10管理公司28910.11开发区各部门管理29110.12协会团体：地方参与291第十一章经济影响11.1中国的投资行为29311.2投资行为的风险与威胁29511.3现状29711.4管理体制建议29811.5生存能力分析的基础29811.6仰口优先示范区项目30011.7日照太阳城优先开发区项目30411.8天鹅湖优先开发区项目30711.9海阳沙滩优先开发区项目31211.10经济影响31211.11提供的就业机会315第十二章人力资源开发12.1背景31612.2人力需求预测31612.3创造的直接与间接就业机会32312.4培训324第十三章社会文化影响13.1社会文化因素32613.2负面影响32713.3积极影响32813.4社会文化影响的管理32913.5旅游意识33113.6人口转移333第十四章沟通战略山东省滨海旅游度假规划《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317893814.1目的33514.2结构33514.3实施337第十五章总体建议15.1问题33815.2总体建议33915.3主要建议340第十六章主要建议和行动计划348鸣谢与项目组成员355附件:技术报告-市场营销与产品开发技术报告-市场研究统计分析技术报告-海滨开发规划技术报告-水上运动与休闲娱乐技术报告-环境思考技术报告-经济与财务分析技术报告-仰口专题报告山东省滨海旅游度假规划《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:6903178939第一章1.山东省沿海地区概况1.1背景介绍在过去二十多年间，由于对外开放政策，中国经济得到了持续高速增长。与此同时,中国旅游业也有令人振奋的发展，成为世界最大旅游市场。目前中国不仅是主要国际旅游目的地和不断增长的客源市场，而且社会持续向富足发展，国内旅游业需求不断提高。作为一个沿海省份，山东省具有战略性区位优势，位于主要国内客源市场北京和上海之间，通往韩国和日本区域市场的基础设施便利。山东省的旅游资源分布面积广，种类丰富，非常有利于面向国内外市场的旅游开发。省内沿海城市，尤其是青岛、烟台和威海，其旅游业可追溯到二十世纪早期，当时已成为内陆城市富裕阶层的海滨目的地，尤其是北京。历经动荡和战争，上世纪大多时间里休闲和旅游在社会上是很小或没任何角色。只有到八十年代初期，随着改革开放的深入旅游开始成为中国的新兴产业。中国的旅游业从八十年代第一次浪潮直到近年主要是观光旅游。伴随着不断富裕和成熟，近几年看到了旅游发展的第二次浪潮，主要是度假和散客旅游。山东旅游持续受到入境游客和外国游客的欢迎，2004年旅游收入达800亿元。目前山东省国内海滨度假市场主要竞争对手是海南省，而且中国游客也在向出国旅游发展，正由亚洲国家向更远地区发展。为适应日趋激烈的竞争和不断提高的市场需求，明确需要提供一个将来旅游发展的框架来确保质量和适应不断变化的国内国际旅游需要。山东海滨发展规划的目的和作用就是为海滨旅游发展提供一个明确和结构性的框架。该规划通过研究现有产品和旅游资源、旅客预测及旅游趋势来确定优先发展步骤，确保提供适当的设施以达到预期需求。山东省滨海旅游度假规划《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:6903178940该规划从不同层面强调市场问题，并提出一系列指导市场开发的建议和方法步骤。山东海岸线长达3122公里，包括北部黄河冲积形成的广袤平坦黄河三角洲、山东半岛东北部蜿蜒曲折大小不一的海湾和近海32个岛屿、东部和东南部延绵不断的海滩，有着丰富和多样化的海洋环境。山东地理特征呈多样化。大海被赋予重要角色，沿海富有无数的传说、历史事件、历史名人、古典建筑和历史遗迹。这使得山东享有中华文明之摇篮的国际盛誉。与众不同的文化特性、特色美食、民俗及传统文化以及在国内国际的驰名景点更是锦上添花，交通便利的山东海岸线可以认定是极具潜力的旅游资源。山东很多高质量沙滩极具海滨度假潜力，主要分布在东北和东部沿海。处于青岛小海湾之内和分布在烟台、威海大海湾沿线，或者沿着平坦海岸一线展开。多数海滩客容量很大，沙质好。沿海气候温和、空气清新，并且具有安全洗浴条件，是一个风景优美和健康的度假环境，这对中国国内游客具有极大吸引力，尤其是对远离海滨和没有度假经历的内陆省份游客。山东省数量和规模客观的海滩可以容纳数量巨大的游客。目前每年夏天在沿海聚集大量国内游客，其数量在将来预期会有增长。仅日照一地就有64公里高质量海滩，而超过10公里的沙滩也很常见（例如海阳、乳山、文登和莱州）。入境和地区市场尤其是韩国和日本增长迅速，尽管目前大多是商务客人，但最终会吸引国际长线市场，尤其那些有着特殊兴趣的人。由于2008奥运会水上项目安排在青岛，山东沿海地区预期将会吸引不断增长和不同的市场群体。高质量的文化旅游产品已经逐步选定沿海地区，尤其显著的是在山东半岛。主要的沿海城市已开始卓有成效的工作，青岛有殖民时期建筑的修复和对公众开放、青岛啤酒博物馆和德国老城区得到良好保护；威海有在刘公岛上英国殖民居住地的保护；烟台则有殖民地时期古街区和修复的古炮台以及张裕葡萄酒博物馆、蓬莱阁。这些都很大程度上提高了青岛、威海和烟台的旅游价值。在其它城市还有一些吸引游客的旅游景点，例如潍坊的杨家埠和风筝博物馆以及其它历史遗迹，增加了对游客的吸引力。1.2关注海岸线山东省滨海旅游度假规划《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:6903178941然而，目前已有一些问题暴露出来，如同其它地方的沿海地区，直接威胁到海滨规划和度假开发。尽管海滨资源巨大，但面临开发压力。省内的旅游和非旅游开发压力会威胁到沿海环境质量，危害着原有的一个保持良好原始状态、有吸引力的旅游目的地的形象，导致沿海地区整个社会、经济和文化空间的吸引力下降。尤其是整个海岸线面临着无控制开发的威胁，每年吸引巨大数量的国内低消费观光游客到风景秀丽的沿海地区（境内、外游客构成比约为99：1）。全省目前有9180万人口，而且位于经济发达人口众多的北京和上海之间的区位优势（随着公路、铁路和航空发展，交通很方便）会增加沿海地区的游客量，而且可能是观光和流动性较大的游客，将造成很大的环境压力。有些海滩，例如青岛和日照，过多的游客高峰时间大大超过客容量，需要游客科学的分流。沿海应该有原始形成的面积很广的沙丘，也曾经是非常吸引人的海滩的背景。但是许多出现在沙丘上的不科学建设行为（旅游的或非旅游的），例如挖鱼塘、采沙、建盐场，还有很多有些不切实际道路、防浪堤的修建，有些规模、位置和形式根本不适合海滨发展方向，离沙滩地区太近（例如青岛和琅玡台度假区之间、乳山银滩度假区和烟台的许多地方）。上述地方本来应该是为沙滩服务的背景区域，将制约高质量度假旅游发展，限制了人们通往沙滩的通道，这些都将成为影响中长期可持续度假旅游发展的负面因素。对于环境问题，有典型的例证是威海的天鹅湖，由于不科学开发破坏了湖本身的生态平衡和生存环境，造成迁徙天鹅总数下降了很多，这说明如果总体环境上造成的不良隐患，可能影响到旅游的可持续发展。省内对海滩比较广泛的过度开发和对自然环境的破坏也严重影响