15在建工程抵押登记核准（房地产抵押登记核准）

序号：151.行政审批事项在建工程抵押登记核准（房地产抵押登记核准）2.颁发的法律文书房地产他项权证3.审批类型及法律效力核准后若债权人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。4.审批依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条至五十一条、第六十一条（中华人民共和国主席令第29号1995年1月1日起起施行）2、《中华人民共和国担保法》第三十三条至第五十八条（主席50号令1995年10月1日施行）3、建设部《城市房地产抵押管理办法》第七条、第三十条（建设部令第98号1997年6月1日起施行）5.审批条件1、所有权、使用权清晰、无争议的2、无查封等产权限制的3、无法律、法规规定不能抵押的房地产6.审批需提交的文件资料⑴、抵押当事人的身份证明（加盖公章证明复印件与原件一致的企业营业执照、组织机构代码证等法人资格证明的复印件）；⑵、抵押登记申请书原件；⑶、建设用地批准文件（含用地红线图）原件；⑷、国有土地使用权证原件；⑸、建设用地规划许可证原件；⑹、建设工程规划许可证原件；⑺、建设工程施工许可证原件；⑻、贷（借）款合同原件；⑼、在建工程抵押合同原件；⑽、可以证明抵押房地产价值的资料原件（如抵押物价值评估报告）；⑾、施工监理单位出具的已完成的工程量及施工进度证明原件；⑿、其他共有人同意设定抵押权的证明（加盖公章且法人代表签字）原件；⒀、法人授权委托书（加盖公章且法人代表签字）原件；⒁、代理人身份证复印件（校验原件）；⒂、如属于商品房的，还需提交：①、商品房预售许可证原件（办理换领手续）；②、已经销售部分及没有销售部分的说明（加盖单位公章）原件；⒃、登记机关认为必要的其他文件。7.受理申请材料的办法同意受理有无回执：√有;□无不同意受理有无回执：□有;√无申请材料因不符要求不接受时有无书面告知：□有;√无8.审批受理机构及地点各区建设局9.审批决定机关佛山市建设局10.审批程序1、受理（窗口工作人员）2、初审（部门工作人员）3、复审（部门指定的工作人员）4、审批（部门负责人）5、颁发房地产他项权证（窗口工作人员）11.审批时限自受理之日起七个工作日内12.审批收费无13.审批表格见附件14.是否有年审□有(具体办法见附件);√无15.法律救济办法行政讼诉、行政复议16.受理咨询与投诉的机构及电话受理咨询机构：禅城区建设局产权登记股：电话：83879683投诉机构：禅城区建设局法制股电话：83876229受理咨询机构：南海区建设局产权股：电话：81213198投诉机构：南海区建设局办公室电话：86227399受理咨询机构：顺德区建设局房地产业股电话：22836088投诉机构：顺德区建设局办公室电话：22836698受理咨询机构：三水区建设局房产业务股电话：87748405投诉机构：三水区建设局办公室电话：87748906、87748805受理咨询机构：高明区建设局产权股电话：88620920、88620919投诉机构：高明区建设局办公室电话：88881311受理投诉机构：佛山市建设局监察室电话：[phone].下放情况√市向区下放□区承接市下放□区向镇下放18.改革意见√拟保留；□拟取消。取消后的处理办法：（详见表2）