论房地产项目的规划设计要点与管理

论房地产项目的规划设计要点与管理作者：阮兴作者单位：中铁房地产集团合肥置业有限公司,安徽,合肥,230000刊名：大众科技英文刊名：POPULARSCIENCE&TECHNOLOGY年，卷(期)：2010，(2)被引用次数：0次参考文献(5条)1.张泉城市停车设施规划20092.岑乐陶城市规划设计与管理实用便携手册20083.陈丽莉浅谈房地产园林景观工程建造[期刊论文]-湖南林业科技2005(5)4.周冰.许楗设计基础之平面构成20055.姜桦平面构成课题研究2005相似文献(10条)1.期刊论文孙斌艺.SUNBin-yi刚性需求和规划需求:房地产市场分析中的概念谬误-科学·经济·社会2008,26(4)房地产市场需求概念是整个房地产市场分析的基础,也是政府和相关市场参与者准确把握市场的关键之一.目前在房地产市场分析中存在着一些影响深远的概念谬误,主要表现在对刚性需求和规划需求的误用.这些概念已经成为房价只涨不跌论、以刚性需求为基础的房价存在坚实的需求支撑论和以所谓规划需求为基础的房地产市场存在巨大发展空间论的基本概念基础.仔细甄别这些概念有利于提高房地产市场分析的准确性和客观性.2.期刊论文李健小谈房地产工程的开发管理与规划分析-广东科技2009,(4)本文主要讨论房地产工程的开发管理,文中具体的谈到了开发管理、规划管理、施工管理等等,可供同行作借鉴.3.学位论文彭羽广州地区小户型住区规划及建筑设计研究——以房地产新政为背景2007房地产业是关系国计民生的重大事业，但时至2006年，我国房地产市场存在的问题却日益突出，主要表现在：住房供应结构不合理，房价上涨过快，工薪阶层难以承受。这是阻碍国家发展的不稳定因素，在我国建设社会主义事业的新时期，住区建设也必须与时俱进，跨进“全面小康、和谐社会”的新阶段，保证人人有房住，提高全民的居住水平。因此，在2005年“国八条”政策的基础上，中央政府于2006年5月颁布了新一轮宏观调控措施“国六条”和“国十五条”，其直接目的是调整住房供应结构，解决中低收入人群的住房问题；而本质目的是减少群众住房的两极分化差异，让全体人民安居乐业，为“全面小康、和谐社会”的建设创造基础。本课题就是在这样的背景条件下提出来的。以广州地区近年新建的含小户型住宅住区为对象，以相关的住区和住宅设计规范为技术支持，以日本、香港的成功经验为参考，系统地研究其区位条件、小区规划、组团布局、单栋住宅、住宅单元(标准层)、套型平面等内容，探讨规划和建筑设计上的适用性、环境性、经济性和健康性问题，研究小户型住宅在未来住区开发中的规划、设计、销售、管理等方面的新思路。另外，为了更全面地回应房地产新政提出的目的，本课题研究也涉及到经济适用住房和廉租住房的建设问题。第一个重点是含小户型住宅住区规划研究。首先对含小户型住宅住区进行分类和特点归纳；然后分析不同区位条件下的住区定位差异；最后以环境性和健康性评价标准为依据，分析其总平面规划布局、空间结构、交通系统、绿化系统、公建配套等内容，比较各种类型住区的优劣，探讨日后开发高小户型比例住区在规划层面上的方法。第二个重点是含小户型住宅住区建筑设计研究。首先对小户型住宅进行分类和特点归纳；然后以适用性、经济性和健康性评价标准为依据，分析住宅层数和单元平面布局的影响，比较各种类型小户型住宅的单栋住宅建筑型式的优劣；最后对住宅套型平面进行分类，并以适用性和健康性评价标准为依据，探讨小户型住宅套型平面设计的方法。第三个重点是公共住房发展研究。针对房地产新政提出的大力发展经济适用住房和廉租住房的要求，借鉴香港公营房屋建设的成功经验，分析广州市公共住房建设的历史和现状，并探讨其未来的发展前景。4.期刊论文伍敏.张敏.杜恒.WUMin.ZHANGMin.DUHeng规划作用于房地产的经济学度量及公共政策设计——曹妃甸工业区综合服务区房地产政策设计-城市发展研究2008,(1)规划本身具有服务与指导房地产业的双重作用.针对曹妃甸工业区这一类完全新建而又相对独立的区域,以房地产市场带来的社会总价值是否最大化、居民对于住房选择权力是否能够得到保证、有限的土地资源是否最经济开发作为基本的判断标准;以规划对房地产市场的作用作为政策问题;以经济学中供给与需求分析作为基本分析方法,明确此类公共政策的价值观--利益分配,强调公共政策的价值标准--政治公正、经济效益、社会可行,然后制定出一系列具有针对性的公共政策.5.期刊论文鱼红霞.杨坤.YUHong-xia.YANGKun房地产类项目环评中新问题探讨-云南环境科学2006,25(z2)在分析了环境影响评价作用及房地产类项目的类型、特点的基础上,提出在编写房地产类项目环评报告中除按国家环境影响评价导则要求进行外,还需要重点分析评价项目周边环境对项目产生的潜在影响、评价工作中规划协调性的分析及房地产环评中生态环境影响评价的分析思路.6.学位论文代春生分布式房地产空间规划决策的系统分析2003该文提出了分布式城市房地产空间的概念以及基子这种概念的分布式城市房地产空间规划模式.城市房地产空间的分布式规划是一种强调分散化和合作化的更高层次的城市空间规划模式.经过分布式规划的城市房产空间格局将是一张由各个房产中心、副中心、房产单元以及独立房产作为节点,由互联、均衡的交通网络充分连接,并通过建立成熟的协调机制来高效管理的网络.针对分布式房地产空间的概念以及分布式规划模式的设想,该文将房地产空间分布化过程分为四个步骤:分散化、扩张化、互联化和合作化,并主要从这四个步骤,对房地产空间分布化的决策方法进行了分析,提出了每一个步骤要重点考虑的决策要素,并由此将分散化理念逐渐引向实施.7.期刊论文胡金强当前我国房地产领域土地批租及规划腐败研究-黑龙江史志2008,(6)房地产也叫不动产,它是房产和地产的总称,它包括土地和土地上永久性建筑物及其衍生的权利和义务的综合.当前我国房地产领域腐败现象愈演愈烈,房子价格泡沫严重,房地产领域复杂深奥,猫腻现象众多.房地产开发是一个极其复杂的过程,涉及众多部门.只要搞房地产建设就涉及土地、资全;涉及项目法人单位;涉及规划、卫生、环保、勘察、设计、施工、监理等中介组织及管理部门.而在这众多环节中,土地批租及规划是腐败发生的最大领域.因此探讨这两环节的腐败现象,提出治理对策具有重要意义.8.学位论文范志勇哈尔滨市房地产发展研究2003该文以哈尔滨市房地产为实际背景,利用作者在学校学习的理论知识,采用定性与定量相结合的方法,对哈尔滨市房地产的发展进行了研究,并对哈尔滨市房地产的未来发展提出了相应对策.绪论部分阐述了中国房地产的发展过程和哈尔滨市房地产发展研究的必要性,介绍了该文研究思路.在哈尔滨市房地产市场发展的现状分析中,对全国房地产总体发展趋势,哈尔滨市房地产发展回顾,今年上半年情况,总体价格进行了分析.在此基础上,该文对哈尔滨市经济环境进行了分析,包括中国未来宏观经济走势,哈尔滨市经济环境分析,哈尔滨市未来发展形势.在房地产政策影响分析中,从四个方面对影响房地产发展的政策进行了分析:防止房地产泡沫政策的分析,经济适用房政策的分析,国务院18号文件的影响分析以及近期哈尔滨市房地产政策的影响分析.在哈尔滨市房地产发展城市规划影响分析中,研究了哈尔滨市的城市性质与功能结构,在此基础上分析了规划对房地产市场的影响.在哈尔滨市房地产市场供求分析中,分别用定性、定量的方法分析了哈尔滨市房地产的市场供给状况,并对需求进行了预测.论文最后部分,分析了中国房地产的发展趋势,并对哈尔滨市房地产的未来发展进行了探讨.包括哈尔滨市房地产的特点、问题、对策建议,未来发展新方向.9.期刊论文易飞.史亮.YIFei.SHILiang房地产规划设计六要素-重庆工业高等专科学校学报2005,20(z1)房地产规划设计必须以人为本,必须符合项目定位,充分考虑将来物业管理的方便,必须完善配套设施.同时,规划设计既要遵循专业技术规范,又应注意承接传统文化.10.学位论文李萍三佳房地产公司人力资源管理现状调研分析及方案规划2003亚当·斯密在《国富论》中提出，价值创造的要素是：土地和劳动。而在20世纪80年代开始，人们开始意识到企业获取竞争优势的关键，不仅是企业拥有多少资本，而更重要的是知识的作用。著名经济学家德鲁克提出了知识工作者的概念，几十年前只有几个人的微软与“蓝色巨人”IBM抗争、思科的迅速崛起都可以说明这一点。现在有学者甚至提出“知本主义”的新观念。正是由于知识价值的充分体现，人们通常把新经济时代也称为知识经济时代。在知识经济时代，注重人力资源的开发与建设乃当务之急。正如江泽民主席2002年5月15日在亚太经合组织人力资源能力建设高峰会议上所指出的：“物质资源的开发利用是人类社会发展的基础，而人类智慧和能力的发展决定着对物质资源开发的深度和广度。……当今世界，人才和人的能力建设，在综合国力竞争中越来越具有决定性的意义。”企业赖以生存和发展的基础大概可以概括为五种资源：资金、财产、技术、信息和人力，这五种资源中最重要的是人力资源。美国钢铁大王卡内基曾表示：“我的厂房、机器设备均可搬走，但只要把人员给我留下，几年之后我仍然是钢铁大王。”人们预言，21世纪的经济竞争，将主要是科技的竞争，智力的竞争，归根到底是人力资源开发及其潜能充分利用的竞争。在中国，很多企业的管理方式仍处于经验管理模式下，对人的管理仍然是传统的人事管理模式。如何把人作为一种活的资源加以利用与开发，如何能真正调动员工工作的积极性与主动性，是现代人力资源管理的核心任务，也是企业管理人员的首要职责。尤其是企业的高层管理者，必须认识到：组织的成功越来越取决于该组织管理人力资本的能力。当前，改革与发展汇成中国进入21世纪的主旋律，企业面临着极大的挑战和机遇，企业应该提高人力资源管理水平，以适应世界范围内的竞争要求。本文是以作者亲自参与的一次企业人力资源管理调研及方案规划为写作背景，通过深入企业进行实际调研，运用人力资源管理的先进理念、方法、工具，从组织结构、工作分析与岗位评价、薪酬绩效体系再造等方面进行方案规划，试图为企业提升人力资源管理提供理论和现实的参考建议，同时，作为MBA毕业论文，也是对作者本人综合应用所学知识的一次提升。第一章主要介绍国内外人力资源管理的发展历程。第二章介绍三佳公司的基本情况。第三章分析了对企业进行的人力资源管理调研信息。第四章详细描述了管理顾问对三佳公司进行的人力资源方案规划。最后一章从变革的角度分析本次人力资源管理方案规划及实施的可能风险及防范措施。本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：e78d28da-5268-444d-ae67-9dc600fb692b下载时间：2010年8月2日