关于对房地产开发有限责任公司借款调查报告

关于对房地产开发有限责任公司借款调查报告房地产开发有限责任公司贷款调查报告简介；关于对大理××房地产开发有限责任公司借款1300万元的调查报告2013年12月，由×××、××、×××对大理××房地产开发有限责任公司借款1000万元事宜进行项目调查，抵押物考察，并搜集相关资料。该公司现向我方申请借款1300万，通过进一步沟通，并补充调查、补充资料，现将情况汇报如下：一、借款金额、关于对房地产开发有限责任公司借款调查报告本文内容：关于对大理××房地产开发有限责任公司借款1300万元的调查报告2013年12月，由×××、××、×××对大理××房地产开发有限责任公司借款1000万元事宜进行项目调查，抵押物考察，并搜集相关资料。该公司现向我方申请借款1300万，通过进一步沟通，并补充调查、补充资料，现将情况汇报如下：一、借款金额、期限等1、借款金额：1000万元2、借款主体：大理××房地产开发有限责任公司3、借款期限：3个月4、借款用途：用于向大理××机械有限责任公司支付部分股份转让款5、还款来源（1）银行贷款××公司已跟当地信用联社沟通好，用新收购的工业用地申请1400万贷款（2）已售出房屋的按揭贷款???××××小区新1栋目前已销售金额33,993,784元,其中：首付款为17,393,784元，当地建行按揭贷款为16,600,000元,将于春节后陆续放款。（3）商铺租金收入（4）其他渠道?二、借款人及其关联企业基本情况1、基本情况借款人家族父亲×××、母亲×××，另×××、×××、×××、×××等四兄妹分别控制大理××房地产开发有限责任公司、大理××物业管理有限公司、大理州××有限责任公司、大理××经贸有限责任公司、××宾馆、四川××贸易有限公司，另外，还参股大理××房地产开发有限责任公司等。大理××房地产开发有限责任公司成立于1994年，原名为×××房地产开发公司大理分公司，2003年更名为大理××房地产开发有限责任公司。公司注册资金1300万元，具有房地产开发三级资质。18年来××房地产公司已开发了×××临街铺面、×××街小区、×××路小区、×××大厦、×××花园小区，×××家园小区，×××雅苑一、二期等项目，目前公司正在开发建设×××雅园小区三期项目。该公司目前与四川**的×××集团及另一家香港公司三家共同成立了大理×××房地产开发有限责任公司，该公司为一级开发资质，目前正在大理市核心区筹建35万㎡的城市综合体项目，含：超高层地标写字楼、现代商业购物中心、城市精品酒店、高品质高层住宅、小户型公寓。另外，该公司下一个14万平方米的住宅项目已进入设计阶段。?2、资产及负债情况目前，除××雅苑、展兴项目两处在建项目外，另拥有两处固定资产，分别为大理州××有限责任公司名下位于人民路的房产土地、大理××房地产开发有限责任公司名下位于建设西路原大理××厂的房产土地：◆人民路资产土地：1481.02㎡，评估价单价7991.2元/㎡（532.7万元/亩），评估总价1183.51万元商铺：237.22㎡，单价12.48万元/㎡，总价2960.27万元办公、综合楼：2533.74㎡，单价2683元/㎡，总价679.80万元合计估价4823.58万元。◆建设路资产土地面积：3363.45㎡，车间1573.76㎡，仓库569.9㎡，办公楼397.72㎡。该处资产价值估计在5000万元以上（政府出8000万收购，该公司不卖）。负债：该家族目前有三笔贷款，分别为信用社：2000万，贷款主体：大理州××有限责任公司，抵押物：人民路资产兴业银行：1150万，贷款主体：大理××经贸有限责任公司，抵押物：建设路资产工商银行：1500万，贷款主体：大理××经贸有限责任公司，抵押物：××雅苑项目土地?关联公司情况：1、大理××房地产开发有限责任公司企业全称大理××房地产开发有限责任公司营业执照号?注册机关大理州工商局注册地址大理经济开发区**路注册资金1300万元成立日期2003.02.11法定代表人×××国税证号?地税证号?机构代码?所属行业房地产开发海关注册号?贷款卡卡号?基本开户行大理石下关农村信用合作社主营业务房地产开发、金属材料、建材批发零售二、公司股东构成股东名称投资金额（万元）投资比例投资方式备注×××52040%实物320万?现金200万?×××58545%实物360万?现金225万?×××13010%实物80万?现金50万?×××655%实物40万?现金25万?合计1300100%???2、大理州××有限责任公司企业全称大理州××有限责任公司营业执照号?注册机关大理州工商局注册地址?注册资金100万元成立日期1998.03.31法定代表人×××国税证号?地税证号?机构代码?所属行业商贸海关注册号?贷款卡卡号?基本开户行?主营业务农业机具、建筑材料、钢材、水泥二、公司股东构成股东名称投资金额（万元）投资比例投资方式备注×××8080%货币?×××2020%货币?合计100100%???三、抵押物情况××雅苑新1栋项目是××雅苑小区项目的第三期，坐落于大理市×××南路1号，为A、B两座高层。项目占地面积3189.00㎡，建筑面积43287.05㎡，新1栋规划建设为地上26+3层，地下1层。共有住宅254套，面积为32847.64㎡。临街商铺面积为1726.12㎡，一层商场面积为2073.77㎡，二层车库3027.52㎡。该项目修建方就是开发商自己，挂靠大理市第一建筑公司，工程预计本月24日左右封顶。目前，大理市该地段商铺价格为2-3万元/㎡，月租金为150元/㎡左右。四、抵押担保措施1、用××雅苑新1栋面积为2073.77㎡的商场、153.31㎡商铺做预售房买卖，并到房管局登记备案；2、大理州××有限责任公司100%股权质押。五、项目可行性分析1、抵押物足值???2073.77㎡的商业按1.5万元/㎡得市场价计算，价值超过3000万元；153.31㎡商铺按2万元/㎡，价值超过300万；2、××公司股权价值高××公司名下资产价值上亿元，抵押部分不到50%，剩余部分资产价值最少在5000万以上。3、实际控制人×××为人低调、做事谨慎，且有多处资产，跟当地银行关系良好，偿债能力强；4、还款来源有保障5、先扣除一个月利息52万元，实际仅支付1248万元给借款方。六、投资收益?合同签订三个月，借款方先支付一个月利息共52万元按三个月计算：1300万元×4%×3个月=156万元?业务部???2013.12.15本文来自论文格式关于对房地产开发有限责任公司借款调查报告本文关键词：有限责任公司，房地产开发，借款，调查报告