山湖一号

山湖一号第一条：线下总结蜗壳道场-手e人运营部线下总结2016.2.20（周六）时间：2016年02月20日地点：苏州吴中区山湖一号家园人员：朱涛涛、唐业兴、洪烨、徐飞分组：唐业兴、徐飞内容：1.2.3.4.5.蜗壳道场跨小区业主联盟卡片发放（约400张）；小区装修师傅意见采集（约10家师傅）；小区装修师傅资料收集（18幢、19幢）；市场装修模式调查（装修公司还是私人）；业主装修自装或装修公司意向继续收集。总结（个人）：1、小区入住率低，所得结论不好完善；2、卡片发放完成，结果暂未知（夹在门上、电梯口）；3、装修公司师傅略排斥其他渠道接活方式、“游击队”装修师傅个人（水电、木工、瓦工等）轻包各工种都全接；4、私人装修师傅老龄化严重，通过谈的10个师傅基本对网络模式排斥；5、装修习惯找熟人，怕网络安全问题得不到保障；6、业主人接触数不多，自装（找熟人、找在附近装修的）、找装修公司等意向结果待定；7、线下推广，耗时略长，但现场得出师傅信息结果较为明显。解决办法（个人）：篇二：签证雨水改造线工程签证单篇三：苏州楼市2014年第二季度报告2014年第二季度市场报告2014年第二季度,苏州全市住宅成交16499套环比增加27.38%同比减少1.57%，面积194.81万方环比增加32.33%同比减少0.72%,住宅成交均价11020元/平米，环比上涨1.43%，同比上涨0.40%；非住宅成交4667套环比增加7.93%同比减少6.49%，成交面积30.10万方,环比增加16.52%同比减少8.30%。从365号角工作室统计数据来看，苏州2014第二季度，成交相比上季度量价齐升；相比去年同期，整体情况变化幅度较少，成交量有所下滑，但成交均价稳健增长。第二季度住宅成交排行榜(top10)排名12345678910项目名称中海山湖一号时代天街九龙仓时代上城年华里太阳城(缘邑)世茂运河城I主场招商小石城中海凤凰熙岸中海御景湾旭辉美澜城区域吴中区高新区工业园区工业园区姑苏区工业园区吴中区姑苏区姑苏区吴中区板块吴中区独墅湖西新区狮山路园区东沙湖园区东沙湖中心城区沧浪新城园区东沙湖吴中区越溪中心城区环线内中心城区城北吴中区独墅湖西开发公司苏州依湖置业有限公司苏州龙湖基业房地产有限公司苏州高龙房产发展有限公司苏州雅戈尔置业有限公司苏州世茂置业有限公司苏州隽御地产有限公司苏州招商南山地产有限公司中海海润（苏州）房地产有限公司中海海盛（苏州）房地产有限公司苏州旭峰置业有限公司套数564408378348335317280269267243面积55524.5453597.0845252.1536793.0250680.5835238.231420.7528717.6726453.7420611.21第二季度非住宅成交排行榜(top10)排名12345678910项目名称花样城中新集团公积金大厦世茂广场建屋426金融中心港龙乐汇城吴中万达广场睿峰商务广场领峰商业广场大运城中翔广场甪直Mall区域吴中区工业园区姑苏区工业园区吴中区吴中区吴中区吴中区吴中区吴中区板块吴中区木渎板块园区湖东中心城区沧浪新城园区湖东吴中区木渎板块吴中区城区吴中区木渎板块吴中区木渎板块吴中区木渎板块吴中区甪直开发公司苏州东和置业有限公司中新苏州工业园区开发集团股份有限公司苏州世茂投资发展有限公司苏州工业园区建屋兴业有限公司苏州港龙置业有限公司苏州吴中万达广场投资有限公司苏州市盛景房地产开发有限公司苏州市凯誉房地产开发有限公司江苏诚润置业有限公司苏州新中天置业有限公司套数3631075619787139134171229面积26456.419229.914879.712387.310929.37587.426354.786049.835947.055761.29数据来源：365&号角工作室2014年第二季度份，苏州全市共成交商品房21166套，成交面积约225方，平均单套成交面积约为106㎡。住宅：本季度成交16499套，去年一季度相比减少263套，同比减少1.59%；成交面积195万方，同比减少1.41万方，同比减幅0.72%；本季度住宅类单套平均成交面积约为118㎡。非住宅：本季度成交了4667套，去年一季度相比减少324套，减幅6.94%；成交面积约为30万方，去年二季度相比减少2.73万方，减幅9.06%；本季度非住宅类单套平均成交面积为64㎡。存量：截至2014年第二季度底，全市商品房可售存量为118543套，可售面积约为1348.40万方，同期相比增幅26.10%。住宅：可售量为56630套，可售面积约828.86万方，同期相比增幅30.46%，平均单套可售面积约146㎡。非住宅：可售总量为61913套，可售面积约519.54万方，同期相比增幅26.10%，平均单套面积约84㎡.住宅市场行情季度新增市场（供销走势）本季度新增343.87万方，环比增加165.68%，同比增加48.25%，实际新增（除定销房）267.80万方，环比增加128.68%，同比增加24.58%；成交194.81万方，环比增加32.33%，同比减少0.72%，实际成交（除定销房）172万方，环比增加26.07%，同比减少4.53%。季度成交市场（量价走势）2014年第二季度住宅市场成交194.81万方，实际成交（剔除定销房）172万方，环比增加26.07%，同比减少4.53%，成交量与2012及2013年同期相比，市场需求及环比涨幅都有所减少，整体情况不乐观。2014年第二季度住宅市场成交16499套，实际成交14030套，同比减少6.00%，均价11020元/平米，实际均价12214元/平米，环比上涨4.42%，同比上涨5.85%，价格企稳。季度住宅产品结构成交走势2014年第二季度住宅市场产品线结构来看，75-90㎡（含90）及120-144㎡（含144）依然为市场成交主力，分别成交3612套及3362套，占比为30%及28%。近期90-100㎡（含100）受市场欢迎度增加，成交2850套，占比24%。至此刚需户型占比超过了54%，市场以刚需首改为成交主力。区域市场行情园区：住宅新增43.85万方，成交48.88万方，实际成交49.20万方，环比增加42.97%，同比减少21.18%。住宅均价15608元/平米，环比上涨8.85%，同比上涨14.63%。从排行榜可知，本季度园区湖东板块成交火热深受购房者钟爱，九龙仓时代上城年华里成交378套为成交榜首，在售均价12800元/平米左右，