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西怡苑房地产策划1目录摘要.....................................................4Abstract.................................................41.绪论...................................................61.1研究背景..........................................61.2低碳生态建筑.......................................71.3“中国之家低碳发展联盟”的意义.....................81.4目的..............................................82、房地产市场研究........................................92.1项目基本概况：.....................................92.2投资环境分析......................................102.2.1宏观经济背景.................................102.2.22010年政策动向..............................112.3项目所在地分析....................................132.3.1温江房地产市场发展历程.......................132.3.2温江发展规划.................................142.3成都市市场分析....................................162.3.1成都房地产市场历年市场分析...................162.3.22009年政策分析..............................202.3.32010成都第一季度房地产现状..................272.4项目市场调查分析..................................29西怡苑房地产策划22.4.1客户需求分析.................................292.4.2同类项目的竞争对手分析.......................352.4.3周边项目竞争分析.............................383、项目定位分析.........................................403.1整体定位.........................................403.2项目推广名建议....................................403.3客户定位.........................................403.4价格定位.........................................434、SWOT分析............................................454.1优势利用.........................................454.2劣势规避.........................................454.3机会利用.........................................454.4威胁规避.........................................455项目产品策划..........................................465.1项目总体规划布局..................................465.2建筑规划.........................................496.投资分析..............................................596.1销售价格的确定....................................596.2成本分析.........................................616.3融资分析.........................................677.项目实施计划..........................................707.1项目整体实施计划..................................70西怡苑房地产策划37.2项目前期工作计划..................................707.3项目工程建设计划..................................707.3项目资金计划......................................718.财务分析..............................................748.1盈利能力分析......................................748.2偿债能力分析......................................768.3资金平衡能力分析..................................779.项目营销策略..........................................799.1销售策略.........................................799.2推广策略.........................................799.3销售阶段控制......................................8910．项目全过程管理......................................91附录附图：小区规划平面图西怡苑房地产策划4摘要本项目主要在低碳经济及低碳建筑的背景下进行的。此项目的主要从以下几个方面进行策划：房地产市场研究、项目定位、产品策划、投资分析、实施计划、财务分析、营销分析以及项目全过程管理。本项目主要从建筑方面进行低碳技术设计，采用了多项低碳技术，分别是：园林绿化与透水地面、智能家居控制系统、中水处理系统、水软化系统、雨水回收系统、建筑装修一体化、LOW-E中空玻璃等。在财务分析方面对于项目本身的资金计划以及资金平衡能力等方面进行了分析，项目本身是可操作性的。根据对项目策划的结果，本策划内容仅供本次毕业论文行之有效。AbstractTheprojectmainlyinlowcarboneconomyandlowcarbonunderthebackgroundofbuilding.Themainpurposefromthefollowingseveralaspects:therealestatemarketresearch,productandprojectplanning,investmentanalysis,financialanalysis,planning,implementationandmanagementofthewholeprojectmarketinganalysis.TheprojectmainlyfrombuildingonLOWcarbontechnologydesign,thesevenLOWcarbontechnology,itisrespectively:landscapingandpermeableground,intelligenthouseholdcontrolsystem,watertreatmentsystem,watersofteningsystems,waterrecyclingsystem,buildingdecoration西怡苑房地产策划5integrationofhollowglass,low-efacadesystem.Infinancialanalysisfortheprojectplanandcapitalfundbalanceabilitywereanalyzed,theprojectitselfisworkable.Accordingtotheresultsoftheprojectplanning,onlyforthecontentsofthisplanningofgraduationthesisworks.关键词：低碳建筑、项目定位、产品策划、财务分析、营销分析Keywords:lowcarbonbuildings,projectplanning,productpositioning,financialanalysis,marketinganalysis西怡苑房地产策划61.绪论1.1研究背景1、低碳经济与气候变化以全球变暖为主要特征的全球气候变化，已成为21世纪人类面临的最重大环境挑战。探索低碳发展道路，是人类社会应对气候变化的重要选择。要对抗全球变暖，就要各国共同行动，就要从根本上大幅削减二氧化碳等温室气体的排放。于是“低碳经济”的概念应运而生。作为一个发展中的大国，中国的低碳发展之路，应该是一条立足于基本国情，并且符合世界发展趋势的渐进式道路。目标：建设“资源节约型、环境友好型、低碳导向型社会”。重点是围绕提高能源效率和构建清洁的能源结构，开展制度全球平均气温海平面北半球积雪西怡苑房地产策划7创新、技术创新与管理创新。2、低碳经济与低碳生态建筑建筑行业由于其自身的特点，被看作是走向低碳经济的最重要行业：⑴、是量大，能耗高，发展快；⑵、是建筑行业采取节能减排的成本最小，效果最好。3、建筑在气候变化中的重要地位建筑能耗约占全球终端能耗的40%，排放相似比例的二氧化碳。中国、印度等亚洲国家发展迅猛，中国每年增加20亿m2只要简单地提高建筑能效，全球在2010年可以减排7.15亿吨二氧化碳，相当于预计的2010年全球排放总量的27%。如果在中国在“十一五”期间所有建筑能够达到国家节能标准，所节约能量可供英国整个国家一年的使用。更重要的一点是：对建筑节能来说，采取行动的收益远大于成本。1.2低碳生态建筑低碳生态建筑”包括二层含义：一是“低碳”，是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳的排放量；二是“生态”，是指在建筑的施工建造和使用过程中，采用对西怡苑房地产策划8环境友好的技术和材料，减少对环境的污染，节约自然资源，为建筑使用者提供一个健康、安全和舒适的室内空间。1.3“中国之家低碳发展联盟”的意义我们今天发起成立“中国之家低碳发展联盟”是对中国和发展中国家气候谈判的最有力支持，最好地表达了中国企业、中国民众对全球环境的责任感和使命感。作为建筑行业的一分子，我们在座的每一个都有义不容辞的责任，请大家记住：“留给我们拯救地球的时间只有6年！”1.4目的为了减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳的排放量，为了我们可爱的地球，针对此现象，在做此次项目的时候考虑在建筑方面加入低碳技术，真正的为了地球及我们的生活而负责。此次项目为适用宜居型的住宅小区，人类不仅需要乌托邦式的梦想，更需要具有可操作性、多样化、大众化的实践活动。城市的拯救不能只仅仅寄托于未来的技术，更要注重那些现在就可用来“战斗的武器”。西怡苑房地产策划92、房地产市场研究2.1项目基本概况：项目名称：西怡苑地块位置：温江光华大道花博会碧落湖公园西侧总用地面积:约60余亩（