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2011年2月成都市房地产市场分析一、政策动向：1，成都2月15日颁布了《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》(下称《意见》)，涵盖保障性住房建设、市场监管、限购等几方面。根据细则从《意见》发布之日起凡在本市主城区购买，对下列情况进行限购：本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房,。2，截至2月22日，全国共有15个城市和一个省出台了房产限购措施，而这一数据距规定的各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市相差甚远。另外，根据规定，二月中旬前必须出台“限购令”。因此，这意味着全国大部分城市未按规定期限出台限购措施。其中，直辖市除重庆外均出台限购令；5个计划单列市大连、宁波、厦门、青岛、深圳中厦门、青岛出台限购令。省会级城市贵阳、南京、成都、太原、哈尔滨、南宁、长春、济南、石家庄、郑州等10个城市被报道出台了限购令。二、土地信息：2011年2月，成都市土地市场共计成交经营性土地10宗，总成交面积为891.317亩，环比上月大幅回落，降幅达到64％。总成交金额约为271095万元，平均交易价格为304.15万元/亩。其中，主城区成交土地9宗，成交面积约877.5亩，环比上月呈35％的增长。成交金额为269022万元，平均交易价格约为307万元/亩；郊县共成交土地1宗面积为13.82亩的商业性质用地，对比上月郊县异常火爆的土地市场，本月土地市场格外冷清，仅成交了一宗商业地块，环比降幅达到了99.2％。表5.1：成都市土地成交情况三、楼盘信息：本月成都市主城区共有2个项目开盘，总推售套数为428套。新开楼盘：上东一号、金沙柏林郡本月成都市主城区共有2个项目开盘，总推售套数为428套。表2.1:本月新开楼盘一览表从行政区域看，本月仅成华区和青羊区有新推房源，分别推出了144套和284套。其它区域无新房源推出。从方位来看，本月只有东、西两个方位有新推房源，分别推出了144套和284套。从环域上看，本月新推房源集中在2-3环以及3环，分别推出了144套和284套。2.2:本月新开楼盘量一览表四，主城区本月商品房供需及成交情况。成都市本月新增供应面积180875.41平方米。本月商品房成交12082套，成交面积1105666.42平方米，其中商品住宅为9844套，商品住宅成交面积为970650.09平方米。供应方面，本月成都市主城区共申领了14个预售证。成都市主城区新增商品房供应面积为180875.41平方米，较上月，主城区申领的预售证减少了19个，新增供应面积减少了286225.8平方米，环比降幅为61.3％。成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积为1105666.42平方米，其中商品住宅为9844套，商品住宅成交面积为970650.09平方米。本月商品房成交量继续呈回落态势，环比降幅为12.7％，同时住宅成交量也出现下滑，成交套数和面积环比降幅均分别为10.5％、8.8％。本月主城区商品房供需齐降，供应量触底。由于受传统春节大假的影响，加上新国八条出台后，买卖双方预期受到影响，各种因素叠加直接导致本月供需均呈下滑态势，尤其是新增供应量跌幅达到61％左右。不过在成都细则出台前，为搭乘政策末班车，从而引发了恐慌性需求集中释放，因此，本月成交量虽然环比上月出现了12.7％的缩量，但是本月商品房成交量仍然保持在110万方左右。从整体成交情况来看，本月成交量仍然处于高位。由于政策出台不久，政策效应体现不明显，但随着政策的落实与严格实施，政策效应将在后续的市场中逐步显现。表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势成都市主城区本月商品房户均成交面积为92平米，比上月减少了5平米。图1.3:成都市主城区每月户均成交面积走势五，各区域成交情况：从成都五城区和高新区本月整体新增供应情况来看，六城区中，成华区新增供应面积领先，本月新增供应面积96207.74平方米，环比上月增长了31％。高新区新增供应面积排行第二位，新增面积40665.19平方米，不过环比上月出现大幅缩量，降幅达到62％左右。金牛区和锦江区本月新增供应面积均不到5000平方米，环比降幅分别为93％、97％。从成都五城区和高新区本月整体成交情况来看，各区域中，高新区成交量居首位，本月成交面积351968.51平方米，环比上月出现小幅增长，增幅为4％。武侯区成交量排行第二位，本月成交面积197933平方米，环比仍然出现13％的降幅。成华区成交量排行最后一位，本月成交面积104334.91平方米，环比上月出现5.9％的缩量。图1.4:本月各区域商品房供需情况六，广告信息统计:本月各楼盘在主要媒体上共投放了165个广告，总金额2154余万元。较上月，广告投放减少了86个，投放金额减少了约1000万元，环比降幅约为31.7％。表3.1:本月广告发布开盘信息的楼盘