世东国际中心项目介绍

世东国际中心项目介绍世界东方国际中心项目简介本文简要介绍：世东国际中心项目介绍?世东国际中心产权方北京住总集团成立于1983年5月，是一家以科技研发为先导、房地产开发为龙头、以建安、市政施工为基础的跨行业、跨地区、跨所有制、跨国经营的大型企业集团，位居中国企业500强，是全球225家最大的国际承包商之一。世东国际中心作为住总集团自行开发承建的国际5A甲级写世东国际中心项目介绍本文内容：世东国际中心项目介绍?世东国际中心产权方北京住总集团成立于1983年5月，是一家以科技研发为先导、房地产开发为龙头、以建安、市政施工为基础的跨行业、跨地区、跨所有制、跨国经营的大型企业集团，位居中国企业500强，是全球225家最大的国际承包商之一。世东国际中心作为住总集团自行开发承建的国际5A甲级写字楼，秉承了住总集团的国企品质并融合了现代流行的跨界理念，下面将为大家从以下6个方面进行详细介绍。1、项目概况世东国际中心建筑面积78000平米，由南北两座**组成，地处CBD商圈，近可置身其中，尊享首都财富中心的繁荣与荣昌，远可抽身遥望，静思自身的未来与发展。项目北侧紧邻广渠路高架桥，目前一期已通至五环，二期将于2016年10月底通车，直通北京市行政副中心，成为连接主副城区的景观大道。项目周边10余条公交线路通过，西侧百米即达地铁7号线百子湾站，两站换乘14号线，三站换乘1号和10号线，7号线的延长线2019年底通车至世界最大的环球影视城，并与八通线、S2线交汇。项目交通便捷，四通八达，距长安街直线距离2公里，北京站6公里，西客站15公里，首都机场20公里，一个小时内可达各大核心商圈，高效连接主副城区及各大交通枢纽。2、建筑与空间世东国际中心秉承北京住总为建筑立伟业的规划设计理念，从设计阶段开始聘请戴德梁行顾问公司进行指导，以国际品质为标准，以国企信誉为保障，汲取住总集团建筑方面丰富施工的经验进行，建成后将成为区域内全新的商务地标。外立面采用low-e中空玻璃幕墙搭配白麻石材墙面，以百米建筑高度，挺拔气派竖向线条肌理，凸显出大厦的挺拔于雄伟。项目的园林以四季常青，三季有花为理念，园区采用集中绿化、造景、借景等方法，甄选了银杏、樱花、玉兰等多种名贵树种绿，为租户打造绿色的商务办公环境。项目以国际绿色办公leed认证为标准，秉承着健康、环保、节能的理念，为客户营造优质舒适的室内环境，并已取得预认证。垂直空间方面，以办公高效便捷为出发点，地下4层至地下2层设置停车场；地下1层至地上2层作为商业配套；地上部分由南塔和**两栋国际5A甲级写字楼组成，其中**地上20层，3-12层为低区，13-20层为高区，南塔地上为15层，南塔不设高低区；走进世东国际中心内部，可尊享近千余平米的星级大堂，17米三层挑高，顶棚为悬索结构的采光设计，使大堂更明朗更开阔。电梯厅地面和墙壁均采用进口大理石材，厅门采用钨钢材质卫生间洁具采用的是国际知名品牌TOTO，以国际品质的装修匹配项目的高端定位。办公空间采用的是无柱式建筑设计理念，柱间距9米，进深11.2米，71%的使用率，确保客户空间灵活划分的同时实现空间利用的最大化。办公区全部精装交付，交付标准为吊顶、白、网，统一配备遮光窗帘，提高项目的品质的同时，为入住企业节约装修成本。标准层净高3米，20cm网络地板，满足国际办公对舒适度的高标准要求。3、机电指标硬件方面皆参照写字楼行业最高标准，采用21部德国进口的电梯品牌—蒂森克虏伯，南塔5部，**16部，包含VIP电梯2部，电梯运行速度3.5m/s，采用高3米、宽1.95米的高规格轿厢，满载21人到达顶层只需26秒；充分保证上下班高效通勤，提高入住企业的办公效率。空调系统采用了领先于写字楼市场的四管制风机盘管+新风中央空调系统，虽然大幅提高了建造成本，但相较与二管制，四管制空调可根据需求随时切换制冷、制热模式，不仅提高了人体舒适度，也满足不同入驻企业对温度灵活调节和控制需求。同时特别加装了空气净化装置对PM2.5进行过滤，空气净化率可达90%以上，为客户营造健康、舒适、纯净、无霾的办公环境。电力系统：大厦采用双路供电，确保特殊行业供电需求。通讯系统：户内光纤可达千兆传播频率，多家运营商覆盖，同时屋顶预留卫星电视接收位置，满足特殊客户需求。楼宇系统通过24小时监控系统、门卡识别系统、红外探测报警系统、保安巡更系统、消防系统实现楼宇智能化管理，保障入住企业财产及人员安全。4、配套服务利用自身8,000余平米商业配套，设置银行、咖啡厅、商务餐厅、员工餐厅、会议中心等服务业态，地下一层员工餐厅采用当下最流行的零点自助模式，并设置高档包间、高职餐厅，满足不同特点的客户需求；首层设置两家大型银行及星巴克或Costa品质的国际连锁咖啡服务机构；二层建有2000平米大型商务餐饮以及可容纳400余人的多功能会议宴会厅及贵宾室，可承办会议、培训、年会、宴会等各类商务活动。现有周边商务配套，银行、超市、咖啡厅、餐饮、酒店、购物中心一应俱全，未来项目东侧将建成20万平米的写字楼集群及产业园区；两公里内建设城市公园；项目西侧7万平米的商业配套也将由住总集团统一规划招商，包含高档餐饮街、精品超市、体育活动中心（游泳、网球、羽毛球、其他健身）、快消品购物中心、教育机构等现代服务业配套也将与项目同期入市，为入驻企业提供全方位的商务享受。物业服务方面，联手全球领先的物业管理顾问公司—第一太平戴维斯，凭借其丰富的国际经验，制定专属项目的服务方案，打造从硬件配套到软性服务兼备的优质办公环境。五、开发商及团队住总集团在国内外荣获各类建筑奖项，包含**文体中心、白俄北京饭店、北京航空航天大学、亚运村工程等建筑业最高的鲁班奖。也体现出住总集团在建筑行业的雄厚实力。在合作团队中可以看出，住总集团涉及房地产开发的各个环节，同时与多家国内外知名企业建立战略合作关系，充分保障项目的优势及品质。6、租赁政策世东国际项目我住总集团自持、只租不售，写字楼部分南塔3-15层，出租面积约12,504平方米，15层为6.5米挑高行政层。**3-19层，写字楼出租面积约33,874平方米。租赁价格9.5元/天/平方米；付款方式押三付三，二年起租，每年递增5—10%。办公楼层部分，**标准层建筑面积约2,000平米，南塔约1,000平米左右，**以高低区划分，3层—12层为低区楼层，13层—20层为高区楼层，南塔15层为6.5米层高的超高行政楼层。考虑到贵公司的规模及整体集团形象，提供两种方案备选：方案一：租赁南塔整栋及**部分楼层优势：（1）南塔整栋独立自主使用便于公司统一管理。（2）南塔整栋可配送楼体独立冠名权。（3）单层面积适合部门及分公司独立使用。（4）电梯可独立使用具有整体性。（5）具有6.5米超高行政楼层，公司布局合理及功能完善。（6）南塔距主路较远噪音较小为公司员工提供安静的办公环境。（7）南塔核心筒靠北侧三面采光视野及景观较好。劣势：（1）南塔昭示性略差**。（2）南塔整栋面积不足需考虑在**租赁部分楼层，整体性略有不足。方案二：全部租赁**部分楼层优势：（1）昭示性比较明显。（2）**16部电梯区分高低区可避免人员拥堵。（3）**高层视野较好。劣势：（1）公司无法租赁**整栋，集团总部整体办公严重缺失。（2）高低区电梯独立运行，集团各单位或部门沟通需首层换乘。（3）**无法提供独立冠名权，公司整体形象缺失。（4）距广渠路较近噪音相对较大。建议：根据以上两种方案进行优劣势分析，综合考虑，为使贵司整体办公效果及整体公司形象提升，建议贵司选择第一种租赁方式即：租赁南塔整栋及**部分楼层。??以上是我们世东国际中心的项目详情，下面对项目效果图进行播放，请各位领导多提宝贵意见。本文来自论文格式世东国际中心项目介绍本文关键词：项目，介绍，国际，中心