2017海南岛万亩级楼盘展示报告

——华之谊·地产机构0371-556839282017海南岛万亩级楼盘展示中国·郑州HENANZHENGZHOU——华之谊·地产机构0371-55683928海南概况A西海岸楼盘B东海岸楼盘C目录：——华之谊·地产机构0371-55683928A.海南区位：海南省位于中国大陆最南端，北以琼州海峡与广东省划界，西临北部湾与越南相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。海南省的管辖范围包括海南岛和西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛的岛礁及其海域。海南省全省陆地总面积3.5万平方公里，海域面积约200万平方公里，其中海南本岛面积3.39万平方公里。下辖4个地级市、5个县级市、4个县、6个自治县。——华之谊·地产机构0371-55683928A.海南简介：海南省，简称琼，别称琼州，位于中国南端。海南省是中国国土面积(陆地面积加海洋面积)第一大省，海南经济特区是中国最大的省级经济特区和唯一的省级经济特区，海南岛是仅次于台湾岛的中国第二大岛。1988年4月，海南建省、成立海南经济特区。海南省行政区域包括海南岛和西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛的岛礁及其海域。海南地处热带北缘，属热带季风气候。——华之谊·地产机构0371-55683928A.海南特色-四大名吃：——华之谊·地产机构0371-55683928A.海南特色-小吃：——华之谊·地产机构0371-55683928A.海南特色：——华之谊·地产机构0371-55683928A.海南楼盘分布：——华之谊·地产机构0371-55683928海南概况A西海岸楼盘B东海岸楼盘C目录：——华之谊·地产机构0371-55683928B.西海岸楼盘1——绿地文化城：一、基本资料案名绿地文化城地段海口秀英区滨海大道长彤路销售均价9500（高层）投资商绿地集团开发商绿地文源置业销售率30%开发进度30%物业公司长城物业物业收费2.5容积率2.7得房率75%绿化率41%建筑形态住宅公寓占地亩数440万方（6600亩）总建面积400万方项目评判大公司品牌开发，项目有快速路分割成两块，规划商业配套离住宅区较远，后期生活不方便，所处区域处于发展期。——华之谊·地产机构0371-55683928B.西海岸楼盘1——绿地文化城：——华之谊·地产机构0371-55683928B.西海岸楼盘1——绿地文化城：——华之谊·地产机构0371-55683928B.西海岸楼盘2——长岛蓝湾：一、基本资料案名长岛蓝湾地段临高县临高角风景区内销售均价11000元/平方米投资商海南恒迅地产开发商海南名角实业开发有限公司销售率70%开发进度75%物业公司三原华庭物管公司管理物业收费2.00元/㎡·月容积率1.28得房率75%绿化率58.50%建筑形态普通住宅,酒店式公寓占地亩数约1100亩总建面积100万平项目评判临近西海岸线，规划规模较大，小品牌开发商，周边配套尚未建设成熟，偏离主城区较远。——华之谊·地产机构0371-55683928B.西海岸楼盘2——长岛蓝湾：——华之谊·地产机构0371-55683928B.西海岸楼盘2——长岛蓝湾：——华之谊·地产机构0371-55683928B.西海岸楼盘3——富力红树湾：一、基本资料案名富力红树湾地段澄迈县西线高速红树湾出口销售均价17000投资商富力集团开发商富力房地产有限公司销售率95%开发进度98%物业公司广州天力物业物业收费2.40元/㎡·月容积率0.45得房率75%绿化率70%建筑形态普通住宅花园洋房独栋双拼占地亩数8000亩总建面积约230万方项目评判西海岸较成熟楼盘，大品牌，知名度高，目前剩余少量别墅在售。——华之谊·地产机构0371-55683928B.西海岸楼盘3——富力红树湾：——华之谊·地产机构0371-55683928B.西海岸楼盘3——富力红树湾：——华之谊·地产机构0371-55683928B.西海岸楼盘4——恒大海花岛：一、基本资料案名恒大海花岛地段海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域销售均价公寓13000，LOFT15000-16000，普通住宅11000，独连别墅35000-50000投资商恒大集团开发商恒大集团销售率20%开发进度30%物业公司金碧物业有限公司物业收费3元/平米容积率2.1得房率75%绿化率35%建筑形态公寓、板楼、多层、小高层、高层、别墅占地亩数12000亩总建面积13670000平项目评判人工填海3个岛，规划大而全，恒大品牌有一定优势，位于西海岸区域，开发周期较长。——华之谊·地产机构0371-55683928B.西海岸楼盘4——恒大海花岛：——华之谊·地产机构0371-55683928B.西海岸楼盘4——恒大海花岛：——华之谊·地产机构0371-55683928西海岸，处于重工业发展区域，自然环境受到一定影响，处于海南内线，水质循环速度较慢，海岸开发期较短，滨海环境较差，楼盘整体均价：8000-14000元/平，较大体量楼盘开发较少，多为中小型楼盘，受众群体较小。小结：——华之谊·地产机构0371-55683928海南概况A西海岸楼盘B东海岸楼盘C目录：——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘1——半山半岛：一、基本资料案名半山半岛地段三亚市吉阳区鹿回头半岛销售均价45000（高层）投资商北京中弘股份开发商三亚鹿回头旅游区开发有限公司销售率90%开发进度95%物业公司世邦魏理仕物业物业收费4.5容积率0.98得房率高层75%绿化率45.50%建筑形态高层、公寓、别墅占地亩数5000亩总建面积3000000㎡项目评判项目建设配套成熟，地理位置稀缺，接近尾盘，产品单一，单价较高。——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘1——半山半岛：——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘1——半山半岛：——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘2——鲁能三亚湾：一、基本资料案名鲁能三亚湾地段三亚湾海坡，海虹路以西、新城路以北区域销售均价滨海公寓26000投资商鲁能集团开发商海南三亚湾新城开发有限公司销售率100%开发进度95%物业公司深圳市之平物业发展有限公司海口分公司物业收费4.80元/㎡·月容积率0.4得房率75%绿化率60%建筑形态板楼塔楼高层占地亩数6800000平方米（10210亩）总建面积2500000平方米项目评判三亚早期规模较大楼盘，区域交通便利，项目配套完善，目前房源已售罄。——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘2——鲁能三亚湾：——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘2——鲁能三亚湾：——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘3——碧桂园珊瑚宫殿：一、基本资料案名碧桂园珊瑚宫殿地段海南省陵水县英州镇赤岭风景区销售均价16000（高层）投资商碧桂园集团开发商海南陵水碧桂园润达投资置业有限公司销售率98%开发进度90%物业公司广东碧桂园物业服务有限公司物业收费4.80元/㎡·月容积率1.4得房率75%绿化率60%建筑形态普通住宅、洋房占地亩数1100000㎡（1650亩）总建面积733333㎡项目评判所位东海岸线开发成熟，周边及内部设施配套已基本完善，房源较少——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘3——碧桂园珊瑚宫殿：——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘3——碧桂园珊瑚宫殿：——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘4——雅居乐清水湾：一、基本资料案名雅居乐清水湾地段陵水县英州镇英田大道雅居乐公司销售均价高层26000，别墅4-5万投资商雅居乐与摩根士丹利开发商雅居乐集团销售率90%开发进度80%物业公司雅居乐物业管理公司物业收费3.80元/平方米·月容积率0.4得房率75%绿化率35%建筑形态板楼塔楼低层多层占地亩数10000000平方㎡（1.5万亩）总建面积10005000平方㎡项目评判位于东海岸线，社区配套建设成熟，规模较大，临近高速口，交通便利，目前在售房源较少，为该区域体量最大楼盘，品牌开发商，岛内楼盘知名度较高。——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘4——雅居乐清水湾：——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘4——雅居乐清水湾：——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘5——绿城蓝湾小镇：一、基本资料案名绿城蓝湾小镇地段陵水县新村镇清水湾国际旅游度假区销售均价30000投资商绿城集团开发商海南绿城高地投资有限公司销售率95%开发进度80%物业公司绿城物业管理有限公司物业收费4.50元/㎡·月容积率0.46得房率75%高层绿化率45%建筑形态板楼板塔结合低层高层占地亩数3200000平方米（4800亩）总建面积1500000平方米项目评判处于国际重点发展区域，东海岸线成熟区域，发展较快，配套已建设成熟。——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘5——绿城蓝湾小镇：——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘5——绿城蓝湾小镇：——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘6——融创日月湾：一、基本资料案名融创日月湾地段万宁海南省万宁市日月湾旅游度假区销售均价23000投资商融创中国开发商万宁南山融创实业有限公司销售率20%开发进度30%物业公司融创物业物业收费5.80元/㎡·月容积率1.2得房率75%绿化率52%建筑形态板塔结合高层占地亩数760000平方米总建面积123800平方米项目评判融创日月湾的开发，是融创中国首次从陆地转身海岛，布局资本高地海南的品牌战略践行，填海造岛项目，开发周期相对较长。——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘6——融创日月湾：——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘6——融创日月湾：——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘6——融创日月湾：——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘7——雅居乐月亮湾：一、基本资料案名雅居乐月亮湾地段文昌市月亮湾北部起步区中部销售均价9000投资商雅居乐集团开发商海南雅航旅游置业有限公司销售率70%开发进度60%物业公司雅居乐物业管理公司物业收费3.30元/㎡·月容积率0.75得房率75%绿化率45%建筑形态公寓、高层占地亩数738000平方米总建面积595654平方米项目评判文昌市滨海区域，该区域整体配套发展尚不完善，待开发区域较多，周边楼盘较少。——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘7——雅居乐月亮湾：——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘7——雅居乐月亮湾：——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘8——富力月亮湾：一、基本资料案名富力月亮湾地段海南省文昌市月亮湾起步区销售均价公寓12000，双拼180000，独栋20000投资商富力地产开发商富力地产销售率65%开发进度70%物业公司广州天力物业发展有限公司海口公司物业收费3.20元/㎡·月容积率1.2得房率75%绿化率40%建筑形态板楼低层小高层占地亩数1000亩总建面积130000平方米项目评判周边配套发展不成熟，离主城区较远，临近海岸，40年产权，贷款年限最高10年。——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘8——富力月亮湾：——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘8——富力月亮湾：——华之谊·地产机构0371-55683928C.东海岸楼盘9——绿地城：一、基本资料案名绿地城地段海榆大道与新大洲交汇处销售均价10000投资商绿地集团开发商绿地鸿翔置业销售率?开发进度?物业公司长城物业物业收费2元/平容积率1.88得房率75%绿化率50%建筑形态板楼小高层占地亩数9800000平（15000亩）总建面积187万平方米项目评判优点1.项目由绿地集团开发，大集团过硬的技术实力