金地置业房地产项目定位及规划建议-模板

GemdaleRealEstate第一部分项目定位思路(一)目的（二）项目价值的构成（三）（四）（五）（六）GemdaleRealEstate第二部分宏观市场研究(一)城市文化概述（二）城市宏观经济状况（三）城市房地产发展状况（四）政策对房地产市场影响（五）房地产市场预判（六）GemdaleRealEstate第三部分项目定位(一)项目自身条件分析（二）市场定位（三）产品定位（四）客户定位（五）形象/主题定位（六）价格定位GemdaleRealEstate(一)项目自身条件分析（二）市场定位（三）产品定位（四）客户定位（五）形象/主题定位（六）价格定位第三部分项目定位GemdaleRealEstateText(一)项目自身条件分析⑴项目的指标分析⑵项目地块周边情况分析⑶项目周边配套及环境分析⑷项目所在片区分析⑸项目地块SWTO矩阵分析⑹优势及机会的最大化方式⑺劣势及威胁的弥补方式⑻总结项目现状及引导方向《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789GemdaleRealEstate(1)项目的指标分析•70亩地块占地面积项目建筑面积地块容积率GemdaleRealEstate(2)项目地块周边情况分析GemdaleRealEstate(3)项目周边配套及环境分析GemdaleRealEstate(4)项目所在片区分析GemdaleRealEstate(5)项目地块SWTO矩阵分析Strength优势分析1.本片区缺乏高品质楼盘2.项目距离双龙湖公园较近3.项目规划不受限制——利于打造项目品质Weakness劣势分析1.周边基础配套不全2.项目北面、西面靠近铁路，噪音及震动大3.周边大量倒闭工厂，环境印象-脏乱差4.片区居住、人文氛围不佳5.交通不方便，离市区较远Opportunity机会1.片区供应量小，少有竞争者，入市时机好2.工农路大量工厂即将拆迁3.项目周边存在大量拆迁户4.距离经济技术开发区近-团购机会Threat威胁分析1.激烈的片区竞争—城市向东发展；郑州扩张-北与郑州接壤；中心区配套生活氛围成熟2.周边项目档次较低，容易影响本项目档次3.片区给市民的印象为“贫民区”SWTO分析GemdaleRealEstate(6)优势及机会的最大化方式Strength优势分析1.本片区缺乏高品质楼盘2.项目距离双龙湖公园较近3.项目规划不受限制——利于打造项目品质Opportunity机会1.片区供应量小，少有竞争者，入市时机好2.工农路大量工厂即将拆迁3.项目周边存在大量拆迁户4.距离经济技术开发区近-团购机会GemdaleRealEstate(7)项目的指标分析Weakness劣势分析1.周边基础配套不全2.项目北面、西面靠近铁路，噪音及震动大3.周边大量倒闭工厂，环境印象-脏乱差4.片区居住、人文氛围不佳5.交通不方便，离市区较远GemdaleRealEstate(8)总结项目现状及引导方向GemdaleRealEstate三、项目定位(一)项目自身条件分析（二）市场定位（三）产品定位（四）客户定位（五）形象/主题定位（六）价格定位GemdaleRealEstateText⑴房地产市场片区分析⑵项目片区的判定⑶竞争市场及典型楼盘分析⑷项目现阶段位置及预期定位⑸如何优势最大化规避风险⑹项目市场定位的判定⑺⑻（二）市场定位GemdaleRealEstateTextGemdaleRealEstate三、项目定位(一)项目自身条件分析（二）市场定位（三）产品定位（四）客户定位（五）形象/主题定位（六）价格定位GemdaleRealEstateText⑴市场供应情况分析⑵市场需求情况分析⑶市场消化现状及接受度⑷物业类型的确定⑸产品户型及面积配比确定⑹产品的品质建议⑺⑻（三）产品定位GemdaleRealEstateTextGemdaleRealEstate三、项目定位(一)项目自身条件分析（二）市场定位（三）产品定位（四）客户定位（五）形象/主题定位（六）价格定位GemdaleRealEstateTextGemdaleRealEstate三、项目定位(一)项目自身条件分析（二）市场定位（三）产品定位（四）客户定位（五）形象/主题定位（六）价格定位GemdaleRealEstateTextGemdaleRealEstate三、项目定位(一)项目自身条件分析（二）市场定位（三）产品定位（四）客户定位（五）形象/主题定位（六）价格定位GemdaleRealEstateText⑴⑵市场⑶市场⑷物业⑸产品⑹产品⑺⑻（六）价格定位GemdaleRealEstateTextGemdaleRealEstateTextGemdaleRealEstate第四部分·建筑规划建议(一)项目分期开发思路（二）地块与整体规划关系（三）项目整体规划建议（四）园林风格建议（五）建筑风格的建议（六）户型面积及组合建议(七)配套设施规划建议（八）物业管理要点及建议（九）小区智能化建议（十）项目车位配置建议（十一）项目强化亮点（十二）GemdaleRealEstateTextGemdaleRealEstateTextGemdaleRealEstateTextGemdaleRealEstateTextGemdaleRealEstateText