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1课程小结房子是用来住的、不是用来炒的热点素材房地产是国民经济发展的支柱产业之一，关系千家万户。习近平总书记在党的十九大报告中再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”①。2018年12月召开的中央经济工作会议进一步明确要“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系”。住建部等七部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》②，2018年7～12月，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。根据这一通知的要求，重点打击投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告③。国家为了更多的家庭能住上新房，对于购买二套房的房贷利率有一些政策上的规定④：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率2的1.1倍。信息解读信息点对接知识①社会主义市场经济的根本目标是实现共同富裕②市场调节存在自发性、盲目性和滞后性弊端，政府需要加强宏观调控③依法整顿和规范房地产市场秩序，加强住房市场监管，完善住房市场体系和住房保障体系④国家运用货币政策对房地产市场进行宏观调控创新演练1．“房子是用来住的，不是用来炒的”，在新一轮楼市调控政策作用下，2018年以来二手房和新建商品房价格涨幅趋缓，尤其是热点城市的房价有所下降。这说明()A．房地产资源的配置取决于政府的适度干预B．房价在反映商品价值的基础上由市场决定C．行政手段是宏观调控最有效、最主要的手段D．科学宏观调控有利于房地产市场的健康发展答案D解析材料强调在我国新一轮楼市调控政策作用下，商品房价格涨幅趋缓，体现了房地产市场的健康发展离不开国家科学的宏观调控，故D入选；A“取决于”错误；材料强调国家宏观调控而非市场调节，故B不选；行政手段不是主要的宏观调控手段，故C不选。2．近年来，随着楼市信贷持续收紧，多地商业银行先后上浮二套房贷款利率。若不考虑其他因素，下列推导正确的是()A．二套房贷款利率上调→运用行政手段→抑制投机需求→楼市平稳发展B．二套房贷款利率上调→个人存款增加→流通中的货币量减少→楼市降温C．二套房贷款利率上调→房产开发商成本提高→住房供应减少→房价上涨D．二套房贷款利率上调→投资房产成本加大→抑制投资购房需求→稳定房价答案D解析二套房贷款利率上调，这属于宏观调控经济手段中的货币政策，不是行政手段，A是错误的，排除；二套房贷款利率上调，并不是存款利率上调，个人存款不一定增加，B是错误的，排除；二套房贷款利率上调，购房者成本加大，不是房产开发商成本提高，C是错误的，排除；二套房贷款利率上调，投资房产成本加大，有利于抑制投资购房需求，稳定房价，D是正确的。3．长期以来，我国租房市场不规范，存在大量“黑中介”、随意涨价、房租欺诈等现象。2017年5月，我国首部《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》开始向社会公开征求意见。住3房租赁和销售市场立法加快步伐，有望通过法治手段遏制各种租房乱象，对住房租赁市场加以规范。同时将明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，逐步使租房居民在基本公共服务方面(如入学、医疗等)与买房居民享有同等待遇(即租购同权)。运用市场配置资源的知识，分析我国住房租赁市场乱象丛生的原因。答案(1)良好的市场秩序依赖公平开放透明的市场规则来维护。我国住房租赁市场制度及市场体系不完善、法律法规不健全，是产生各种乱象的重要原因。(2)诚实守信是现代市场经济正常运行必不可少的条件。住房租赁市场诚信缺失、随意涨价等导致市场秩序混乱。(3)市场调节存在自发性的弊端。在价值规律的自发调节下，为了追求自身的眼前利益，某些住房租赁市场的参与者不惜制造各种租房乱象。