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御城华府绿色生态住宅小区预评审自评报告重庆御城实业发展有限公司2010年10月御城华府——绿色生态小区预评审自评报告第一部分项目概况御城华府——绿色生态小区预评审自评报告一、项目简介御城华府——绿色生态小区预评审自评报告1、座落位置：位于空港新城广场与沐仙湖之间的空港新城53号地块2、建设单位：重庆御城实业发展有限公司3、设计单位：深圳市筑博工程设计有限公司重庆分公司4、景观设计：重庆蓝德景观工程设计有限公司5、物业型态：花园洋房、高层御城华府——绿色生态小区预评审自评报告二、项目参数御城华府——绿色生态小区预评审自评报告项目参数总用地面积70019平方米总建筑面积177014平方米居住户（套）数1208户（套）居住人数3808人（平均3.2人/户）容积率2.50绿地率35.2%建筑密度30.61%停车位549个（地上70个，地下479个）绿化总建筑面积152896平方米（不含不计容积率架空的绿化总建筑面积）御城华府——绿色生态小区预评审自评报告第二部分规划与设计御城华府——绿色生态小区预评审自评报告一、总体规划御城华府——绿色生态小区预评审自评报告御城华府住宅小区位于重庆市渝北区空港新城53号地块，地处兰馨大道东侧，南临新建的西区新城广场，东北沿线为规划中心观音湖公园，项目地理位置优越，景观资源良好。功能分区方面，分为花园洋房区、别墅区、高层住宅区三大板块，其中别墅和花园洋房住宅区紧靠观音湖公园，边沿房屋距公园水面只有8米之远，高层住宅部分紧靠空港新城广场。小区房屋互相错位布置，视野宽阔，能充分利用公园、广场独特的景观资源，从功能上也增加了城市人流与休闲绿地公园的渗透，体现了该住宅小区生态住宅价值御城华府——绿色生态小区预评审自评报告二、交通组织御城华府——绿色生态小区预评审自评报告小区西面紧靠双向六车道的兰馨大道、南面紧靠祥和路，周围已形成四通八达的交通网络，交通十分便利。该小区共设五个交通道口，其中两个东行道口，三个人行道口，进出入小区十分便利，现已有两路公交在小区大门处设有站台，极大地方便了小区住户的出行，小区内共设有大小五个车库，住户可以通过车库直接入户或由入户大堂入户，实现人车分流，实现小区居家休闲生活。御城华府——绿色生态小区预评审自评报告三、户型及通风采光御城华府——绿色生态小区预评审自评报告设计时，充分考虑房屋功能空间，做到动静分区、清洁分区、合理处理公共其与私密空间、就餐与居寝空间、隔不久居寝与工作空间的关系，合理和充分地利用房间的功能运用，达到了采光通风的良好效果，符合人的生活行为规律，每户体现了“明厨、明卫、明卧、明厅”的四明格向，每户两间以上的居住空间和客厅朝向均面向广场、公园和中庭主要景观。所有卧室的窗户均为阳光窗、客厅为落地玻璃门、扩展了厅内的景观视野，提高了居住的生活品质御城华府——绿色生态小区预评审自评报告项目应得分自评分差距规划和建设8.5分7.5分建筑密度：高层应≤20%，多层应≤25%实际值：30.61%，扣减1分文物古树保护扣减0.5分建筑设计9分8分建筑的外立面上无光污染的高反射面；无光污染的广告牌及其他干扰居民视野和私密性的设施此项不作自评御城华府——绿色生态小区预评审自评报告项目应得分自评分差距交通组织6分4分车位：1、别墅：不少于1辆，2、住宅不少于0.6辆/100平米3、公共不少于0.7辆/100平米4、地面车位不多于其总量的10%实际值：1、别墅：约为2辆/户2、住宅约为0.40辆/100平米御城华府——绿色生态小区预评审自评报告第三部分参评优势御城华府——绿色生态小区预评审自评报告一、生态绿化环境御城华府——绿色生态小区预评审自评报告1、小区形成广场、公园、坡地垂直绿化、小区绿化、屋面绿化为一体绿化体系。2、绿化设计以绿色植物为主，采取山、水、画、点、线、面结合的完整绿化系统。3、植物配置合理，长绿植物、四季花香，根据不同的气候条件形成良好的植物群落。御城华府——绿色生态小区预评审自评报告4、花园洋房空间主要以大银杏、大桂花、楠木等高大的绿叶冠，以及其它品种繁多的灌木及四季花草相映衬。5、小区慢道铺装全部采用渗水材料，减少硬化路面，达到环保、舒适、美观的效果6、各公共区域均配置有设施完善、安全的儿童、老人休闲设施及业主活动小场地和网球场、篮球场、游泳池等设施，满足业主户外活动需要。御城华府——绿色生态小区预评审自评报告项目应得分自评分差距环境绿化14分10分以下内容因不作预审自评，属减分项1、乔、灌木：按4:6搭配2、常绿树、落叶树：按1:1搭配3、乔木：不小于3株/100平米4、复合层次种植群落占绿地面积：不小于20%5、草坪面积占绿地面积应不大于20%御城华府——绿色生态小区预评审自评报告项目应得分自评分差距环境绿化14分10分以下内容因不作预审自评，属减分项：1、植物品种不少于70～100种。2、室外透水地面面积不小于45%御城华府——绿色生态小区预评审自评报告二、能源系统御城华府——绿色生态小区预评审自评报告1、空调为业主自理；2、住宅空调器能效比不低于3.0，并要求用户自行配置的多联机的能效比EER按《多联式空调（热泵）机组能效比限定值及能源效率等级》GBR1454-2008执行御城华府——绿色生态小区预评审自评报告3、给排水节能（1）充分利用城市给水管网直接供水；（2）二次加压给水采用无负压供水设备供水；（3）给水采取分区供水，入户管水压大于0.35MPa者设置支管减压阀；（4）按用水部门分别设置水表进行计量收费；（5）水池（箱）设报警溢流水位，防止长时间溢流排水；（6）绿化养护用水采用雨水收集水浇洒御城华府——绿色生态小区预评审自评报告4、供配电系统节能（1）变配电所靠近负荷中心，以缩短配电半经减少线路损耗；（2）合理选择变压器的容量和台数，以适应由于季节性造成的负荷变化时能够灵活投切变压器，实现经济运行减少由于轻载运行造成的不必要电能损耗（3）合理分配负荷，控制变压器负载率在75%--85%之间，使变压器工作在高效低耗区内御城华府——绿色生态小区预评审自评报告（4）减少线路损耗：——选用电阻率ρ较小的导线；——减少导线长度，避免在设计中线路走弯，不走或少走回头路；——变电所靠近负荷中心，以减少供电半径；——对于较长的线路，在满足载流量、热稳定、保护配合及电压降要求的前提下，在选定线截面时加大一级线截面御城华府——绿色生态小区预评审自评报告（5）提高功率因数——采用功率因数高的用电设备；电感性用电设备可选用有补偿电容器的用电设备(如配有电容补偿的荧光灯等)，小区内的照明，采用部分太阳能灯、节约能源，光源全部采用新型节能灯照明。——在采用分散就地补偿和高、低压柜集中补偿相结合的方式以提高功率因数御城华府——绿色生态小区预评审自评报告（6）变压器、电动机节能——选用SCR节能变压器——选用高效率的电动机——采用变频调速控制电动机使其在负载率变化时自动调节转速使得与负载变化相适应以提高电动机轻载时的效率御城华府——绿色生态小区预评审自评报告（7）照明节能——充分合理地利用自然光，使之与室内人工照明有机地结合，以节约了人工照明电能。——在满足照明质量的前提下，一般房间(场所)优先采用高效发光的荧光灯(如T5、T8管)及紧凑型荧光灯——使用低能耗及性能优的光源用电附件（电子镇流器、节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等）；公共建筑场所内的荧光灯选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器——根据照明使用特点，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点；公共场所及室外照明采用程序控制或光电、声控开关；走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所采用节能自熄开关御城华府——绿色生态小区预评审自评报告项目应得分自评分差距建筑节能5+45有2项预评审不作自评能源的利用与优化9+47御城华府——绿色生态小区预评审自评报告三、空气环境御城华府——绿色生态小区预评审自评报告1、空气质量：良好2、废气处理：不涉及大型服务性餐饮，主要包括居民厨房油烟、地下停车库汽车排放尾气、地下设备用房柴油发电机工作排放废气以及污水处理设施运行异味等3、噪声：设备用房柴油发电机组、各类通风机、水泵和电梯运行噪声4、通风排放：地下车库和设备用房，满足自然补风条件的防火分区由车道入口自然补风，不满足自然补风条件的防火分区设机械补风系统，住宅卫生间通风设换气扇，由用户自理；柴油发电机房及储油间设独立的通风系统。御城华府——绿色生态小区预评审自评报告5、污染物排放措施（1）废气：采用机械通风，由风机、风管抽送至专门烟道高空排放（2）废水排放：生活污水排放量约为1200m3/d，经生化池处理后排入市政污水管网，再汇入城市生活污水处理厂（3）固体废弃物排放：小区所产生的固体废弃物主要是居民生活垃圾及各类商业、社会服务设施产生生活垃圾，由物业管理部门定期清运至城市垃圾处理场处置御城华府——绿色生态小区预评审自评报告项目应得分自评分差距室内外空气环境6+24以下内容因不达标，扣减4分1、制冷空调设备采用对大气臭氧（O3）层无破坏作用的制冷剂（如R134A、R410A、R407C等）或采用吸收式制冷2、采暖空调期间，在外窗密闭情况下，设有可调节的新风换气装置，满足室内有1.0次/h换气次数的新风量3、其他2项预评审不自评御城华府——绿色生态小区预评审自评报告四、声环境御城华府——绿色生态小区预评审自评报告1、室内声环境：（1）用高大的乔木降低城市道路机动车的噪声影响；（2）柴油发电机组、水泵、风机及电梯等选用低噪音设备，并通过设备基础减震、管道消声、室内采用吸声吊顶及隔声门窗等降噪措施；（3）采用隔声性能较好的中空玻璃外窗（其窗户的隔声性能不小于3级）；（4）水、暖、电气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边采取密封隔声措施；御城华府——绿色生态小区预评审自评报告项目应得分自评分差距室外声环境4分1.5分文档内没有说明具体原因，需要阐述室内声环境4+14文档内没有说明具体原因，需要阐述御城华府——绿色生态小区预评审自评报告五、水环境御城华府——绿色生态小区预评审自评报告1、给水系统：（1）室外采用生活和消防分供给水系统，室内采用生活和消防各自独立的给水系统（2）各地块给水管在车库内呈枝状敷设，管径为DN50—DN200mm（3）除在进水管上设置总水表外，并在小区内根据不同的用水性质分别设置水表计量（4）给水管采用下行上给式管道系统（5）高层部分二次加压给水采用无负压给水设备供水，超压部分采用支管减压御城华府——绿色生态小区预评审自评报告2、排水系统：（1）采用生活污水和雨水分流制，室外污水和雨水均通过暗管（沟）组织排水，分别排向城市雨、污管道内（2）室外污水按汇水区域设2根排出管，雨水按汇水区域设4根排出管（3）室内的污水和雨水采用重力排水，5个车库内的均采用自形式向湖内排流御城华府——绿色生态小区预评审自评报告生化池编号服务区域污水量（m3/d）11号地块1～12#楼、18、19#楼44021号地块13-17#楼、20～22#楼550生化池污水处理一览表御城华府——绿色生态小区预评审自评报告3、节水措施：（1）充分利用城市给水管网直接供水；二次加压给水采用无负压供水设备供水（2）给水采取分区供水，入户管水压大于0.35MPa者设置支管减压阀。（3）绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，利用回收雨水和湖水（4）水池（箱）设报警溢流水位，防止长时间溢流排水（5）卫生洁具及配水件选用节水型产品、水泵等选用高效节能的设备御城华府——绿色生态小区预评审自评报告项目应得分自评分差距给水排水5+24以下内容属减分项：1、杂用水水质不达标2、地下温泉、分质供水措施、直饮水系统、回水系统无对应内容景观、绿化及其他用水4+13以下内容属减分项：1、注入地下的水无有害物质，不会对地下水形成污染不作预审自评御城华府——绿色生态小区预评审自评报告项目应得分自评分差距节水54以下内容属减分项：公用设施中的卫生洁具采用感应自闭式水咀或阀门等节水器具，必须符合《节水型生活用水器具》CJ164的规定御城华府——绿色生态小区预评审自评报告六、光环境御