2017首届中国房地产大数据年会

2017首届中国房地产大数据年会莫天全：开幕致辞“互联网+”到“大数据+”贾海：大数据时代变革新时代机遇挑战黄瑜：大数据总结2016房地产市场科学判断2017发展趋势柴强：大数据在房地产领域的应用郑宇：城市计算驱动智能地产吴海山：基于百度大数据的经济测量和房产投资决策毛柯成：三四线城市的商业地产投资机会钟澍：联合办公的城市有机更新方法论莫天全：开幕致辞“互联网+”到“大数据+”房天下产业网讯：1月4日下午，由中国房地产指数系统、中国物业服务价格指数系统、中国装饰装修及材料指数系统共同主办2017首届中国房地产大数据年会，在上海崇明金茂凯悦酒店一层宴会厅召开，中国指数研究院融合房天下大数据，将历时十二年之久的数字地产节升级为2017首届中国房地产大数据年会。“聚焦大数据·开创新未来”中国指数研究院将基于大数据视角，全面总结2016年中国房地产市场形势和预判未来市场走势，阐释大数据为房地产行业变革带来的新驱动力，共同探讨大数据在房地产行业释放出的巨大价值。主持人：接下来有请中国指数研究院院长莫天全致辞。莫天全：各位来临，各位业内朋友，媒体朋友们，大数据界朋友，大家下午好！很高兴来到这个崇明岛会场，有一点激动也有一点自豪。因为13年前我们在崇明岛开了第一次、第一届地产数据节，这是13年前我们房地产发展还是在非常早期，我们在座有一些还没有进入这个行业的。我自己是搞数据出身的，我之前在美国搞数据，当初回来到这个房地产行业总觉得缺少一点数据，因为在我们搞研究这一行来看，搞研究是很枯燥很寂寞的事情。当时的想法如果一个产业、一个行业、一个公司，如果不能用数字来描述，这个行业、产业是不成熟的。所以当时是一个非常传统的一个研究理念，我们就发起中国指数研究院，在各部门领导支持下发起的，在这个基础上搞了第一次地产数据节，这是回想起来到今天13年了，再回到这个崇明岛，还是很自豪的。我今天就是讲一个引子把这个会议再展开。刚才讲了13年前我们搞数字地产节是从数据出发，为这个行业把脉，研究好产业是怎么样的。13年以后我们现在可以看到已经不是简单数字分析和描述了，是“大数据”或者是“数据”已经占据我们所有的工作、生活，我们今天来到崇明岛意义是非常不一样的，特别是对房地产行业。房地产行业早期发展比较粗犷，但是到今天我们的开发、管理，还有其他的环节都还是比较粗犷，如果我们可以把大数据分化，我相信对我们这个行业长期发展会很有帮助。刚才讲到2004年我们第一次到崇明岛，当时还没有隧道和桥，我们是开船过来，当时来了300人左右，今天还是有一点感叹的。这个数字很重要，已经从我们自己开始很长时间，到现在已经不是几个数字问题了，我自己对大数据理解，五年前我听马云谈大数据觉得很好，未来数据应该是我们的未来，但是实实在在没有理解透彻，这个大数据到底意味着什么。最近一年特别是我们自己发展过程当中，我们自己的扩张，包括对市场深度研究过程当中我们发现，我们对大数据的认识很不足够。大数据不是用它获取客户，不管业主还是购房者，或者是开发商这边，实际上是我们生活过程当中的一个脱离不开的成分。不仅仅是对内部，不仅仅是营销部门的事情，甚至是行政部门的事情，还甚至是人事部门、财务管理的事情。所以今年我把房天下数据强化了，大数据有一点大，实际上根本是数据。一旦我们进入这个数据研究环节，确实我们看到很多事物是完全不一样的状态。这是我们的房天下网站，这是昨天某一个时点数字，我们那个时点上是563万多，每一天的独立访问数字，这个数字是很大的。来的都是来买房、卖房的，所以地图上每一个点都可以点开，从这个点可以点到济南城市，可以深入到这个济南任何一个小区周围，到底是谁看房子，看了哪几个楼盘我们都是一清二楚，如果我们想卖新房或者是二手房，根据他的行为，他的画像我们会把精准的信息推送给他，对我们各个方面来说，这个精准性是非常强的。我们谈的数据不是市场价格增加或者是下降一点，这是我们十几年前谈的，现在谈的是到底每一个人是谁，这个人是什么样的，收入状态怎么样，到底住在什么地方。这个页面更精准一点，也是昨天的数据，到当天时点为止在房天下网上下单的，有9万多人，这是相当精准的，这9万多个我们转化率是千分之一都不到，如果可以提高这个转化率，这个工作效率会大大提高。所以在我们这个网上有很多开发商客户，也有很多经纪人客户，还有其他反应辗转相关客户。可以在这个上面找到这些人，这些人是我们非常宝贵的，而且这些人还需要服务。现在除了传统的二手房，还有新房，这个新房顾问可以为购房者提供各方面的服务，这方面是需要够资格的人。这方面可以通过大数据手段，供给方和需求方连接起来，也可以把我们中间方的作用发挥的淋漓尽致。这是一个更详细的，这是北京的，什么板块最热，什么板块大家最关心，都可以淋漓尽致表现出来。这个还可以深入到每一个人，这个大家想像一下，如果这个力量发挥出来，可以把我们的业绩、生活、工作都串联起来，我们的做生意模式，我们平时一些思考问题模式，一些判断决策模式，都会发生变化。大家知道美国是对数据监控是非常厉害的，所有的电话都会被监控，这个大数据的分析总结出来的结果，就是对他们的安全，美国这么大国家，他在世界上到处打仗，欺负一些小国家，或者是一些不听话的国家，大家可以看到美国的恐怖主义的行为，实际上还是相对比较平静的，因为卫星措施做得很好。但是我跟他们一些方面人交流，他说大数据挺简单，每一个人都在追踪，如果是一个普通上班的人，我每天上下班我都知道，如果突然发现某一天你买了很多化肥，这个就需要注意了，为什么你的行为突然改变了，因为化肥可以造炸弹，根据这些细节可以判断你的风险性和危险性有多大，这个早就掌控了，一方面我们是透明人，另外一方面这个科技真的是很发达，可以把你很多我们平时无法判断的东西，他可以通过大数据可以得到一个判断。回到这一张图，在北京有多少人，每一个点代表一个人，每一个人行为是什么，如果可以把每一个人都可以服务好，那我们的工作就可以做好了。这是这几张图表示一下，我们自己做的大数据这一块，我们还是刚刚开始，还在不断学习过程当中。这是传统的数据，我们通过三端来看，到现在APP一年5亿装机量，每天三端加起来1.2亿独立的访客，每天6万多条线索，每一分钟41个购房者在线上预约看房，是登记想要这个还是那个房子。这个基础是房源，从新房楼盘累计16年，全国覆盖631个城市，覆盖新房12多个，二手楼盘264376个，涵盖房源总量超过6500万套，这是传统的数据到前面几张图显示大数据，我们我们分析手段好，可以从当中追寻一些结果。用我们刚才一些大数据展示了一下我们对这个产业的认识，实际上对我们来讲，从新房到二手房到家居，到物业管理这是一个全产业链，跟家有关的联系。从新房数据过不了多久就是二手房，然后还有租房，这些房子过了一段时间都要装修，这个跟金融服务还少不了关系。所以从开发商到经纪公司，到物业到金融方面都是需要人的支持，如果可以把这个打通，我们的效率就会大大提高。我用这些我们自己做的，把我们的会议开一个头，希望我们共同对这个数据有一个认识，今天有很多专家、官员、行业协会领导、大数据专家，希望让我们这个房地产行业也能够跟得上时代的发展，谢谢大家。贾海：大数据时代变革新时代机遇挑战房天下产业网讯：1月4日下午，由中国房地产指数系统、中国物业服务价格指数系统、中国装饰装修及材料指数系统共同主办2017首届中国房地产大数据年会，在上海崇明金茂凯悦酒店一层宴会厅召开，中国指数研究院融合房天下大数据，将历时十二年之久的数字地产节升级为2017首届中国房地产大数据年会。“聚焦大数据·开创新未来”中国指数研究院将基于大数据视角，全面总结2016年中国房地产市场形势和预判未来市场走势，阐释大数据为房地产行业变革带来的新驱动力，共同探讨大数据在房地产行业释放出的巨大价值。贾海：繁花似锦，尊敬的莫总、黄院长，各位新老朋友，大家下午好！刚才黄院长做的科学预测2017年形势，有高度、有深度、有广度，我作为政府统计的一个代表方，我感到很有差距，完全可以代表政府的统计分析了，下一步就可以直接用了，我这次是来学习的。感谢中国指数研究院邀请我作为嘉宾，作为政府代表，我看我是唯一的代表，本来是不来，PPT都没有做，我来了以后作为政府代表，感受大数据的威力，我进来就感受到了，我好久没有进会场，我都在屋里算数据，这个才是大数据的气魄。大数据的环境就像北京的雾霾一样滚滚而来。我作为政府的官员，我这次来是专程来拥抱大数据，就是热爱大数据，体现政府统计对大数据的认可。我是代表国家统计局，祝福首届中国房地产大数据年会能够圆满成功，我今天能够到会场，能够讲两句就是成功的标志。今天早上起了大早，很早就来了，结果北京的雾霾太严重了飞机不能起飞，就等到现在来，我本来以为来不了，以为政府和大数据没有缘分，没有想到云开雾散了飞机起飞了就赶上了，说明大数据和政府之间有密不可分的联系。国家统计局投资司司长，我们投资司是负责房地产投资，我是投资司第一任房地产处处长，跟房地产大数据有一点缘分，在坐有一些老同志，当年我和莫总在房协那时候是谈怎么发展中国房地产，为中国房地产做贡献。当时中国指数研究院前身是是中房集团，有一个中房指数，然后成立了研究院，然后莫总把这个事接下来了。那时候我也搞房地产，我们是国房指数。现在大数据几百个城市，将近两万人，大数据就12年的时间，上次是2007年开的是一个小的会议，这次第二次经过12年，简直是不可同日而语。大数据就是市场更新，政府统计就20个人左右，房地产是5个人，全国搞房地产统计，全国政府统计搞房地产投资大概几百人，我们的研究院有多少人，北京就好几百，上海有80人左右，这么多城市将近2万人。所以我们怎么整得过他，好在我们还有一个政府的端，这么下去肯定是不行，所以我们还是很注意跟搜房跟咱们指数研究院，包括房天下一直保持战略合作。我们想借力一起发展。12年了，确实中国的房地产发生了翻天覆地的变化，一开始讲到2017年情况，我也讲两个数据，这个数据也是我们跟指数研究院联合搞的。1998年，全国房地产企业200家，2015年9.3万家，当时98年房地产是83万，现在是274万，土地购置面积98年是1亿，现在2.3亿，但是累计下来是40亿米，土地购置费98是375亿元，现在1.7万亿，累计11万亿。销售面积12年累计100多万亿了，销售额是56万亿，平均价格98年是2063，2015年6793，价格也是翻番，关键还有一个营业利润，98年全国房地产开发只有25亿，2015年是6160亿，这是统计范围内的，实际数据可能比较大。房地产业增加值占全国增加值比重已经由5%到现在10%左右，这个大大超过建筑业，建筑业从业将近4千万人，所以房地产业作用就像咱们刚才讲的，还是我们的希望。刚才黄院长已经把2017年讲得很到位，我也不需要补充，2017年投资还在6%以上的收入，这是超过我们的预期，销售面积还是20%以上，价格在调控情况下现在出现了平稳回落。实现调控目标，调控目标不能超过去年10月份的水平，所以现在价格还是调控当中。这次主题“大数据时代变革，新时代机遇与挑战”，关于这个问题我想借用（马列长）局长，现在是在国家行政学院常务副院长，他主持编写一本书，大数据正在开启崭新的时代，在新的数据事业当中，数据成为最宝贵的市场要素。顺应这个形势就发展，没有跟上就落后，从国家治理角度来讲，大数据就改变经济增长模式，治理结构也会转变，不转变就反应不了实际。现在大数据驱动发展，数据驱动发展已经成为时代主题。面临挑战四个方面：一，顶层设计。中国是落后的，所以奋起直追。二，数据开放方面。数据孤岛现象比较严重，部门之间，单位之间怎么做。实事求是讲国家统计局数据库恐怕最少一半数据都没有开发，现在正在重建。部门之间相互之间也是一样，也是尽量发展。三，法律障碍。统计法明确规定单个数据不允许向外公布。这个是法律问题。四，数据主权。我感觉确实下一步打破数据孤岛，健全法律方面，为大数据发展创造条件。政府与企业之间，政府和个人之间都要加强联系。现在从统计来讲，世界各国，政府统计也正在跟大数据公司，也认识到这个发展趋势