物业管理普法宣传

物业管理普法宣传物业管理普及简介；物业管理政策宣传1.什么是物业管理？物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定对建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理应当遵循业主自治、专业服务与依法监管相结合的原则。2.物业管理行政物业管理普法宣传本文内容：物业管理政策宣传1.什么是物业管理？物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定对建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理应当遵循业主自治、专业服务与依法监管相结合的原则。2.物业管理行政主管部门职责有哪些？县级以上人民政府应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区治理体系，建立和完善专业化、社会化、市场化的物业管理机制。鼓励采用新技术、新方法，提高物业管理和服务水平。县级以上人民政府住房和城乡建设或者房地产行政主管部门（以下简称物业管理行政主管部门）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，履行以下职责：（一）拟定、制定和宣传物业管理相关政策措施；（二）依照职权制定物业服务质量标准和技术规范；（三）指导街道办事处、乡镇人民政府依法开展物业管理相关工作；（四）指导、监督和管理物业管理招投标活动；（五）监督、管理专项维修资金；（六）建立物业管理诚信档案制度；（七）法律、法规规定的其他职责。3.街道办事处、乡镇人民政府职责有哪些？街道办事处、乡镇人民政府主要履行以下职责：（一）指导和协助业主大会的成立、业主委员会的选举；（二）指导和监督业主大会、业主委员会开展工作；（三）协调物业管理与社区管理、社区服务之间关系，调处业主、业主委员会、物业使用人、物业服务企业在物业管理活动中的纠纷；（四）协调和监督物业服务企业的交接；（五）协调和监督老旧小区物业管理。4.业主在物业管理活动中有哪些权利和义务？业主在物业管理活动中的权利：（一）提议召开业主大会会议，参加业主大会会议，提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（二）向业主委员会和物业服务企业提出建议或者质询；（三）推选业主代表，并享有被推选权；（四）依法使用物业共用部位、共用设施设备的权利，监督专项维修资金的管理和使用；（五）要求其他业主、物业使用人停止违反共同利益的行为；（六）法律、法规规定的其他权利。业主在物业管理活动中的义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则，执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（四）按照物业服务合同约定交纳物业服务费用；（五）配合、支持物业服务企业按照管理规约、物业服务合同实施的物业管理活动;（六）法律、法规规定的其他义务。5.业主大会决定哪些事项？业主大会决定下列事项：（一）制定、修改业主大会议事规则；（二）制定、修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；（四）听取和审查业主委员会的工作报告；（五）改变和撤销业主委员会不适当的决定；（六）决定业主大会、业主委员会工作经费的相关事项；（七）确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；（八）选聘、续聘和解聘物业服务企业；（九）筹集和使用专项维修资金；（十）改建、重建建筑物及其附属设施；（十一）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；（十二）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。首次业主大会会议应当制定管理规约和业主大会议事规则，选举产生业主委员会，批准业主委员会工作规则等。6.业主委员会职责有哪些？业主委员会履行下列职责：（一）执行业主大会的决定和决议；（二）召集业主大会会议，报告业主委员会工作和物业管理实施情况，报告业主大会、业主委员会工作经费和公共收益的分配与使用情况；（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）及时了解业主、物业使用人、物业服务企业的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（五）监督管理规约的实施；（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；（八）调解物业使用、维护和管理等方面的纠纷；（九）业主大会赋予的其他职责。7.物业服务企业有哪些权利和义务？物业服务企业享有下列权利：（一）根据有关法律、法规规定和物业服务合同约定，对物业及其环境、秩序进行管理；（二）依照国家、省有关规定和物业服务合同约定收取服务费用；（三）制止违反物业管理规约的行为；（四）可以将专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；（五）法律、法规规定或者业主大会授予的其他权利。物业服务企业履行下列义务：（一）按照物业服务合同约定，提供物业服务；（二）按照规定每年公布物业服务费收支情况；（三）及时向业主、物业使用人告知安全合理使用物业的注意事项；（四）接受业主和业主委员会的监督，定期听取业主的意见和建议，改进和完善服务；（五）协助有关部门提供社区服务，开展社区文化活动；（六）法律、法规规定或者物业服务合同约定的其他义务。8.《安徽省物业管理条例》规定的物业管理区域内禁止行为有哪些？???物业管理区域内禁止下列行为：（一）装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构；（二）侵占、损坏物业的共用部位、共用设施设备；（三）违法搭建建筑物、构筑物；（四）违反法律、法规和管理规约，以及未经有利害关系的业主同意，改变建筑物及其附属设施的用途；（五）擅自改变房屋外观；（六）在建筑物、构筑物上涂写、刻画或者违反规定悬挂、张贴宣传品；（七）堆放易燃、易爆、剧毒或者含有放射性物质的物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；（八）损坏公共绿化及其附属设施；（九）违反规定倾倒垃圾、污水和杂物，焚烧垃圾；（十）违反规定停放车辆；（十一）违反规定摆摊设点、占道经营；（十二）违反规定饲养宠物；（十三）法律、法规禁止的其他行为。本文档由论文格式()用户上传物业管理普法宣传本文关键词：普法，物业管理，宣传