关于自然人客户申请15万元最高额抵押贷款的调查报告

关于自然人客户申请15万元最高额抵押贷款的调查报告申请最高15万元抵押贷款的自然人客户调查报告；关于自然人客户申请15万元最高额抵押贷款的调查报告?XX信用联社XX信用社贷审小组：借款申请人XX因在大咀村养鱼缺少资金，于2010年3月5日向我社申请最高额抵押贷款15万元。根据信贷管理要求，为防范风险，我社委派客户经理XX对借款申请人及抵押物状况进行了认真、细致的调查，具体调查情况如下：一、借款关于自然人客户申请15万元最高额抵押贷款的调查报告本文内容：关于自然人客户申请15万元最高额抵押贷款的调查报告?XX信用联社XX信用社贷审小组：借款申请人XX因在大咀村养鱼缺少资金，于2010年3月5日向我社申请最高额抵押贷款15万元。根据信贷管理要求，为防范风险，我社委派客户经理XX对借款申请人及抵押物状况进行了认真、细致的调查，具体调查情况如下：一、借款申请人基本情况（一）借款申请人及其家庭情况：借款申请人XX，男，现年39岁,身份证号码:ＸＸ，妻子XX，现年30岁，身份证号码：XX，借款人夫妻有1个儿子，现年4岁，借款人全家现居住XX镇XX花园。抵押人XX系XX父亲，现年67岁，身份证号码：XX，现与XX一起居住。保证人XX（借款申请人XX大哥）现年43岁，身份证号XX；爱人XX身份证号码XX，现居住在XX镇大咀村刘家湾。保证人XX（借款申请人XX弟弟）现年35岁，离异，身份证号码：XX。（二）资产情况1、XX资产共计16万元：①位于XX镇大咀村五小队游家湾自住房一套，此房为政府还建房，暂无“两证”，根据当地房产价格折算此套住房价格约15万元，②借款申请人在XX镇XX新城1号楼801室预购住房一套，合同价格38万元，已预付房款1万元（附预付金收据及合同），经借款人口述自己及其财产共有人无负债。2、负债情况：通过人行征信系统查询，经查询人行个人征信系统，XX及其家人无其他金融机构贷款记录，也无不良信用记录。（三）信用状况经查询**区信用联社信贷系统，借款申请人XXXX及其财产共有人李ＸＸ、保证人均无历欠贷款记录。经查询人行个人征信系统，借款申请人XXXX及其财产共有人李ＸＸ、保证人均无其他金融机构贷款记录，也无不良信用记录。（四）开户情况：借款申请人XX2013年3月4号在XX信用社开立福卡账户，卡号为622412009ＸＸＸＸＸＸＸ，截止调查日该账户状态正常。二、申请人经营情况借款申请人XX有多年从事养鱼的经验，具有一定的经验和市场，销售渠道畅通，经营收入稳定，特别是近几年国家对三农的支持力度进一步加大，其养渔的前景进一步看好，据借款申请人XX介绍，鱼塘前期投资20万元，按照每亩水池年收入2000元计算，预测今年2010利润年将会在10万元以上。特别是近年来国家为农户中的种殖、养殖面积大幅的上保险，故其养殖风险系数将更低。三、申请贷款的用途及合理、合规性分析（一）借款用途：借款申请人在2009年与XX镇大咀村村委会签订鱼塘承包合同，合同金额为3万元/年，期限为2009年12月30日至2019年12月30日，渔池面积为50亩，由于开春需筹备鱼苗及鱼饲料缺少部分流动资金周转，特向我社申请最高额抵押贷款15万元，抵押期限60个月，本次借款期限12个月。故本次借款申请人XX的借款用途为购买鱼苗及鱼饲料，该贷款用途符合国家信贷政策。（二）资金支付方式：根据银监会的管理要求，结合借款申请人的贷款用途，经我社与借款申请人双方协商一致，约定本次借款资金采取自主支付方式。四、抵押物情况借款申请人用其自己父亲张ＸＸ座落在Ｘ市Ｘ区XX镇环南路89号的一套住房作抵押，抵押房产面积为181.35平方米,①房产证情况：房产证号ＸＸＸＸ号，房屋所有人为ＸＸ，位于XX镇环南街89号1栋，建筑面积181.35平方米，规划用途为住宅；②土地证情况：土地证号ＸＸ国用（94）字第ＸＸ号，土地使用者为张ＸＸ，地址为XX镇南环镇路89号，土地性质为国有划拨，建筑占地面积为65.4平方米。根据同类地段房屋价格对比，按照2000元/㎡估算，次抵押物的粗步估算额为36.27万元，依照《ＸＸ省农村信用社抵押担保贷款管理办法》的相关规定，划拨土地按抵押率50%计算，其房屋可以办理18.14万元的抵押贷款，而借款申请人XX只申请抵押贷款15万元，故其房屋抵押足值。五、风险评价（一）风险提示1、借款申请人经营项目受市场的波动影响较大，对借款到期偿还有影响。2、如遇到突发情况，例如疾病、自然灾害等将导致鱼大量生病、死亡，从而使贷款资金的安全存在一定的影响。（二）防范措施1、对借款申请人的借款用途及其资金归社情况进行监控，发现异常立即采取措施；2、要求借款申请人督促、加强安全生产的管理；3、要求借款申请人XXXX及其财产共有人李ＸＸ、保证人张ＸＸ、张ＸＸ、汪ＸＸ和张ＸＸ承担连带责任担保。4、明确贷款各岗位责任人，严格按《ＸＸ省农村信用社贷后管理办法》实施贷后管理，及时防范和化解信贷风险。六、还款来源借款申请人第一还款来源为养鱼销售收入以及自筹资金；第二还款来源为抵押物变现。七、调查结论经调查，同意办理XX最高额房产抵押贷款15万元，抵押期限60个月，本次借款期限12个月，年利率执行ＸＸ%，要求按月支付利息，到期还本。调查人：２０１０．３．５??本文来自论文格式关于自然人客户申请15万元最高额抵押贷款的调查报告本文关键词：万元，自然人，调查报告，高额，抵押贷款